Modelos de Contratos

Bienvenidos

2008-12-28T15:42:00.000-02:00

Bienvenidos al sitio en donde encontrarás mas de 300 modelos de contratos de todo tipo, ordenados por categorías para una mayor comodidad, las mismas son:

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Espero que el sitio les resulte de utilidad.

Contrato Mercantil Para Transportar Mercaderías («Flete») A Plazo Fijo Con Entrega A Varios Destinatarios

2007-10-26T13:17:00.001-03:00

CONTRATO DE FLETE. PRELIMINAR (A- PARTES) Entre Fletes «...» de ... (CUIT ...), domiciliado en ..., representada por el Sr. ..., en adelante denominado «FLETERO», por una parte y el Sr. ... (DNI. ...), domiciliado en ..., en adelante denominado «CARGADOR», por la otra parte celebran este CONTRATO DE FLETE A PLAZO FIJO CON ENTREGAS A DIVERSOS DESTINATARIOS, sujeto a las declaraciones y estipulaciones siguientes: PRIMERA (I- OBJETO) El FLETERO se obliga a prestar servicios de «flete», transportando mercaderías despachadas por el CARGADOR durante por el plazo contractual, contra el pago por el último del precio en las condiciones y plazos estipulados. SEGUNDA (II- PRECIO) 1- El precio a pagar por el CARGADOR será de ... por km recorrido, con un mínimo de ... km, desde el domicilio del CARGADOR de ..., hasta cada uno de los destinatarios y según la hoja de ruta y liquidación que presentará el FLETERO cada ... días. 2- Las facturas presentadas del ... al ..., deberán pagarse del ... al ... TERCERA (III- PLAZO) El plazo contractual será de ... (...) meses, comenzando a partir del ... CUARTA (IV- REMITOS) El CARGADOR entregará la mercadería a transportar acompañadas de un remito «no válido como factura», por ...(... plicado), reteniendo una copia firmada por el FLETERO, en los cuales se consignará: lugar y fecha; los datos del CARGADOR; los datos del destinatario; la cantidad y descripción de la mercadería remitida; la cantidad de bultos, con el peso bruto de cada uno y el total; el monto o importe bruto. QUINTA (V- GESTIÓN) El FLETERO deberá gestionar la recepción de las mercaderías remitidas, mediante firma, sello, fecha y hora insertada por persona responsable del destinatario. SEXTA (VI- ZONA Y LIMITACIÓN) 1- La zona a cubrir por el FLETERO será ... 2- Para fletes por distancias mayores a ... km, se deberá ajustar o convenir precio especialmente. SÉPTIMA (VII- DÍAS Y HORARIOS) El CARGADOR despachará sus remisiones los días ..., durante el horario de ... a ... y el FLETERO deberá entregarlas en las ... horas de despachadas. OCTAVA (VIII- MERCADERÍAS) 1- Las mercaderías embaladas (bultos) a transportar por el FLETERO se deberán despachar correctamente embaladas y respetar las medidas máximas siguientes: largo ... m; ancho ... m; peso ... kg. 2- En el caso de mercaderías «frágiles», además se deberá: rótulos; embalaje especial; consignar en el remito. NOVENA (IX- SEGUROS) Las mercaderías deberán ser aseguradas directamente por el CARGADOR, declinando el FLETERO cualesquier responsabilidades sobre ellas, a pesar que deberá mantener vigentes los seguros obligatorios como acarreador o transportista. DÉCIMA (X- INVINCULACIÓN) El FLETERO y su personal carecerá de cualesquier tipo de relaciones laborales o de «dependencia» con el CARGADOR, igualmente tendrá la obligación contractual cumplir todas las normas legales vigentes. UNDÉCIMA (XI- RESCISIÓN) Cualesquiera partes indistintamente tendrán derecho de rescindir incausadamente este contrato, con un preaviso de ... (...) días. DUODÉCIMA (XII- INCUMPLIMIENTOS) Cuando se incumplieran los plazos de entrega y se retrasaren por causas imputables al FLETERO, éste será sancionado con una Cláusula Penal de ..., por cada hora de retraso y pasadas ... horas el CARGADOR tendrá derecho a rescindir este contrato y retener las sumas debidas hasta cubrir las cláusulas penales en su favor. DECIMOTERCIA (XIII- FACTURACIÓN) 1- El FLETERO deberá presentar factura y/o recibo, por cada suma de dinero que tenga derecho a percibir o cobrar, de acuerdo a las normas legales que rigen la facturación y registración de operaciones comerciales. 2- A los efectos impositivos o tributarios, el FLETERO y el CARGADOR intercambian en este acto, sus cupones personalizados y fotocopias de los formularios de inscripción en la ...(AFIP ; Dirección Provincial de Rentas ...; Dirección Municipal de Rentas ...), con firma autógrafa en original y aclarada, con los datos del firmante y declaran que sus respectivas posiciones tributarias ante el IVA son ... DECIMOCUARTA (XIV- SELLADO FISCAL O TIMBRADO) 1- Cuando el impuesto de sellos o timbres gravare el presente contrato, será pagado por ... <<>> 2- Como monto contractual las partes denuncian la suma de $ ... DECIMOQUINTA (XV- CONSTITUCIÓN DE DOMICILIOS) Para cualesquiera notificaciones derivadas de este acto, las partes constituyen los domicilios contractuales especiales siguientes: a) ... en ...; b) ... en ...; donde serán eficaces todas las que se realicen. DECIMOSEXTA (XVI- COMPETENCIA JUDICIAL) 1- Para el caso de litigio (proceso judicial contencioso) las partes, se someterán exclusivamente a los tribunales ordinarios competentes en materia ..., con jurisdicción en ...(lugar), renunciando a cualesquier otros que pudieran eventualmente corresponderles. 2- Además las partes renuncian al derecho procesal de «recusación sin expresión de causa» del juez que deba conocer, estableciéndose para el caso violar este precepto, una «cláusula penal» de ..., en favor de la otra parte. DECIMOSÉPTIMA (XVII- FIRMAS E INSTRUMENTACIÓN) 1- Se firman ... (...) juegos de ejemplares idénticos, de un mismo tenor y a igual efecto: de este contrato de ... (...) cláusulas, en ... (...) fojas; de los anexos, que foliados correlativamente están integrados por ... (...) fojas. 2- Entréganse: a) al ..., ...; b) al ..., ...; juegos de ejemplares quiénes los reciben de conformidad. DECIMOCTAVA (XVIII- LUGAR Y FECHA) Celebrado en ...(localidad: ciudad o pueblo, partido o departamento), a los ... días del mes de ... del año 200...

Codeudor Opone Extinción Universal De Su Deuda Solidaria, Ante Transacción Del Acreedor Con Otro (Art. 853 Cód. Civil)

2007-10-26T13:16:00.000-03:00

...(destinatario, domicilio, remitente y domicilio) INTIMO REDIMIRME CO-OBLIGACIÓN POR VUESTRO PERDÓN A OTRO CODEUDOR SOLIDARIO. Como codeudor solidario vuestro, junto al Sr. ..., por la obligación ... y ante su acto de ...(remisión de la deuda de codeudor ...; renuncia al crédito contra ...; transacción con ...), en fecha ..., notifícole que también he quedado liberado «de pleno derecho», pues me alcanzan los términos del art. 853 del Código Civil, que impone: «La transacción hecha con uno de los deudores solidarios aprovecha a los otros, pero no puede serles opuesta: y recíprocamente, la transacción concluida con uno de los acreedores solidarios puede ser invocada por los otros, mas no serles opuesta sino por su parte en el crédito.», en consecuencia lo intimo a levantarme las medidas precautorias ..., en el plazo perentorio de ... días, bajo apercibimiento de incoar acciones judiciales por daños y perjuicios. Queda Ud. Notificado. ...(lugar, fecha, remitente, firma, aclaración y DNI.) <<>>

Acreedor Reclama Por Transgresión Del Convenio Transaccional

2007-10-26T13:15:00.000-03:00

...(destinatario, domicilio, remitente y domicilio) INTIMACIÓN A CUMPLIR ACUERDO. Como su acreedor según convenio de transacción privada ... y ante su incumplimiento a la cláusula ..., vencido el plazo fijado ... y pactada la mora automática sin preinterpelación, conforme cláusula ..., rescindo por su culpa el acuerdo transaccional y LO INTIMO A: 1) pagar ..., de la cláusula penal convenida ...; 2) pagar ..., como cláusula penal sustitutiva de la obligación principal, según cláusula ... Ambos pagos en el término ... de ... (...) días, en ..., horario de ... a ..., bajo apercibimiento de la acción judicial ejecutiva según cláusula ... Queda Ud. notificado. ...(lugar, fecha, remitente, firma, aclaración y DNI.)

Convenio Privado Pro Transacción De Obligaciones Dudosas

2007-10-26T13:14:00.002-03:00

CONVENIO DE TRANSACCIÓN. PRELIMINAR (A- PARTES) Entre el Sr. ... (DNI. ...), domiciliado en ..., por una parte, en adelante denominado ...(mencionarlo sólo por su apellido, con la designación «TRANSADOR A», o cualesquiera otras) y el Sr. ..., (DNI. ...), domiciliado en ..., por la otra parte, en adelante denominado ...(mencionarlo sólo por su apellido, con la designación «TRANSADOR B», o cualesquiera otras), celebran este CONVENIO DE TRANSACCIÓN PRIVADA EXTRAJUDICIAL, sujeto a las siguientes declaraciones y estipulaciones (cláusulas): PRIMERA (I- DEFINICIÓN) Por el presente acto las partes haciéndose concesiones recíprocas, extinguen obligaciones dudosas. SEGUNDA (II- OBJETO) La presente transacción tiene por objeto ...(declarar o reconocer derechos dudosos), que tiene el ...(TRANSADOR «A») con el ...(TRANSADOR «B»), quien a su vez asume la obligación de ..., con el ...(TRANSADOR «A»), por lo que ambos recíprocamente deciden en este acto poner término extrajudicialmente y en forma amistosa a sus diferencias, ya que tienen dudas recíprocas sobre el origen de sus respectivos derechos. TERCERA (III- CONCESIONES RECIPROCAS) 1- a) El ...(TRANSADOR «A») renuncia a: ...; b) El ...(TRANSADOR «B»), renuncia a: ... 2- Ambas partes toman recíprocamente la obligación de ...(respetar las obligaciones contraídas y renunciar a cualesquier tipos de reivindicaciones sobre los derechos transigidos, declarando que cumplida la presente cláusula nada se adeudarán entre sí). CUARTA (IV- MORA AUTOMÁTICA) Queda pactada la mora automática sin necesidad de preinterpelación alguna, por lo que el simple vencimiento del plazo, hará caer en mora al incumplidor. QUINTA (V- CLÁUSULA PENAL) Cualesquier incumplimientos, así sean parciales de las obligaciones recíprocamente asumidas por las partes en la cláusula tercera, dará derecho a la cumplidora a resolver el presente y a exigir a la incumplidora una Cláusula Penal por ..., o imponer el cumplimiento más los daños y perjuicios. SEXTA (VI- INTERESES MORATORIOS) La mora en el pago de cualesquiera sumas de dinero estipulada por el presente a cargo de alguna de las partes, devengarán un interés moratorio del ... (...) por ciento mensual acumulativo, hasta el día del efectivo cumplimiento. SÉPTIMA (VII- PROCEDIMIENTO EJECUTIVO) Para el cobro de cualesquiera sumas dinerarias derivadas del presente, queda convenido «el procedimiento judicial ejecutivo», que se habilitará agregando a este convenio, acta notarial de constatación del incumplimiento y liquidación practicada por contador. OCTAVA (VIII- CONSTITUCIÓN DE DOMICILIOS) 1- Quedan constituidos a los efectos del presente convenio los domicilios especiales siguientes: a) El ...(TRANSADOR «A»), en ...; b) El ...(TRANSADOR «B»), en ...; donde tendrán eficacia todas las notificaciones, sean extra o judiciales que se realicen. 2- Las partes aceptan que para las notificaciones extrajudiciales, se utilice la Carta Documento del Correo Argentino. NOVENA (IX- COMPETENCIA JUDICIAL) 1- Ambas partes se someterán exclusivamente a la competencia judicial de los tribunales ordinarios de ..., renunciando a cualesquiera otras. 2- También renuncian al derecho procesal de «recusación sin expresión de causa» del juez que deba entender en caso de litigio (proceso judicial). DÉCIMA (X- HOMOLOGACIÓN) Cualesquiera partes podrán pedir la homologación judicial del presente convenio, asumiendo totalmente las costas. UNDÉCIMA (XI- IMPUESTO DE SELLOS) 1- Cuando el impuesto de sellos o timbres gravare este acto, será pagado por ... <<>> 2- Las partes denuncian como monto de este convenio la suma de $ ... DUODÉCIMA (XII- FIRMAS Y RECEPCIÓN DE INSTRUMENTOS) Se firman ... (...) ejemplares iguales del presente convenio y los reciben ... DECIMOTERCIA (XIII- LUGAR Y FECHA) Celebrado en ..., a los ... días del mes de ... del año 200... <<>>

Convenio De Transacción Judicial Por Derechos U Obligaciones Litigiosas

2007-10-26T13:14:00.001-03:00

CONVENIO DE TRANSACCIÓN. <<>> PÁRRAFO PRELIMINAR (A- PARTES- IDENTIDAD, DOMICILIOS) Entre la persona ...(física o jurídica ...), domiciliada en ..., representada por ... (DNI. ...), según surge de ...(mandato, contrato social, estatuto ) y patrocinada por el abogado Dr. ..., por una parte, en adelante denominada «...» y por otra parte la persona jurídica ...(física o jurídica ...<ídem requisitos que la otra parte>), domiciliada en ..., representada por ... (DNI. ...), según surge de ...(mandato, contrato social, estatuto ) y asistida por su letrado ...(apoderado; patrocinante) Dr. ..., en adelante denominada «...», respectivamente, celebran este CONVENIO DE TRANSACCIÓN, sujeto a las declaraciones y estipulaciones siguientes: PRIMERA (I- OBJETO) 1- El ... reclama al ... por ... y a su vez el ... reclama al ... sobre ... 2- Estos reclamos recíprocos se han sustanciado en litigios, según los autos y tribunales siguientes: ... 3- Por este acuerdo, convenio o transacción se extinguirán los derechos y obligaciones presuntos y recíprocos y sólo quedarán exclusivamente vigentes los que se detallan en la cláusula siguiente. SEGUNDA (II- CONSOLIDACIÓN DE DERECHOS) Como consecuencia de este acto las partes reconocen con carácter definitivo e irrevocable ... TERCERA (III- CUMPLIMIENTO) Como principio de ejecución de lo acordado, las partes realizan los siguientes actos: ... CUARTA (IV- ESCRITURA PUBLICA - HOMOLOGACIÓN) 1- Como ...(se trata de cuestiones o derechos litigiosos, este convenio privado se llevará a escritura pública y/o se presentará un escrito judicial adjuntando el acuerdo (documento) o escrito conjunto (de todos los signatarios del convenio), dando cuenta en términos similares al acuerdo privado o sólo de su parte medular, resguardando lo que no quiera hacerse público). 2- Cualesquiera partes quedan habilitadas para homologar o exigir judicialmente el cumplimiento del presente, en este último caso si fuera negado o incumplido. QUINTA (V- HONORARIOS) Sobre la carga y monto de los honorarios a favor de los letrados actuantes se declara y conviene ..., con la conformidad de ellos quiénes firman al pie. SEXTA (VI- TASAS JUDICIALES, IMPUESTO DE SELLOS O TIMBRES) 1- Cuando el presente acto fuera un «hecho imponible» por la ley de tasas judiciales o el impuesto de sellos o timbres, será pagado por ... <<>> 2- Como monto del convenio las partes denuncian la suma de $ ... SÉPTIMA (VII- CLÁUSULA PENAL) En caso de violación a este convenio, el culpable responderá con una multa o «Cláusula Penal» por la suma de ..., ante cada acto o hecho vulnerador, reteniendo el inocente igualmente (sin perder), su derecho a rescindir el contrato y exigir la indemnización de daños y perjuicios por los demás desbaratamientos o incumplimientos sufridos. OCTAVA (VIII- FIANZAS) FIADOR 1- Afianzando las obligaciones que asume en este acto la parte ..., se obliga como FIADOR, el señor ... (DNI. ...), domiciliado en ... FIADOR 2- Las obligaciones tomadas por la parte ..., en este acto, quedan afianzadas por el señor ... (DNI. ...), domiciliado en ... NOVENA (IX- COMPETENCIA JUDICIAL) Para el caso de litigio (proceso judicial) las partes y los fiadores, se someterán exclusivamente a los tribunales ordinarios competentes en ... de ..., renunciando a cualesquier otros que pudieran eventualmente corresponderles. DÉCIMA (IX- CONSTITUCIÓN DE DOMICILIOS) Para cualesquiera notificaciones derivadas de este acto, las partes y los fiadores constituyen los domicilios contractuales especiales siguientes: a) ... en ...; b) ... en ...; c) el FIADOR «1» en ...; d) el FIADOR «2» en ...; donde serán eficaces todas las que se realicen. UNDÉCIMA (XI- FIRMAS Y RECEPCIÓN DE INSTRUMENTOS) 1- Se firman ... (...) juegos de ejemplares idénticos, de un mismo tenor y a igual efecto: de este contrato de ... cláusulas, en ... fojas; de los anexos (fotocopias de los expedientes y otros documentos), que foliados correlativamente están integrados por ... fojas. 2- Entréganse a las partes y a los fiadores la cantidad de juegos siguientes: a) ...: b) ...; c) ...; d) ...; quiénes los reciben de conformidad. DUODÉCIMA (XII- LUGAR Y FECHA) Celebrado en ...(localidad: ciudad o pueblo, partido o departamento), a los ... días del mes de ... del año 200... <<>>

Paciente Terminal (Perdería La Capacidad) Designa Su Propio Curador E Instruye Al Apoderado

2007-10-26T13:13:00.000-03:00

<<>> ESCRITURA NUMERO ... ANTONIO ROQUE SANGUINETTI. DECISIONES PARA CUMPLIR ANTE UNA EVENTUAL CAÍDA EN INCAPACIDAD. En la ciudad de Magdalena, provincia de Buenos Aires, el 29 del mes de septiembre del año 200..., ante mí, notario autorizante, comparecen quienes se identificaron y expresan sus datos así: Antonio Roque Sanguinetti y Podestá, de nacionalidad argentina, nacido el ... de ... de ..., titular de la cédula de identidad de la Policía Federal Nº ..., hijo de Santiago Sanguinetti y de Laura Sixta Podestá, viudo en sus segundas nupcias de doña Hilda Casanovas Taylor, domiciliado en José María Miguens y Brenan de esta ciudad; don Arturo D. Vatteone, abogado, con domicilio en Ayacucho y 25 de Mayo, de esta ciudad; y don José Lizárraga, estanciero, domiciliado en Rivadavia y Goenaga, también de aquí. Todas personas de mi conocimiento, doy fe. Y EL PRIMERO EXPONE: I. Que no ha tenido descendencia alguna y que todos sus ascendientes ya fallecieron y que además su estado civil es de viudez, pues también su/s cónyuge/s falleció/eron. II. Que se encuentra en su sano juicio y con plena lucidez espiritual. III. Que para abonar la acreditación de su estado físico y psíquico ha traído los certificados médicos ..., expedidos por los doctores Martín Alonso y Comas y Juan Carlos Martínez y Schefret, como su médico de cabecera ..., respectivamente, que me exhibe y entrega, cuyos originales agrego a esta escritura. IV. Que pese a tener plena lucidez mental no se encuentra dispuesto a atender sus intereses patrimoniales y tomar decisiones diarias, al ritmo actual de los negocios y con la celeridad que sería necesario y especialmente por ...(actividades científicas, políticas o sociales; dedicación exclusiva actual a la meditación sobre ...; enfermedad del ser querido o compañera doña Mónica Díaz von der Fecht ...; falta de interés en lo económico; incapacidad física locomotriz; ...), se encuentra imposibilitado de ...(dirigir su empresa ..., con el dinamismo que requiere; concurrir periódicamente a su establecimiento de campo «La Primavera»), como debería hacerlo. V. Que por causa de ..., decidió otorgar poder con fecha ..., por ante el escribano ..., con domicilio en ..., a su ...(pariente, amigo, dependiente laboral, ...) don Rodolfo Repetto Garrido, un poder general de administración y disposición amplio, con facultades hasta para realizar todo su patrimonio. VI. Que antes de otorgar las facultades concedidas en el poder anteriormente descrito, meditó cuidadosamente su decisión y la ha tomado por la honestidad que rige al apoderado don Rodolfo Repetto Garrido en todos sus actos, la prudencia para dirigir sus asuntos y la capacitación y dinamismo demostrada para conducir los negocios. VII. Que también por su parte el beneficiario del poder don Rodolfo Repetto Garrido, siempre ha demostrado un especial reconocimiento con el exponente y con los demás miembros de su extinguida familia, dispensándole todo tipo de atenciones. VIII. Que por los fundamentos anteriores y plenamente convencido de su acción, ratifica en este acto las facultades oportunamente otorgadas y en toda su amplitud y agrega ampliándolas, que ha solicitado expresamente a su apoderado, don Rodolfo Repetto Garrido, para que continúe ininterrumpidamente y en forma ilimitada, en el ejercicio del poder consentido, aún en caso de su caída en incapacidad relativa o absoluta, cesando en el mismo sólo y exclusivamente ante su fallecimiento. IX. Que ante la eventualidad que el dicente caiga en incapacidad para cuidar sus bienes y gobernar su propia persona, sea por causa de alguna enfermedad o simplemente su vejez, deja instruido al apoderado, don Rodolfo Repetto Garrido para que pida la apertura del juicio tendiente a declarar su insania o sólo su inhabilitación, conforme con el artículo 152 bis del Código Civil. <<>> X. Que para los supuestos precedentes designa desde ya a su apoderado don Rodolfo Repetto Garrido, para que asuma y desempeñe los cargos de curador de sus bienes primero y oportunamente como curador definitivo. XI. Que ha tomado esta decisión a pesar de conocer cabalmente, que el régimen legal de la curatela, no prevé la designación de curador por la propia persona que podría caer en insania, pero que igualmente puede y desea ejercer esa facultad, apoyándose expresa o análogamente en las disposiciones de los artículos 475 (que declara aplicable el régimen de tutela de menores al de curaduría de incapaces <383,>), 479 y 480 del Código Civil. XII. Que además se basa en los preceptos de la Convención Internacional de los Derechos Humanos, aprobada por la Convención General de las Naciones Unidas de París del 10 de diciembre de 1948, tenida por ley de la nación al aprobarse la nueva Constitución Nacional de 1994 (artículos 33 y 75 inc. 22). XIII. Que desecha expresamente y descarta para tomar su curatela a cualesquier otras personas, sean o no parientes, fuera de las expresamente por él designadas. XIV. Que así sea para el ejercicio del poder de administro-disposición oportunamente otorgado, como eventualmente también en la curatela, instruye a su apoderado y designado curador titular don Rodolfo Repetto Garrido, para que únicamente y en última instancia, enajene ... y también para que ... XV. Que del mismo modo pretende que su apoderado ... XVI. Que las instrucciones precedentes sobre ..., referentes a la administración del patrimonio del compareciente, en especial las dirigidas a ..., deberán ser tomadas como simples pautas o patrones, de los cuales el apoderado podrá alejarse con total libertad, usando su habitual prudencia y sensatez, decidiendo siempre por sí mismo. XVII. Que ante cualesquier supuestos donde el otorgante pierda transitoria o definitivamente el discernimiento, para decidir y/o entender los cuidados médicos que debe recibir, queda facultado supletoriamente también, mi médico y amigo don Juan Carlos Mahiques y Campañaro, quien podrá tomar libremente las decisiones por el dicente, ya sea en su carácter de curador o de apoderado especial «ad hoc» (a ese fin), poder que le otorga por el presente en este mismo acto. XVIII. Tanto el curador titular como el suplente en el ejercicio del poder quedan facultados para establecer la oportunidad y lugar de la internación del poderdante, tanto en caso, de accidentes como de enfermedades, sean del tipo que fueren y que afecten su regularidad psicofísica, también para la aplicación o rechazo de terapias o cirugías de cualesquier tipos, incluyendo la amputación de miembros, el trasplante o la ablación de sus órganos y muy especialmente desechar o suprimir tratamientos que impliquen prolongar la vida en condiciones vegetativas o de crueldad manifiesta o sin posibilidades de recuperación a corto o mediano plazo. XIX. Que en este estado, invita a las otras dos personas que lo acompañaron y presenciaron el acto, a firmar esta escritura, en calidad de testigos del mismo, a lo cual ambas asintieron. Leída que le fue esta escritura al compareciente y los testigos, la ratificaron y firman ante mí de lo que doy fe. <<>>

Testamento Por Acto Público

2007-10-26T13:12:00.000-03:00

TESTAMENTO. En ...(lugar), otorga este testamento, don/ña ..., de nacionalidad ..., nacido/a el ... de ... de 200..., en ...(localidad: pueblo o ciudad), hijo/a de ... y de ..., de estado civil ...(casado/a en ... nupcias con ...; divorciado/a de su cónyuge en ... nupcias, don/ña ...; soltero/a; viudo/a de su cónyuge en ... nupcias, don/ña ...; y los registros que corresponden a ese estado civil son: ..., su profesión es ... y los datos actuales referentes a su ocupación son: ... El domicilio actual ...(del/ de la) testador/a es: ... Este testamento es otorgado para el cumplimiento de las siguientes mandas o cargos expresos: 1.PRIMERA: Es deseo ...(del/ de la)> suscripto/a que las mandas testamentarias sean expresamente cumplidas, íntegra y cabalmente; y cuando nuevas leyes impidieran en el futuro un cumplimiento completo, este testamento sea acatado y cumplimentado en la medida que dichas flamantes normas así lo autoricen y en la porción válida según esas reglas. 2.SEGUNDA: De acuerdo al estado civil declarado en el proemio de este instrumento, los únicos herederos forzosos ...(del/ de la) suscripto/a son: ... En el respectivo carácter de: ... siendo sus respectivas identificaciones personales y demás datos individualizantes los siguientes: ... respecto de los mismos ... les mejoro sus condiciones económicas como herederos conforme a lo siguiente: ... 3.TERCERA: Declaro como mis bienes, los siguientes: ... en cuanto a deudas: ... Suministrando respecto de estos rubros la siguiente información especial: ... En cuanto a derechos litigiosos o dudosos, pleitos o cuestiones pendientes: ... Respecto de las registraciones de los bienes y del estado de ocupación o sesión de los mismos: ... 4.CUARTA: Los justificativos de los bienes respectivos se encuentran en: ... Pudiendo para ampliar información ser consultado ... 5.QUINTA: a) Conforme lo que resulta de lo referido en la cláusula tercera del presente corresponde distribuir entre los herederos forzosos el ... (...) de mis bienes, lo que así mando, correspondiendo entonces: ...; b) De la porción sobrante ..., se mejora a los herederos forzosos ...; c) De la porción sobrante ... se formulan los legados ...; d) Para el cumplimiento y ejecución de mi voluntad testamentaria ..., designo albacea a don/ña ...; e) El presente testamento es ... y como tal ...; f) Impongo los cargos ... 6.SEXTA: Este testamento se otorga reuniendo el testador todas las condiciones legalmente exigibles para poder testar. Se cumplen las condiciones de edad y aptitud física y moral, encontrándose el/la suscripto/a en pleno uso de sus derechos y en condiciones absolutas de sano juicio y probidad. Las disposiciones testamentarias precedentes resultan ciertas en los términos exigidos por la ley y las condiciones o cargas se encuentran impuestas de conformidad con los principios de los artículos 3608 y concordantes del Código Civil. Los datos y condiciones de los bienes surgen de ..., que encuentro indubitables y la capacidad de testar es plena en orden a lo prescripto por el artículo 3606 del citado Código, con los límites que impone el punto segundo del presente testamento. 7.SÉPTIMA: Respondiendo a las exigencias legales ... el/la testador/a ... incluye testigos en el presente testamento ... y por consiguiente ... aparecen sus firmas al pie del presente. 8.OCTAVA: Sobre la existencia de donaciones o anticipos de herencia declara: ..., lo cual deberá ser tenido esencialmente en cuenta para el cumplimiento cabal de mis disposiciones testamentarias y el respeto de la legítima de los herederos forzosos. 9.NOVENA: Ante el caso de dudas en la interpretación del presente, sugiere la oportuna consulta de sus papeles y anotaciones privadas ... y asesorarse con el profesional ..., para esos fines. 10.DÉCIMA: Es su deseo que satisfechos los impuestos, gastos, cargas sucesorias y los honorarios que judicialmente correspondan, sus bienes sean repartidos como lo deja expresado, como así también los acrecimientos que pudieran sucederse en el lapso que transcurra entre este testamento y su fallecimiento. Así ...(es su voluntad dada en; lo otorgo y firmo en) ...(lugar), a los ... días del mes de ... del año dos mil ... ...(firma ... testador/a) <<>>

