Contrato Locativo De Vivienda (Residencial) Tipo Departamento En Propiedad Horizontal (Alquiler $)

CONTRATO DE LOCACIÓN INMOBILIARIA. PRELIMINAR__ (A- PARTES) Entre el Sr. ... (DNI. ...), domiciliado en ..., en adelante denominado «LOCADOR» por una parte y el Sr. ... (DNI. ...), domiciliado en ..., en adelante denominado «LOCATARIO», por la otra parte, celebran este CONTRATO DE LOCACIÓN DE FINCA PARA VIVIENDA EN PROPIEDAD HORIZONTAL, sujeto a las declaraciones y estipulaciones (cláusulas) siguientes: PRIMERA__ (I- OBJETO) 1- El LOCADOR da en locación al LOCATARIO, la unidad ..., del edificio en propiedad horizontal ubicado en ..., en adelante denominada «UNIDAD LOCADA». 2- La UNIDAD LOCADA está compuesta principalmente por: ... 3- Además se entrega con las cosas incorporadas separables siguientes: ... 4- Tanto la UNIDAD LOCADA, como las cosas incorporadas separables, se entregan en perfecto estado de conservación, instalación y funcionamiento. 5- Al reintegrarla, deberá devolver el LOCATARIO todo en el mismo estado recibido, salvo deterioros, que causen el buen uso y el transcurso del tiempo, caso contrario, responderá por los daños y perjuicios, que involucran reparar lo averiado, reponer lo faltante, más los alquileres perdidos, por el lapso insumido en reparaciones. SEGUNDA__ (II- DESTINO) 1- La UNIDAD LOCADA sólo podrá destinarse a vivienda personal del LOCATARIO. 2- Están prohibidas cualesquiera sublocaciones y/o transmisiones, parciales o totales, transitorias o permanentes, gratuitas u onerosas y en general, a todo título y el cambio del destino habitacional. 3- Caso contrario responderá con una Cláusula Penal de pesos ... ($ ...), por cada violación a ésta. TERCERA__ (III- CONVIVIENTES) 1- Denuncia el LOCATARIO como únicos «convivientes», del artículo 9º de la ley 23.091, a las personas siguientes: ... 2- Queda prohibido al LOCATARIO permitir asumir la calidad de «convivientes», a cualesquiera otras personas. CUARTA__ (IV- ALQUILER) El ALQUILER mensual será de pesos ... ($ ...), a pagarse por período adelantado, del ... al ... de cada mes, en la dirección ... o en cualquiera otra, a elección del LOCADOR, en los límites políticos de ..., en el horario de ... a ... QUINTA__ (V- BUENA FE) Queda entendido que las partes actuarán siempre de buena fe y así realizan y cumplirán este contrato. SEXTA__ (VI- DEMORA) Ante el impago en plazo del ALQUILER por el LOCATARIO, pagará al LOCADOR una Cláusula Penal de pesos ... ($ ...) por cada día de demora y dará derecho al segundo a incoar acción de desalojo, preintimación a pagar la suma adeudada, en el plazo de diez (10) días corridos. SÉPTIMA__ (VII- PLAZO) 1- El plazo total de este contrato, será de ... (...) meses, comenzando el .../.../200... y finalizando el .../.../200..., a las 12 horas (A. M.), sin obligación de notificar que fenece. 2- Al vencimiento del plazo será obligación del LOCATARIO restituir la UNIDAD LOCADA, sin interpelación alguna, caso contrario deberá pagar al LOCADOR, como Cláusula Penal la cantidad de pesos ... ($ ...) por día, exigible por adelantado, hasta la devolución de la UNIDAD LOCADA, en perfectas condiciones, pactándose para su cobro, «el procedimiento judicial ejecutivo». 3- La Cláusula Penal por irrestitución de la UNIDAD LOCADA, es independiente de la obligación de pagar el ALQUILER y del derecho de accionar, que tendrá el LOCADOR, singular o pluralmente, por incumplimientos del LOCATARIO, sean por mora en el pago de alquileres, «expensas comunes de la propiedad horizontal», tributos, tasas, servicios. etc. 4- En todos los casos de incumplimientos de obligaciones con plazo, la mora será automática, sin necesidad preinterpelación alguna. 5- Para preparar «el procedimiento judicial ejecutivo», bastará este contrato, acta de constatación notarial del hecho o acto y liquidación por contador, certificando el monto de la Cláusula Penal que corresponda. OCTAVA__ (VIII- INTERESES) 1- Todo pago fenecido el plazo, devengará un interés acumulativo, en carácter de punitorio; a tasa flotante y capitalización semanal, que se realizará junto a la fijación de la tasa, el primer día hábil de cada semana. 2- El interés aplicable, será el doble del fijado por el Banco ...