Contrato Locativo De Obra (Resguardos Por Mora E Inentrega Del Precio Financiado, En Pesos O Dólares)

CONTRATO DE LOCACIÓN DE OBRA. PRELIMINAR (A- PARTES) Entre ...(persona física o jurídica), ...(datos identificatorios ), con domicilio en ..., por una parte y en adelante denominada «LOCADOR» y ...(persona física o jurídica), ...(datos identificatorios ), domiciliado en ..., por la otra parte y más adelante denominada «LOCATARIO», celebran este CONTRATO DE LOCACIÓN DE OBRA DE ...(TRABAJO CONCLUIDO O TERMINADO), sujeto a las declaraciones y estipulaciones (cláusulas) siguientes: PRIMERA (I- OBJETO) El LOCADOR se obliga a realizar las obras necesarias para ..., por encargo del LOCATARIO, quién pagará un precio por esa realización. SEGUNDA (II- PRECIO) 1- El precio total, fijo e inamovible de esta locación de obra será de ..., que el LOCATARIO pagará al LOCADOR con las modalidades siguientes: a) al contado el ... (...) por ciento, o sea la suma de ..., en este acto, contra la factura Nº ... del LOCADOR; b) el ... (...) por ciento, por lo tanto ..., en los ... (...) días de comenzada la obra; c) el ... (...) por ciento, que son ..., luego de finalizado ...; d) el ... (...) por ciento, que ascienden a ..., contra ...; e) el ... (...) por ciento, cuyo importe es ..., al comienzo de los trabajos de ...(nivelación/ excavación); f) el saldo del ... (...) por ciento, de ..., cuando se entregue la obra terminada. TERCERA (III- PENALIDADES) A- 1- Los pagos fuera de término devengarán un interés resarcitorio del ... (...) por ciento. 2- Pasados ... (...) de demora y acumulativamente a la penalidad anterior, devengarán un interés moratorio del ... (...) por ciento. 3- En todos los casos los intereses se calcularán desde el vencimiento del plazo, hasta el día del efectivo pago en «dinero contante» o la acreditación de del monto en la cuenta corriente bancaria del LOCADOR. B- La falta de cumplimientos en plazo por el LOCADOR, dará derecho al LOCATARIO al cobro de una «cláusula penal» en su favor de ..., por cada día de demora. CUARTA (IV- PLAZO) El plazo total, fijo e improrrogable para la finalización de la obra será de ... (...) días desde ... QUINTA (V- MORA Y RESCISIÓN) 1- La mora por el incumplimiento de las obligaciones de las partes se producirá automáticamente, sin necesidad de preinterpelación. 2- Cuando la parte en mora fuere instada a cumplir y no lo hiciere en el plazo de ... (...) días, la otra podrá rescindir el contrato con las consecuencias siguientes: ... SEXTA (VI- RIESGOS Y DAÑOS) 1- Absolutamente todos los riesgos de la presente locación de obra serán asumidos por el LOCADOR, quién será el único responsable de las indemnizaciones civiles y laborales a que hubiere lugar. 2- Los daños y perjuicios que como consecuencia de las obras se causaren al LOCATARIO o terceros, serán a cargo exclusivo del LOCADOR. SÉPTIMA (VII- SELLADOS O TIMBRES) Cuando el impuesto de sellos o timbres gravare este acto será a cargo de ...(LOCADOR/ LOCATARIO/ las partes por mitades o en proporciones distintas). <<>> OCTAVA (VIII- TRIBUTOS E INSCRIPCIONES PREVISIONALES) 1- A los efectos tributarios y previsionales, las partes denuncian sus respectivas inscripciones y agregan al presente firmados por ellas como Anexo ..., fotocopias de sus formularios de registración. 2- Las respectivas posiciones ante el IVA son: a) del LOCADOR ...; b) del LOCATARIO ... NOVENA (IX- DOMICILIOS Y COMPETENCIA) 1- Para cualesquiera notificaciones derivadas del presente, las partes dejan constituidos los domicilios especiales siguientes: a) el LOCADOR en ...; b) el LOCATARIO en ...; donde tendrán eficacia todas las que se realicen. 2- En caso de litigio, las partes se someterán exclusivamente a la competencia de los tribunales ordinarios de ..., renunciando a cualesquiera otras que pudieran corresponderles. DÉCIMA (X- FIRMAS E INSTRUMENTACIÓN) Se firman ... (...) juegos de ejemplares iguales, del contrato y los ... (...) anexos, de un mismo tenor y a similar efecto, quedando en poder de ...(uno o más para cada parte), recibiéndolos todos de conformidad. UNDÉCIMA (XI- LUGAR Y FECHA) Celebrado en ..., a los días del mes de ... del año 200... <<>>

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