Testamento Ológrafo (Acto De Última Voluntad «De Puño Y Letra» Del Testador)

2007-10-26T13:11:00.000-03:00

<<>> TESTAMENTO. Yo, don Rafael Llaneza Jiménez Herrera, que tengo ochenta y dos años de edad, pues nací el 23 de marzo de 1920, que soy viudo de mi difunta querida compañera y esposa doña Ana María Correa, que soy padre de legítimo de Daniel y Carlos Emiliano y vivo en la casaquinta «FRALEVERC», de la avenida Juan Segundo Fernández 899, Lomas de San Isidro, por medio de este testamento ológrafo que escribo según las formalidades exigidas por el Código Civil, totalmente de mi puño y letra, además por voluntad propia, decido otorgar los actos siguientes: I.- Legar para cuando fallezca, la quinta parte de mi patrimonio cuidando de no afectar la legítima de los herederos forzosos que me sucederán, las cosas que a continuación designo y a las personas siguientes: a) mi colección de libros, disquetes y «CD» informáticos y videocintas sobre ciencias biológicas, con más de 1.500 unidades, al Centro Nacional de Investigaciones Iológicas, para enriquecer su biblioteca científica especializada en «Herpetología y Ponzoñas»; b) la suma de ..., a mi paciente secretaria doña Lily Pepe de Massey; c) mi reloj «Rolex President», con pulsera y caja de oro macizo (18k), que compré en el año 20..., durante mi exilio en Santiago de Chile, al inseparable compañero de truco don Héctor Zamora, con quien truqueo de seis a cuarenta, de la Cosmopolita de San Isidro; d) mi reloj pulsera «Tag Heuer», F1 «Professional Cronograph» (CA1215, WM4279), de acero inoxidable, adquirido en «vacaciones de invierno», durante el último viaje a Florencia en julio de 20..., a mi viejo amigo don Javier Solá Campos y supletoriamente a don Luis Carlos Jarast y Rossi; e) toda la colección de máscaras tribales de Kenya, que compré en Kuala Lumpur, Penang y Lankawi en el año 96, a mi querido amigo, el coronel don Fernando Rodolfo Selebam y Figini; f) los cuadros «La carreta» y «En el campo», pintados por Lía Catalina Rocca y Terrarosa, que sean para buen amigo «el chileno», don Fernando Rau Lértora. II.- Nombro albacea pidiéndole que haga cumplir fielmente mis mandas al doctor don Mariano Luna y González, quien se domicilia en el «country» San Diego, de (1744) Moreno, Prov. Bs. As. III.- Quiero dejar expresa constancia que por este acto testamentario revoco cualesquiera anteriores que podría haber escrito. Fecho y firmo éste mi testamento en ... (...) ejemplares iguales, de un mismo tenor y a similar efectos, numerados 1/... a .../... Dado en Los Molles (5611, Malargüe), provincia de Mendoza, a veintidós (22) de octubre de 200... Rafael Llaneza <<>>

Testamento Cerrado Acta Del Escribano Que Lo Recibió (Escritura Pública)

2007-10-26T13:10:00.002-03:00

<<>>TESTAMENTO. En ..., a los ... días del mes de ... del año dos mil ..., ante mí, escribano público COMPARECE por una parte el señor don ..., de nacionalidad ..., de estado civil ..., con documento de identidad ..., nacido el ..., hijo de don ... y de doña ..., de profesión ... domiciliado en ..., de esta ciudad, persona hábil y de mi conocimiento DOY FE y dice de viva voz: «Que hallándome en pleno uso de mis facultades mentales, le entrego un sobre cerrado, que contiene un documento dentro que es mi testamento, escrito totalmente de puño y letra mío». A CONTINUACIÓN ME ENTREGO EL SOBRE Y MANIFESTÓ: Que lo insertado en este testamento fue escrito para exteriorizar su última voluntad, previa una prolongada y serena reflexión y que deseaba que cumplidos los actos exigidos legalmente para que se tenga por «testamento cerrado», quedare bajo custodia en poder del autorizante. Son testigos del presente acto los señores: don/ña ..., de nacionalidad ..., mayor de edad, de estado civil ..., hijo/a de don ... y de doña ..., con documento de identidad ..., domiciliado en ..., de profesión ...; don/ña ..., de nacionalidad ..., mayor de edad, de estado civil ..., hijo/a de don ... y de doña ..., con documento de identidad ..., domiciliado en ..., de profesión ...; don/ña ..., de nacionalidad ..., mayor de edad, de estado civil ..., hijo/a de don ... y de doña ..., con documento de identidad ..., domiciliado en ..., de profesión ...; don/ña ..., de nacionalidad ..., mayor de edad, de estado civil ..., hijo/a de don ... y de doña ..., con documento de identidad ..., domiciliado en ..., de profesión ...; don/ña ..., de nacionalidad ..., mayor de edad, de estado civil ..., hijo/a de don ... y de doña ..., con documento de identidad ..., domiciliado en ..., de profesión ... Leída que les fue a los comparecientes, se ratifican de su contenido y firman a continuación de conformidad, por ante mí de todo lo cual doy fe. ...(siguen las firmas) <<>>

Testamento ...(Ológrafo; Cerrado) Instituyendo A Individuo Sin Parentesco Como Heredero Universal

2007-10-26T13:10:00.001-03:00

<<>> TESTAMENTO. Yo, don Román Gualberto Martínez y Schefret, hijo de don Eduardo Nicolás Martínez y López y de doña Carolina Schefret y Blanco, quiénes se casaron en la Parroquia de la Inmaculada Concepción de Quilmes, nieto por vía paterna de don Félix Martínez y doña Juana López y por vía materna de don Juan Schefret y doña Micaela Blanco, todos ellos ya fallecidos, como mayor de edad y habiendo nacido el 5 de junio de 1926, que me domicilio en calle 66 y 10, de la ciudad de La Plata, Provincia de Buenos Aires, en este testamento ...(ológrafo; cerrado) que otorgo por mi propia y libre voluntad y con plena lucidez mental, según las formalidades exigidas por el Código Civil y de mi puño y letra, instituyo heredero absoluto y universal de todos mis bienes, para cuando yo fallezca, a mi querido compañero y amigo, don Román J. Otamendi, que vive en (1878) Quilmes, Provincia de Buenos Aires. A puros efectos aclaratorios y con los alcances que correspondan, declaro no tener herederos forzosos, pues jamás he sido padre de algún hijo y tampoco me uní en matrimonio ni estuve en concubinato con mujer alguna. Manifiesto que los principales bienes que integran mi patrimonio actual son: a) una finca tipo casa sobre un terreno de 1245 m2, con frentes sobre la calle 2 Nº 1024 a 1030 y calle 54 Nº 339 al 345, de la ciudad de La Plata (B1900), comprado a don Juan J. Atencio, título inscripto con el Nº13952-A-1904; b) dos cuadros al óleo sobre madera, titulados «Casa de San Isidro Chico» y «La Toma sobre el río Pescado de Abra Grande», firmados por Richard Sturgeon y Amy Van Helden respectivamente; c) una fracción de 500 hectáreas de campo «flor», llamado «El Carmen», situadas en (B1917) Verónica, Provincia de Buenos Aires; d) treinta (30) onzas troy de oro fino (24k), en lingotes sellados, acuñados por el Banco Ciudad de Buenos Aires, que están guardados en mi caja de seguridad del Banco de la Provincia de Buenos Aires, Casa Matriz; e) el moblaje de la finca legada y todos los bienes varios de menor cuantía, que estén en ella. Es mi categórica disposición cancelar y extinguir por este acto, cualesquier otros testamentos que hubiere realizado antes de este día. Finalizo los mandamientos y otorgo con mi firma el presente donde transitoriamente estoy descansando, (3316) Santa Ana, Provincia de Misiones, a veintiséis (26) del mes de junio del año 200... <<>>

Legado Ológrafo (Acto De Última Voluntad, Manuscrito <«De Puño Y Letra»> Del Testador)

2007-10-26T13:09:00.000-03:00

<<>> LEGADO. Por este legado ológrafo y escrito de mi puño y letra, yo Fernando César Brun, de nacionalidad ..., nacido/a el ... de ... de 200..., en ...(localidad: pueblo o ciudad), hijo/a de ... y de ..., ...(casado/a en ... nupcias con ...; divorciado/a de mi cónyuge en ... nupcias, don/ña ...; soltero/a; viudo/a de mi cónyuge en ... nupcias, don/ña ..., domiciliado actualmente en ..., otorgo éste para el cumplimiento de las siguientes mandas o cargos expresos: PRIMERA. Es mi voluntad que las mandas del legado sean cumplidas, íntegra y cabalmente; y si en el futuro alguna ley impidiera su ejecución completa, que sea respetado en la parte que dichas flamantes normas lo permitan. SEGUNDA. Del quinto que puedo disponer sobre mi patrimonio para cuando fallezca, para no afectar la «legítima» de mis herederos forzosos, le procedo a legar (al/ a la) hijo/a de mi buen/a amigo/a ..., que vive en Los Menucos (8326) Ing. Julián Romero, Depto. Gral. Roca, Provincia de Río Negro, lo que sigue: a) La cantidad de ..., con el cargo que los gaste pura y exclusivamente en él/ella mismo/a para estudiar; b) La casa de veraneo ubicada en «Boca del Río», (5885) San José de la Quintana, Valle de Calamuchita, Córdoba, con todo su moblaje y accesorios que estén allí el día de mi deceso. TERCERA. Para que resguarde y ejecute este legado designo albacea a ...(don/ña) ... CUARTA. Otorgo este legado reuniendo las condiciones legalmente exigibles para el acto, tanto de edad como de aptitud física, encontrándome en pleno uso de mis derechos y en sano juicio y probidad. QUINTA. Ante dudas en la interpretación del presente, deberán consultar a ... SEXTA. Deseo que todos estos bienes sean entregados a los beneficiarios de inmediato luego de mi deceso, pues este legado lo he escrito con mi más puro y libre albedrío. Así ...(es mi voluntad dada en; lo otorgo y firmo en) ...(lugar), a los ... días del mes de ... del año dos mil ... Fernando Brun <<>>

Acto Complejo Testamentario, Reconociendo Filiación (Hijo Extramatrimonial) Mas Afectando Finca A Indivisión Forzosa Y Bien De Familia

2007-10-26T13:08:00.000-03:00

TESTAMENTO. <<>> Otorgo este testamento, yo ..., nacido en ..., el ..., de ... de 200..., hijo de don ... y de doña ..., de estado civil ...(soltero; casado, unido «de hecho» , viudo, divorciado, separado «de hecho» ), libre y lúcidamente, con el fin que sea cumplido inmediatamente de (con posterioridad a) mi ...(deceso; defunción; desaparición; expiración; fallecimiento; finamiento; partida; muerte): PRIMERO. De todo corazón y sin desdeñar el profundo amor paternal que tengo hacia los legítimos hijos matrimoniales ..., reconozco ser padre también de don ..., que nació en ..., el día ..., de mi relación con doña ..., entre los años ... y ..., reconociendo a este descendiente (vástago) como mi hijo extramatrimonial ...(natural ...) y heredero forzoso más con derecho a la «legítima», ratificando además que hasta la fecha no he realizado actos que supongan haber dado un «adelanto de herencia», en favor particular para alguno de mis hijos, por lo tanto inexistiría derecho a colacionar bienes entre mis herederos universales. SEGUNDO. Si causa alguna ajena a mi voluntad hiciera que, éste mi testamento, fuera parcialmente invalidado, tengo el deseo que igual se cumpla en la parte que resultare vigente. TERCERO. Declaro como mi patrimonio: a) la propiedad o ser titular de los bienes siguientes: 1) muebles ...; 2) muebles registrables...; 3) inmuebles ...; 4) derechos ...; 5) derechos litigiosos o dudosos: ...; 6) dinero en efectivo: I) $ ...; II) USD ...; III) EUROS ...; IV) SF ...; V) JY ...; b) ser deudor estar obligado accesoriamente por las personas físicas y jurídicas siguientes: 1) por contratos en ejecución ...; 2) por obligaciones asumidas ...; 3) por títulos ejecutivos librados o tomados ...(cheques «de pago diferido»; facturas conformadas; letras de cambio; obligaciones negociales; pagarés; Warrants»; ...); c) tener la calidad de ...(avalista, codeudor, fiador solidario, fiador, garante, ...) de ..., por ... CUARTO. Es absoluta voluntad mía que luego de fallecer, la finca ubicada en ... y que recibirán en sucesión (herencia) los herederos universales, no sea vendida ni subdividida entre ellos y quede en «indivisión forzosa», por el plazo de ... (...) años. QUINTO. También quiero que la casa familiar ubicada en ..., donde siempre ha vivido nuestra familia, luego de mi muerte sea afectada al régimen de «bien de familia», para que puedan vivir en ella ... SEXTO. La porción disponible de mis bienes, o sea una quinta parte del acervo hereditario, deberá entregarse a las personas siguientes: 1) La cantidad de pesos ... (...) en efectivo a ...; 2) Todo el moblaje de la casa ubicada en ..., a ...; 3) El vehículo ..., a ... SÉPTIMO. Impongo a mis herederos que el cumplimiento de las mandas testamentarias de este testamento sean ejecutadas por ..., a quien nombro albacea. Dado y firmado en ..., a los ... días del mes de ... del año 200... ...(firma del testador) <<>>

Boleto Pro Compraventa De Sepulcro Tipo ...(Bóveda; Espacio; Nicho; Parcela; Tumba; Túmulo)

2007-10-26T13:07:00.000-03:00

BOLETO DE COMPRAVENTA DE SEPULCRO. PRELIMINAR. (A- PARTES) Entre don/ña ... (DNI. ...), con domicilio en ..., por una parte, en adelante «VENDEDOR» y don/ña ... (DNI. ...), con domicilio en ..., por la otra parte, en adelante «COMPRADOR», celebran este BOLETO DE COMPRAVENTA DEL SEPULCRO TIPO ...(PARCELA; NICHO; ESPACIO; BÓVEDA; ...), según las declaraciones y estipulaciones siguientes: PRIMERA. (I- OBJETO) El VENDEDOR en calidad de único titular del dominio se obliga a vender al COMPRADOR y éste a comprar el/la ...(espacio; bóveda; cripta; nicho; tumba ...) Nº ..., con las medidas ... y capacidad para ..., ubicado en el Cementerio ...(Público; Privado) ..., situado en ..., más adelante denominado «SEPULCRO». SEGUNDA. (II- ESTADO) El SEPULCRO se entregará en el estado de conservación que se encuentra que el COMPRADOR conoce e inspeccionó. TERCERA. (III- DEUDAS REALES ) Quedarán n a cargo del VENDEDOR todas las deudas del SEPULCRO anteriores a la ...(escrituración; posesión) y a partir de ese día correrá con todos los gastos el COMPRADOR. CUARTA. (IV- PRECIO) El precio total, fijo e inamovible de la compraventa será de ... y el COMPRADOR lo abonará con las modalidades siguientes: a) al contado el ... (...) por ciento, o sean ..., que el VENDEDOR recibe de conformidad en este acto y califica al presente como suficiente recibo y carta de pago; b) el ... (...) por ciento, por lo tanto ..., contra la ...(posesión y escrituración; posesión) a realizarse en los ... (...) días, con la ...(intervención del escribano público ..., designado por el COMPRADOR; transferencia ante el Cementerio ...) y los gastos de ...(escrituración; transferencia) serán a cargo de/l ...(COMPRADOR; vendedor; las partes por mitades; ...). QUINTA (V- CLÁUSULA PENAL) 1- La parte que por cualesquiera causas faltare o demorare la ...(escrituración; transferencia) deberá pagar una Cláusula Penal por día de retraso .... 2- Pasados ... (...) días de atraso sin ...(escriturar: transferir) a) el COMPRADOR podrá exigir la ...(escrituración; transferencia) judicial del SEPULCRO, más la Cláusula Penal anterior o rescindir esta compraventa y demandar una Cláusula Penal por ...; b) el VENDEDOR podrá retener el monto dinerario abonado anteriormente por este último y disponer de la Bóveda. SEXTA. (VI- ESTADO) El SEPULCRO se entregará totalmente desocupado y libre de toda ocupación y en ...(buenas condiciones; perfecto estado de limpieza y pintura, con todos sus accesorios). SÉPTIMA. (VII- ASENTIMIENTO) El cónyuge del VENDEDOR presta asentimiento a este acto y firma al pie. OCTAVA. (VIII- SELLADOS O TIMBRES) El impuesto de sellos o timbres que gravare este acto será a cargo de ...(COMPRADOR/ VENDEDOR/ las partes ...). <<>> NOVENA. (IX- DOMICILIOS) Las partes constituyen los domicilios especiales siguientes: a) el VENDEDOR en ...; b) el COMPRADOR en ... DÉCIMA. (X- COMPETENCIA JUDICIAL) Para el caso de litigio ambas partes se someterán a la competencia de los tribunales ordinarios de ..., renunciando a cualesquiera otras que pudieran corresponderles. UNDÉCIMA. (XI- FIRMAS E INSTRUMENTACIÓN) Se firman ... (...) juegos de ejemplares iguales y a similar efecto de este Boleto de Compraventa, quedando en poder de ...(uno o más para cada parte), recibiéndose de conformidad. DUODÉCIMA. (XII- LUGAR Y FECHA) Celebrado en ..., a los días del mes de ... del año 200... <<>>

Convenio Agrario De Desocupación Para Predio Rústico (Con Indemnización Y Concesiones)

2007-10-26T13:06:00.000-03:00

CONVENIO DE DESOCUPACIÓN. PRELIMINAR (A- Partes) Entre el Sr. ..., DNI. ..., domiciliado en ..., por una parte, en adelante denominado «PROPIETARIO» y el Sr. ..., DNI. ..., domiciliado en ..., por la otra parte, en adelante denominado «OCUPANTE», celebran este CONVENIO DE DESOCUPACIÓN DE FINCA AGROPECUARIA, sujeto a las declaraciones y estipulaciones siguientes: PRIMERA (I- Ocupación) 1- El OCUPANTE detenta en calidad de ..., la finca (propiedad inmueble) rural ubicada con frente a la calle o camino ..., Cuartel ..., del Partido o Departamento ..., en la Provincia ..., que dista a ... km ... de la Estación ... de la línea ferroviaria ... 2- El establecimiento agropecuario es conocido con el nombre ... y tiene una superficie de ... Ha, sus propietarios linderos son: ... y en adelante se denominará «FINCA». SEGUNDA (II- Acuerdo) Ambas partes discutían la permanencia del OCUPANTE en la FINCA, habiéndose resuelto de común acuerdo transar la controversia y celebrar este Convenio de Desocupación. TERCERA (III- Desalojo) 1- Queda estipulado entre las partes, que el OCUPANTE desocupará totalmente la FINCA y la reintegrará desocupada, libre de toda ocupación propia o de terceros al PROPIETARIO y bajo acta de constancia el día ..., del mes de ... del año 200..., a las ... horas (A.M.; P.M.), con todas las mejoras recibidas o cosas que figuren en el Inventario y Avalúo anexo al Contrato de ..., más las siguientes ... y salvo las que perecieron ... y las averiadas ..., hechos que el PROPIETARIO aceptará y condonará, sin cargo alguno para el OCUPANTE. 2- De no desocupar dentro del plazo pactado, nacerá una Cláusula Penal por la suma de ... diaria, en favor del PROPIETARIO, que se devengará automáticamente, sin preinterpelación alguna y por el simple vencimiento del plazo sin desocupar la FINCA y su cobro podrá exigirse por «el procedimiento judicial ejecutivo», sin perjuicio de los otros derechos del PROPIETARIO, como iniciar juicio de desalojo, daños y perjuicios, etc. CUARTA (IV- Reintegro del depósito dinerario) El cumplimiento exacto y fiel del presente Convenio de Desocupación, habilitará al OCUPANTE a exigir del PROPIETARIO el reintegro total por la suma de ..., que según el título por el cual ocupaba la FINCA, entregó en Depósito de Garantía al PROPIETARIO. QUINTA (V- Beneficios) Como contraprestación por este convenio, el PROPIETARIO da al OCUPANTE los beneficios siguientes: ...(entrega de suma dineraria, exención y/o reducción del precio del arrendamiento; dispensa del pago de tributos a su cargo; prórroga o reducción del plazo contractual; etc...). SEXTA (VI- Fiador) Este acto se realiza con asentimiento del FIADOR del OCUPANTE en el Contrato ..., quien presta conformidad a todas las presentes estipulaciones y firma el presente convenio. SÉPTIMA (VII- Homologación) 1- Cualesquiera firmantes tendrán derecho a pedir judicialmente la homologación del convenio y requerir cuanta medida conservatoria procedente les convenga, en pro del cumplimiento del presente. 2- El PROPIETARIO podrá requerir el lanzamiento anticipado, a ser diligenciado en la fecha pactada para la desocupación o desalojo y en caso que el OCUPANTE se allane y posteriormente desaloje la finca sin oposición, las costas del juicio serán a cargo exclusivo del primero. OCTAVA (VIII- Declaración sobre terceros) Con respecto a la ocupación actual por terceros o las cosas de otros en la FINCA, el OCUPANTE deja constancia de: ... NOVENA (IX- Cosas del OCUPANTE en depósito) Queda autorizado el OCUPANTE a dejar gratuitamente en la FINCA, ubicándolas en ..., a su propio y absoluto riesgo, las cosas de su propiedad siguientes: ...; por el plazo máximo de ... meses, desde el reintegro al PROPIETARIO. DÉCIMA (X- Consumos) Respecto a los consumos de ..., el estado actual de las cuentas y lo que deberá cumplimentarse y exhibirse al desalojar se acuerda: ... UNDÉCIMA (XI- Constitución de domicilios) Para cualesquiera notificaciones derivadas del presente convenio, las partes y el fiador constituyen los domicilios especiales siguientes: a) PROPIETARIO ...; b) OCUPANTE en su domicilio real (Obligatorio); c) FIADOR ..., donde tendrán eficacia todas las que se realicen. DUODÉCIMA (XII- Competencia judicial) En caso que entre las partes hubiese litigio (proceso judicial), quedarán por imperio de la ley, sometidas exclusivamente a la competencia de los tribunales ordinarios de la jurisdicción ... DECIMOTERCIA (XIII- Tributos) Cuando el tributo de impuesto de sellos gravare el presente acto (contrato), será a cargo de ...(ambas partes en mitades) <<>> DECIMOCUARTA (XIV- Firmas e instrumentación) Se firman ... juegos de ejemplares, de ... cláusulas, en ... fojas y quedan en poder de ..., quienes los reciben. DECIMOQUINTA (XV- Lugar y fecha) Celebrado en ..., a los ... días del mes de ... del año 200...

Contrato Pro Compraventa De Producción Agraria A Cosechar Por El Adquirente

2007-10-26T13:05:00.002-03:00

CONTRATO DE COMPRAVENTA DE PRODUCCIÓN. PRELIMINAR (A- PARTES) Entre los señores don ... (DNI. ...), con domicilio en ..., en su carácter de productor agropecuario, por una parte, en adelante denominado «PRODUCTOR» y don ... (DNI. ...), domiciliado en ..., por la otra parte, denominado en adelante «COMPRADOR», celebran el presente CONTRATO DE COMPRAVENTA DE LA PRODUCCIÓN DE ...(ALCAUCILES, BATATAS, CIRUELAS, DURAZNOS, LECHUGA, MANDARINAS, MELONES, MORRONES, NARANJAS, PAPAS, PERAS, SANDIAS, TOMATES, ZANAHORIAS, ZAPALLITOS, ZAPALLOS, ...), VARIEDAD ..., sujeto a las declaraciones y cláusulas siguientes: <<>> PRIMERA (I- OBJETO) El PRODUCTOR se obliga a vender al COMPRADOR, toda la cosecha (producción) de la plantación de ..., en producto de calidad ..., que se produjere en el año agrícola ..., en ...(el campo; el establecimiento de campo; el predio; la chacra; la estancia; la finca; la granja) de ... hectáreas, de su propiedad, ubicado/a en ... y el COMPRADOR a comprarla y levantarla (recogerla) dentro de los ... días que esté lista para su corte. SEGUNDA (II- PRECIO) El precio «en planta» por ...(atado, bolsa, cajón, canasto, carro, jaula, kg, tonelada, ...), en calidad ..., será la suma de ..., pagaderos dentro de los ... (..) días de cosechado, documentando la deuda en pagarés cancelables sobre ...(lugar), con cláusula «sin protesto», librados o endosados por el COMPRADOR, contra entrega de factura y recibo por el PRODUCTOR. TERCERA (III- SEMILLAS) El PRODUCTOR se obliga a usar ...(semillas; bulbos; ...), de híbridas la calidad ..., marca ..., en la plantación. CUARTA (IV- EVICCIÓN) El PRODUCTOR quedará liberado de responder por evicción (vicios ocultos de la cosa) y entregará la plantación respetando las reglas de la agricultura, abonando y fertilizando con ...(salitre; urea; ...) y desmalezando la tierra. QUINTA (V- COSECHA) El COMPRADOR deberá levantar la cosecha cuidando de producir el menor daño posible en el predio y a su cuenta y riesgo exclusivo. SEXTA (VI- INSUMOS) 1- El COMPRADOR deberá realizar la cosecha en el menor lapso (período de tiempo) posible, dejando el predio totalmente libre de rastrojos. 2- También deberá reintegrar la totalidad de las ...(estacas), cuya cantidad se estima en ..., en el buen estado que hoy se encuentran. SÉPTIMA (VII- MULTAS) Para el caso que alguna de las partes incumpla lo estipulado en el presente contrato, deberá pagar una multa de ..., a favor de la damnificada, que será independiente de la demanda que podrá incoar para exigir el cumplimiento o el resarcimiento de los daños y perjuicios. OCTAVA (VIII- PÉRDIDA) Si la cosecha se perdiera por causas atmosféricas o climáticas sin culpa o negligencia del PRODUCTOR, este contrato quedará resuelto, sin resarcimiento alguno entre las partes. NOVENA (IX- CONSTITUCIÓN DE DOMICILIOS) Para cualesquiera notificaciones derivadas de este acto, las partes constituyen los domicilios contractuales especiales siguientes: a) el PRODUCTOR en ...; b) el COMPRADOR en ...; donde serán eficaces todas las que se realicen. DÉCIMA (X- COMPETENCIA JUDICIAL) Para el caso de litigio (proceso judicial contencioso) las partes se someterán exclusivamente a la jurisdicción de tribunales ordinarios de ..., con competencia ..., renunciando a cualesquier otros que pudiesen eventualmente corresponderles. UNDÉCIMA (XI- FIRMAS Y RECEPCIÓN DE INSTRUMENTOS) Se firman ... (...) juegos de ejemplares iguales de este contrato, de un mismo tenor y a similar efecto, recibiendo el PRODUCTOR ... juegos de ejemplares y el COMPRADOR ... DUODÉCIMA (XII- LUGAR Y FECHA) Celebrado en ...(localidad: ciudad o pueblo, partido o departamento), a los ... días del mes de ... del año 200...