(BBVA Francés; Bansud S.A.; Citibank NA; Ciudad de Bs. As.; Credicoop Coop. Ltdo.; de Galicia y Bs. As.; de la Nación Argentina; de la Pcia de Bs. As.; de la Pcia. de Córdoba; de Santa Fe S.A.; Hipotecario S.A.; Itaú Buen Ayre S.A.; LLoyds Bank Ltd.; Nazionale del Lavoro S.A.; Santander S.A.; Societe Generale; Sudameris; The First Nat. Bank Boston; ...) o el reemplazante, en sus tasas activas, para descubiertos en cuenta corriente. 3- Las tasas aplicables a cada período, serán las del inmediato anterior. NOVENA__ (IX- MEJORAS) 1- Queda prohibida toda modificación y/o mejoras voluntarias, en la UNIDAD LOCADA. 2- El LOCATARIO libera al LOCADOR, del pago de cualesquiera mejoras, así fueren necesarias y/o urgentes y las toma a su cargo. 3- Asimismo, pagará también, el arreglo de todas las averías que acaecieren, renunciando a todo derecho de repetición y/o retención, contra el LOCADOR y las dejará en beneficio de la UNIDAD LOCADA, sin indemnización alguna. DÉCIMA__ (X- DAÑOS) 1- El LOCADOR no será responsable de los daños y perjuicios que se le produzcan (ocasionen) al LOCATARIO o a terceros en sus personas y/o en sus bienes, originadas por (por causa de) roturas, desperfectos, cortocircuitos, filtraciones, derrumbes, incendios, inundaciones, averías y/o accidentes de cualquier causa, incluyendo las enunciadas en el Art. 1517 del Código Civil, ya que el LOCATARIO las toma a su cargo como riesgo propio, incluso el caso fortuito y la fuerza mayor, quedando liberado el LOCADOR de las obligaciones de los artículos1514 a 1526 del Código Civil. 2- Se prohíbe asimismo al LOCATARIO depositar materiales inflamables, tóxicos y/o peligrosos en la UNIDAD LOCADA. UNDÉCIMA__ (XI- CARGAS) 1- Las «expensas comunes» de la propiedad horizontal, tanto (ya sean) ordinarias y/o extraordinarias, las tasas, y/o tributos, sean municipales, provinciales o nacionales, que gravaren la UNIDAD LOCADA, serán a cargo del LOCATARIO. 2- También queda obligado a pagar las tasas o consumos, por servicios de agua corriente y desagües cloacales, electricidad, gas y teléfono. 3- El servicio telefónico que tiene la UNIDAD LOCADA, corresponde al Nº ... y si por culpa del LOCATARIO el LOCADOR perdiera la línea telefónica, el primero pagará como Cláusula Penal la suma de pesos ... ($ ...). 4- Todas las obligaciones del LOCATARIO, subsistirán hasta la restitución de la UNIDAD LOCADA con la conformidad del LOCADOR. 5- Aceptará el LOCATARIO, los sistemas punitivos de la morosidad, por los impagos en plazo, que sean implantados por el Consorcio de Propietarios, por las prestadoras de servicios o entes recaudadores de tasas y gravámenes. 6- Cuando el LOCADOR abonare el LOCATARIO deberá reintegrarle la suma pagada reajustada. 7- Sobre dicha suma se aplicará un interés mensual, del doble de las tasas activas, para descubiertos en cuenta corriente, cobradas por el Banco ...(BBVA Francés; Bansud S.A.; Citibank NA; Ciudad de Bs. As.; Credicoop Coop. Ltdo.; de Galicia y Bs. As.; de la Nación Argentina; de la Pcia de Bs. As.; de la Pcia. de Córdoba; de Santa Fe S.A.; Hipotecario S.A.; Itaú Buen Ayre S.A.; LLoyds Bank Ltd.; Nazionale del Lavoro S.A.; Santander S.A.; Societe Generale; Sudameris; The First Nat. Bank Boston; ...). 8- El LOCATARIO deberá entregar al LOCADOR todos los comprobantes de pago de estas obligaciones, junto al pago de los alquileres, contra recibo detallado, caso contrario se considerará que no ha pagado. DUODÉCIMA__ (XII- VERIFICACIONES) 1- Será obligación del LOCATARIO respetar todas las disposiciones del Reglamento de Copropiedad y del Interno del edificio, que declara conocer. 2- Manifiesta el LOCATARIO, haber visitado el edificio y la UNIDAD LOCADA, asintiendo los servicios del primero y el perfecto estado de la segunda. DECIMOTERCIA__ (XIII- FIANZA) 1- Afianzando todas las obligaciones contractuales y extracontractuales que nacieren del presente relación para el LOCATARIO, hasta la restitución de la UNIDAD LOCADA, con conformidad del LOCADOR, se obliga/n como FIADOR/ES Principal/es Pagador/es, que lleva implícita la solidaridad y carencia de los beneficios de excusión, división y preinterpelación, el/los señor/es, cuyos datos de identidad, domicilio/s real/es y finca/s (propiedad/es inmueble) que afecta/n son: ..., como único/s titular/es del dominio perfecto y para responder por su/s obligacion/es accesorias, el/los fiador/es la/s afecta/n a esta fianza. 2- Se obliga/n a no venderlas, ni constituir cualesquiera derechos reales, tampoco constituirla/s (afectarla/s) como «Bien de familia». 