Contrato Locativo Inmobiliario De ...(Casa; Casaquinta; Chalé; Departamento) Para Destino Comercial (Mejoras Autorizadas, Habilitación)

CONTRATO DE LOCACIÓN INMOBILIARIA. Preliminar (A- Partes) Entre el Sr. ... (DNI. ...), domiciliado en ..., en adelante denominado «LOCADOR» por una parte y el Sr. ... (DNI. ...), domiciliado en ..., en adelante denominado «LOCATARIO», por la otra parte, celebran este CONTRATO DE LOCACIÓN DE FINCA CON DESTINO COMERCIAL, sujeto a las declaraciones y estipulaciones (cláusulas) siguientes: Primera (1- Objeto) 1- El LOCADOR da en locación al LOCATARIO la propiedad inmueble tipo ...(casa, chalé, quinta, villa) ubicada en ..., más adelante denominada «FINCA LOCADA». 2- La FINCA LOCADA está compuesta principalmente por las partes siguientes: ...(ambientes; baños; baulero; cocina; comedor; dependencias de servicio; dormitorios, escritorio; espacios de juego; garaje; lavadero; parque o jardín; patio; piscinas o pileta; salones; etc.). 3- Además se entrega con las cosas incorporadas separables, según el detalle ...(insertar su descripción particularizada). 4- La FINCA LOCADA con sus accesorios se entrega en perfecto estado de conservación y funcionamiento todas sus instalaciones. 5- Reintegrará al finiquito, el LOCATARIO todo en similar estado al recibido, salvo deterioros con el buen uso y el tiempo, caso contrario responderá por los daños y perjuicios, que involucran reparar lo averiado, reponer lo faltante más los alquileres perdidos, por el lapso insumido en reparaciones. Segunda (2- Destino) 1- La FINCA LOCADA sólo podrá destinarse a ...(detallar exhaustivamente las actividades comerciales a desarrollar) 2- Están prohibidas cualesquiera sublocaciones y/o transmisiones, parciales o totales, transitorias o permanentes, gratuitas u onerosas y en general, a todo título y el cambio del destino o el uso como vivienda. 3- Caso contrario responderá con una Cláusula Penal de ..., por cada violación a ésta. Tercera (3- Alquiler) El ALQUILER mensual, libre de impuestos o retenciones, será de ..., a pagarse por período adelantado, del ... al ... de cada mes, en la dirección ... o en cualesquier otras a elección del LOCADOR, en los límites políticos de ..., en el horario de ... a ... Cuarta (4- Demora) El impago en plazo del ALQUILER acarreará al LOCATARIO pagar al LOCADOR una Cláusula Penal de ... por cada día de demora y podrá el segundo, adeudándose dos períodos, incoar acción de desalojo, preintimación a pagar la suma adeudada en el plazo de diez (10) días corridos. Quinta (5- Plazo) 1- El plazo contractual, fijo e improrrogable, será de ... (...) meses <<>>, comenzando el .../.../200... y finalizando el .../.../200..., a las 12 horas (A.M.), sin obligación de notificar que fenece. 2- Al vencimiento del plazo será obligación del LOCATARIO restituir la FINCA LOCADA, sin interpelación alguna y caso contrario pagar al LOCADOR, como Cláusula Penal ... por día, exigible por adelantado y hasta la devolución de la FINCA LOCADA en perfectas condiciones, pactándose para su cobro compulsivo «el procedimiento judicial ejecutivo». 3- La Cláusula Penal por irrestitución de la FINCA LOCADA es independiente de la obligación de pagar el ALQUILER y del derecho de accionar, que tendrá el LOCADOR singular o pluralmente, por incumplimientos del LOCATARIO. 4- En los incumplimientos de obligaciones con plazo, la caída en mora será automática, sin necesidad preinterpelación alguna. 