Contrato Pro Compraventa De Plantación Y Su Futura Cosecha Posible (Aleatorio)

2007-10-26T13:05:00.001-03:00

CONTRATO DE COMPRAVENTA DE PLANTACIÓN Y COSECHA. Preliminar (A- PARTES) Entre los señores don ... (DNI. ...), con domicilio en ..., por una parte, en adelante denominado «VENDEDOR» y don ... (DNI. ...), domiciliado en ..., por la otra parte, denominado en adelante «COMPRADOR», celebran el presente CONTRATO DE COMPRAVENTA DE UNA PLANTACIÓN FRUTI HORTÍCOLA DE ... Y SUS POSIBLES FRUTOS, sujeto a las declaraciones y cláusulas (estipulaciones o condiciones) siguientes: Primera (I- OBJETO) El VENDEDOR enajena al COMPRADOR y éste adquiere la producción total que se logre, correspondiente al año ..., de la plantación de ..., cuya superficie es de ..., hectáreas, de la finca «...» propiedad del primero, ubicada en ...(datos catastrales), provincia de ... Segunda (II- PRECIO) El precio total, fijo e irrevocable de la presente compraventa es la suma de pesos ..., pagadero de la siguiente forma: a) la suma de pesos ... al contado (como seña o a cuenta de precio), que el COMPRADOR entrega en este acto al VENDEDOR y el presente documento es suficiente recibo; b) la suma de ..., en ... (...) cuotas mensuales y consecutivas, cuyo primer vencimiento será ...(fecha). Tercera (III- RIESGOS) En la presente compraventa se aplicará lo establecido en el artículo 1332 del Código Civil, por ser aleatoria y el COMPRADOR asume el riesgo que la producción se pierda parcial o totalmente, manteniendo el VENDEDOR igualmente el derecho al precio íntegro. Cuarta (IV- CUIDADO DEL PREDIO) A partir de este momento la plantación queda al cuidado del COMPRADOR, debiendo éste dejar el predio en buenas condiciones al finalizar la cosecha y en caso que ésta no se realice, el último plazo de restitución será el día ... Quinta (V- RECOLECCIÓN) La recolección de los frutos será a cargo exclusivo del COMPRADOR. Sexta (VI- CLÁUSULA PENAL) En caso que alguna parte incumpliere obligaciones a su cargo emergentes de este contrato, pagará una multa a favor de la otra de ..., que será independiente de la demanda que podrá entablar la damnificada para exigir el cumplimiento del presente o reclamar daños y perjuicios. Séptima (VII- DOMICILIOS) Para todos los efectos judiciales y extrajudiciales derivados del presente contrato, el VENDEDOR constituye domicilio en ... y el COMPRADOR en ..., donde tendrá validez toda notificación. Octava (VIII- COMPETENCIA JUDICIAL) Las partes se someten a la competencia de los Tribunales ..., de ..., con renuncia de todo otro fuero o jurisdicción que pudiera corresponderles. Novena (IX- FIRMAS E INSTRUMENTACIÓN) Se firman ... (...) ejemplares iguales del presente contrato, a similar efecto y se entregan a ..., quienes los reciben en este acto. Décima (X- LUGAR Y FECHA) Dado en la ciudad de ... a los ... días del mes de ... del año ... 200... <<>>

Contrato Pro Compraventa De Cultivos «Terminados» (Frutos) A Cosechar ...(Levantar, Recolectar) Por El Adquirente

2007-10-26T13:04:00.000-03:00

CONTRATO DE COMPRAVENTA DE COSECHA. PRELIMINAR (A- PARTES) Entre los señores don ... (DNI. ...), con domicilio en ..., por una parte, en adelante denominado «VENDEDOR» y don ... (DNI. ...), domiciliado en ..., por la otra parte, denominado en adelante «COMPRADOR», celebran el presente CONTRATO DE COMPRAVENTA DE UNA COSECHA DE ...(HORTALIZAS ...; FRUTAS ...), VARIEDAD ..., sujeto a las declaraciones y cláusulas (estipulaciones o condiciones) siguientes: PRIMERA (I- OBJETO) El VENDEDOR transfiere la plantación de ..., propiedad suya y en condiciones de cosechar, existente en un predio de ... hectáreas de la chacra ..., ubicada en ... y el COMPRADOR la adquiere, para poder cosecharla dentro de los ... días. SEGUNDA (II- PRECIO) El precio de la presente compraventa se conviene en la suma total de ...), pagaderos al contado en este acto contra entrega de factura y recibo por el VENDEDOR. TERCERA (III- TRADICIÓN) 1- El VENDEDOR hace tradición de la plantación al COMPRADOR y éste toma posesión material de la misma y además recibe en este acto del VENDEDOR la póliza de seguro Nº ..., con cobertura contra ... 2- La cesión del seguro está contemplada dentro del precio total de venta. CUARTA (IV- EVICCIÓN) El VENDEDOR no responderá por evicción (vicios ocultos de la cosa) y entrega la plantación en el estado que se encuentra. QUINTA (V- COSECHA) El COMPRADOR toma desde este momento a su cuidado, cuenta y riesgo la plantación y deberá efectuar la cosecha a su absoluta y exclusiva costa y riesgo. SEXTA (VI- REINTEGROS) 1- El COMPRADOR deberá finalizar la cosecha antes del ... y dejar el campo totalmente libre de rastrojos, dentro de los ... días posteriores. 2- También deberá reintegrar dentro del mismo término la totalidad de las ...(estacas), cuya cantidad se estima en ..., en el buen estado que hoy se encuentran. SÉPTIMA (VII- RIEGO) El VENDEDOR suministrará dentro de sus actuales posibilidades, el agua necesaria para el riego de la plantación durante la vigencia del presente contrato, siendo a su único cargo el mantenimiento de las ...(acequias, aguadas, bombas ..., molinos, perforaciones, ...). OCTAVA (VIII- MULTAS) Para el caso que alguna de las partes incumpla lo estipulado en el presente contrato, deberá pagar una multa de ..., a favor de la damnificada, que será independiente de la demanda que podrá incoar para exigir el cumplimiento o el resarcimiento de los daños y perjuicios. NOVENA (IX- CONSTITUCIÓN DE DOMICILIOS) Para cualesquiera notificaciones derivadas de este acto, las partes constituyen los domicilios contractuales especiales siguientes: a) ... en ...; b) ...; donde serán eficaces todas las que se realicen. DÉCIMA (X- COMPETENCIA JUDICIAL) Para el caso de litigio (proceso judicial contencioso) las partes se someterán exclusivamente a la jurisdicción de tribunales ordinarios de ..., con competencia ..., renunciando a cualesquier otros que pudiesen eventualmente corresponderles. UNDÉCIMA (XI- FIRMAS Y RECEPCIÓN DE INSTRUMENTOS) Se firman ... (...) juegos de ejemplares iguales de este contrato, de un mismo tenor y a similar efecto, recibiendo el VENDEDOR ... juegos de ejemplares y el COMPRADOR ... DUODÉCIMA (XII- LUGAR Y FECHA) Celebrado en ...(localidad: ciudad o pueblo, partido o departamento), a los ... días del mes de ... del año 200...

Contrato Pro Compraventa De Cosecha Futura Entre Productor Y Acopiador (Consignatario)

2007-10-26T13:03:00.002-03:00

CONTRATO DE COMPRAVENTA DE FUTURA COSECHA. Preliminar (A- PARTES) Entre la empresa acopiadora de cereales ..., domiciliada en ..., representada por ... (DNI. ...), en adelante llamada «ACOPIADOR», por una parte y el señor ... (DNI. ...), domiciliado en ..., en adelante denominado «AGRICULTOR», por la otra parte, celebran este CONTRATO DE COMPRAVENTA DE UNA COSECHA DE ...(CAFÉ, CEBADA, CENTENO, GIRASOL, LINO, MAÍZ, PAPA, SOJA, TABACO, TRIGO, UVA, YERBA MATE, ..., TIPO ...), según las siguientes declaraciones y cláusulas (condiciones o estipulaciones): Primera (I- OBJETO) El AGRICULTOR vende al ACOPIADOR quien compra, la cantidad de ... (...) kg de ...(clase, tipo, especie, etc.), de la cosecha del año ..., del/la ...(cultivo; labranza; plantación; siembra; vendimia ...), del campo ...(arrendado a ...; de su propiedad exclusiva; en ... por kg de ... ...(a granel; cosechado, trillado y embolsado) en ...(el campo; lugar determinado). Tercera (III- FORMA DE PAGO) El pago se efectivizará de acuerdo a las modalidades siguientes: ...(plazos, tipo de documentación ...). Cuarta (IV- PLAZO DE ENTREGA) Queda estipulada como fecha de entrega aproximada ... Quinta (V- NORMAS ESPECIALES) Los contratantes se sujetan y dan por aceptadas todas las condiciones establecidas por la Reglamentación General de la Cámara Arbitral de la Bolsa de Cereales, cuya reglamentación y/o futuras ampliaciones o modificaciones se consideran parte integrante de este contrato y como sus cláusulas. Sexta (VI- ARBITRAJE) Toda cuestión que surja por causa de la celebración, cumplimiento, prórroga o rescisión del presente, será sometida a resolución de la Comisión Directiva de la Cámara Arbitral de la Bolsa de Cereales, como arbitrador único y sin perjuicio de las apelaciones legales que pudieran corresponder. Séptima (VII- CONSTITUCIÓN DE DOMICILIOS) Las partes constituyen domicilio legal ante el Tribunal Arbitral en los siguientes lugares: el AGRICULTOR en ...; el ACOPIADOR en ...; donde se notificarán válidamente todas las intimaciones, emplazamientos y citaciones que en él se hagan. Octava (VIII- LUGAR Y FECHA) Dado en ...(ciudad o localidad, partido y provincia) ..., a los a los ... días del mes de ... del año dos mil ... Novena (FIRMAS Y RECEPCIÓN DE INSTRUMENTACIÓN) Se firman ... (...) ejemplares de un mismo tenor y a similar efecto y se entregan a ..., quienes los reciben. <<>>

Contrato Agrario Para Capitalizar Crías De Animales

2007-10-26T13:03:00.001-03:00

CONTRATO DE CAPITALIZACIÓN DE CRÍAS. PRELIMINAR (A- PARTES) Entre el señor ... (DNI. ...), con domicilio real en ..., llamado en adelante «CAPITALIZADOR», por una parte y el señor ... (DNI. ...), con domicilio real en ..., llamado «GANADERO» en adelante, por la otra parte, celebran este CONTRATO DE CAPITALIZACIÓN DE CRÍAS, sujeto a las declaraciones y estipulaciones (condiciones) siguientes: PRIMERA (I- OBJETO) 1- El CAPITALIZADOR cederá en capitalización ... (,,,) vacas de cría, de ...(su exclusiva propiedad/ propiedad de ...), de raza ..., debidamente marcadas y vacunadas contra ..., libres de aftosa y de cualesquiera enfermedades contagiosas y en perfecto estado sanitario, en adelante denominadas «Vacas», entregándolas en el ...(campo/ establecimiento) que aportará el GANADERO. 2- Serán recibidas por el GANADERO para destinarlas exclusivamente a la reproducción, en una fracción de campo ...(de su propiedad/ cuyo uso y goce detenta en calidad de ...), con ... (...) hectáreas de superficie, ubicada en el ...(partido/ departamento) de ..., provincia ..., cuartel ..., paraje ..., distante ... km ...(de la estación ... del Ferrocarril ...; del puerto ...{marítimo/ fluvial} ...) , en adelante denominada «CAMPO». SEGUNDA (II- APORTE) Las Vacas serán entregadas por el CAPITALIZADOR antes del día ... al GANADERO, corriendo los gastos y riesgos de su transporte a cargo ...(exclusivo del primero; de ambos). TERCERA (III- GANANCIAS O PRODUCTOS) La producción que se obtenga de crías se repartirá ...(en la proporción: CAPITALIZADOR ... %, GANADERO ... %; porciones similares para ambas partes), respetando la igualdad de los lotes en cantidad y sexo, totalmente al corte. <<>> CUARTA (IV- PLAZO) El término o plazo de vigencia contractual queda fijado en ... (...) años o ... (...) pariciones, por tanto las Vacas «estacionadas» con servicio de invierno, ...(podrán/ deberán) permanecer en el CAMPO durante un lapso (período de tiempo) aproximado de ... años. QUINTA (V- INSTALACIONES) El GANADERO deberá mantener en excelentes condiciones de mantenimiento el CAMPO (la fracción destinada a recibir las Vacas), incluyendo aguadas, alambrados comunes y electrificados, arboledas (sombra), bañadero, corrales, mangas, molinos, pasturas, tranqueras y demás instalaciones ...(imprescindibles/ necesarias) para llevar a cabo la cría en ...(buenas/ óptimas) condiciones. SEXTA (VI- DIRECCIÓN) Será el GANADERO quien ...(dirigirá/ conducirá) personalmente la explotación, pero podrá delegar parcialmente funciones en forma transitoria y bajo su absoluto control y responsabilidad. SÉPTIMA (VII- RESGUARDO ALIMENTARIO) 1- Durante la vigencia del presente contrato el GANADERO se obliga a no acrecentar (aumentar) el rodeo de ganado en el CAMPO, ni introducir otras crías y a resguardar la alimentación de las Vacas. 2- A todos los fines se fija una superficie máxima de ... (...) Vacas por hectárea para pastoreo «a campo natural» <<>> OCTAVA (VIII- TOROS O INSEMINACIÓN) ...(OPCIONES: A: 1- El CAPITALIZADOR deberá proveer y mantener una dotación de toros activos, en una proporción del ... % sobre las Vacas 2- Los toros deberán aportarse absolutamente libres de ... o cualesquiera enfermedades, sean o no contagiosas; B: El CAPITALIZADOR se obliga a aportar el ... % y el GANADERO el ... % de los gastos necesarios para la inseminación artificial de las Vacas.) <<>> NOVENA (IX- SERVICIOS) 1- Las Vacas recibirán dos servicios, uno de primavera y otro de invierno, dándoles un segundo servicio a las Vacas que hubieren parido en el primero. 2- Prudencialmente y con posterioridad a los servicios las Vacas serán sometidas a tacto rectal, apartándose las preñadas de las vacías. 3- Aquellas Vacas que por segunda vez consecutiva queden vacías se venderán gordas, a beneficio ...(del CAPITALIZADOR/ de ambas partes en las proporción ...). DÉCIMA (X- REPOSICIÓN) 1- El CAPITALIZADOR gozará del derecho de recriar en el CAMPO y reponer tantos animales (de sus vaquillonas), cuanto sea el resultado de sumar las Vacas desechadas de la cría y vendidas más las muertas, todo sin cargo y siempre que sean incorporadas al plantel de Vacas. 2- Para el primer destete esta reposición se estima en aproximadamente el ... % del número de Vacas (vientres). UNDÉCIMA (XI- PRORROGAS) 1- La fecha de salida de la producción coincidirá con el mes posterior al destete, por lo tanto aproximadamente a los nueve o diez meses de nacidos. 2- En aquellos períodos o años que las causas atmosféricas, climáticas o sanitarias obliguen o permitan un destete precoz y también cuando hubieren terneros enfermos o en mal estado, la producción podrá continuar en el CAMPO hasta mejorar su estado y hasta un máximo de ... meses desde las pariciones o nacimientos. DUODÉCIMA (XII- GASTOS) 1- Los gastos veterinarios preventivos y curativos (honorarios, remedios, vacunas), que produzcan las Vacas, correrán por exclusiva cuenta del CAPITALIZADOR. 2- Los gastos o salarios del personal, impuestos, tasas y toda otra erogación producida por el CAMPO, el uso de las instalaciones y la actividad desarrollada, serán exclusivamente por cuenta del GANADERO. DECIMOTERCIA (XIII- DISPOSICIÓN DE APORTES) ...(Ninguna parte individualmente podrá disponer de las Vacas, sus frutos o productos, sin el consentimiento expreso de la otra; El GANADERO podrá decidir sin el preconsentimiento del CAPITALIZADOR, la venta de Vacas o crías, cuando ésta se realice en beneficio del objeto contractual.). <<>> DECIMOCUARTA (XIV- NOVEDADES) Será obligación del GANADERO anoticiar sobre las novedades que se produjeren en la explotación, al CAPITALIZADOR o su representante y especialmente en caso de muerte de Vacas o sus crías, obligándose en este supuesto a rendir cuentas de los despojos aprovechables y entregar sus cueros. DECIMOQUINTA (XV- MORTANDAD) 1- La mortalidad normal de las Vacas será sufrida exclusivamente por el CAPITALIZADOR, salvo que supere el ... (...) % ...(usual hasta el 3 %) del rodeo, en cuyo caso será a cargo del GANADERO. 2- La mortandad normal de las crías será soportada por partes iguales entre el CAPITALIZADOR y el GANADERO. DECIMOSEXTA (XVI- RECONOCIMIENTO) Periódicamente y tanto en forma personal ...(deberá/ podrá), sea el CAPITALIZADOR o por medio de terceros acreditados ...(comprobar, controlar, inspeccionar, verificar) directamente «in situ», la marcha de la explotación y el cumplimiento del presente acuerdo, sin que ese hecho pueda significar una disminución, falta o pérdida de confianza en el GANADERO. DECIMOSÉPTIMA (XVII- RESCISIÓN Y PENALIDAD) 1- Ante el incumplimiento de sus obligaciones por alguna de las partes, la otra podrá rescindir el presente contrato, emplazando con un preaviso por medio fehaciente de ... (...) días, que intime al moroso la consumación de sus deberes. 2- Cuando fenecido (vencido) el plazo otorgado el remiso no hubiere cumplido, la parte inocente podrá declarar rescindido el contrato, quedando la producción totalmente a su favor «de pleno derecho», en concepto de daños y perjuicios cuando los cubriere y en caso contrario o si no hubiese habido todavía producción, podrá exigir indemnización. 3- Cuando el GANADERO fuera la parte culpable y retardare la entrega debida, deberá abonar una «cláusula penal» de ... diarios, imputada a la demora en la devolución de las Vacas y/o su producción. DECIMOCTAVA (XVIII- POSICIÓN TRIBUTARIA) 1- Para cumplimentar obligaciones tributarias, las partes denuncian sus inscripciones ante los organismos de fiscalización impositiva o tributaria, que detallan a continuación ... 2- Sobre sus respectivas categorizaciones o posiciones ante el IVA. declaran ... y presentan cupones originales y fotocopias de los comprobantes de inscripción, firmadas en original, con su aclaración, que se agregan al presente contrato como Anexo ... DECIMONOVENA (XIX- SELLADO FISCAL O TIMBRADO) 1- Cuando el impuesto de sellos o timbres gravare el presente contrato, será pagado por ... <<>> 2- Como monto contractual las partes denuncian la suma de $ ... VIGÉSIMA (XX- COMPETENCIA JUDICIAL) Para el caso de litigio (proceso judicial contencioso) las partes se someterán exclusivamente a la jurisdicción de los tribunales ordinarios de ..., con competencia ..., renunciando a cualesquier otros que pudiesen eventualmente corresponderles. <<>> VIGÉSIMO PRIMERA (XXI- CONSTITUCIÓN DE DOMICILIOS) Para cualesquiera notificaciones derivadas de este acto, las partes constituyen los domicilios contractuales especiales siguientes: a) el CAPITALIZADOR en ...; b) el GANADERO en ...; donde tendrán eficacia todas las que se realizaren. VIGÉSIMO SEGUNDA (XXII- FIRMAS Y RECEPCIÓN DE INSTRUMENTOS) 1- Se firman ... (...) juegos de ejemplares idénticos, de un mismo tenor y a igual efecto: de este contrato de ... cláusulas, en ... fojas; de los anexos, que foliados correlativamente están integrados por ... fojas. 2- Entréganse a las partes la cantidad de juegos siguientes: a) ...: b) ...; quiénes los reciben de conformidad. VIGÉSIMO TERCERA (XXIII- LUGAR Y FECHA) Celebrado en ...(localidad: ciudad o pueblo, partido o departamento), a los ... días del mes de ... del año 200...

Contrato Agrario Para Capitalizar Animales De Invernada

2007-10-26T13:02:00.000-03:00

CONTRATO DE CAPITALIZACIÓN DE INVERNADA. PRELIMINAR (A- PARTES) Entre el señor ... (DNI. ...), con domicilio real en ..., por una parte, en adelante denominado «CAPITALIZADOR» y el señor ... (DNI. ...), cuyo domicilio real es ..., por la otra parte, en adelante llamado «GANADERO», celebran este CONTRATO DE CAPITALIZACIÓN DE INVERNADA, sujeto a las siguientes declaraciones y estipulaciones: PRIMERA (I- OBJETO) 1- El CAPITALIZADOR entregará al GANADERO para capitalizar, la cantidad de ... (...) ...(novillos; vaquillonas), de ...(su exclusiva propiedad; propiedad de), de marca liquida, debidamente ...(marcados; señalados), libres de enfermedades y en ...(buenas; perfectas) condiciones sanitarias, en adelante denominados «Bovinos». 2- El GANADERO recibirá los Bovinos para invernada, en una fracción de campo con una superficie de ... hectáreas, cuyo uso u goce detenta, en su calidad de ...(arrendatario; comodatario; condómino; PROPIETARIO; usufructuario; ...), ubicado en el paraje denominado ..., cuartel ..., del ...(departamento; partido) de ..., provincia de ..., ubicado a ... km ...(de la estación ... del Ferrocarril ...; del puerto ...) ..., en adelante denominado «CAMPO». SEGUNDA (II- INGRESO DE BOVINOS AL CAMPO) 1- Los Bovinos se pesarán en la báscula ..., antes de su ingreso al CAMPO y se los clasificará en lotes de acuerdo a su peso, consignándose en un detalle de lotes por peso que contendrá el de clasificación y los pesos totales de cada uno, que firmado por las partes conformará el presente cono Anexo I. 2- El peso total de cada lote se tomará como peso inicial, a los efectos de comprobar el engorde obtenido al finiquito del contrato. TERCERA (III- PRODUCTO) El producto o ganancia de la capitalización consistirá en el aumento de peso de los Bovinos, respecto al inicial consignado en el Anexo I, distribuyéndose entre las partes en el o los actos de venta de ellos, en la proporción siguiente: a) ... (...) % del producto o kg producidos se liquidarán al CAPITALIZADOR; b) ... (...) % al GANADERO. <<>> CUARTA (IV- DECISIONES) 1- El peso, precio, momento, medio y lugar de la venta se decidirá por acuerdo unánime de las partes. 2- Se evaluará un óptimo estado de la hacienda y los mercados, procurándose la venta de los Bovinos de acuerdo a las estimaciones de peso en «estancia» siguientes: a) los novillos en alrededor de ... kg de peso promedio: b) las hembras como «vaquillonas gordas» en aproximadamente ... kg de promedio. QUINTA (V- PLAZO) Este contrato tendrá un plazo de vigencia estimado de ... (...) meses, pero sujetándose a la obtención del peso proyectado para los Bovinos, para lo cual podrá extenderse el término contractual, hasta un lapso máximo de ... meses desde su inicio. SEXTA (VI- DIRECCIÓN) El GANADERO conducirá directa y personalmente la explotación, efectuando las siembras de pasturas en calidad y cantidad suficiente para el adecuado y eficiente engorde de los Bovinos. SÉPTIMA (VII- INSPECCIÓN) El CAPITALIZADOR o quien éste designe en forma especial, podrá ingresar periódicamente al CAMPO e inspeccionar el estado de los Bovinos y el cumplimiento de este contrato, pues queda autorizado por el GANADERO en forma irrevocable, mientras continúe vigente el presente contrato, o los Bovinos en el CAMPO. OCTAVA (VIII- MUERTES O PÉRDIDAS) 1- Ante la muerte de algún Bovino y dentro de los ... días de ocurrida, el GANADERO deberá anoticiar al CAPITALIZADOR. 2- Los despojos aprovechables de los Bovinos muertos serán para el CAPITALIZADOR y el GANADERO a su cargo deberá cuerearlos y entregar sus cueros limpios y salados, en condiciones de comercialización. 3- Cuando algún Bovino muriera de aftosa, carbunclo u otras enfermedades contagiosas, deberá quemarlos y enterarlos, cumpliendo las normas vigentes en materia sanitaria animal. NOVENA (IX- REPOSICIONES) 1- Los Bovinos muertos o enfermos deberán ser repuestos por el CAPITALIZADOR dentro de los ... días de acaecida con hacienda de similar calidad, traza y peso. 2- El GANADERO podrá rechazar animales de reposición cuando procedieren de zonas afectadas por ...(aftosa, brucelosis, tuberculosis, ...) o cualquier otra enfermedad contagiosa, o presuma que padezcan de enfermedades por la exteriorización de sus síntomas. DÉCIMA (X- VIGILANCIA Y ENFERMEDADES) 1- En períodos diarios el CAMPO será recorrido y los Bovinos inspeccionados por el GANADERO para comprobar su estado general. 2- Cuando contrajeren enfermedades deberán ser curados y atendidos, llamando en caso necesario al veterinario ..., para que los examine y recete su tratamiento. 3- El GANADERO deberá realizar las vacunaciones contra ...(aftosa, carbunclo, tuberculosis y/o mancha y queratoconjuntivitis), siendo el gasto de medicamentos, baños contra las garrapatas y los tratamientos veterinarios según la proporción ... <<>> UNDÉCIMA (XI- GASTOS E IMPUESTOS) Todos los gastos de comercialización ...(comisiones, contribuciones especiales, fletes, impuestos, servicios de feria, tasas municipales) y cualesquier demás gastos y/o gravámenes, creados o futuros a la ventas se soportarán de la siguientes forma: a) La parte proporcional que corresponde al peso inicial de los animales será soportado íntegramente por la capitalista; b) La parte proporcional que correspondiere al mayor peso obtenido durante la capitalización, será sustentado en igual proporción al establecido para las ventas. DUODÉCIMA (XII- INGRESOS PECUNIARIOS) Todas las entradas dinerarias que se perciban durante la ejecución del presente contrato, imputables a ventas parciales de Bovinos se liquidarán entre las partes, dentro de las ... (...) horas de su cobro y de acuerdo a las reglas prescriptas para las ganancias o productos. DECIMOTERCIA (XIII- SELLOS O TIMBRES) 1- Cuando correspondiere sellado o timbre del presente contrato, será pagado por ... <<>> 2- A todos los fines las partes denuncian un monto contractual de $ ..., siendo su eventual pago a cargo de ... DECIMOCUARTA (XIV- CONSTITUCIÓN DE DOMICILIOS) Para cualesquiera notificaciones derivadas de este acto, las partes constituyen los domicilios contractuales especiales siguientes: a) el CAPITALIZADOR en ...; b) el GANADERO en ...; donde tendrán eficacia todas ellas. DECIMOQUINTA (XV- COMPETENCIA JUDICIAL) Para el caso de litigio (proceso judicial contencioso) las partes se someterán exclusivamente a la jurisdicción de los tribunales ordinarios de ..., con competencia ..., renunciando a cualesquier otros que pudiesen eventualmente corresponderles. <<>> DECIMOSEXTA (XVI- FIRMAS Y RECEPCIÓN DE INSTRUMENTOS) 1- Se firman ... (...) juegos de ejemplares idénticos y a igual efecto: de este contrato de ... cláusulas, en ... fojas; de los anexos, que foliados correlativamente están integrados por ... fojas. 2- Entréganse a las partes la cantidad de juegos siguientes: a) ...: b) ...; quiénes los reciben de conformidad. DECIMOSÉPTIMA (XVII- LUGAR Y FECHA) Celebrado en ...(localidad: ciudad o pueblo, partido o departamento), a los ... días del mes de ... del año 200...