3- La/s responsabilidad/es del/los fiador/es abarcará/n también la responsabilidad civil hacia terceros, que pueda surgir para el LOCATARIO, derivada de esta locación. DECIMOCUARTA__ (XIV- DEPOSITO DINERARIO EN GARANTÍA) 1- En garantía del pago inmediato de obligaciones del LOCATARIO y hasta la restitución de la UNIDAD LOCADA, más el pago de sumas dinerarias a su cargo, éste entrega al LOCADOR, en calidad «Depósito Dinerario en Garantía», la cantidad de pesos ... ($ ...), que no devengará intereses y es recibida por el LOCADOR, sirviendo el presente de suficiente recibo. 2- Tendrá derecho el LOCADOR a retener de este Depósito de Garantía, sumas adeudadas por esta locación, sean a él mismo o a terceros. 3- Se prohíbe al LOCATARIO imputar el Depósito Dinerario en Garantía, al pago de alquileres, expensas, tributos, servicios y en general a cualesquiera obligaciones, anteriores a la restitución de la UNIDAD LOCADA de conformidad. DECIMOQUINTA__ (XV- DOMICILIOS CONSTITUIDOS) 1- Quedan constituidos los domicilios especiales, donde tendrán eficacia todas las notificaciones, derivadas del presente contrato, sean extra o judiciales, que seguidamente se establecen: a) El LOCATARIO y el/los fiador/es, en la UNIDAD LOCADA; b) El LOCADOR en ... 2- Las partes y el/los fiador/es acepta/n que para las notificaciones extrajudiciales, se use la Carta Documento del Correo Argentino y/o la entrega de carta original, contra firma de la copia, por el destinatario, sin más formalidades, con obligación recíproca, de recibirlas. DECIMOSEXTA__ (XVI- LITIGIOS) 1- Para el caso de litigio, ambas partes y el/los fiador/es se someterán a la competencia judicial, de los tribunales ordinarios de ..., renunciando a cualesquiera otras que pudiesen corresponderles. 2- También renuncian al derecho procesal de «recusación sin expresión de causa», del juez que deba conocer en caso de litigio. DECIMOSÉPTIMA__ (XVII- RESCISIÓN) Cualquier incumplimiento contractual del LOCATARIO, dará derecho al LOCADOR, a rescindir este contrato y exigir desalojo. DECIMOCTAVA__ (XVIII- SUSTITUCIÓN DE FIADOR) 1- En caso de insolvencia, hechos o actos dolosos o fraudulentos, pérdida de capacidad, sea de hecho o de derecho, defunción (fallecimiento), y/o, cuando exista disminución del patrimonio original del FIADOR, el LOCADOR podrá exigir su sustitución, por los que reúnan las cualidades pretendidas del sustituido. 2- El LOCATARIO, deberá cumplir la exigencia, en el plazo máximo de quince días corridos, fenecido el plazo e incumplida la obligación, el LOCADOR podrá rescindir este contrato, por culpa del LOCATARIO. DECIMONOVENA__ (XIX- TRIBUTOS) 1- Cuando el impuesto de sellos gravare este contrato, será pagado por ...(en mitades, por las partes). <<>> 2- Las partes denuncian un monto contractual de la suma de $ ... VIGÉSIMA__ (XX- ACTOS EXCLUSIVAMENTE ESCRITOS) 1- Ambas partes declaran y se obligan, en forma definitiva, irrevocable y como condición indispensable de esta locación, que todos los actos jurídicos, únicamente se perfeccionarán por escrito y ninguno en forma oral o verbal, vedando en especial, cualesquiera prórrogas y/o nuevos contratos, sobre esta UNIDAD LOCADA, fuera de los escritos y firmados, por las partes obligadas. 2- Cuando el LOCATARIO pretendiere quedarse en la UNIDAD LOCADA, invocando «locación verbal», «de palabra» o «de hecho», prohibida expresamente en esta cláusula, pagará como «cláusula penal» la cantidad de pesos ... ($ ...), en dinero efectivo, además las otras obligaciones pactadas en el presente contrato. 3- Por la importancia de las obligaciones asumidas en esta cláusula, se la destaca y la consienten en especial, como prueba de la preferente prudencia, en su lectura y aceptación. 4- Las partes y el/los fiador/es, la firman a continuación. ...(firmas de las partes y el/los fiador/es) VIGÉSIMO PRIMERA__ (XXI- EJECUCIÓN DE CLÁUSULAS PENALES) Cualesquier incumplimientos contractuales del LOCATARIO, dará derecho al LOCADOR, también a incoar ejecución (ejecutar) las cláusulas penales pactadas. VIGÉSIMO SEGUNDA__ (XXII- FIRMAS Y RECEPCIÓN DE INSTRUMENTOS) Se firman ... (...) juegos de ejemplares iguales, del mismo tenor y a un solo efecto, del presente contrato, recibiendo un ejemplar cada parte y otro el/los fiador/es. VIGÉSIMO TERCERA__ (XXIII- LUGAR Y FECHA) Celebrado en ..., el día ... del mes de ... del año 200...

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