5- Para preparar «el procedimiento judicial ejecutivo», bastará este contrato, acta de constatación notarial del hecho o acto generador y liquidación por contador, certificando el monto de la Cláusula Penal que corresponda. Sexta (6- Intereses) 1- Los pagos fenecido el plazo devengarán un interés acumulativo, en carácter de punitorio; a tasa flotante o variable y capitalización semanal, que se realizará junto a la fijación de la tasa, el primer día hábil de cada semana. 2- El interés aplicable, será el doble del fijado por el ...(BBVA Francés; Bansud S.A.; Citibank NA; Ciudad de Bs. As.; Credicoop Coop. Ltdo.; de Galicia y Bs. As.; de la Nación Argentina; de la Pcia de Bs. As.; de la Pcia. de Córdoba; de Santa Fe S.A.; Hipotecario S.A.; Itaú Buen Ayre S.A.; LLoyds Bank Ltd.; Nazionale del Lavoro S.A.; Santander S.A.; Societe Generale; Sudameris; The First Nat. Bank Boston; ...) o el reemplazante, en sus tasas activas para descubiertos en cuenta corriente. 3- Las tasas aplicables a cada período, serán las del inmediato anterior. Séptima (7- Mejoras) 1- Queda prohibida toda modificación y/o mejoras en la FINCA LOCADA fuera de las que se detallan a continuación: ...(describir en forma general todas y particularmente cada una). 2- Todas las mejoras autorizadas se proyectarán, supervisarán y construirán por profesionales habilitados y el LOCATARIO deberá gestionar sus registraciones e incorporaciones y pagar los costos, cargas, tasas e impuestos que ocasionen. 3- El LOCATARIO libera al LOCADOR de pagar cualesquiera mejoras, así fueren necesarias y/o urgentes y las toma a su cargo y al finiquito deberán quedar en buen estado y a favor de la FINCA LOCADA, sin indemnización o pago alguno. 4- También el LOCATARIO pagará la reparación (el arreglo) de todas las averías que acaecieren, renunciando al derecho de repetición y/o retención, contra el LOCADOR y las dejará en beneficio de la FINCA LOCADA, sin indemnización alguna. Octava (8- Daños) 1- Queda liberado el LOCADOR por los daños y perjuicios que padezca el LOCATARIO o terceros en sus personas y/o bienes, originadas por (por causa de) accidentes, averías, cortocircuitos, derrumbes, desperfectos, filtraciones, incendios, inundaciones, roturas, y/o cualesquiera causas, incluyendo las enunciadas en el artículo 1517 del Código Civil, ya que el LOCATARIO las toma a su cargo como riesgo propio, incluso «el caso fortuito» y «la fuerza mayor», quedando eximido el LOCADOR de las obligaciones impuestas por los artículos 1514 a 1526 del Código Civil. 2- Queda prohibido al LOCATARIO depositar materiales o residuos inflamables, tóxicos y/o peligrosos en la FINCA LOCADA. Novena (9- Cargas y habilitación) 1- Queda a cargo del LOCATARIO el pago de las obligaciones siguientes: a) contribuciones, impuestos, tasas y tributos, sean municipales, provinciales o nacionales, que gravaren la FINCA LOCADA; b) tasas o consumos, por servicios de agua corriente y desagües cloacales; c) los servicios de cabletelevisión, electricidad, gas y telefonía deberá gestionarlos el LOCATARIO ante las empresas prestadoras, para que sean instalados y/o facturados a su nombre. 2- Todas las obligaciones del LOCATARIO, subsistirán hasta la restitución de la FINCA LOCADA con previa conformidad del LOCADOR. 3- Acepta el LOCATARIO los sistemas punitivos de la morosidad por los impagos en plazo implantados por las prestadoras de servicios o entes recaudadores de tasas y gravámenes. 4- Cuando el LOCADOR pagare alguno, el LOCATARIO deberá reintegrarle el monto abonado más intereses desde el día que pagó el primero. 5- Sobre ese monto se aplicará un interés mensual, del doble de las tasas activas para descubiertos en cuenta corriente, cobradas por el ...