Contrato Agrario Para Capitalización De Recrías De Animales

2007-10-26T13:01:00.002-03:00

CONTRATO DE CAPITALIZACIÓN DE RECRÍAS. Preliminar (A-PARTES) Entre el señor ... (DNI. ...), con domicilio real en ..., por una parte, en adelante denominado «CAPITALIZADOR» y el Señor ... (DNI. ...), con domicilio real en ..., por la otra parte, en adelante denominado «GANADERO», celebran este CONTRATO DE CAPITALIZACIÓN DE RECRÍA, sujeto a las declaraciones y estipulaciones (cláusulas) siguientes: Primera (I- OBJETO) El CAPITALIZADOR entregará al GANADERO en capitalización, ... (...) terneras hembras, de ... a ... meses de edad (al «destete»), de raza ...(en caso de vacunos: Aberdeen Angus, Braford, Brahman, Brangus, Cebú, Charolais, Fleckvieh Simmental, Hereford, Holando, Holando Argentina, Jersey, Limousine; Pardo Suizo, Polled Hereford, Santa Gertrudis, Shorthorn, ...), que detenta en calidad de ...(PROPIETARIO exclusivo/ ...), con marca (o señalados), limpias de garrapata, libres de enfermedades (brucelosis, leucosis, tuberculosis) y en buen estado sanitario general, en adelante denominados «Terneras» y serán recibidas por el segundo quien las cuidará, hasta su desarrollo como vaquillonas y que estén listas para el primer servicio («entorar») y puedan destinarse como animales de cría, en una fracción de campo de ... hectáreas de superficie, ...(de su propiedad; que detenta en calidad de ...), ubicada en el paraje ..., cuartel ..., del ...(Partido o Departamento) ..., provincia de ..., distante ... km ...(de la estación ... del Ferrocarril ...; puerto {fluvial/ marítimo} ...), en adelante denominada «CAMPO». Segunda (II-ENTREGA) Las Terneras serán entregados por el CAPITALIZADOR antes del ...(fecha tope) en el CAMPO, corriendo los riesgos y fletes a cargo del ...(CAPITALIZADOR / GANADERO). Tercera (III- CARGAS ESPECIALES) 1- Será a cargo del GANADERO la cría «a campo» de las Terneras, proveyendo las pasturas, el agua y también el personal rural que atenderá y cuidará los animales. <<>> 2- Correrán por cuenta ...(del CAPITALIZADOR; de ambos en las proporciones ...) la posible siembra de pasturas, los forrajes especiales o de emergencia, las vitaminas, vacunas, remedios y honorarios veterinarios. Cuarta (IV- DIRECCIÓN Y COMUNICACIONES) 1- El GANADERO se obliga a conducir personalmente la explotación común. 2- El CAPITALIZADOR será informado ...(verbalmente; por escrito) periódicamente cada ... (...) meses, por el GANADERO sobre la marcha de la explotación. 3- El GANADERO anoticiará inmediatamente al CAPITALIZADOR sobre las necesidades materiales de la explotación y que deban ser soportadas por ...(el CAPITALIZADOR; ambas partes) responsabilizándose por los daños y perjuicios que su retraso o tardanza pudiese ocasionar. Quinta (V- GANANCIAS) 1- Las Terneras serán vendidas como animales para cría (vientres), ...(con; sin servicio) antes del mes de ... del año ... y con previa conformidad entre el GANADERO y el CAPITALIZADOR. 2- El precio neto obtenido por su venta será distribuido en las proporciones siguientes: ... % para el CAPITALIZADOR y el ... % restante para el GANADERO. <<>> Sexta (VI- PLAGAS) El GANADERO declara que la zona del campo se encuentra libre de aftosa y que únicamente está afectado por las plagas ... y se compromete a mantener al mismo en buenas condiciones sanitarias. Séptima (VII- MORTANDAD) En caso discapacidad o de muerte de algún animal, el GANADERO carecerá de derecho a reclamo contra el CAPITALIZADOR, por gastos de alimentación u otros, pero responderá ante el segundo, si la baja se produjere por culpa grave de su parte. Octava (VIII- INSPECCIÓN) Tanto el CAPITALIZADOR personalmente como un tercero por él autorizado, podrán inspeccionar periódicamente las Terneras y el CAMPO, en lo atinente al cumplimiento objeto del presente contrato. Novena (IX- RESCISIÓN) 1- Si alguna de las partes incumpliere sus obligaciones, la otra tendrá derecho de rescindir el presente contrato, con un preaviso mínimo de ... (...) días, intimando por medio fehaciente al reticente a cumplir sus deberes. 2- Cuando fenecido (vencido) el plazo otorgado el remiso no hubiere cumplido, la parte inocente podrá declarar rescindido el contrato y reclamar daños y perjuicios. Décima (X- POSICIÓN TRIBUTARIA) 1- Las partes denuncian sus inscripciones ante los organismos de fiscalización impositiva o tributaria, que detallan a continuación ... 2- Sobre sus respectivas categorizaciones o posiciones ante el IVA. declaran ... y presentan cupones originales y fotocopias de los comprobantes de inscripción, firmadas en original. Undécima (XI- SELLADO FISCAL O TIMBRADO) 1- Cuando el impuesto de sellos o timbres gravare el presente contrato, será pagado por ... <<>> 2- Como monto contractual las partes denuncian la suma de $ ... Duodécima (XII- CONSTITUCIÓN DE DOMICILIOS) Para cualesquiera notificaciones derivadas de este acto, las partes constituyen los domicilios contractuales especiales siguientes: a) el CAPITALIZADOR en ...; b) el GANADERO en ...; donde tendrán eficacia todas ellas. Decimotercia (XIII- COMPETENCIA JUDICIAL) Para el caso de litigio (proceso judicial contencioso) las partes se someterán exclusivamente a la jurisdicción de los tribunales ordinarios de ..., con competencia ..., renunciando a cualesquier otros que pudiesen eventualmente corresponderles. <<>> Decimocuarta (XIV- FIRMAS Y RECEPCIÓN DE INSTRUMENTOS) 1- Se firman ... (...) juegos de ejemplares idénticos y a igual efecto: de este contrato de ... cláusulas, en ... fojas; de los anexos, que foliados correlativamente están integrados por ... fojas. 2- Entréganse a las partes la cantidad de juegos siguientes: a) ...: b) ...; quiénes los reciben de conformidad. Decimoquinta (XV- LUGAR Y FECHA) Celebrado en ...(localidad: ciudad o pueblo, partido o departamento), a los ... días del mes de ... del año 200...

Contrato Agrario De Pastaje O Pasturaje De Animales

2007-10-26T13:01:00.001-03:00

CONTRATO DE PASTURAJE. Preliminar (A- PARTES) Entre los señores, don ... (DNI...), domiciliado en ..., en adelante denominado «DADOR A PASTAJE», por una parte y don ... (DNI. ...), con domicilio en ..., más adelante denominado «TOMADOR A PASTAJE», por la otra parte, celebran este CONTRATO AGRARIO DE PASTAJE O PASTURAJE, sujeto a la ley 13.246, reformada por la 22.298 y las declaraciones y estipulaciones (condiciones o cláusulas) siguientes: Primera (I- OBJETO) El DADOR A PASTAJE concede el derecho a hacer pastar ganado ...(especie y raza) de exclusiva propiedad del TOMADOR A PASTAJE y hasta un máximo de ... (...) cabezas, en adelante denominado «Ganado», en la parte ..., del campo (fundo) de su propiedad, ubicado en la localidad de ..., partido de (o departamento) ..., distrito o cuartel, provincia de ..., que dista a ..., de la estación ..., del ferrocarril ..., o del puerto de embarque ... y conocido (el campo) con el nombre ... y que abarca una superficie de ... hectáreas, teniendo como linderos a las personas siguientes ... Segunda (II- PRECIO) El precio del pastaje diario y por cabeza de Ganado, se fija en la suma de ..., que el TOMADOR A PASTAJE deberá pagar por período ...(quincenal, mensual, bimestral, trimestral, semestral, ...), al DADOR A PASTAJE en ..., o en cualesquier domicilios que éste en el futuro notifique por medio fehaciente. Tercera (III- INGRESO AL PREDIO) 1- El TOMADOR A PASTAJE tendrá derecho a ingresar al predio donde pastoree el Ganado, sin preaviso ni limitación algunos, exclusivamente para cuidar y atender el Ganado, controlando los pastos, bebederos, molinos, alambrados y tranqueras, pero únicamente para darles los cuidados y el agua que requieran y controlar su seguridad. 2- Esas tareas las podrá realizar personalmente o con personal dependiente, pero bajo su absoluta responsabilidad. Cuarta (IV- CAMPO Y MEJORAS) 1- El DADOR A PASTAJE se obliga a mantener el campo y sus mejoras en buenas condiciones para que se pueda cumplir el destino pactado. 2- Debe conservar en buen estado ...(aguadas, alambrados, bebederos, pastos, sombras, tranqueras, ...). Quinta (V- PLAZO) El plazo del presente contrato se establece en ...(días; meses; trimestres; años; etc.), por lo tanto vencerá el ... Sexta (VI- RESCISIÓN) 1- Queda pactado un derecho rescisorio incausado en favor de cualesquiera de las partes, con un preaviso mínimo de ... (...) días. 2- Si quien rescindiere fuera el DADOR A PASTAJE y el TOMADOR A PASTAJE no retirare su Ganado vencido el plazo estipulado, sufrirá una multa diaria de ... y además el Ganado podrá ser retirado y depositado en alguna feria u otro campo, por el primero a costa exclusiva del segundo. Séptima (VII- DAÑOS) 1- El TOMADOR A PASTAJE será el único responsable de los daños que pudiera causar su Ganado, sea al DADOR A PASTAJE o a terceros. 2- El DADOR A PASTAJE quedará eximido de cualesquier responsabilidades por daños del Ganado. Octava (VIII- CUIDADOS AL GANADO) 1- El TOMADOR A PASTAJE será absolutamente responsable del Ganado y el DADOR A PASTAJE carecerá absolutamente de cualesquier responsabilidades, salvo las que por este acto taxativamente asume. 2- Cuando aparecieran averías en ...(alambrados, bebederos, molinos, tranqueras, etc.), será obligación del TOMADOR A PASTAJE avisar inmediatamente al DADOR A PASTAJE para su pronta reparación. 3- Hasta que puedan arreglarse las averías, será el TOMADOR A PASTAJE quien deberá asumir las medidas de emergencia necesarias para evitar perjuicios al Ganado. 4- El personal del TOMADOR A PASTAJE realizará las tareas bajo responsabilidad absoluta del primero, por todos los hechos o actos que puedan ocasionar o sufrir. Novena (IX- EXCLUSIÓN) 1- Queda absolutamente desechado conceder al TOMADOR A PASTAJE el uso y goce del predio por causa alguna, como también modificar o reformar esta vinculación jurídica. 2- Las partes acuerdan expresamente que todas los acuerdos, compromisos, convenciones o pactos, etc., los realizarán únicamente en forma documentada (por escrito). Décima (X- DOMICILIOS) Las partes constituyen los siguientes domicilios: a) el DADOR A PASTAJE en ...; b) el TOMADOR A PASTAJE en ...; donde serán válidas y eficaces todas las notificaciones, sean extra o judiciales. Undécima (XI- JURISDICCIÓN) En caso de litigio las partes se someterán a la jurisdicción de los tribunales de ..., renunciando a cualesquier otras. Duodécima (XII- SELLOS O TIMBRES) 1- Cuando el impuesto de sellos o timbres gravare el presente contrato, será pagado por ...(el DADOR A PASTAJE; el TOMADOR A PASTAJE; ambas partes en porciones iguales). <<>> 2- Como monto contractual las partes denuncian la suma de $ ...) Decimotercia (XIII- FIRMAS E INSTRUMENTACIÓN) Se firman ... (...) ejemplares iguales, de un mismo tenor y a similar efecto, previa lectura y ratificación de los contratantes y se entregan a ..., quienes los reciben de conformidad en este acto. Decimocuarta (XIV- LUGAR Y FECHA) Dado en la localidad de ...(provincia o territorio, departamento o partido, distrito o cuartel, sección), ... a los ... días del mes de ... del año 200... <<>>

Contrato Agrario De Arrendamiento Rural (Rescisión Incausada Y Reajustes En Suspenso)

2007-10-26T13:00:00.000-03:00

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO RURAL. PRELIMINAR (A- Partes y personerías) Entre ..., domiciliado en ..., por una parte, denominado en adelante «ARRENDADOR» y ..., domiciliado en ..., por la otra parte, denominado en adelante «ARRENDATARIO», celebran este CONTRATO AGRARIO DE ARRENDAMIENTO RURAL sujeto a ley 13.246 con las reformas de la ley 22.298, más las declaraciones y estipulaciones siguientes: PRIMERA (I- Objeto) 1- El ARRENDADOR da en arrendamiento al ARRENDATARIO el campo «...», de ... Há, ubicado/a con frente a la calle o camino ..., Cuartel ..., del Partido o Departamento ..., en la Provincia ..., que dista a ... km ... de la Estación ... de la línea ferroviaria ..., en adelante se denominará «CAMPO» 2- El campo tiene por linderos a ... SEGUNDA (II- Destino) 1- El CAMPO podrá destinarse exclusivamente a ... 2- Queda absolutamente prohibido modificar los alambrados, cuadros o potreros y explotar el CAMPO en ... TERCERA (III- Precio) El ARRIENDO (precio del arrendamiento) total por el arrendamiento del CAMPO, por cada período ...(mensual; bimestral; trimestral; cuatrimestral; semestral; ...), a pagar por el ARRENDATARIO será la suma de ..., en dinero efectivo y a pagarse por período (adelantado; vencido), del ... al ..., del ...(inicio; finalización) del período en ... o donde el ARRENDADOR notifique en el futuro. CUARTA (IV- Demoras en pagar) 1- La demora en cancelar el precio del arrendamiento generará un interés diario, del ... (...) por ciento sobre la suma debida y hasta el día del efectivo pago en favor del ARRENDADOR. 2- Pasados ... días de demora, el ARRENDADOR tendrá derecho a rescindir este contrato y demandar el desalojo del CAMPO. QUINTA (V- Plazo) 1- El plazo contractual será de ... (...) años, por lo que fenecerá indefectiblemente en fecha ... <<>> 2- Al vencimiento del plazo el ARRENDATARIO desocupará y reintegrará o devolverá el CAMPO al ARRENDADOR sin preinterpelación alguna. 3- En caso que vencido el plazo el ARRENDATARIO no restituyese el CAMPO o dejare en él cosas de su propiedad, deberá responder con una Cláusula Penal diaria de ... (...) veces, el precio del arrendamiento, dividido por la cantidad de días del período a que corresponde (... veces x precio arrend. / cant. días del corresp. al pago). SEXTA (VI- Opción de prórroga del ARRENDATARIO) 1- Queda pactado en favor del ARRENDATARIO, un derecho de opción de prórroga del presente contrato, por un lapso de ...(no habrá un plazo mínimo por estar pactada originariamente) meses más, a partir del vencimiento del plazo original de este contrato, notificando por medio fehaciente su optación al ARRENDADOR con una antelación de ... (...) días al vencimiento del plazo contractual original. 2- Caducará este derecho cuando al momento de la optación el ARRENDATARIO estuviese en mora. SÉPTIMA (VII- Conservación del suelo) El ARRENDATARIO tendrá a su cargo mantener el CAMPO libre de malezas y especies animales o vegetales declaradas plagas de la agricultura y si incumpliera estas obligaciones el ARRENDADOR podrá hacerlas realizar por terceros a costa del ARRENDATARIO. OCTAVA (VIII- Ecosistema) Será obligación del ARRENDATARIO cuidar y proteger el medio ambiente y especialmente los animales silvestres que habitan el CAMPO, impidiendo a sus dependientes, familiares o cualesquiera terceras personas, que cacen o destruyan las flora y fauna del CAMPO. NOVENA (IX- Mejoras) 1- El CAMPO se entrega con mejoras e instalaciones que se describen en Inventario y Avalúo por separado, que se agrega al presente contrato como Anexo ... 2- El ARRENDATARIO deberá mantener todo en perfectas condiciones de mantenimiento y funcionando, ante cualesquier averías o pérdidas deberá repararlas y reponer lo faltante inmediatamente. 3- Estará obligado el ARRENDATARIO al finiquito a restituir el CAMPO con todas sus mejoras y devolverlas en similar estado al recibido, salvo los deterioros naturales y por el buen uso. 4- Deberá responder por las averías y pérdidas, reparando lo averiado y reponiendo o pagando a valor del Inventario y Avalúo lo faltante. DÉCIMA (X- Fianza) 1- Se constituye en fiador principal pagador, que lleva implícita solidaridad y renuncia a los beneficios de excusión y división, el señor ... (DNI. ...), domiciliado en ..., más adelante denominado «FIADOR», que denuncia ser titular del dominio de las propiedades inmuebles siguientes: ... 2- Afianza general y particularmente las obligaciones del ARRENDATARIO durante todo el lapso de su ocupación del CAMPO y hasta su reintegro al ARRENDADOR con su conformidad. 3- La fianza subsistirá en caso que el ARRENDATARIO haga optación de la prórroga del plazo contractual. UNDÉCIMA (XI- Garantía dineraria) El ARRENDATARIO entrega al ARRENDADOR en este acto, la suma de ..., correspondiente a ... (...) períodos de arrendamiento, que no generará intereses y quedará en poder del segundo como depósito para garantizar el pago inmediato de obligaciones dinerarias que incumpliere el primero, sean arrendamientos, cláusulas penales, tributos, tasas, intereses, averías, pérdidas, etc.; en adelante este depósito se denominará «Depósito en Garantía» y deberá devolverse al ARRENDATARIO al finiquito del contrato descontando posibles deudas, este Depósito en Garantía, no podrá imputarse al pago de arrendamientos vigente el plazo. DUODÉCIMA (XII- Constitución de domicilios) 1- A los efectos de todas las notificaciones extra o judiciales derivadas del presente contrato, el ARRENDADOR constituye domicilio en ..., el ARRENDATARIO en su domicilio real, (obligatorio) ubicado en ... y el FIADOR en ..., donde serán eficaces aquellas las que se realizaren. 2- La dirección postal del ARRENDADOR es ..., la del ARRENDATARIO ... y la del FIADOR ... DECIMOTERCIA (XIII- Incumplimientos) 1- El incumplimiento del ARRENDATARIO a obligaciones contractuales, dará derecho a rescindir al ARRENDADOR, pudiendo igualmente exigir la indemnización pactada, pedir desalojo judicial y accionar si correspondiere, por daños y perjuicios. 2- La falta de pago de cualesquiera impuestos, tasas, contribuciones, servicios o consumos a cargo del ARRENDATARIO, será considerado como falta de pago del precio del arrendamiento. DECIMOCUARTA (XIV- Tributos asumidos por el arrendatario) 1- Deberá pagar el ARRENDATARIO y en el primer vencimiento, todos los impuestos que graven el CAMPO, sean municipales, provinciales o nacionales (Impuesto Inmobiliario, Tasa Vial, etc.), ordinarios o de emergencia. 2- También deberá obtener las facturas o documentos necesarios para poder pagar. 3- El ARRENDATARIO deberá entregar los comprobantes debidamente cancelados al ARRENDADOR contra su recibo. DECIMOQUINTA (XV- Energía eléctrica y telefonía rural) 1- El suministro de energía eléctrica de red que él consuma será a cargo del ARRENDATARIO y deberá pagarla en su primer vencimiento. 2- Se tomará el estado del medidor y consignará en el Inventario y Avalúo del Anexo ... 3- El ARRENDATARIO también asume los riesgos y el pago de averías a cargo del usuario y las gestiones necesarias por fallas o interrupciones, relevando al ARRENDADOR de cualesquiera deberes. DECIMOSEXTA (XVI- Reajuste de alquileres o arriendos ) (XVI- Reajuste de ... EN PESOS, en suspenso) 1- Cuando por derogación expresa o desuetudo, las prohibiciones o restricciones legales a la actualización o estabilización monetaria o actualización de precios por desvalorización del poder adquisitivo de la moneda cayeren y quedaran liberados los ajustes, el ...(alquiler; arriendo; ...) en pesos ($) o la moneda de curso legal y forzoso que eventualmente lo suplante se reajustará desde el final del mes de derogación en adelante y así sucesivamente cada nuevo período (mensual; bimestral; trimestral; semestral; etc.). 2- Se utilizará el método matemático acumulativo, tomando como pauta el aumento de los ...(precios al consumidor, nivel general; productos mayoristas nacionales agropecuarios; precio de algún tipo de producción ...), sufridos desde el ...(mes/ bimestre/ trimestre/ semestre/ etc.) inmediato anterior a los hechos que tornaron activa esta cláusula. 3- Para los ajustes se utilizará el “número índice” respectivo si existiera o de lo contrario el porcentaje de aumento, según estadísticas elaboradas por ...(ente oficial o privado) y en caso de inactividad o desaparición de éste, las elaboradas por ...(otros entes oficiales o privados), según publicación oficial del mismo o la información de su estadística, editada por el/los diario/s siguiente/s ...(Ámbito Financiero ; Clarín ; Comercio y Justicia ; El Ancasti ; El Austral ; El Cronista Comercial ; El Día ; El Diario de Cuyo ; El Diario ; El Imparcial ; El Independiente ; El Liberal ; El Litoral ; El Litoral ; El Popular ; El Pueblo ; El Territorio ; El Tribuno ; Esquel ; Jornada ; La Arena ; La Capital ; La Capital ; La Gaceta ; La Mañana ; La Nación ; La Nueva Provincia ; La Opinión ; La Opinión ; La Prensa ; La Provincia ; La Razón ; Los Andes ; Los Principios ; Página 12 ; Pregón ; Voz Rionegrina ;...). 4- Queda entendido que esta cláusula quedará latente y en suspenso, pues sólo podrá aplicarse a períodos posteriores a la prohibición de las actualizaciones o reajustes de precios, en caso alguno tendrá efecto retroactivo. 5- El ...(alquiler; arriendo) resultante por aplicar esta cláusula no podrá en caso alguno superar al de mercado o plaza. DECIMOSÉPTIMA (XVII- Rescisión) 1- El ARRENDATARIO podrá rescindir este contrato incausadadamente pasados ... (...) meses de vigencia desde el comienzo del plazo original del presente. 2- La rescisión sólo podrá efectivizarse desde la finalización de cada lapso ...(semestral, anual, etc.), con una prenotificación por medio fehaciente de ... (...) días de antelación a la rescisión. DECIMONOVENA (XVIII- Registro) Cualesquiera partes podrá registrar o inscribir este contrato en ..., quedando desde ya con facultades para ese acto. VIGÉSIMA (XX- Impuesto de sellos o timbres) 1- Cuando el tributo de impuesto de sellos o timbres gravara el presente acto (contrato), será a cargo de ...(ambas partes en mitades, una sola de ellas), comprometiéndose ... a su gestión. <<>> 2- Las partes denuncian como monto contractual de $ ... VIGÉSIMO PRIMERA (XXI- Firmas e instrumentación) Se firman ... (...) juegos de ejemplares iguales de un mismo tenor y los reciben: a) el ARRENDADOR ...; b) el ARRENDATARIO ...; c) el FIADOR ... VIGÉSIMO SEGUNDA (XXII- Lugar y fecha) Celebrado en ..., a los ... días del mes de ... del año 200... <<>>

Contrato Agrario De Arrendamiento Rural (Arriendo En $, Eua$, Valor Kg Vivo, Prorroga Y Rescisión Opcionales; Accesorias; Mejoras Obligatorias)

2007-10-26T12:59:00.002-03:00

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO RURAL. <<>> PRELIMINAR (A- Partes y personerías) Entre los señores, don ... (DNI. ...), domiciliado en ..., denominado en adelante «ARRENDADOR», por una parte y don ... (DNI. ...), domiciliado en ..., denominado en adelante «ARRENDATARIO», por la otra parte, celebran este CONTRATO DE ARRENDAMIENTO RURAL sujeto a ley 13.246 con las reformas de la ley 22.298, más las declaraciones y estipulaciones siguientes: PRIMERA (I- Objeto) 1- El ARRENDADOR da en arrendamiento al ARRENDATARIO el/la ...(establecimiento rural; estancia; finca; fracción de campo; fundo; predio; ...), ubicado/a con frente a ...(la calle; el camino) ..., Cuartel ..., del Partido o Departamento ..., en la Provincia ..., que dista a ... km, de la estación ..., de la línea ferroviaria ... (o del puerto de embarque ... ...) 2- El ...(campo; predio) se conoce con el nombre ... y tiene una superficie total de ... Ha, teniendo por linderos a los siguientes propietarios señores: ... 3- El ...(campo; predio) dado en arrendamiento (o arrendado) en adelante se denominará «Fundo». SEGUNDA (II- Destino) 1- El Fundo podrá destinarse exclusivamente a la explotación ...(agrícola ...; pecuaria ...) de ...(detallar especies). 2- Queda absolutamente prohibido modificar los cuadros o potreros y también los alambrados. 3- También quedan prohibidas esencialmente, la explotación del Fundo en las actividades agrícolas o pecuarias siguientes:... TERCERA (III- Precio o Arriendo) El precio total por el arrendamiento del Fundo, en adelante denominado «Arriendo», por cada período ...(mensual; bimestral; trimestral; cuatrimestral; semestral; ...), a pagar por el ARRENDATARIO será: ..., en dinero efectivo o mediante el depósito en la cuenta bancaria, tipo ...(caja de ahorros; cuenta corriente), Nº ..., a nombre de ..., abierta en el banco ..., sucursal ..., cuyo comprobante de depósito probará el pago y podrá canjearse por el/la factura/recibo definitivo del Arriendo contra su presentación al ARRENDADOR <<>>, a pagarse por período (adelantado; vencido), del ... al ..., del ...(inicio; finalización de cada período), en el domicilio ... o en cualesquier otros que el ARRENDADOR notifique al ARRENDATARIO en el futuro, dentro del Partido de ...; CUARTA (IV- Demoras en pagos) 1- La demora en cancelar el Arriendo, generará un interés diario del ... (...) por ciento sobre el Arriendo debido y hasta el día del efectivo pago, en favor del ARRENDADOR. 2- Pasados ... (...) días de demora, el ARRENDADOR tendrá derecho a rescindir este contrato y demandar el desalojo del Fundo. QUINTA (V- Plazo) 1- El plazo contractual será de ... (...) años <<>>, a partir del ..., por ello fenecerá indefectiblemente en fecha ... 2- Al vencimiento del plazo contractual, el ARRENDATARIO deberá desocupar y reintegrar o devolver el Fundo al ARRENDADOR sin necesidad de preinterpelación alguna. 3- Cuando al vencimiento del plazo el ARRENDATARIO no restituyese el Fundo ni retirare todas sus cosas, deberá responder con una Cláusula Penal diaria equivalente a ... (...) veces el precio de un día de Arriendo, dividido por la cantidad de días del período a que corresponde (... veces x precio arrend. / cant. días del corresp. al pago). SEXTA (VI- Opción de prórroga del ...(ARRENDADOR; ARRENDATARIO) 1- Queda pactado en favor del ...(ARRENDADOR; ARRENDATARIO), un derecho de opción de prórroga del presente contrato, por un lapso de ... (...) ...(días; meses; bimestres, trimestres; semestres; años) más, a partir del vencimiento del plazo original de este contrato. <<>> 2- Para ejercer esta opción, el ...(ARRENDADOR; ARRENDATARIO) deberá notificar por medio fehaciente su optación, dentro de los ... (...) días anteriores al vencimiento del plazo original del contrato. 3- Caducará este derecho de opción para el ...(ARRENDADOR; ARRENDATARIO), cuando en el plazo de ejercer la optación estuviese en mora. SÉPTIMA (VII- Conservación del suelo) 1- El ARRENDATARIO deberá mantener el Fundo libre de malezas y especies animales o vegetales declaradas plagas de la agricultura, estando a su cargo el cumplimiento de las normas legales sobre ello. 2- Cuando el ARRENDATARIO incumpla estas obligaciones, el ARRENDADOR las podrá hacer realizar a costa del ARRENDATARIO, quien deberá reintegrar todos los gastos que se realicen. OCTAVA (VIII- Ecosistema) 1- Será obligación del ARRENDATARIO, impedir que sus dependientes, familiares o cualesquiera terceras personas, realicen actividades de caza o destrucción de la flora o fauna del Fundo y deberá proteger el medio ambiente y especialmente los animales silvestres que habitan el Fundo, que no hayan sido declarados plaga por las autoridades competentes. 2- Las mismas obligaciones tendrá el ARRENDATARIO, con toda la flora y las especies vegetales siguientes: ... 3- El ARRENDATARIO se obliga a no intentar modificar el clima en la zona del Fundo, ni introducir otras especies sean animales o vegetales. 4- Está prohibido al ARRENDATARIO ingresar cualesquier elementos extraños al CAMPO, fuera de los estrictamente necesarios para su explotación, inclusive transitoriamente y aunque no sean contaminantes. NOVENA (IX- Mejoras) 1- El Fundo se entrega con las mejoras e instalaciones, cuya descripción y estado de conservación se realiza en instrumento de Inventario y Avalúo por separado, que se agrega al presente contrato, firmado por las partes integrándolo como Anexo ... 2- El ARRENDATARIO deberá mantener todas las instalaciones del Fundo en perfectas condiciones de mantenimiento y funcionando, cualesquier averías o pérdidas las deberá reparar o reponer inmediatamente de acaecidas. 3- Estará obligado el ARRENDATARIO al finiquito del arrendamiento, a restituir el Fundo con todas sus mejoras y las deberá devolver en el mismo estado que las recibió, salvo los deterioros originados por el buen uso y el desgaste natural por el transcurso del tiempo. 4- Caso contrario deberá responder por las averías y pérdidas, reparando lo averiado y reponiendo o pagando a valor del Inventario y Avalúo lo perdido. DÉCIMA (X- Fianza) 1- Se constituye en fiador principal pagador, que lleva implícita solidaridad con el ARRENDATARIO y la renuncia a los beneficios de excusión y división, el señor ... (DNI. ...), domiciliado en ..., más adelante denominado «FIADOR», que denuncia ser titular del dominio de las fincas (propiedades inmuebles) siguientes: ... 2- Responderá el FIADOR respecto de todas en general y cada una en particular, por las obligaciones que emerjan de este contrato para el ARRENDATARIO y durante todo el tiempo que éste ocupe el Fundo y hasta su devolución al ARRENDADOR con su conformidad. 3- Esta fianza subsistirá también para el FIADOR, en caso que el ...(ARRENDADOR; ARRENDATARIO) haga optación del derecho a prorrogar el plazo contractual. UNDÉCIMA (XI- Garantía dineraria) 1- El ARRENDATARIO entrega al ARRENDADOR en este acto, la suma de ..., correspondiente a ... (...) Arriendos por ... períodos, que no generará intereses y quedará en poder del segundo, en calidad de depósito para garantizar en lo que cubriere, el pago inmediato de sus obligaciones dinerarias eventualmente incumplidas, sean arreglos, Arriendos, averías, cláusulas penales, construcciones, daños, intereses, mejoras, pérdidas, resarcimientos, tasas, tributos, etc.; en adelante este depósito se denominará «Depósito en Garantía» y deberá devolverse al ARRENDATARIO, en el acto de reintegro del Fundo de conformidad, descontando si correspondieren las sumas debidas por cualesquiera causas imputables a él y derivadas del arrendamiento. 2- El resarcimiento que lograse el ARRENDADOR dentro del plazo del arrendamiento aplicando el Depósito en Garantía, no eximirá al ARRENDATARIO de sufrir las consecuencias del incumplimiento contractual eventualmente incurrido. 3- El Depósito en Garantía, no podrá imputarse al pago de Arriendos mientras el ARRENDATARIO ocupe el Fundo. DUODÉCIMA (XII- Constitución de domicilios) 1- A los efectos de todas las notificaciones extra o judiciales derivadas del presente contrato, el ARRENDADOR constituye domicilio en ..., el ARRENDATARIO en su domicilio real, (obligatorio) ubicado en ... y el FIADOR en ..., donde serán eficaces aquellas las que se realizaren. 2- La dirección postal del ARRENDADOR es ..., la del ARRENDATARIO ... y la del FIADOR ... DECIMOTERCIA (XIII- Incumplimientos) 1- El incumplimiento por el ARRENDATARIO de cualesquiera obligaciones que emerjan del presente contrato, dará derecho de rescisión al ARRENDADOR, independientemente de poder exigir la indemnización pactada, pedir desalojo judicial y accionar si correspondiere, por daños y perjuicios. 2- El ARRENDADOR tendrá derecho a dirigir su acción directamente contra el ARRENDATARIO o contra el FIADOR, sin que el hecho de dirigirla contra uno, perjudique su acción contra el otro. 3- El incumplimiento en el pago de cualesquiera impuestos, tasas, contribuciones, servicios o consumos, que quedan a cargo del ARRENDATARIO, será considerado como falta de pago del precio del Arriendo). DECIMOCUARTA (XIV- Tributos asumidos por el arrendatario) 1- Serán a cargo del ARRENDATARIO y deberá pagarlos dentro de la primera fecha de vencimiento, los impuestos que graven el Fundo, sean municipales o provinciales (Impuesto Inmobiliario, Tasa Vial, etc.), ordinarios o de emergencia. 2- Será obligación del ARRENDATARIO, gestionar la entrega de las facturas o documentos necesarios, a fin de pagar ante los entes respectivos. 3- Dentro de los ... (...) días de vencido el plazo pactado (primer vencimiento de los documentos o facturas) para el pago de estos tributos, el ARRENDATARIO deberá entregar los comprobantes debidamente cancelados al ARRENDADOR y contra su recibo. DECIMOQUINTA (XV- Energía eléctrica y telefonía rural) 1- El suministro de energía eléctrica de red que se consuma, desde el día de entrega del Fundo, hasta su restitución al ARRENDADOR, será a cargo del ARRENDATARIO, que deberá pagarla dentro del primer plazo de vencimiento a la empresa prestataria. 2- A los efectos del control, en los actos de recepción y reintegro del Fundo, se tomará el estado del medidor y consignará en el Inventario y Avalúo del Anexo ... 3- También será a cargo del ARRENDATARIO, con las mismas estipulaciones que los consumos de energía eléctrica, el pago del servicio de Telefonía Rural del Fundo y el mantenimiento de sus instalaciones. 4- En ambos casos, el ARRENDATARIO será el responsable ante las empresas o entes prestatarios de los servicios, asumiendo sus riesgos y tomando a su cargo el pago de las averías que fueren a cargo del usuario y todas las gestiones necesarias por sus fallas o interrupciones, relevando al ARRENDADOR de cualesquiera riesgos de los mismos. 5- Los comprobantes de pago de estos dos servicios, los deberá entregar contra recibo al ARRENDADOR, dentro de los ... días del vencimiento del plazo de pago. DECIMOSEXTA (XVI- Sucesión particular) En caso de defunción del ARRENDATARIO, las partes se someterán a lo establecido sobre continuación o rescisión del contrato según el artículo 7º de la ley 13.246 reformado por la ley 22.298. DECIMOSÉPTIMA (XVII- Obligación de mejoras) 1- Será obligatorio para el ARRENDATARIO realizar en el Fundo las mejoras siguientes ..., en los plazos ... 2- En caso que venzan los términos (plazos) acordados sin que el ARRENDATARIO cumpliere las mejoras, será sancionado con una «cláusula penal» diaria en favor del ARRENDADOR, equivalente a por ...(especificar por cada mejora). 3- Pasados ... (...) meses de demora el ARRENDADOR quedará facultado a rescindir este arrendamiento por culpa del ARRENDATARIO. 4- Las partes dejan expresamente declarado que el ARRIENDO fue fijado en un valor inferior justipreciando la obligación de construir mejoras asumida por el ARRENDATARIO. DECIMOCTAVA (XVIII- Derecho rescisorio del arrendatario) 1- Queda estipulado en favor del ARRENDATARIO un derecho de rescisión contractual incausado, que podrá ejercerlo pasados ... (...) meses de vigencia desde el comienzo del plazo original del presente. 2- La rescisión sólo podrá ejercerse desde la finalización de cada lapso ...(semestral, anual, etc.), con un preaviso notificado por medio fehaciente al ARRENDADOR, de ... (...) días de antelación a la fecha de rescisión deseada y siempre que se hubieren cumplido todas las obligaciones vencidas y no se estuviera en mora. DECIMONOVENA (XIX- Registro del contrato) Cualesquiera partes podrá registrar o inscribir este contrato en ..., quedando desde ya con facultades para ese acto. VIGÉSIMA (XX- Impuesto de sellos o timbres) 1- Cuando el tributo de impuesto de sellos o timbres gravara el presente acto (contrato), será a cargo de ...(ambas partes en mitades; ambas partes en porciones distintas; una sola de ellas), comprometiéndose ... a su gestión. <<>> 2- A todos los efectos las partes denuncian un monto contractual de $ ... VIGÉSIMO PRIMERA (XXI- Firmas e instrumentación) Se firman ... (...) juegos de ejemplares iguales del contrato y los anexos, de un mismo tenor y a similares efectos legales, de ... cláusulas y ... anexos en ... fojas y reciben: a) el ARRENDADOR ...; b) el ARRENDATARIO ...; c) el FIADOR ... VIGÉSIMO SEGUNDA (XXII- Lugar y fecha) Celebrado en ..., a los ... días del mes de ... del año 200...

Contrato Agrario De Aparcería Rural (Participativo Y Mixto)

2007-10-26T12:59:00.001-03:00

CONTRATO DE APARCERÍA RURAL MIXTO. PRELIMINAR (A- PARTES) Entre ..., por una parte, en adelante «DADOR» y ..., por la otra parte, en adelante «APARCERO», se suscribe el presente CONTRATO AGRARIO DE APARCERÍA RURAL, bajo el régimen de la ley 13.246 y las reformas de la 22.298, los artículos 1137; 1197; 1198; 1496 y subsiguientes del Código Civil y las declaraciones y cláusulas siguientes: PRIMERA (I- OBJETO) El DADOR entrega al APARCERO ...(animales; un predio rural con o sin plantaciones; sembrados, animales, enseres o elementos de trabajo, para la explotación agropecuaria en cualesquiera especialidades) con el objeto de repartirse los frutos. SEGUNDA (II- OBLIGACIONES ESPECIALES) 1- El DADOR realizará en forma especial ... y los gastos de cría y/o cuidado de los ... serán por cuenta de ... 2- En cuanto a los gastos de semillas y plantíos ... TERCERA (III- PLAZO) El plazo será de ... (...) años desde el ..., por lo que fenecerá el ..., a las ... (A.M.; P.M.), día en el cual sin intimación previa alguna el APARCERO deberá devolver el predio de acuerdo a las condiciones contractuales, caso contrario responderá con una «cláusula penal» diaria de ..., a favor del DADOR. CUARTA (IV- PARTICIPACIONES) Efectuados los aportes y deducidos los gastos que correspondan según este contrato, el sobrante se repartirá entre el DADOR y el APARCERO en las siguientes proporciones: a) el ... (...) por cien para el DADOR; b) el ... (...) por cien para el APARCERO; todo con las modalidades siguientes ... QUINTA (V- TRABAJOS) Como normas especiales de trabajo y sin degradar ni perjudicar los bienes recibidos, el APARCERO se compromete a ... SEXTA (VI- VIVIENDA, HUERTA) Quedará para el APARCERO sin cargo: a) como vivienda propia ...; b) para pastorear ... Há; c) de huerta ... SÉPTIMA (VII- RESCISIÓN Y CLÁUSULA PENAL) 1- Ante el incumplimiento de alguna parte a sus obligaciones regirá el artículo 25 de la ley 13.246; de abandonarse la aparcería el DADOR podrá desalojar sin preintimación y el APARCERO responderá por los daños. 2- Por día de demora en restituir se pacta una Cláusula Penal diaria en favor del DADOR de ... OCTAVA (VIII- FIADOR) Afianza las obligaciones del APARCERO y hasta el finiquito de la aparcería como FIADOR Principal Pagador, (solidario y carente de excusión, división y preinterpelación), el señor ... (identidad), con domicilio real en ... NOVENA (IX- INSTRUMENTACIÓN) Se firman ... (...) juegos de ejemplares idénticos, de un mismo tenor y a igual efecto y entréganse a las partes y al FIADOR quiénes los reciben de conformidad. DÉCIMA (X- LUGAR Y FECHA) Celebrado en ...(localidad: ciudad o pueblo, partido o departamento), a los ... días del mes de ... del año 200... <<>>

Contrato Agrario De Aparcería Pecuaria Para Crianza De Animales

2007-10-26T12:58:00.001-03:00

CONTRATO DE APARCERÍA PECUARIA. PRELIMINAR (A- Partes) Entre los señores don ... (DNI. ...), con domicilio real en ..., por una parte, en adelante denominado «APARCERO DADOR» y don ... (DNI. ...), con domicilio real en ..., por la otra parte, denominado en adelante «APARCERO TOMADOR» de acuerdo a lo establecido por los artículos 34 y 40 de la ley 13.246 y todas las reformas de la ley 22.298 celebran el presente CONTRATO AGRARIO DE APARCERÍA PECUARIA PARA CRIANZA DE ANIMALES sujeto a las declaraciones y estipulaciones (cláusulas o condiciones) siguientes: PRIMERA (I- Objeto) El APARCERO DADOR cede en aparcería al APARCERO TOMADOR ...(cantidad y especie de animales), de su propiedad, en perfecto estado sanitario y con sus correspondientes ...(marcas; señales), para que éste los críe y producir ..., tomándolos el APARCERO TOMADOR para cuidarlos y ayudar a su desarrollo en un predio rústico cuyo/a ...(arrendamiento, comodato, disposición, goce, posesión, uso, usufructo) detenta en calidad de ...(a cualesquier títulos legales) y que se encuentra ubicado en ...(provincia o territorio, partido o departamento, distrito, cuartel o pedanía) y abarca una superficie es de ... hectáreas, limitando con los predios linderos de las personas siguientes ..., distando a ... km de la estación ..., del ferrocarril ..., (o puerto fluvial o marítimo de embarque), en adelante denominado «CAMPO». SEGUNDA (II- Conservación) El APARCERO TOMADOR dará un cuidado apropiado a los animales y mantendrá el CAMPO en condiciones adecuadas para criarlos, con sus ...(aguadas, alambrados, bañaderos, embarcadero, mangas, molinos, montes, pasturas, sombras, tranqueras, ...), en el mismo ...(buen; excelente; regular) estado en que hoy se encuentran. TERCERA (III- Gastos) Todas los gastos o erogaciones necesarias para la cría y cuidado de los animales, serán a cargo exclusivamente del ...(APARCERO DADOR, APARCERO TOMADOR). CUARTA (IV- Negocios ajenos) El APARCERO TOMADOR no podrá juntar animales de terceros con los del APARCERO DADOR, tampoco realizar negocios con la producción de ambos, sin participación del APARCERO DADOR. QUINTA (V- Consentimiento conjunto) Ambas partes individual o colectivamente (junta o separadamente), sólo podrá disponer con el consentimiento expreso y documentado (por escrito) de la otra, de los animales dados en aparcería, también con los frutos y sus productos. SEXTA (VI- Pariciones) El APARCERO TOMADOR se obliga a reportar (avisar) cada ... (...) días, sobre las pariciones y estado de las crías al APARCERO DADOR o a quién lo represente. SÉPTIMA (VII- Siniestros) 1- El APARCERO TOMADOR se obliga a comunicar al APARCERO DADOR, o a su representante, toda enfermedad, muerte, desaparición o pérdida y en general cualquier hecho o acto que afectare la explotación. 2- En caso de muerte de animales, también deberá rendir cuenta de los despojos aprovechables, en un plazo de ... horas de producida; este término o plazo será aplicable también a las demás obligaciones del APARCERO TOMADOR contempladas en esta cláusula. OCTAVA (VIII- Control) El APARCERO DADOR podrá controlar por sí o por quien lo represente, el desenvolvimiento de la aparcería en el CAMPO. NOVENA (IX- Ganancias) Ambos contratantes se repartirán en las proporciones siguientes ...(a- para el APARCERO DADOR, el ... <...> por cien; b- para el APARCERO TOMADOR, el ... <...> por cien; por partes iguales), las crías obtenidas al vencimiento del presente contrato. DÉCIMA (X- Finiquito) A la finalización del contrato, (finiquito), el APARCERO TOMADOR deberá restituir o reintegrar igual cantidad de animales y en similar estado al recibido del APARCERO, salvo las pérdidas sufridas por causas que fueran inimputables. UNDÉCIMA (XI Plazo) El plazo contractual se fija (establece) en ...(meses; años), a partir del ..., por lo tanto vencerá el ..., a las ... (A. M.; P. M.) y las partes no han previsto prórroga de especie alguna, por lo tanto sin intimación previa el APARCERO deberá devolver el predio de acuerdo a las condiciones contractuales, caso contrario responderá con una «cláusula penal» diaria de ..., en favor del DADOR. DUODÉCIMA (XII- Trabajadores) El APARCERO TOMADOR tendrá a su cargo y riesgo exclusivo las remuneraciones, cumplimiento de leyes laborales y sociales y seguro contra accidentes, si contratare trabajadores para cumplir el objeto contractual. DECIMOTERCIA (XIII- Sanidad) El APARCERO TOMADOR deberá cumplir las normas de policía sanitaria animal o vegetal que regulen o de algún modo tengan relación con la explotación objeto del presente contrato, pagando los gastos que sean necesarios. DECIMOCUARTA (XIV- Jurisdicción) Para cualesquiera cuestiones judiciales las partes se someterán a la jurisdicción de los tribunales de ..., renunciando a otros que pudieran corresponderles. DECIMOQUINTA (XV- Firmas e instrumentación) Se firman ... (...) ejemplares iguales, a similar efecto y se entregan a ..., quienes los reciben en este acto. DECIMOSEXTA (XVI- Lugar y fecha) Dado en la localidad de ...(provincia o territorio, departamento o partido, distrito o cuartel, sección o pedanía), ... a los ... días del mes de ... del año 200... <<>>

Contrato Agrario Accidental Por Cosecha

2007-10-26T12:57:00.000-03:00

CONTRATO ACCIDENTAL POR COSECHA. Preliminar (A- Partes) Entre el ..., domiciliado en ..., por una parte, denominado en adelante «ARRENDADOR» y ..., domiciliado en ..., por la otra parte, denominado en adelante «ARRENDATARIO», celebran este CONTRATO AGRARIO ACCIDENTAL POR COSECHA, según el «título III», de la ley 13.246, reformado por la ley 22.298, más principalmente por las declaraciones y estipulaciones siguientes: Primera (I- Objeto) El ARRENDADOR da en arrendamiento accidental al ARRENDATARIO, la/el (fracción de campo; heredad; predio; ...) de ... Há, conocida como «...», en adelante denominada «CAMPO», ubicado/a con frente a la calle o camino ..., Cuartel ..., del Partido o Departamento ..., en la Provincia ..., que dista a ... km ... de la Estación ... de la línea ferroviaria ..., teniendo por linderos a los siguientes propietarios ... Segunda (II- Destino) 1- El CAMPO se destinará a la siembra de ... 2- Está absolutamente prohibido modificar alambrados y cuadros y también vedado la explotación del CAMPO en las actividades agrícolas o pecuarias siguientes:... Tercera (III- Precio) El precio (arriendo) total por todo el plazo contractual será la suma de ..., pagadero con las modalidades ... Cuarta (IV-Plazo) 1- El plazo de este contrato será de ... (...) meses, por lo que fenecerá indefectiblemente el ... <<>> 2- Al vencimiento del plazo contractual el ARRENDATARIO reintegrar o devolver el CAMPO al ARRENDADOR preinterpelación alguna. 3- En caso de irrestitución deberá el ARRENDATARIO responder con una Cláusula Penal diaria de .... Quinta (V- Demoras en pagar) 1- La demora en pagar las sumas debidas generarán un interés diario, del ... (...), hasta el día del efectivo pago, en favor del ARRENDADOR. 2- Pasados ... días de demora el ARRENDADOR tendrá derecho a rescindir este contrato y demandar el desalojo del CAMPO. Sexta (VI- Conservación del suelo) El ARRENDATARIO deberá mantener el CAMPO libre de malezas y especies animales o vegetales. Séptima (VII- Fianza) Se constituye en fiador principal pagador del ARRENDATARIO, el señor ... (DNI. ...), domiciliado en ... Octava (VIII- Constitución de domicilios) 1- A los efectos de todas las notificaciones extra o judiciales derivadas del presente contrato, el ARRENDADOR constituye domicilio en ..., el ARRENDATARIO en su domicilio real, (obligatorio) ubicado en ... y el FIADOR en ..., donde serán eficaces aquellas las que se realizaren. 2- La dirección postal del ARRENDADOR es ..., la del ARRENDATARIO ... y la del FIADOR ... Novena (IX- Calificación y homologación) Cualesquiera partes podrá pedir la calificación y homologación de este contrato. Décima (X- Impuesto de sellos o timbres) 1- Cuando el tributo de impuesto de sellos o timbres gravara el presente acto (contrato), será a cargo de ...(ambas partes en mitades, una sola de ellas), comprometiéndose ... a su gestión. <<>> 2- A todos los efectos las partes denuncian un monto contractual de $ ... Undécima (XI- Firmas e instrumentación) Se firman ... (...) juegos de ejemplares iguales del contrato y los anexos, de un mismo tenor y a los efectos legales, de ... cláusulas y los reciben: el ARRENDADOR ...; el ARRENDATARIO ...; el FIADOR ... Duodécima (XII- Lugar y fecha) Celebrado en ..., a los ... días del mes de ... del año 200... <<>>

Contrato Agrario Accidental Para Pastoreo De Semovientes

2007-10-26T12:56:00.002-03:00

CONTRATO ACCIDENTAL DE PASTOREO. PRELIMINAR (A- PARTES) Entre el Sr. ..., DNI. ..., domiciliado en ..., por una parte, denominado en adelante «ARRENDADOR ACCIDENTAL» y el Sr. ..., DNI. ..., domiciliado en..., por la otra parte, denominado en adelante «ARRENDATARIO ACCIDENTAL», celebran este CONTRATO AGRARIO DE ARRENDAMIENTO ACCIDENTAL PARA PASTOREO, conforme a la ley nacional 13.246 (Art. 39), modificada por la ley 14.451; los decretos-ley 1.638/63 y 1.639/63; las leyes 21.425 y 22.298 y sujeto a las declaraciones y estipulaciones siguientes: PRIMERA (I- OBJETO) El ARRENDADOR ACCIDENTAL da para pastoreo al ARRENDATARIO ACCIDENTAL un predio, de una superficie de ... Ha, en adelante denominado «CAMPO», en el establecimiento rural conocido con el nombre ..., ubicado en el Cuartel ..., del Partido (o Departamento) ..., provincia de ..., que dista a ... km de la estación ..., del ferrocarril ... El establecimiento rural se conoce con el nombre ... y tiene una superficie total de ... Ha, teniendo como linderos, a los Sres. ..., propietarios de los establecimientos rurales vecinos. SEGUNDA (II- EXPLOTACIÓN) El ARRENDATARIO ACCIDENTAL se obliga a destinar el CAMPO exclusivamente a la actividad pecuaria de pastoreo de animales ...(vacunos; equinos; porcinos; ovinos; caprinos; etc.). TERCERA (III- PROHIBICIONES) Está prohibido al ARRENDATARIO ACCIDENTAL el cambio de destino, como así también cualesquiera transmisiones del contrato o del CAMPO, sean por arrendamiento o subarrendamiento, comodato, concesión, parciales o totales, transitorias o permanentes, gratuitas u onerosas y en general a todo título. CUARTA (IV- MALEZAS) 1- El ARRENDATARIO ACCIDENTAL deberá mantener el CAMPO libre de malezas y especialmente de las declaradas plagas de la agricultura, estando a su cargo el cumplimiento de las leyes, decretos y demás disposiciones vigentes sobre la materia. 2- Cuando el ARRENDATARIO ACCIDENTAL incumpla con estas obligaciones, sin perjuicio de las demás consecuencias legales del incumplimiento, el ARRENDADOR ACCIDENTAL las podrá realizar a costa del ARRENDATARIO ACCIDENTAL y este último deberá reintegrar todos los gastos. QUINTA (V- ECOLOGÍA) El ARRENDATARIO ACCIDENTAL, no podrá utilizar elementos químicos contaminantes que puedan perjudicar el ecosistema natural del CAMPO. SEXTA (VI- PLAZO) El plazo de este contrato correrá desde el día ..., del mes de ..., del año 200..., hasta el ... de ... de 200... (máximo 1 año), fecha en que el ARRENDATARIO ACCIDENTAL deberá restituir el CAMPO totalmente desocupado y en el mismo estado recibido. SÉPTIMA (VII- PRECIO) El precio por Ha del arrendamiento accidental para pastoreo, por cada período de ... meses, a cargo del ARRENDATARIO ACCIDENTAL será el equivalente en pesos, del ... (...) por ciento de la cotización del kg vivo promedio, del novillo pesado (más de 400 kg), en el Mercado de ..., del promedio de los ... días anteriores al vencimiento del plazo para el pago del arrendamiento, a pagarse por período (adelantado; vencido) en el domicilio ... o en cualesquier otros que el ARRENDADOR ACCIDENTAL notifique en el futuro en el Partido de ... OCTAVA (VIII- MEJORAS) 1- En el CAMPO hay mejoras propiedad del arrendador cuya descripción y respectivo estado de conservación es el siguiente: ..., todas el ARRENDATARIO ACCIDENTAL deberá utilizarlas exclusivamente para los fines de este contrato, debiéndolas reintegrar al finalizar el plazo, en el mismo estado que las recibió, salvo los desgastes causados por el buen uso y el transcurso del tiempo, en caso contrario responderá por los daños acaecidos reparando lo averiado y reponiendo lo perdido. 2- El ARRENDATARIO ACCIDENTAL no podrá incorporar mejoras o modificar las existentes. NOVENA (IX- CALIFICACIÓN) La validez y vigencia de este Contrato de Arrendamiento ACCIDENTAL para Pastoreo queda condicionada a su aprobación y calificación como contrato accidental por la justicia competente. DÉCIMA (X- DOMICILIO) 1- Cualesquiera notificaciones deberán realizarse en los siguientes domicilios: a) ARRENDADOR ACCIDENTAL en ...; b) ARRENDATARIO ACCIDENTAL en su domicilio real (obligatorio), sito en ... 2- Las notificaciones en estos domicilios tendrán plena eficacia. UNDÉCIMA (XI- TRIBUTOS) Cuando el impuesto o tributo de sellos o timbres gravare el presente acto (contrato), será a cargo de ...(una la totalidad o ambas partes en mitades o porcentajes diferentes). <<>> DUODÉCIMA (XII- COMPETENCIA JUDICIAL) Para el caso de litigio, las partes deberán someterse a los tribunales competentes en razón de la materia y lugar del CAMPO. DECIMOTERCIA (XIII- FIRMAS E INSTRUMENTACIÓN) Se firman ... juegos de ejemplares iguales del presente contrato, de ... cláusulas, en ... fojas y se entregan a ... y a ..., quiénes los reciben. DECIMOCUARTA (XIV- LUGAR Y FECHA) Celebrado en ..., a los ... días del mes de ..., del año 200... <<>>

Contrato Mercantil De Agencia O Representación Comercial

2007-10-26T12:56:00.001-03:00

CONTRATO DE AGENCIA. PRELIMINAR: (A-Partes) Entre ..., domiciliado en ..., representado por el Sr. ... (DNI. ...), en su calidad de ..., acreditado con ..., cuya copia certificada se agrega al presente, junto a la copia del Contrato social, llamado en adelante «CONCEDENTE», por una parte y por la otra parte, el Sr. ... (DNI. ...), domiciliado en ..., en adelante «AGENCIA», por la otra parte, celebran este CONTRATO MERCANTIL DE AGENCIA ...(REPRESENTACIÓN COMERCIAL ), sujeto a las declaraciones y cláusulas siguientes: PRIMERA: (I- Objeto) El CONCEDENTE autoriza a la AGENCIA a comercializar los siguientes productos ... y a realizar las cobranzas ... SEGUNDA: (II- Zona) 1- La AGENCIA actuará únicamente en la siguiente ...(subzona; zona) ...(sin/ con exclusividad). 2- La CONCEDENTE ...(no; se) obliga podrá designar otros agentes en la zona concedida a la AGENCIA. 3- La AGENCIA ...(no; si) podrá designar subagencias en la zona concedida (o en otras). TERCERA: (III- Plazo y prórroga) 1- El plazo contractual será de ... (...) meses a partir del ... 2- Con una opción de prórroga por ... (...) meses en favor de cualesquiera partes, cuya optación se perfeccionará con notificación por medio fehaciente de una a la otra, con un preaviso de ... meses al vencimiento del plazo. CUARTA: (IV- Pedidos) La AGENCIA cursará los pedidos de los productos a la CONCEDENTE, bajo las siguientes condiciones ... QUINTA: (V- Envíos) 1- La CONCEDENTE deberá remitir los pedidos en los ... (...) días por ... 2- Los gastos y riesgos de envío serán a cargo de ... SEXTA: (VI- Precios y operaciones) 1- La CONCEDENTE notificará a la AGENCIA toda modificación en la «lista de precios», ...(en los ... <...>; con una antelación de ... <...>) días desde/a su vigencia. 2- Previo a concertar cada operación la AGENCIA deberá conformar telefónicamente o por «fax» precio y existencias y queda a su cargo los riesgos de las operaciones comerciales que desarrolle. SÉPTIMA: (VII- Descuentos y premios) 1- La CONCEDENTE ...(descontará, pagará, reconocerá, ...) a la AGENCIA por los pedidos que realice, una comisión del ... (...) por ciento sobre las ventas directas y un/a ...(bonificación, premio, sobredescuento) del ... (...) por ciento cuando el pedido supere la suma de ... o la cantidad de ... (...) unidades de mercadería ... 2- Por las ventas indirectas, que por tales se entiende a ..., el ... (...) por ciento. 3- Todos estos porcentajes serán calculados sobre los precios de lista, antes o sin de impuestos. OCTAVA: (VIII- Cobranzas) La AGENCIA deberá liquidar a la CONCEDENTE las cobranzas que realice, cada ... (...) días, con remisión de cheques propios del Banco ...(BBVA Francés; Bansud S.A.; Citibank NA; Ciudad de Bs. As.; Credicoop Coop. Ltdo.; de Galicia y Bs. As.; de la Nación Argentina; de la Prov. de Bs. As.; de la Prov. de Córdoba; de Santa Fe S.A.; Hipotecario S.A.; Itaú Buen Ayre S.A.; LLoyds Bank Ltd.; Nazionale del Lavoro S.A.; Santander S.A.; Societe Generale; Sudameris; The First Nat. Bank Boston; ...), sobre la plaza de ..., previa deducción de las comisiones que correspondan. NOVENA: (IX- Especificaciones comerciales y laborales) La AGENCIA promoverá la comercialización de los productos a través de su propio personal, cumpliendo con todas las obligaciones laborales y previsionales y con la siguiente organización comercial e institucional mínima, que deberá mantener durante toda la vigencia del presente: ...(carteles, comodidades físicas, computadorizadoras, comunicaciones, corredores, empleados, folletería, locales, moblaje, organización contable, papelería, promotores, publicidad, recepcionistas, subagentes, supervisores, vehículos, vendedores, viajantes, etc.). DÉCIMA: (X- Ventas mínimas) La AGENCIA deberá realizar un mínimo de ventas de ...(cantidad de productos; monto dinerario en $ ó EUA$) en cada período ...(bimensual o quincenal, mensual, bimestral, trimestral, semestral, anual, bienal). UNDÉCIMA: (XI- Auditorías) La CONCEDENTE queda facultada a realizar cada ... (...) meses una auditoría externa en la AGENCIA, por intermedio del estudio contable que designe y a su costa, para verificar el cumplimiento de las obligaciones de ella referentes a este Contrato. DUODÉCIMA: (XII- Informes periódicos) Cada ... (...) meses la AGENCIA deberá realizar y entregar a su costa, un informe sobre la situación del mercado donde desarrolla su actividad, actividades de la competencia, posibilidades de lanzamiento o colocación de nuevos productos, etc. DECIMOTERCIA: (XIII- Publicidad) La AGENCIA podrá realizar a su costa campañas de promoción y publicidad de los productos de la CONCEDENTE. DECIMOCUARTA: (XIV- Técnicas) La AGENCIA se compromete a cumplir con todas las técnicas de comercialización que le brinde e indique la CONCEDENTE. DECIMOQUINTA: (XV- Apoyo comercial) La CONCEDENTE proporcionará folletos de propaganda e instrucciones técnicas y/o uso de los productos a la AGENCIA e incluso, cuando las circunstancias lo requieran capacitará su personal, a costa de ..., en las técnicas de ...(comercialización, empaque, instalación, mantenimiento, presentación, promoción, reparaciones, utilización, ventas, etc.) de los productos. DECIMOSEXTA: (XVI- Penalidades) 1- El incumplimiento de cualesquiera obligaciones a cargo de la CONCEDENTE dará derecho a la AGENCIA a ... 2- La falta en el cumplimiento de alguna obligación de la AGENCIA dará derecho a la CONCEDENTE a ... DECIMOSÉPTIMA: (XVII- Afianzamiento) En garantía del fiel cumplimiento de las obligaciones de la AGENCIA, se estipula ...(fianza real o personal). DECIMOCTAVA: (XVIII- Domicilios y competencia) 1- Para cualesquiera notificaciones extra o judiciales se constituyen los siguientes domicilios: a) el CONCEDENTE en ...; b) la AGENCIA en ...; donde serán eficaces todas las notificaciones. 2- En caso de litigio las partes se someterán a jurisdicción ordinaria de los tribunales de ... DECIMONOVENA: (XIX- Firmas e instrumentación) Se firman ... (...) ejemplares iguales, del mismo tenor y a un solo efecto y se entregan a ... VIGÉSIMA (XX- Lugar y fecha) Celebrado en ..., a los ... días del mes de ... del año 200...