(BBVA Francés; Bansud S.A.; Citibank NA; Ciudad de Bs. As.; Credicoop Coop. Ltdo.; de Galicia y Bs. As.; de la Nación Argentina; de la Pcia de Bs. As.; de la Pcia. de Córdoba; de Santa Fe S.A.; Hipotecario S.A.; Itaú Buen Ayre S.A.; LLoyds Bank Ltd.; Nazionale del Lavoro S.A.; Santander S.A.; Societe Generale; Sudameris; The First Nat. Bank Boston; ...). 6- El LOCATARIO entregará al LOCADOR todos los comprobantes del pago de estas obligaciones, junto a los alquileres y contra recibo detallado, caso contrario se considerará impago. 7- El LOCATARIO gestionará y obtendrá las habilitaciones que correspondan, sean ...(municipales, provinciales, nacionales, de entes públicos o privados determinados), a su exclusivo cargo, costo y riesgo. Décima (10- Depósito dinerario en garantía) 1- Para garantizar el pago inmediato de obligaciones del LOCATARIO y hasta restituir la FINCA LOCADA y pagar las sumas dinerarias a su cargo, éste entrega al LOCADOR en calidad «Depósito Dinerario en Garantía» ,..., que no devengarán intereses y es recibida por el segundo, sirviendo el presente de suficiente recibo. 2- Tendrá derecho el LOCADOR a retener del Depósito de Dinerario Garantía, las sumas adeudadas por esta locación, sean a él mismo o a terceros. 3- Se prohíbe al LOCATARIO imputar el Depósito Dinerario en Garantía al pago de alquileres, expensas, tributos, servicios y en general a cualesquiera obligaciones, anteriores a la restitución pacífica de la FINCA LOCADA. Undécima (11- Fiador) Asume como Fiador Principal Pagador (sin los beneficios de excusión y división), la persona ...(física; jurídica ...), con domicilio en ..., titular del ... % del dominio de la finca ..., por todas las obligaciones del LOCATARIO o que nazcan derivadas de esta Locación y hasta su restitución al LOCADOR y pagadas todas sus deudas. Duodécima (12- Constitución de domicilios) 1- Quedan constituidos los domicilios especiales y donde valdrán todas las notificaciones derivadas del presente contrato, sean extra o judiciales, que seguidamente se establecen: a) El LOCATARIO en la FINCA LOCADA; b) El LOCADOR en ...; c) El FIADOR en ... 2- Las partes aceptan que para las notificaciones extrajudiciales, se use la Carta Documento del Correo Argentino y/o la entrega de carta original, contra firma de la copia por el destinatario, sin más formalidades y con obligación recíproca de recibirlas. Decimotercia (13- Litigio) 1- Para el caso de litigio (proceso judicial controvertido), ambas partes se someterán a la competencia judicial, de los tribunales civiles ordinarios de ..., renunciando a cualesquiera otras que pudiesen corresponderles. 2- También renuncian al derecho procesal de «recusación sin expresión de causa», del juez que en caso de litigio deba conocer o entender. Decimocuarta (14- Sellado o timbre) 1- Cuando el impuesto de sellos gravare este contrato, será pagado por ...(...; las partes en mitades; ...). <<>> 2- Las partes denuncian un monto contractual de $ ... Decimoquinta (15- Ejecución de penalidades) Cualesquier incumplimientos contractuales del LOCATARIO, darán derecho al LOCADOR también a incoar ejecución (ejecutar) las cláusulas penales generales y especiales previstas. Decimosexta (16- Firmas e Instrumentación) Se firman ... (...) juegos de ejemplares iguales, del mismo tenor y a un solo efecto del presente contrato, recibiendo un ejemplar cada parte. Decimoséptima (17- Lugar y fecha) Celebrado en ..., el día ... del mes de ... del año 200...

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