Recibo Por Entrega De Cheques Y Con Imputación Condicional

2007-10-26T12:54:00.002-03:00

RECIBO. ...(lugar y fecha) RECIBÍ/IMOS de ..., los cheques: ...(número, cuenta, banco, sucursal, importes), por un monto total de pesos ... ($ ...), los cuales sólo luego de acreditados en nuestras cuentas bancarias, se imputarán a la cancelación parcial y condicional de la obligación hipotecaria ...(describir). RESERVA: La aceptación como pago parcial quedará supeditada a la cancelación total del saldo de $ ..., de la hipoteca y antes del ...(fecha) inclusive, caso contrario no será considerado pago parcial y se reintegrará lo recibido, previa deducción de los gastos de cobro de los valores recibidos y de la suma fija de $ ..., , los cuales serán a cargo exclusivo del deudor. ...(firma del receptor) Recibí el original de conformidad ...(firma del pagador)

Recibo Civil Por Suma Dineraria Sujeta A Liquidación, Ajuste O Imputación Posterior

2007-10-26T12:54:00.001-03:00

RECIBO. ...(lugar y fecha). Por medio del presente conste que recibí/imos de ... la suma de ..., ...(en dinero efectivo imputado; en cheque Nº ..., c/Bco. ..., que únicamente luego de efectivizado o acreditado en cuenta bancaria será imputado) el importe provisoriamente fijado a responder por las obligaciones ... La imputación de esta percepción queda sujeta a posterior ...(ajuste; liquidación; rendición de cuentas). ...(datos identificatorios y firma) Recibí de conformidad el original de este instrumento, reservando el derecho de revisar su texto y afirmaciones. ...(firma del pagador).

Recibo Civil Por Suma Dineraria A Cuenta De Deuda Mayor

2007-10-26T12:53:00.000-03:00

RECIBO. ...(lugar y fecha). Recibí/imos de ... la suma de ..., ...(en dinero efectivo imputado; en cheque Nº ..., c/Bco. ..., que únicamente luego de efectivizado o acreditado en cuenta bancaria será imputado) a cuenta de ... del monto adeudado total de ..., según contrato de ..., celebrado en fecha ..., que está plenamente vigente. ...(datos identificatorios y firma) Recibí conforme el original de este instrumento. ...(firma del pagador)

Recibo Civil Por Suma Dineraria A Cuenta (Cancela Porción Del Saldo Deudor) Bajo Condición (Hecho Futuro E Incierto)

2007-10-26T12:52:00.002-03:00

RECIBO. En ...(lugar), a los ... días del mes de ..., del año 200..., Recibí/imos de ... (DNI. ...), domiciliado en ..., la suma de ..., ...(en dinero efectivo; en cheque Nº ..., c/Bco. ..., que únicamente luego de efectivizado o acreditado en cuenta bancaria será) imputado a (en concepto de) ..., según contrato de fecha ..., sobre ... Esta percepción queda sujeta a ... y conforme a ello oportunamente se realizarán los ...(cobros; reembolsos; reintegros; ...) que correspondan entre las partes. ...(datos identificatorios y firma) Recibí de plena conformidad el original de este instrumento. ...(firma del pagador)

Recibo Civil Por Suma Dineraria (Parcialidad O Cuota Parte), Con Reservas

2007-10-26T12:52:00.001-03:00

RECIBO. ...(lugar y fecha) Recibí/imos de ... (DNI. ...), domiciliado en ..., la ..., ...(en dinero efectivo; en cheque Nº ..., c/Bco. ..., que únicamente luego de efectivizado o acreditado en cuenta bancaria será) imputado a (en concepto de) la cuota parte ..., respecto del contrato de fecha ..., relativo a ..., suscripto además con los señores ... Reservo/amos mis/nuestros derechos por ..., dejando aclarado que este cobro parcial, no suplanta la obligación ..., ni constituye novación o aceptación de notificar los cobros futuros, como tampoco de otras acreencias contra el deudor. ...(firma y aclaración) Recibí el original. ...(firma del pagador)

Recibo Civil Por Saldo Dinerario, Cancelación O Carta De Pago

2007-10-26T12:51:00.000-03:00

RECIBO. ...(lugar y fecha) Recibí/imos de ..., la suma de pesos ..., ...(en dinero efectivo; en cheque Nº ..., c/Bco. ..., que únicamente luego de efectivizado o acreditado en cuenta bancaria será) imputado al importe total que me corresponde percibir del mismo, según contrato de ..., de fecha ..., en vigencia. Otorgo consecuentemente carta de pago absoluta y total, por haber quedado plenamente cancelada la obligación, librando el presente como constancia. Asimismo declaro que no quedan pendientes obligaciones incumplidas y por lo tanto tampoco hay recíprocamente, deuda alguna entre las partes. ...(firma del ex acreedor) En ...(lugar y fecha), recibí el original de este instrumento de conformidad. ...(firma del o por el ex deudor)

Recibo Civil Por Pagos Con Imputaciones Diversas: A) Seña; B) A Cuenta De Precio; C) Como Principio De Ejecución

2007-10-26T12:50:00.002-03:00

RECIBO. ...(lugar y fecha) Recibí del señor ... (D.I. ...), con domicilio en ..., la cantidad de ..., en efectivo/ cheque Nº ... c/Bco. ..., imputado ...(a seña civil; a seña comercial; a cuenta del precio total de ...; como principio de ejecución del contrato ...), por el objeto contractual ... ...(firma del receptor) Recibí el original de conformidad ...(firma de quien paga) <<>>

Recibo Civil Por Obligación Principal Y Accesorios

2007-10-26T12:50:00.001-03:00

RECIBO. ...(lugar y fecha) Recibí/imos de ... la suma de ..., en ...(dinero efectivo; cheque Nº ..., c/Bco. ..., que únicamente luego de efectivizado o acreditado en cuenta bancaria será imputado) a la cancelación de la cantidad que le correspondía pagar, según contrato del ..., cláusula ... y de los accesorios correspondientes, según lo oportunamente convenido. ...(datos identificatorios y firma) Recibí en fecha ..., el original de este instrumento, reservando el derecho de revisar su texto, afirmaciones e imputación. ...(firma del pagador)

Recibo Civil Por Obligación Principal Con Reservas O Resguardos Sobre Accesorios (Intereses U Otros)

2007-10-26T12:49:00.000-03:00

RECIBO. ...(lugar y fecha). Recibí/imos de ... la suma de ..., ...(en dinero efectivo imputado; en cheque Nº ..., c/Bco. ..., que únicamente luego de efectivizado o acreditado en cuenta bancaria será imputado) a cancelar ..., del importe total que adeudaba, según contrato de ..., quedando saldos por los rubros accesorios ..., de las cláusulas contractuales ..., sobre los que se formula reserva para su cobro posterior. ...(datos identificatorios y firma) Recibí de conformidad el original de este instrumento. ...(firma del pagador)

Recibo Civil Por Entrega De Cosas En Depósito, Anoticiando Que La «Infidelidad» Del Depositario Constituiría Delito Penal

2007-10-26T12:48:00.000-03:00

RECIBO. ...(lugar), ... de ... de 200... Recibí/imos de ... la cantidad de ... (...) ...(descripción del género y especie de las cosas), que reconocen a ... como PROPIETARIO, tomadas en calidad de depósito, en conocimiento de las responsabilidades penales del «depositario infiel», por el plazo de ... (...) ...(horas, días, semanas, meses, años) y de plena conformidad suscribo/imos el presente. ...(firma) Recibí el original de este instrumento constitutivo del depósito. ...(firma del depositante) <<>>

Recibo Civil Por Accesorios E Intereses Con Reservas

2007-10-26T12:47:00.002-03:00

RECIBO. ...(lugar, fecha y hora). Recibimos ..., la suma de pesos ... ($ ...), ...(en dinero efectivo imputado; en cheque Nº ..., c/Bco. ..., que únicamente luego de efectivizado o acreditado en cuenta bancaria será imputado) como cancelación de las prestaciones accesorias e intereses de ... Hago/cemos especial reserva por el cobro de ...(las/los) restantes ...(obligaciones/ créditos) de las cuales ...(soy/mos) ...(titular/res), según ... del mismo. ...(datos identificatorios y firma del acreedor) Recibí el original de este instrumento de conformidad. ...(firma del pagador )

Recibo Civil De Sumas Dinerarias Por Accesorios E Intereses Con Reservas O Resguardos

2007-10-26T12:47:00.001-03:00

RECIBO. ...(lugar, fecha y hora) Certifico/amos haber recibido de ..., la suma de ..., ...(en dinero efectivo imputado; en cheque Nº ..., c/Bco. ..., que únicamente luego de efectivizado o acreditado en cuenta bancaria será imputado) como cancelación de las prestaciones accesorias e intereses de ..., según la estipulación (cláusula) ..., de/l ...(acuerdo, arreglo, compromiso, contrato, convenio, la transacción, pacto, tratado, ...) ..., de fecha ... Hago/cemos especial reserva por el cobro de ...(las/los) restantes ...(obligaciones/ créditos) de las cuales ...(soy/mos) ...(titular/res), según ... del mismo. ...(datos identificatorios y firma) Recibí el original de este instrumento de conformidad. ...(firma del pagador)

Recibo Civil De Suma Dineraria (Dinero) En Depósito, Cuya Violación Originaría Responsabilidad Penal

2007-10-26T12:46:00.002-03:00

RECIBO. ...(lugar y fecha) Recibí/imos de ..., la suma de ...(pesos, dólares, cruzados, guaraníes, etc.) ...(símbolo monetario y monto en cifras, entre paréntesis), ...(en dinero efectivo; en cheque Nº ..., c/Bco. ..., que únicamente luego de efectivizado o acreditado en cuenta bancaria será) tomado en calidad de depósito, conociendo las obligaciones y responsabilidades del depositario y únicamente para entregar a ...(destinatario), dentro del plazo de ..., imputada a ..., con el cargo de ...(instrucciones especiales). ...(datos identificatorios y firma) Recibí el original de este instrumento como comprobante del depósito efectuado. ...(firma del depositante) <<>>

Recibo Civil Ante Suma Dineraria Pagada Extra-Capital Por Codeudores E Indicando Su Procedencia

2007-10-26T12:46:00.001-03:00

RECIBO. En la localidad de ...(lugar y fecha). Certificamos recibir de ... y de ..., por ...(partes iguales o determinadas), la suma de ..., ...(en dinero «billetes» imputado; en cheque Nº ..., c/Bco. ..., que únicamente luego de efectivizado o acreditado en cuenta bancaria será imputado) al cumplimiento de las obligaciones accesorias del contrato ..., según las cláusulas ... del mismo, quedando pendiente el cumplimiento de las obligaciones a que se refieren las cláusulas ... ...(datos identificatorios y firma) Recibí el original de este instrumento, reservando el derecho de revisar su texto y afirmaciones. ...(firma del pagador)

Recibo Cancelatorio Universal De Obligaciones Con Títulos Como “Efectivo” (Deuda Pública Nacional, Provincial O Municipal, Respetando Ley 25.345)

2007-10-26T12:44:00.002-03:00

RECIBO. ...(lugar y fecha) Recibí/imos de ..., la cantidad de ... títulos de la deuda pública de emitidos por ...(Estado nacional, provincia de Buenos Aires, provincia de San Luis, etc.)..., consistentes en ...(LECOP, Patacones, San Luis), equivalentes a la suma de pesos ... ($ ...), imputados a cancelar ...(obligación). ...(firma del locador) <<>>

Anunciante Rescinde Contrato Publicitario Ante Incumplimientos E Intima A Resarcir Los Perjuicios

2007-10-26T12:44:00.001-03:00

...(destinatario, domicilio, remitente y domicilio) RESCINDE CONTRATO. 1- Como anunciante del Contrato de Promoción Publicitaria pro la campaña del producto «...», durante el período ..., celebrado con Uds., en fecha ..., los responsabilizo por los incumplimientos del contrato que a continuación detallo: 1.1. falta de publicación de avisos «notables» en los medios masivos de comunicación siguientes: 1.1.1. radiodifusión ...; 1.1.2. televisión ...; 1.1.3. diarios ...; 1.1.4. revistas...; 1.2. publicación en medios no convenidos, tales como...; 1.3. falta de entrega en fecha de los programas publicitarios, de los meses ...; 1.4. fallas en el filme de cortometraje publicitario «...», que impidieron su difusión plena y que a pesar de corresponder, no fue acreditado su costo en nuestra cuenta a pesar de haberse debitado íntegramente y ante vuestro reconocimiento verbal de sus insalvables defectos; 1.5. facturación de «espacios en distintos medios», que jamás fueron contratados ni usados en nuestra campaña. 2. Todos estos incumplimientos acumulados nos han causado perjuicios irreparables, que afectaron la «imagen» del producto y la ...(posición; presencia) institucional de nuestra empresa dentro del mercado. 3. Por lo expuesto rescindimos el contrato por culpa exclusiva vuestra. 3.1. Los intimamos al pago extrajudicial de la suma de ..., como indemnización. 3.2. Si pagaren esta suma reclamada dentro del plazo perentorio de 15 días corridos, nos abstendremos de reclamar judicialmente la indemnización total por vuestros incumplimientos, que estimamos son de .... 4. Reservamos nuestro derecho a exigir el resarcimiento total, cuando fenecido el plazo otorgado no hubiesen pagaren. 5. Aclaramos que están en nuestro poder, actas notariales, informes, facturas, recibos, notas, cartas y otros documentos, que prueban los actos y hechos invocados en esta comunicación. 6. DE TODO LO EXPUESTO QUEDAN USTEDES EXTRAJUDICIALMENTE NOTIFICADOS E INTIMADOS. ...(lugar, fecha, remitente, firma, aclaración y DNI.)

Contrato Publicitario En Exclusividad Con Deportista Destacado, Profesional O Aficionado (»Amateur») Para Uso Excluyente De Indumentaria Deportiva

2007-10-26T12:43:00.000-03:00

CONTRATO PUBLICITARIO. PRELIMINAR (A- PARTES) Entre el señor don ..., conocido públicamente como «...», con domicilio en ..., representado por ... (DNI. ...), domiciliado en ..., en adelante denominado «DEPORTISTA», por una parte y la empresa ... domiciliada en ..., representada por ... (DNI...), en adelante denominada «ANUNCIANTE», convienen celebrar el presente CONTRATO DE PUBLICIDAD POR USO EXCLUSIVO DE PRENDAS DE INDUMENTARIA DEPORTIVA, sujeto a las declaraciones y estipulaciones (condiciones) siguientes: PRIMERA (I- OBJETO) El DEPORTISTA se obliga a promover publicitariamente ...(los botines de fútbol de la marca ...; las zapatillas de la marca ... por campeonatos y amistosos, en los cuales compita y también en sus apariciones públicas con ese tipo de calzado) y el ANUNCIANTE a pagar un precio por esa promoción publicitaria. SEGUNDA (II- ESPECIFICACIÓN) A los efectos de este contrato se entenderá como promoción publicitaria, el uso continuo e ininterrumpido (y excluyente) por el DEPORTISTA y de acuerdo a los términos aquí pactados, de los productos ..., de la marca ..., cuando desarrolle actividades especificas a su arte o profesión y que lo llevaron a ubicarse como figura destacada en ellas y también en todos los eventos públicos donde se presente sea por causa de su profesión o privadamente. TERCERA (III- CUMPLIMIENTO PERSONAL) El presente contrato es celebrado «intuitu personae» por ello el DEPORTISTA tendrá que cumplirlo personalmente o «en persona», desechándose bajo todo concepto su cumplimiento por un tercero. CUARTA (IV- PUBLICIDAD) La publicidad será obligatoria para el DEPORTISTA, en los límites políticos de ...(parte o toda la nación; o parte de una o toda república/s extranjera determinada/s). QUINTA (V- PLAZO) Este contrato tendrá un plazo de ... (...) meses desde el ..., por lo tanto tendrá vigencia hasta la fecha ... SEXTA (VI- OPCIÓN A PRORROGAR) a) Se establece/n ...(una; dos; tres; ...) opción/ones de prórroga/s por ... (...) meses más, en favor del ...(DEPORTISTA; ANUNCIANTE); b) Para realizar optación el ..., deberá notificar a la otra parte, dentro de los últimos ... (...) días del vencimiento del plazo original y/o su/s prórroga/s. SÉPTIMA (VII- EXCLUSIVIDAD) Queda acordada una obligación de exclusividad para el DEPORTISTA y no podrá realizar otra publicidad con productos o marcas que compitan con la contratada. OCTAVA (VIII- FIDELIDAD) En los eventos que participe y las «apariciones» públicas, el DEPORTISTA deberá conducirse con absoluta corrección, sin necesidad de hacer especial mención de la publicidad que promueve, pero sí utilizar fielmente los productos de la MARCA, cuando deba usar ese tipo de productos. NOVENA (IX- PLAZO DE PROTECCIÓN) No tendrá obligación el DEPORTISTA de emitir opiniones públicas en favor de los productos o la MARCA, aunque estará obligado a no desprestigiarla, extendiéndose el plazo de esta obligación, por ... (...) meses más, desde la finalización de la vigencia del presente y sus eventuales prórrogas. DÉCIMA (X- PERIODISMO) El DEPORTISTA no podrá oponerse a ...(entrevistas, filmaciones, fotografías, vídeo-grabaciones, etc.), en ocasión de sus apariciones públicas o torneos, cuando fueren realizadas o pedidas por periodistas profesionales, que representen a medios activos. UNDÉCIMA (XI- DIFUSIÓN) El DEPORTISTA autoriza al Auspiciante a difundir su nombre e imagen en cualquier medio de difusión y/o de comunicación como lo estime conveniente, sin derecho a otra compensación fuera del precio general incluido en este contrato. DUODÉCIMA (XII- CORTO PUBLICITARIO) El Auspiciante tendrá derecho a ...(grabar; filmar) hasta ... (...) cortos publicitarios, juntos o separadamente, con una duración de hasta ... (...) minutos de ...(aire; cinta) y una dedicación total de realización por corto de ... (...) horas, con el DEPORTISTA como primera figura, por un precio de ..., cada uno, respetando los compromisos profesionales del DEPORTISTA y con un preaviso mínimo de la optación, de ... (...) días a la fecha requerida para el acto. DECIMOTERCIA (XIII- LESIONES GRAVES) En caso que por causa de lesiones o enfermedad graves, el DEPORTISTA quedare impedido de competir por un lapso mayor a ... (...) meses, el Auspiciante tendrá derecho a rescindir este contrato, sin obligación de indemnización alguna para el DEPORTISTA. DECIMOCUARTA (XIV-PRECIO) El honorario o precio a pagar por el ANUNCIANTE al DEPORTISTA por la promoción será de ... mensuales, pagaderos del ... al... de cada mes en ..., o donde el DEPORTISTA lo indique en el futuro por medio fehaciente. DECIMOQUINTA (XV- SOBREPRECIO) a- En caso que el DEPORTISTA fuera convocado para la selección nacional, tendrá derecho a un sobrehonorario o sobreprecio, a pagar por el anunciante del ... (...) % sobre la suma bruta que perciba mensualmente y mientras prosiga su desempeño en ella. b- El sobreprecio descripto anteriormente correrá por períodos enteros o fracción mayor de ... (...) días. DECIMOSEXTA (XVI- MORA) Los pagos fuera del término por el ANUNCIANTE, devengarán un interés del ... (...) % diario sobre la suma debida, hasta el día de la cancelación de la obligación. DECIMOSÉPTIMA (XVII- RESCISIÓN INCAUSADA) Pasados ... (...) meses de vigencia del presente contrato podrá ser rescindido incausadamente por cualesquiera partes, con los plazos de preaviso siguientes: a) Cuando el DEPORTISTA quisiera rescindirlo, deberá prenotificar al ANUNCIANTE con una antelación de ... (...) meses; b) El ANUNCIANTE deberá preanunciar su voluntad de rescindir con ... (...) días de anticipación. DECIMOCTAVA (XVIII- CLÁUSULA PENAL) El incumplimiento por el DEPORTISTA de obligaciones a su cargo tendrá las sanciones siguientes: a) en los incumplimientos en torneos o certámenes amistosos, una Cláusula Penal de ...; b) en los incumplimientos en «apariciones públicas», una Cláusula Penal de .... DECIMONOVENA (XIX- REINCIDENCIA) La reincidencia del DEPORTISTA en incumplir este contrato, dará derecho al anunciante a exigir el cumplimiento o declarar rescindido el presente contrato y exigir una Cláusula Penal por ..., o incoar acción judicial por daños y perjuicios. VIGÉSIMA (XX- IMPUESTOS) Todos los impuestos, tasas o tributos que corresponda pagar por el presente contrato, sean actuales y futuros, serán totalmente a cargo del ANUNCIANTE, incluido el sellado de este instrumento. VIGÉSIMO PRIMERA (XXI- FACTURACIÓN) 1- El DEPORTISTA deberá presentar factura y/o recibo, por cada suma de dinero que tenga derecho a percibir o cobrar, de acuerdo a las normas legales que rigen la facturación y registración de operaciones comerciales. 2- A los efectos impositivos o tributarios, el DEPORTISTA y el ANUNCIANTE se entregan recíprocamente en este acto, cupones personalizados y fotocopias de los formularios de inscripción en la ...(AFIP ; Dirección Provincial de Rentas ...; Dirección Municipal de Rentas ...) y declaran sus posiciones tributarias ..., con firma autógrafa en original y aclarada, con sus datos. VIGÉSIMO SEGUNDA (XXII- MEDIACIÓN CON TITULARES Y SUSTITUTOS, HONORARIOS MÁXIMOS) Para el caso de controversias y cuando previo al litigio (proceso judicial), las partes obligatoriamente deban someterse a la instancia de «mediación» (en jurisdicción nacional ley 24.573 y Dec. reglamentario 1.021/95), éstas acuerdan privadamente y por voluntad propia designar como mediador a ...(mediador habilitado determinado; mediador a sortear entre los que integraren alguna institución ) y subsidiariamente para el caso de imposibilidad ...(del primero a ...; por liquidación del ente, alguno de los que integren la asociación ...), en todos los casos el convenio de honorarios con el mediador no podrá superar los montos ... y en caso contrario concurrirán a mediador nombrado «de oficio». VIGÉSIMO TERCERA (XXIII- CONSTITUCIÓN DE DOMICILIOS) Para cualesquiera notificaciones derivadas de este acto, las partes constituyen los domicilios contractuales especiales siguientes: a) el DEPORTISTA en ...; b) el ANUNCIANTE en ...; donde serán eficaces todas las que se realicen. VIGÉSIMO CUARTA (XIV- COMPETENCIA JUDICIAL) Para todos los efectos judiciales derivados del presente contrato, las partes acuerdan en someterse a la jurisdicción ordinaria de los tribunales de ..., renunciando expresamente a cualquiera otra. VIGÉSIMO QUINTA (XXV- FIRMAS E INSTRUMENTACIÓN) Se firman ... (...) juegos de ejemplares iguales de este contrato, de un mismo tenor y a similar efecto, recibiendo el DEPORTISTA ... juegos de ejemplares y el ANUNCIANTE ... VIGÉSIMO SEXTA (XXVI- LUGAR Y FECHA) Celebrado en ...(localidad: ciudad o pueblo, partido o departamento), a los ... días del mes de ... del año 200... <<>>

Reglamento Interno De Club Campestre («Country») En P.H.

2007-10-26T12:38:00.001-03:00

REGLAMENTO INTERNO DEL ... Art. 1. El copropietario de unidad o quien ocupe legalmente su lugar deberá conocer el presente reglamento, lo que se da por supuesto; debe cumplirlo, además y tiene derecho a exigir su cumplimiento. Asimismo respecto al reglamento de copropiedad de este consorcio, afectado al sistema de Propiedad Horizontal (ley 13.512). Art. 2. Todo copropietario o quien ocupe su lugar deberá respetar las limitaciones y prohibiciones legales y contractuales, cuyas líneas principales a continuación se enumeran. Art. 3. Está prohibido: a) usar los lugares comunes para; ...; b) depositar en las unidades o lugares comunes cosas peligrosas o que originen riesgo, o inflamables o asfixiantes; c) obstruir sectores comunes, incluyendo los abiertos o al aire libre; d) ingresar cosas de cualesquier tipos, que afecten la estética del conjunto inmobiliario, su vista, que causaren daño o posibilidad de dañar o molestar; e) construir o instalar obradores sin previos permisos del consorcio y municipal, sea en partes propias o comunes; f) modificar delimitaciones exteriores y/o comunes; g) instalar antenas de radiofonía o televisión (parabólicas) que afecten a copropietarios vecinos; h) colocar en unidades o sectores comunes carteles, pancartas o indicadores sin autorización expresa del consorcio; i) producir emanaciones, polvos o ruidos contaminantes, nocivos o molestos; j) producir trepidaciones, escándalos o alborotos dentro o fuera de la unidad o lugares comunes; k) alterar y modificar elementos exteriores que afecten a la unidad o pintar sus partes externas con otros colores fuera de ...; l) dejar abiertas sistemáticamente comunicaciones internas entre unidades, que den a partes comunes, sean pasos, tranqueras, etc.; m) colocar objetos de cualquier naturaleza en los balcones, terrazas o ventanas, que afecten el buen aspecto y la estética; n) arrojar basura o cosas, sean éstas botellas, cajas, embalajes, latas, materiales, recipientes, etc., a partes propias o comunes; o) realizar mudanzas o traslados de moblajes, sin autorización previa del Administrador, con día y horario; p) encomendar al personal del consorcio, trabajos o servicios de carácter particular, en jornada de trabajo; excepto casos de urgencia o peligro. Art. 4. Será obligatorio: a) notificar al Administrador cualesquier cesiones de uso o transferencias de unidades; b) avisar sobre cualesquiera enfermedades que puedan causar epidemias, en el ámbito consorcial y sanitariamente donde legalmente corresponda; c) respetar la limpieza, higiene y orden en las partes propias y comunes; d) admitir el ingreso del Administrador en la unidad, presente o no el copropietario, cuando por razones de beneficio común ante circunstancias de peligro, riesgo, supervisión o urgencia, a juicio del Administrador o del consejo de administración sea indispensable. Art. 5. El copropietario deberá sufragar los gastos que imponga el reglamento de copropiedad y los que surjan de este reglamento. Art. 6. Todo copropietario u ocupante debe avisar al Administrador directamente o por medio del Encargado, cualquier anormalidad dentro del consorcio. Art. 7. El Encargado deberá: anoticiar al Consejo de Administración cualesquiera irregularidades que conozca; atender solamente cuestiones del consorcio; comunicar los recados que reciba para los copropietarios; controlar a sus ayudantes; distribuir la correspondencia; exigir el cumplimiento de las normas del consorcio; limpiar y ordenar las cosas y partes comunes: notificar las novedades al Administrador; toda otra obligación que le sea impuesta al designarlo o posteriormente. Art. 8. Las unidades que componen este consorcio, diseminadas están en el predio y tienen delimitación propia, según las divisiones que figuran en los respectivos planos. El Reglamento de Copropiedad, las indicaciones de los planos y sus croquis resultan suficientemente explicativos, acerca de las partes propias, comunes, de uso común, comunes de uso exclusivo; etc, pero cualesquier eventuales dudas deberán consultarse por medio de nota del copropietario, aunque. Art. 9. Este Reglamento Interno y demás reglas de uso, delimitación y convivencia se presumen claras y perfectamente conocidas por todos los copropietarios. Este reglamento interno fue aprobado en fecha ... y se ha entregado copia certificada a cada copropietario en las fechas insertas el Libro ...(de recibo de ...), que lleva el consorcio.

Reglamento Interno De Edificio (Centro Argentino De Derecho Inmobiliario Y Propiedad Horizontal)

2007-10-26T12:37:00.000-03:00

REGLAMENTO INTERNO DEL EDIFICIO EN PROPIEDAD HORIZONTAL DE ...(DIRECCIÓN). I.- DE LOS PROPIETARIOS 1. ARTÍCULO 1º El PROPIETARIO de Unidad o quien ocupe su lugar a cualesquier títulos debe conocer previamente este (el presente) Reglamento, también cumplirlo y tiene derecho a exigir su fiel cumplimiento; así como las obligaciones emergentes de la ley 13.512 y disposiciones y vigentes aplicables y el Reglamento de Copropiedad y Administración atento al régimen de propiedad horizontal a que es sujeta la finca del Consorcio de Propietarios del Edificio de la calle ... Nº ... de ... II.- OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS 2. ARTÍCULO 2º Todo Propietario o quien ocupe su lugar a cualesquier títulos, está obligado al cumplimiento de las restricciones, limitaciones y prohibiciones que a continuación se enumeran, relativas al uso de las distintas unidades y partes comunes: 2.1 Está prohibido: 2.1.1 alterar la unificación de colores que impera en el Edificio y pintar en distintos tonos, ornamentos exteriores, como ventanas, puertas, persianas, etc.; 2.1.2 aplicar o instalar en partes o sectores comunes o visibles desde el exterior de la finca ...(«afiches», anuncios, banderas de propaganda, chapas, insignias, letreros, ...) o en la entrada del Edificio y cualquiera sea el oficio o profesión; únicamente podrá colocarse en las puertas de las unidades una placa indicadora de la profesión del copropietario u ocupante de las medidas ...cm de alto por ...cm de lardo y ...mm de espesor. Los titulares de ...(locales comerciales) tienen derecho a instalar carteles de propaganda en el perímetro que imaginariamente les corresponde del frente, adosados en plano paralelo a la pared; sin saliencias y concordando con la estética del Edificio; 2.1.3 colgar o tender indumentarias o ropajes de cualesquier tipos, colocar o instalar muebles u objetos de toda naturaleza en los balcones y ventanas de las unidades, que afecten la estética y el «buen aspecto»; 2.1.4 colocar en sectores comunes o en los de propiedad exclusiva con vistas al exterior, ...(alambres, cables, sogas, ...); 2.1.5 dejar abiertas las puertas de las unidades, que dan a los «paliers», pasillos, corredores u otras partes comunes o internas del Edificio; 2.1.6 efectuar mudanzas sin la autorización escrita del Administrador, en la cual constará en qué condiciones se realizará y la entrada o salida de moblajes (muebles) u objetos de gran tamaño, sólo podrá efectuarse entre las ... y las ... horas; 2.1.7 emplear el ascensor del Edificio para el transporte de muebles, cargas, equipajes u objetos que puedan dañarlo, sin previo aviso a portería para la prevención de daños, roturas o desperfectos con lo transportado; caso contrario se presume que toda avería fue producido por quien ordenó su uso; e ingresar con animales en el ascensor principal; 2.1.8 hacer construcciones, instalaciones, adosamientos o afectaciones en partes comunes en forma permanente o semipermanente, sin consentimiento previo. La instalación de antenas de televisión sólo podrá efectuarse sobre paredes, sin adosarlas a: tomas de aire, respiraderos, cañerías o cualquier otro elemento de beneficio común del Edificio; 2.1.9 ingresar o introducir, guardar, depositar o colocar en sus respectivas unidades o en partes comunes, aunque sea transitoriamente, materias asfixiantes, contaminantes, explosivas, inflamables, irritantes, ...; 2.1.10 obstruir sectores comunes, depositar o colocar materiales, mercaderías u objetos que afecten la estética del edificio o su buen aspecto, o que impliquen un daño, molestia o perjuicio a la visual o tránsito; 2.1.11 producir, permitir, consentir o tolerar la producción de ruidos, sonidos, gritos o disturbios que afecten la normal tranquilidad que impone la convivencia en el Edificio, debiendo al efecto usar en forma moderada los aparatos de radio, televisión, instrumentos musicales o de resonancia durante todo el día y en particular reducir sus tonos pasadas las ... horas y hasta las ... del día siguiente y luego entre las ... a ... de la tarde; 2.1.12 provocar trepidaciones, vibraciones, ruidos, olores o emanaciones, cualquiera sea la causa que las motive, cuando por su continuidad, habitualidad, intensidad o frecuencia afecten, molesten o limiten las comodidades o convivencia normal; 2.1.13 recurrir al personal del Edificio, dependiente del Consorcio para actividades, trabajos o servicios de carácter particular en su horario de trabajo, salvo arreglos de urgencia; 2.1.14 situar maceteros u otros objetos en la parte exterior de las ventanas del Edificio sin la debida protección; debiendo obtenerse consentimiento escrito para el elemento de protección y no afectar la estética del edificio o su «buen aspecto»; 2.1.15 <<>> tirar por el incinerador latas, botellas o recipientes, papeles prensados, telas, etc., que por sus dimensiones, tamaño o características obstruyan el conducto o dificulten su funcionamiento. 2.2 Hay obligación de: 2.2.1 dejar funcionar libremente al ascensor, se halle o no desocupado, absteniéndose de interceptar su recorrido; 2.2.2 informar de inmediato al Administrador todo caso de enfermedad infectocontagiosa; 2.2.3 obtener el reconocimiento escrito de este Reglamento Interno del Edificio, en el supuesto de cederse el uso de alguna Unidad a cualesquier títulos e igualmente respecto al personal de servicio, visitas, etc.; 2.2.4 permitir el acceso del Administrador o miembros del Consejo de Administración, toda vez que sea necesario, indispensable o urgente para el cumplimiento de este Reglamento Interno y el de Copropiedad y Administración; 2.2.5 privarse de efectuar reuniones en la puerta de entrada del Edificio, en sus «paliers» o corredores; impidiendo allí la realización de juegos del tipo que fueren y exigir también al personal de servicio el cumplimiento de esta norma; 2.2.6 velar por la conservación, limpieza e higiene en cada unidad; de modo tal que la carencia de tales condiciones no incidan de modo alguno sobre otras unidades o partes comunes. III.- RESPONSABILIDADES 3. ARTÍCULO 3º Sin perjuicio de las que incumben en razón de la ley 13.512 y Reglamento de Copropiedad y administración, a todo ocupante por cualquier título de una unidad, corresponde por violaciones: 3.1 el pago de todo gasto que motive, para intimarle que se abstenga de su actitud, conducta o infracción; 3.2 el pago de ... por cada día que transcurra a partir del siguiente a la intimación, hasta que de cumplimiento a lo requerido en ella; sin perjuicio de resarcir los daños que pudieran resultar y por los cuales deba responder. Las sumas percibidas por tales multas se imputarán al fondo de reserva; 3.3 el pago o reparación en los subsiguientes ... días de todo daño, perjuicio, rotura, destrozo, filtración, etc., al Edificio o a otra unidad, motivada en una actitud proceder, conducta u omisión culposa, dolosa o negligente. 4. ARTÍCULO 4º Los propietarios o quienes ocupen su lugar a cualquier título, usarán de sus unidades públicas competentes, siendo responsables de las violaciones. Si por conducta perjudicara, comprometiera o afectara al Consorcio, sin perjuicio de la sanción que al infractor correspondiera o reparación que procediera, deberá pagar al Consorcio la suma de ..., con igual destino que el antes indicado en el Art. 2º. IV.- CONSEJO DE ADMINISTRACIÓN 5. ARTÍCULO 5º Le corresponde: 5.1 cumplir y hacer cumplir estrictamente las normas de la ley 13.512 y del régimen de propiedad horizontal; 5.2 cumplir y hacer cumplir el Reglamento de Copropiedad y administración y el Reglamento Interno del Edificio; 5.3 atender correctamente las solicitudes o denuncias por violación a las normas antes indicadas; 5.4 requerir colaboración de quien corresponda cuando la naturaleza o importancia de una medida así lo exija. 6. ARTÍCULO 6º Las decisiones sobre designación, integración y duración del Consejo de Administración, serán resueltas por la Asamblea de Copropietarios del Consorcio. 7. ARTÍCULO 7º Las demás funciones se determinan por la ley 13.512, reglamentación, disposiciones legales aplicables, Reglamento de Copropiedad y Administración y las que confiera la Asamblea de Copropietarios. V.- PORTERÍA <<>> 8. ARTÍCULO 8º El titular (y el suplente en su reemplazo) recibirá las órdenes directa y exclusivamente del Administrador, debiendo desempeñar su trabajo conforme a las siguientes prescripciones de carácter general, sin perjuicio de aquellas particulares o especiales que fije el Administrador, el Consejo de Administración o la Asamblea de Copropietarios en uso de las facultades que le competen. Este personal deberá: 8.1 abstenerse de recibir suministros o conformar servicios que no hayan sido previamente solicitados y notificados por el Administrador; 8.2 comunicar al Administrador inmediatamente, cualquier acto o hecho (circunstancia) que de algún modo incumba o pueda perjudicar al Edificio; 8.3 desechar órdenes de los copropietarios que alteren las reglamentaciones o determinaciones en vigor y cumplir estrictamente las recibidas del Administrador, a quien comunicará asimismo todos los requerimientos que le hicieren particularmente; 8.4 entregar la correspondencia y encomiendas a los respectivos destinatarios y firmar los recibos correspondientes; 8.5 exigir autorización escrita del Administrador para toda instalación en partes comunes y ante la falta la acatamiento por parte del interesado en la instalación, comunicárselo inmediatamente a aquél; 8.6 habitar y utilizar exclusivamente como vivienda, la unidad que se le asignó a ese fin, manteniéndola en buen estado de conservación, funcionamiento e higiene; 8.7 hacer funcionar los servicios centrales en los horarios establecidos; 8.8 mantener en perfecto estado de aseo y conservación las partes comunes, efectuando su limpieza en los días y horarios estipulados; 8.9 poner en conocimiento inmediatamente del Administrador y en caso de suma urgencia del Consejo de Administración toda novedad y/o violación al presente Reglamento Interno y de la cual tome conocimiento (se entere) directa o indirectamente; 8.10 tomar las providencias para el perfecto servicio de iluminación de las dependencias comunes, encendiéndolas con el crepúsculo y apagándolas a las ... horas en invierno y ... en verano; 8.11 en general, realizar todos los servicios inherentes a su cargo, aunque no estén expresamente consignados; y cumplir las órdenes del Administrador y autoridades del Consorcio. VI.- DISPOSICIONES ESPECIALES ... Dado en la Ciudad de ..., a los ... días del mes de ... del año 200...

Reglamento Interno De Edificio (Cámara Argentina De La Propiedad Horizontal)

2007-10-26T12:36:00.000-03:00

REGLAMENTO INTERNO DEL EDIFICIO EN PROPIEDAD HORIZONTAL DE ...(DIRECCIÓN). CAPITULO PRIMERO. I. — De los derechos de los propietarios. ARTÍCULO 1º — Todo Propietario tiene derecho a exigir el cumplimiento de las obligaciones emergentes del presente Reglamento y/o del de Copropiedad y Administración. ARTÍCULO 2º — Así, podrá demandar de quien corresponda, la adecuada atención a sus solicitudes y el debido cuidado y mantenimiento, tanto del edificio como del correcto funcionamiento de todos los servicios de carácter común existentes o que llegaran a existir en la propiedad, con la sola limitación de ejercer su derecho dentro de las normas que se fijan al efecto. II. — De las obligaciones de los propietarios. ARTÍCULO 3º — Todos los propietarios, inquilinos, ocupantes, visitas y personal de servicio, están obligados a observar estrictamente el presente Reglamento Interno. 1. — Les está prohibido: a) Guardar y/o depositar en sus respectivas unidades y/o unidades en los «paliers», escaleras y otros lugares comunes del edificio, toda clase de materias explosivas, inflamables y/o asfixiantes que puedan significar un peligro o que produzcan emanaciones molestas; b) Depositar materiales, mercaderías, muebles y/u objetos en cualquier lugar común del edificio que puedan comprometer la estética y el buen gusto del mismo o significar daño o molestias o perjudicar la visual de los demás propietarios u obstruir o entorpecer el uso de dichas partes; c) Colocar en los sectores de propiedad común, o en los de propiedad exclusiva con vista al exterior, insignias, letreros, anuncios, banderas de propaganda, toldos, chapas, muebles, macetas o cualquier otro objeto susceptible de afectar la estética del edificio o la comodidad de los convecinos. Incumbe a la Asamblea de Propietarios considerar los pedidos que formulen y resolver los mismos; d) Producir o permitir que se produzcan disturbios y/o ruidos que atenten contra la tranquilidad que debe reinar en el edificio. Al efecto, luego de las ... y hasta las ... del día subsiguiente y de ... a ... horas, procurarán que el uso de aparatos de radiotelefonía, televisión, instrumentos musicales y de resonancia, se utilicen con suma moderación; e) La tenencia de animales, si causaren molestias a los propietarios o afectaren la tranquilidad o higiene del edificio; f) La realización de reuniones de personas a cualquier hora del día que puedan originar molestias a los vecinos. Exceptúase el caso de fiestas, siempre que se haga uso del derecho con la debida prudencia y sin abusar de una continuidad en su realización atentatoria a las normas de una verdadera convivencia; g) Arrojar basuras, papeles, colillas de cigarrillos, etc., a los patios interiores, pasillos y partes comunes del edificio y/o calzada; h) Arrojar latas, botellas u otros recipientes por el conducto del incinerador (compactador) de basuras, como asimismo arrojar los residuos en paquetes prensados y cualquier otro objeto que pueda dificultar el normal funcionamiento del incinerador (compactador) <<>>; i) Arrojar desperdicios, algodones, líquidos o sustancias inflamables y en general toda clase de objetos que por su tamaño o características puedan afectar las cañerías o provocar obstrucción en las mismas; j) Sacudir alfombras, ropa u objetos similares en los balcones y/o ventanas del edificio; k) Colocar antenas o bajadas de las mismas, para radio y/o televisión, sin expresa conformidad dada por escrito por el Administrador; l) Proceder a la pintura de persianas, puertas, balcones, paredes, etc., que den al exterior y partes comunes, sin la previa conformidad del Administrador dada por escrito; m) Introducir en el departamento o sacar de él, muebles y/u objetos de gran volumen fuera del período comprendido entre las ... y las ... horas; n) Emplear los ascensores principales del edificio para el transporte de muebles y/u objetos que puedan dañar los mismos. Para ello deberá usarse exclusivamente el ascensor de servicio y siempre que no pueda dañarlo, en cuyo caso deberán utilizarse cuerdas elevadoras. En todos los casos deberá darse aviso al encargado a fin que tome debida nota de lo transportado por si ello diera origen a roturas y/o desperfectos, para así deslindar responsabilidades; o) Utilizar los servicios de los encargados, suplentes, ayudantes y en general de todo personal dependiente del Consorcio, para actividades, trabajos y/o servicios de carácter particular; p) Poner o fijar clavos, tornillos o soportes en los tabiques divisorios o paredes medianeras que puedan perjudicar los departamentos o casas vecinas; q) Realizar construcciones no autorizadas; r) Dar órdenes o instrucciones al personal dependiente del Consorcio, las que se cursarán únicamente por intermedio del Administrador. 2. — Se obligan a: s) En caso de ceder el uso de sus respectivas unidades a otras personas a cualquier título que fuere, a hacer conocer a las mismas el presente reglamento, exigiendo de ellas su estricto acatamiento y/o cumplimiento. Sin perjuicio de ello y a los efectos de las responsabilidades emergentes de la falta de cumplimiento de sus disposiciones, el PROPIETARIO permanecerá siendo el único responsable frente al Consorcio; t) Comunicar inmediatamente al Administrador todo caso de enfermedad infecto-contagiosa que padezca algún morador del edificio, a fin que se adopten las medidas que el caso requiera para evitar su propagación; u) Conservar la unidad, las partes del edificio de uso común y las instalaciones, en perfecto estado de aseo, orden e higiene; v) Permitir el acceso del Administrador y/o persona comisionada por él, a las unidades de propiedad exclusiva cada vez que ello resulte necesario para el cumplimiento de este Reglamento y/o del de Copropiedad y administración. w) Designar en caso de ausencia del departamento, depositario de las llaves y poner en conocimiento del encargado el nombre y domicilio de aquél, a los efectos previstos en el inciso precedente. x) Dar aviso al encargado y dejar constancia del mismo en el Libro que al efecto aquél deberá tener a disposición de los señores propietarios, de toda reclamación y/o queja atinente a las cosas y/o servicios de la propiedad. ARTÍCULO 4º — Los señores propietarios harán uso de los derechos emergentes del dominio y del condominio que tienen sobre las partes de propiedad exclusiva y comunes respectivamente, conforme a las disposiciones, restricciones y limitaciones que al efecto imponga la autoridad pública competente, haciéndose personalmente responsables de las consecuencias que pudieren originarse por falta de cumplimiento de las mismas. Serán igualmente responsables de todo daño que se ocasione a las cosas y/o personas por la inobservancia a las obligaciones puestas a su cargo por el presente reglamento. CAPITULO SEGUNDO. III. — De las obligaciones del Administrador. ARTÍCULO 5º — Sin perjuicio de lo establecido en el Reglamento de Copropiedad y Administración acerca de las obligaciones del Administrador, se establecen las siguientes normas a las cuales éste deberá ajustar su cometido: a) Atender con solicitud todo reclamo que formulen los señores propietarios sobre cuestiones atinentes al uso, destino y mantenimiento del edificio y sus servicios generales; b) Arbitrar los medios necesarios para exigir que el personal dependiente del Consorcio cumpla fielmente con las obligaciones que tenga a su cargo; c) Velar y hacer velar por el fiel cumplimiento del Reglamento de Copropiedad y Administración y del presente Reglamento Interno; d) Formular ante las autoridades públicas competentes toda reclamación relativa a cuestiones de interés del Consorcio, así como representar a éste ante aquéllas en los asuntos en que estén en juego los intereses del mismo. CAPITULO TERCERO. IV. — De las obligaciones del encargado y suplente en su caso. ARTÍCULO 6º — El Encargado y/o suplente de la propiedad, recibirá las órdenes directa y exclusivamente del Administrador, debiendo desempeñar su trabajo conforme a las siguientes prescripciones, sin perjuicio de las modificaciones que imponga el Administrador en uso de las facultades que le son propias. El encargado y/o suplente deberán: a) Habitar exclusivamente la unidad que en el edificio se ha destinado a ese fin, la que deberá mantener en perfecto estado de conservación, aseo e higiene; b) Avisar de inmediato al Administrador toda novedad que se produjera en el edificio; c) Poner en comunicación del Administrador, inmediatamente de formulado cualquier reclamo que formulen los propietarios; d) Acordar a todos y cada uno de los propietarios por igual el debido tratamiento a que tienen derecho en su condición de empleadores; e) Mantener en perfecto estado de conservación, aseo e higiene todas las partes comunes del edificio; f) Vigilar el buen funcionamiento de las maquinarias del edificio, comunicando al Administrador inmediatamente toda novedad y/o inconveniente que en ella se produjera; g) Entregar sin dilación alguna a cada PROPIETARIO, la correspondencia, encomiendas, telegramas, etc., que vinieran dirigidos a ellos debiendo firmar los correspondientes recibos; h) Vigilar la entrada y salida de personas del edificio impidiendo sin excepción la entrada a vendedores ambulantes y el estacionamiento de personas en la puerta de acceso del edificio; i) Impedir la entrada al edificio de proveedores fuera del horario que al efecto fije el Administrador; j) Abrir las puertas de acceso al inmueble a las 7 horas y cerrarlas a las 21 horas; k) Poner en funcionamiento y asegurar la prestación de los servicios generales del edificio en el horario y en las oportunidades que fije el Administrador; l) Acatar en todas sus partes las órdenes que le imparta el Administrador, las que serán fijadas en un Libro de órdenes rubricado por la autoridad competente, el que permanecerá en poder del Encargado, debiendo exhibirlo a los señores propietarios cada vez que lo requieran. Sin perjuicio de ello deberá el Encargado asimismo acatar las órdenes que se le impartan, aun cuando las mismas no figuraran en el indicado Libro. Al Encargado le está prohibido: m) Utilizar la vivienda cuyo uso se le ha acordado, para otro fin que el de habitarla con su familia, no pudiendo darle otro destino, ni albergar en ellas a personas extrañas; n) Prestar a los señores propietarios servicios particulares de cualquier índole que fueran. <<>>

Reglamento De Copropiedad Y Administración Del Consorcio (Centro Argentino De Derecho Inmobiliario Y Propiedad Horizontal

2007-10-26T12:34:00.002-03:00

REGLAMENTO DE COPROPIEDAD Y ADMINISTRACIÓN. Escritura Nº ... En la Ciudad de ..., a los ... días del mes de ... del año ..., ante mí, escribano autorizante, compareció Don ..., con domicilio en ..., PROPIETARIO de la finca ubicada en ..., inscripta a su nombre bajo el Nº ... Zona ... Tomo ... Folio ..., manifestando que viene a someter dicho inmueble al régimen de ley 13.512, conforme a sus reglamentaciones y leyes vigentes. ç I. CONSORCIO 1. ARTÍCULO 1º A los efectos del régimen de la ley 13.512 quedará constituido el Consorcio, que se denominará Consorcio de Propietarios ...(Edificio calle ... Nº ...), constituyendo domicilio en ..., representado por el Administrador, e integrado con la correspondiente proporción sobre las partes comunes del inmueble general, por los titulares del dominio exclusivo de los sectores que se determinan, según respectivas escrituras que acrediten el dominio. ç II. PROPIEDAD EXCLUSIVA 2. ARTÍCULO 2º El edificio ..., según plano que se anexa y cuyas especificaciones son parte integrante de este instrumento, ofrece la siguiente división, destinada a propiedad exclusiva, con su respectiva proporción de valores: 2.1. Valor total del Edificio ... 100 %; 2.1.1 Unidad Nº ... ubicada en ..., con superficie de ... m2 el ... %; 2.1.2 Unidad Nº ... ubicada en ..., con superficie de ... m2 el ... %; 2.1.3 Unidad Nº ... ubicada en ..., con superficie de ... m2 el ... %; 2.1.4 Unidad Nº ... ubicada en ..., con superficie de ... m2 el ... %; 2.1.5 Unidad Nº ... ubicada en ..., con superficie de ... m2 el ... %; 2.1.6 Unidad Nº ... ubicada en ..., con superficie de ... m2 el ... %; 2.1.7 Unidad Nº ... ubicada en ..., con superficie de ... m2 el ... %; 2.1.8 Unidad Nº ... ubicada en ..., con superficie de ... m2 el ... %; 2.1.9 Unidad Nº ... ubicada en ..., con superficie de ... m2 el ... %; 2.1.10 Unidad Nº ... ubicada en ..., con superficie de ... m2 el ... %; 2.1.11 Unidad Nº ... ubicada en ..., con superficie de ... m2 el ... %; 2.1.12 Unidad Nº ... ubicada en ..., con superficie de ... m2 el ... %; 2.1.13 Unidad Nº ... ubicada en ..., con superficie de ... m2 el ... %; 2.1.14 Unidad Nº ... ubicada en ..., con superficie de ... m2 el ... %; 2.1.15 Unidad Nº ... ubicada en ..., con superficie de ... m2 el ... %; 2.1.16 Unidad Nº ... ubicada en ..., con superficie de ... m2 el ... %. ç III. PARTES COMUNES 3. ARTÍCULO 3º A más de los bienes de uso común que especifica la ley 13.512, se determinan las siguientes partes: 3.1. ... Superficie de ... m2 de la planta ...; 3.2. ... Superficie de ... m2 de la planta ...; 3.3. ... Superficie de ... m2 del ... 4. ARTÍCULO 4º El uso de cosas y servicios comunes se ejercerá (practicará) conforme al sentido y limitaciones que indica la ley 13.512, con sujeción a lo que se establece en el Reglamento Interno del Edificio. 5. ARTÍCULO 5º Serán propiedad de consorcio y no se destinarán al uso común, los sectores del edificio siguientes: 5.1. ... con superficie de ... m2 de la ...; 5.2. ... con superficie de ... m2 de la ...; 5.3. ... con superficie de ... m2 del ...; 5.4. ... con superficie de ... m2 del ...; 5.5. ... con superficie de ... m2 del ... 6. ARTÍCULO 6º En los sectores de copropiedad del Edificio, quedan asimismo comprendidos, para el condominio, los accesorios y cosas que se incluyen en el inventario. ç IV. DESTINO DE LAS PARTES DEL EDIFICIO 7. ARTÍCULO 7º Las diferentes partes del Edificio tendrán el siguiente destino: 7.1. Partes de propiedad exclusiva 7.1.1 Unidad Nº ..., destino ...: 7.1.2 Unidad Nº ..., destino ...; 7.1.3 Unidad Nº ..., destino ...; 7.1.4 Unidad Nº ..., vivienda ...; 7.1.5 Unidad Nº ... y oficina ...; 7.2. Partes para uso común 7.2.1 ... Living común de planta baja ; 7.2.2 ... Sala de juegos en la planta baja ; 7.2.3 ... Depósito de implementos en el subsuelo ; 7.2.4 ... Mirador de la azotea ; 7.3. Partes sustraídas del uso común: 7.3.1 ... Local para ...; 7.3.2 ... Local para ...; 7.3.3 ... Cochera para ...; 7.3.4 ... Cochera para ...; 7.3.5 ... Depósito para ... 8. ARTÍCULO 8º La calidad de la ocupación asignada a las distintas partes del inmueble, como también la proporción establecida para las unidades de propiedad exclusiva en consideración al todo, podrán modificarse por unanimidad. Cualesquiera sean los contratos que los propietarios de los departamentos celebren con terceros respecto de su unidad de propiedad exclusiva, no variará la responsabilidad del titular del dominio, ante el Consorcio. ç V. CARGAS COMUNES 9. ARTÍCULO 9º Queda entendido por «cargas comunes», las expensas por: 9.1. Gastos de administración; 9.2. Impuestos, tasas y contribuciones de cualquier naturaleza que graviten sobre el inmueble en su calidad de cosa común; 9.3. Reparación y conservación de las partes y bienes comunes, efectuadas por el Administrador o por los copropietarios en su caso; 9.4. Primas de seguro contra incendio del edificio en conjunto; 9.5. «Obras nuevas» autorizadas por todos los copropietarios; 9.6. «Innovaciones» y mejoras en general, autorizadas en condiciones reglamentarias; 9.7. Servicio y capital de las hipotecas u otros derechos que graven el inmueble en conjunto; 9.8. Gastos de reconstrucción (caso de destrucción parcial de más de dos terceras partes del edificio) o de vetustez; 9.9. Todo otro gasto o servicio que se origine a consecuencia de resolución del Consorcio, sobre asuntos de interés común no comprendidos dentro de las atribuciones conferidas al Administrador. 10. ARTÍCULO 10º Las cargas comunes, quedan determinadas para los respectivos copropietarios en la proporción que corresponde al valor de cada unidad de su propiedad exclusiva; y su liquidación mediante el pago anticipado por cuotas mensuales, se practicará por cálculo que se someterá a la aprobación de la Asamblea (en el que se compute en la misma proporción en favor de los respectivos copropietarios, los ingresos por rentas). 11. ARTÍCULO 11º No cumpliendo el respectivo copropietario con el pago de las cuotas, entre el ... y el ... de cada mes, pagará un interés del ... por ciento mensual sobre cada una de ellas; se caerá en mora «de pleno derecho» y sin necesidad de interpelación alguna. Vencido el plazo para el pago de la ... cuota, previa intimación por «telegrama colacionado», «carta documento» o «carta notificación documentada con aviso de recepción y copias en poder del remitente y prestatario», será compelido por vía ejecutiva al remate de la respectiva unidad. Los intereses que se perciban, ingresarán al fondo de reserva del Consorcio. Constituirá título ejecutivo la certificación extendida, de la deuda existente, por la Administración y según las imputaciones o conceptos que correspondieran. 12. ARTÍCULO 12º El Administrador será designado (nombrado), renovado y sustituido o reemplazado por mayoría de ... Deberá protocolizarse el acta de la Asamblea que designe el Administrador y se autorizará expresamente a dos propietarios para que en representación de los demás, suscriban la Escritura de designación. Compete al Administrador, a más de lo prescripto por la ley 13.512.: 12.1. ejecutar las resoluciones del consorcio e interpretar y hacer cumplir este Reglamento de Copropiedad y Administración y el Reglamento Interno del Edificio; y en caso de divergencia con alguno de los copropietarios, convocar a Asamblea (reunión) extraordinaria; 12.2. atender los gastos comunes para el mantenimiento de la finca (propiedad inmueble) y ordenar las reparaciones indispensables y urgentes; 12.3. hacer rubricar los libros de actas y los de administración; 12.4. presentar el plan anual de gastos y los balances, inventarios, rendiciones de cuentas y documentación que le exija la Asamblea (reunión) de copropietarios y anualmente, transcurrido el término de ... días desde la presentación de la cuentas de inversión, si éstas no hubiesen sido consideradas en Asamblea (reunión), las entregará a cada copropietario; 12.5. certificar las deudas por expensas comunes y en su caso, la copia de las actas; 12.6. llevar el libro de administración, custodiar los títulos de propiedad del inmueble originario y documentación relacionada con el bien conjunto; llevar las cuentas corrientes de los copropietarios; manteniendo al día la nómina de los titulares del dominio de las unidades; 12.7. designar portero y demás personal y despedirlo si fuere el caso; 12.8. efectuar las citaciones para las reuniones ordinarias y extraordinarias; 12.9. el administrador queda facultado para actuar por sí o por apoderado en representación del consorcio, en particular, para obtener el efectivo y real cumplimiento de la ley 13.512 y en general, en todo asunto sea su naturaleza judicial o administrativa, que se suscite ante cualquier fuero y jurisdicción que corresponda, presentarse ante los jueces y demás autoridades competentes como parte actora o demandada, con escritos, escrituras, documentos y todo género de pruebas, podrá peticionar y denunciar, reconvenir, prorrogar y declinar jurisdicción, oponer excepciones, decir de nulidad, tachar, recusar, apelar, desistir de ésta y otros derechos, prestar juramentos, fianzas, cauciones, nombrar cualquier clase de peritos, solicitar la venta y remate sobre bienes de deudores y fiadores, embargos, inhibiciones, celebrar arreglos y transacciones, cobrar y percibir, otorgar recibos y cartas de pago, pedir y asistir a toda clase de audiencias, comparendos y juicios verbales, concursar civilmente a los deudores, conceder quitas y esperas, producir informaciones, solicitar protocolización de todo documento, formular protestas y protestos, iniciar juicios sucesorios de deudores, acciones criminales, correccionales y querellas contra terceros, así como medidas procesales concernientes, pedir reparaciones de daños y perjuicios, deducir tercerías, aceptar cesiones de bienes en pago, etc. ç VI. REUNIONES DEL CONSORCIO. ASAMBLEAS. 13. ARTÍCULO 13º Los copropietarios, para sus deliberaciones y decisiones, celebrarán asambleas ordinarias y extraordinarias, a cuyos efectos deberán acreditar la calidad (condición) de titular actual de dominio de las unidades de propiedad privada, mediante la presentación en el acta de la Asamblea, del testimonio del título de propiedad respectivo o documento fehaciente. 13.1. Citaciones y lugar: Para los efectos que correspondan al Consorcio Propietarios del Edificio de la calle ... Nº ..., los titulares del dominio de cada unidad constituyen en ellas domicilio especial, el cual mantendrá su validez hasta los treinta (30) días posteriores a comunicar su cambio por «telegrama colacionado», «carta documento» o «carta notificación documentada con aviso de recepción y copias en poder del remitente y prestatario» a la Administración. Las citaciones para Asamblea se considerarán suficientemente válidas al firmarse su recepción por cualquier ocupante de las unidades donde se practiquen, debiendo colocarse también un ejemplar en lugar visible del inmueble. Las citaciones se practicarán con una anticipación no menor de ... días ... a la Asamblea (reunión) convocada y en ellas se indicará el temario, lugar de celebración y hora fijada para primera convocatoria. No existiendo quórum (número) suficiente, se constituirá media hora después en segunda y última convocatoria con un número de copropietarios que asistan por sí o representación, no inferior a un tercio del total. Se harán las deliberaciones y las resoluciones se adoptarán con sujeción a las mayorías y formas de votación establecidas en el presente Reglamento de Copropiedad y Administración, anotándose en el Libro de actas. 13.2. Asambleas Ordinarias: Se celebrarán cada seis meses, en los siguientes meses ...; se considerarán los informes, inventarios, balances, rendición de cuentas, etc. del Administrador y el cálculo que hubiese practicado a los efectos de fijar el ajuste de las cuotas periódicas correspondientes a los distintos copropietarios, a cobrar durante el ejercicio siguiente. 13.3. Asambleas Extraordinarias: Tendrán lugar cuando el Administrador cite al efecto o lo hagan copropietarios que representen no menos del ... del número de ellos. 13.4. Presidencia y Secretaría: Las reuniones serán presididas por ... El Presidente de la Asamblea (reunión) de copropietarios designará secretarios, que podrán ser copropietarios o extraños, remunerados o no, quienes tendrán a su cargo las actas y refrendarán la firma del Presidente. 13.5. Reglas para deliberar: Si hubiese quórum suficiente, según sea la índole del asunto a decidir, se abrirá el debate determinándose en primer lugar, por asunto a tratar, el tiempo que cada participante podrá estar en uso de la palabra. Las demás reglas de forma para la organización de las sesiones serán sancionadas por los copropietarios, constituidos en Asamblea (reunión). 13.6. Quórum y cómputo de votos: El quórum necesario para sesionar se computará, según la índole del asunto a considerar, por las sistemas o métodos siguientes: 13.6.1 Quórum numérico, entendiéndose que cada copropietario tiene un voto, para cada unidad de propiedad exclusiva de la que sea titular del dominio, con la unificación de representación que corresponda en caso de condominio. Para desempate, el Presidente tiene un voto numérico además del voto de origen; 13.6.2 Quórum por proporción, entendiéndose que el voto tiene valor en relación a las respectivas partes, tomándose al efecto el índice porcentual establecido. 13.6 En caso de empate, el Presidente tiene voto numérico, a más de su voto por proporción. 13.7. Mayorías Necesarias: 13.7.1 Por forma numérica se resolverán los siguientes asuntos, con la mayoría que en cada especificación se establece: 13.7.1.1 El Reglamento Interno del Edificio: ... (...); 13.7.1.2 Las reglas de detalle para deliberar: ... (...); 13.7.1.3 Todo otro asunto de mera administración que no implique erogaciones y gastos y no tenga impuesta mayoría especial: ... (...). 13.7.2 Por proporción con la mayoría que le corresponde del edificio común, se resolverán los siguientes asuntos: 13.7.2.1 fijar los sueldos y remuneraciones del portero y demás personal total y parcial del inmueble común: ... (...); 13.7.2.2 nombrar y remover a todo empleado administrativo auxiliar de la tarea específica del Administrador, cuya función pueda comprenderse en el Contrato de Trabajo a propuesta del Administrador: ... (...); 13.7.2.3 vender el terreno y materiales en caso de destrucción del Edificio ... (...); 13.7.2.4 demoler y vender el terreno y materiales, en el caso de vetustez del Edificio ... (...); 13.7.2.5 designar al Administrador, establecer su remuneración y removerlo ... (...); 13.7.2.6 modificar el Reglamento de Copropiedad y Administración, en aquellas partes que no exigiesen unanimidad para resolver ... (...); 13.7.2.7 otorgar poderes especiales, salvo el caso que para la resolución de copropietarios se requiera la unanimidad de voluntades ... (...); 13.7.2.8 realizar «innovaciones, reformas o mejoras ... (...). 13.8. Representaciones: Los copropietarios podrán hacerse representar en las reuniones por mandatarios. ç VII. CLÁUSULAS ESPECIALES 14. ARTÍCULO 14º Es condición esencial para la validez de los acuerdos que por el presente Reglamento de Copropiedad y Administración requieran la unanimidad para resolver, así también para lo referente a los extremos que establece la ley 13.512, que los acreedores hipotecarios que tuvieran inscriptos gravámenes sobre el inmueble general o sobre cualquiera de las unidades de propiedad exclusiva, sean notificados de la respectiva resolución, a fin que puedan oponer sus derechos con anticipación a la realización de los actos que se hubiesen acordado. Asimismo, a los efectos de la suspensión y observación de la inscripción de las transferencias de los departamentos, las respectivas escrituras de dominio deben contener la transcripción de la presente cláusula; como también, la constancia de haberse notificado del acto en forma fehaciente, al Consorcio de propietarios. 15. ARTÍCULO 15º Se constituirá un Fondo de Reserva, en proporción a los porcentuales de uso de cada consorcista. Para la utilización de estos fondos se requerirá autorización expresa de la mayoría absoluta del Consorcio. 16. ARTÍCULO 16º Se deja constancia que la personalidad del Consorcio es autónoma y distinta a la de sus miembros; sin embargo, éstos se obligan a responder personal y subsidiariamente, en relación con sus respectivos porcentuales, por las deudas que el Consorcio contraiga. 17. ARTÍCULO 17º Se exigirá garantía o fianza suficiente <<>> a la persona física a quien se encargue la portería del edificio; y al acto de tomar posesión de su cargo se le notificará por medio fehaciente, que para el supuesto de cesación de sus funciones, deberá desocupar las dependencias de la portería en los ... (...) días de notificado y que caso contrario responderá pecuniariamente pagando la suma equivalente a ...(salarios, especies determinadas, etc.), imputada a (en concepto de) «cláusula penal» y resarcimiento convencional por ocupación extemporánea y prohibida. 18. ARTÍCULO 18º Quiénes adeudaren o no estuvieren «al día» en el pago de las expensas comunes, no podrán votar en la Asamblea respectiva o correspondiente. 19. ARTÍCULO 19º Por votación de dos (2/3) tercios del total de sus miembros, el Consorcio podrá resolver: 19.1. modificación de la contribución a las expensas comunes por aplicación de un «coeficiente de uso» diverso del «coeficiente de dominio»; 19.2. cese de servicios centrales por causa justificada. ç VIII. CERTIFICACIONES 20. ARTÍCULO 20º Bajo las responsabilidades a que hubiere lugar, quedan autorizadas para expedir y firmar los instrumentos y realizar las certificaciones siguientes: 20.1. el Administrador: los certificado sobre deudas por expensas comunes y las firmas de los consorcistas en los mandatos para sus representantes en las asambleas; 20.2. el Secretario: cuando haya actuado en la correspondiente Asamblea (reunión) o, en su defecto, el Administrador, para el testimonio o certificar la copia de la respectiva acta. ç IX. JURISDICCIÓN Y DOMICILIO ESPECIAL 21. ARTÍCULO 21º El hecho de ser titular del dominio exclusivo de alguna Unidad del Edificio e integrante del Consorcio, conlleva el conocimiento y aceptación de este Reglamento de Copropiedad y Administración, más la obligación de someterse para toda cuestión judicial o extrajudicial derivada de la relación entre el Consorcio y los consorcistas, a la jurisdicción de los tribunales ordinarios de ..., quedando expresamente convenido que los domicilios especiales que se constituyan no serán eficaces (tendrán eficacia) para la prórroga de jurisdicción.

Reglamento De Copropiedad Y Administración (Cámara Argentina De La Propiedad Horizontal )

2007-10-26T12:34:00.001-03:00

REGLAMENTO DE COPROPIEDAD Y ADMINISTRACIÓN DEL CONSORCIO DE PROPIETARIOS EN PROPIEDAD HORIZONTAL DE ...(DOMICILIO). I.- CONSORCIO DE PROPIETARIOS__ Artículo 1º- A los efectos de este instrumento, de acuerdo a lo dispuesto por el Art. 9º de la ley 13.512, queda constituido el consorcio que se denominará «CONSORCIO DE PROPIETARIOS EDIFICIO ...» integrado por los titulares del dominio exclusivo de los sectores que se determinan en el Art. 2º inc. a) y condóminos en las partes comunes en las proporciones que se establecen en el Art. 9º inc. a), todo lo cual acreditarán con las respectivas escrituras públicas debidamente inscriptas en los pertinentes registros. En caso de transmisión del dominio, el sucesor ocupará «ipso jure» su lugar en la entidad, a partir de la fecha de la respectiva adquisición. II.- DIVISIÓN DEL EDIFICIO__ Artículo 2º- El edificio de la calle ... se desarrolla en trece plantas, a saber: planta sótano, planta baja, diez pisos altos y azoteas, según resulta del plano que pasa a ser parte del presente documento, firmado por el ... matrícula Nº ..., el que en copia se agrega a esta escritura. El edificio se divide a su vez: A) Sectores de propiedad exclusiva: El edificio, a los efectos de la determinación de sectores independientes de propiedad exclusiva, se divide en unidades, las que enumeradas correlativamente del ... al ... tienen la ubicación y distribución que surge del aludido plano, estableciéndose además en el mismo las siguientes superficies propias: para la unidad funcional Nº 1 ... m2; para la unidad funcional Nº ... m2, etc., etc. A las señaladas unidades, les corresponde asimismo, las unidades complementarias sitas en el sótano del edificio y que en la planilla inserta en el plano ya mencionado se individualizan con números romanos asignándoles la siguiente distribución: A la unidad UNO la unidad complementaria número IX; a la unidad tres la unidad complementaria número VII; etc. Estas unidades no pueden ser objeto de dominio exclusivo sino por los titulares de alguna de las unidades funcionales del edificio. B) Sectores y/o cosas de propiedad común: a más de los sectores y/o cosas enumeradas en el Art. 2 de la ley 13.512, se consideran de propiedad común de los integrantes del Consorcio los siguientes: a) el terreno, los cimientos y estructura del edificio; columnas, vigas, losas, etc; b) los muros del edificio en toda su extensión, sean divisorios de las propiedad, sean que separen las distintas unidades entre sí, o bien que separen las unidades de los sectores de propiedad común, sean o no de uso exclusivo; c) los techos y azoteas del edificio; d) la entrada principal y su pasaje; e) la escalera de acceso a las unidades; f) los «palieres» de entrada de las unidades, así como los de acceso a las dependencias de servicio de los mismos; g) la unidad destinada para el encargado; h) los ascensores, sus respectivas cajas en toda su extensión, sus máquinas y los espacios donde éstas se encuentren; i) las máquinas, calderas, bombas, medidores y los espacios donde se encuentren: j) los tanques generales de agua y petróleo y las cajas de plomo de los servicios cloacales y/o desagüe cualquiera fuere el lugar donde se encuentren; k) las cañerías de conducción de agua, electricidad, gas y teléfono, cualquiera sea su destino, en toda su extensión y cualquiera sea el lugar que atraviesen, hasta la parte de ellas que se encuentren al descubierto en los sectores de propiedad exclusiva, punto a partir del cual aquellas tendrán el carácter de propias; l) los patios y balcones; m) las chimeneas y/o los conductos de ventilación; n) los extinguidores de incendios existentes en los diferentes pisos de acuerdo con los reglamentos en vigor; o) la unidad guardacoches sita en el sótano, con su rampa de acceso y su entrada y salida por el Nº ... del edificio y sobre cuyo uso se dispone más adelante; p) todas aquellas partes, sectores y/o cosas del edificio sobre los cuales ningún propietario puede invocar dominio exclusivo fundado en su título de adquisición. III.- DESTINO DE LAS DIFERENTES PARTES DEL EDIFICIO__ A) Sectores de propiedad exclusiva: Artículo 3º - Los sectores de propiedad exclusiva serán destinadas por sus respectivos propietarios para vivienda únicamente, a excepción de la unidad UNO, sita en la planta baja (local de negocio), ejerciendo en cuanto a ellos los derechos que emergen del dominio, sin más limitaciones que las establecidas en el Art. 6º de la ley 13.512 y las que resulten de lo dispuesto en el presente Reglamento de Copropiedad y Administración. El propietario del local podrá modificar la vidriera, siempre que respete la armonía del frente, no atente contra su estética y obtenga previamente la conformidad escrita del Administrador. Artículo 4º - Queda terminantemente prohibido a los propietarios y/u ocupantes a cualquier título de los sectores de propiedad exclusiva, instalar en los mismos, negocios, oficinas, consultorios y/o estudios profesionales, cualquiera fuere la índole de los mismos, aunque sea como complemento de la vivienda. El propietario y/u ocupante del local podrá desarrollar en el mismo toda actividad que guarde relación con la categoría y ubicación del inmueble, quedando prohibido destinar las unidades y el local a cualquier actividad contraria a la tranquilidad, salubridad, decencia, moralidad y buen nombre del edificio, como así también a pensión y/o alojamiento de realidad y buen nombre del edificio, como así también a pensión y/o alojamiento de pasajeros y arriendo o subarriendo parcial de las habitaciones que las componen. Artículo 5º - Se requerirá la autorización de los propietarios que se representen por lo menos más de las dos terceras partes de los votos, aplicándose a los efectos del cómputo los porcentuales establecidos en el Art. 9º inc. a), para que los propietarios puedan dividir los sectores de propiedad exclusiva y vender las unidades resultantes, siempre y cuando no se afecten lugares comunes, en cuyo caso deberá observarse lo dispuesto en el Art. 7º de la ley 13.512. B) Sectores de propiedad común: Artículo 6º - Son los especificados en el Art. 2º inc. b) del presente Reglamento. El uso de los sectores y/o servicios comunes, se practicará de acuerdo con el sentido y limitaciones que indica el Art. 3º de la ley 13.512, con sujeción a los detalles que se establecen en el Reglamento interno del edificio a los efectos de los Arts. 6º y 15º de la misma ley. En el espacio común destinado a guardacoches sito en la planta sótano, podrán guardarse ... automóviles, correspondiendo a cada propietario el derecho de guardar un automóvil de pasajeros de tamaño común, estando expresamente prohibido ceder este derecho, aún en forma gratuita, a personas extrañas al Consorcio de Propietarios. Los gastos que directa o indirectamente tengan su origen en el uso y mantenimiento del garaje, como ser sueldo del personal que se contrate para su atención, electricidad, útiles de limpieza, impuestos que graven dicho destino, etc., serán abonados en partes iguales por los propietarios de los respectivos automóviles. Si hubiera algún propietario que adquiriera el derecho de guardar más de un automóvil, contribuirá con tantas partes como automóviles tuviere con el aludido derecho. C) Sectores de propiedad común cuyo uso pertenece exclusivamente al propietario que se indica: Artículo 7º - Son sectores comunes destinados al uso exclusivo de los propietarios o de quienes depende la posesión, tenencia o uso y goce que no sea a título de dueño de las unidades que se indican, los siguientes: PATIOS: a) el existente entre la planta baja hacia los fondos del edificio, cuyo uso exclusivo pertenece al propietario de la unidad uno; b) el existente en la planta del primer piso sobre el costado Este del edificio, cuyo uso pertenece exclusivamente al propietario de la unidad dos; c) el existente en la planta del primer piso sobre el costado Oeste del edificio, cuyo uso pertenece exclusivamente al propietario de la unidad tres. BALCONES: Los existentes en las plantas del ... al ... piso inclusive, sobre el frente del edificio, cuyo uso exclusivo pertenece, respectivamente, a los propietarios de las unidades que tienen acceso directo a ellos. Artículo 8º - La división del edificio consignada en el Art. 2º, no podrá modificarse sino por la resolución unánime de todos los propietarios. Cualesquiera sean los contratos o compromisos particulares que los propietarios de las unidades celebren con terceros respecto de su unidad de propiedad exclusiva, no variará la responsabilidad que el titular del dominio tiene ante el consorcio de acuerdo con lo establecido en el presente reglamento. IV.- PORCENTUALES__ Artículo 9º - Estando integrado el edificio por una unidad destinada a negocio comercial y ... a vivienda, lo que trae aparejado un uso diferencial de ciertos sectores y/o servicios del mismo, el presente Art. se subdivide en 2 incisos, cada uno de los cuales determina el porcentual que corresponde a las unidades en él incluidas: inciso a): Unidad Nº 1 (local) el ... %; Unidad Nº 2 el ... %; etc., etc. inciso b): Unidad Nº 3 el ... %; Unidad Nº 4 el ... %; etc., etc. Los indicados porcentuales son el resultado de la proporción que representa la superficie propia de las unidades en cada inciso incluidas, con relación a la suma de las superficies propias de todas las unidades contempladas en el respectivo inciso. Artículo 10º - Los porcentuales establecidos en el inc. a) del Art. anterior determinan: a) el valor proporcional de cada unidad con relación al valor del conjunto; b) el valor proporcional del derecho de cada propietario sobre los sectores, servicios y/o cosas comunes del edificio; c) el valor del voto emitido en las Asambleas conforme a lo que dispone el Art. 32 inc. f). V.- CARGAS COMUNES Y CONTRIBUCIÓN A LAS MISMAS__ Artículo 11º - Cada propietario está obligado a contribuir al pago de las «cargas comunes» que devengue el uso, mantenimiento y administración del edificio, en la proporción que resulte de aplicar a ellas el porcentual que corresponde para su respectiva unidad en los incisos a) o b) del Art. 9º, según cual de ellos fuera aplicable de acuerdo a lo que más adelante se dispone. Artículo 12º - Los gastos que se originen por las causas que a continuación se indican, serán soportados por los propietarios en la proporción que resulte de aplicar a los mismos los porcentuales establecidos en el Art. 9º inciso a): 1) Gastos de Administración: Entendiéndose por tales los que se originan a raíz del uso que hagan del edificio considerado en su conjunto, los integrantes del consorcio o los que ocupen su lugar a cualquier título, con excepción de aquellos que se encuentren expresamente enumerados en el Art. 13º. 2) Impuestos, tasas y contribuciones: Cualesquiera sea su naturaleza, siempre y cuando graviten sobre el inmueble en su calidad de cosa común. 3) Reparaciones y conservaciones: Las referentes a los sectores y/o cosas de propiedad común efectuados por el Administrador o por lo copropietarios en su caso, para mantener en buen estado sus condiciones de seguridad, comodidad y decoro, así como las que hubiera que efectuar por intimaciones de los poderes públicos. 4) Obras Nuevas: Las que autorizarán los propietarios de conformidad a lo que dispone el punto b) del apartado 1, inciso g) del Art. 32. 5) Innovaciones y mejoras: las que fueran autorizadas en condiciones reglamentarias. 6) Créditos hipotecarios: El pago de los servicios de amortización de capital y/o pago de intereses, cuando el gravamen se haya constituido sobre el inmueble considerado en su conjunto. 7) Gastos de reconstrucción: En los casos de destrucción parcial de menos de las dos terceras partes del valor del edificio o vetustez del mismo, en que se hubiera resuelto su reconstrucción, salvo para la minoría a la que se obligase a transferir su parte. 8) Sueldos y cargas sociales del personal de portería: Se entiende por tales los sueldos y cargas sociales del encargado y suplente. 9) Otros gastos: Los que se originen como consecuencia de la resolución válida de los propietarios sobre asuntos de interés común, no comprendidos en las atribuciones conferidas al administrador, o los que éste efectuare por dicho concepto en cumplimiento de su mandato. Artículo 13º - Los gastos que se originen por las causas que a continuación se indican, serán soportados exclusivamente por los propietarios de las unidades enumeradas en el Art. 9º, inciso b) y en la proporción que resulte de aplicar a los mismos los porcentuales allí expresados: 1) Los gastos que se originen por consumo de fuerza motriz, electricidad y/o combustible a cargo del Consorcio; 2) Los gastos que origine el uso, conservación, reparación, etc., de los ascensores, sus máquinas y/o cajas existentes en el edificio, aunque éstos signifiquen reponer el valor del artefacto y/o el de sus accesorios; 3) Los gastos que se originen en la conservación y aseo de los pasillos, hall de entrada y demás sectores comunes del edificio; como ser: pintura, decoración, embellecimiento y amueblamiento de los mismos; 4) Los gastos que demande el pago de los sueldos y cargas sociales de los peones y/o ayudantes y/o encargados del garaje. <<>> Artículo 14º - Los gastos de conservación y/o reposición que se realicen en los sectores y/o cosas de propiedad común, sean o no de uso exclusivo de algún propietario, serán soportados por todos los propietarios en la proporción establecida en el Art. 9º, inc. a), salvo el supuesto contemplado en el Art. 19º. VI.- PUBLICIDAD__ Artículo 15º - La unidad ... destinada a local de negocio, podrá colocar letreros anunciadores de su actividad, que deberán ser previamente aprobados por el Administrador. En caso de desacuerdo entre propietario y Administrador, éste deberá convocar en los 15 días al Consorcio a Asamblea, la que deberá decidir en definitiva. No reuniéndose la Asamblea o no pronunciándose al respecto, podrá el propietario proceder a la colocación del letrero, bajo su responsabilidad y previo permiso de la autoridad competente. VII.- DETERMINACIÓN DEL MONTO DE LA CONTRIBUCIÓN DE LOS PROPIETARIOS, FORMA Y PLAZOS PARA SU PAGO__ Artículo 16º - A los efectos de la determinación del monto con que cada propietario deberá contribuir al pago de la expensas por «cargas comunes», se procederá en la siguiente forma: el Administrador someterá anualmente a la Asamblea General Ordinaria de Propietarios, un cálculo del monto que presumiblemente insumirán las cargas comunes en el ejercicio venidero. Aprobado dicho cálculo, su monto se dividirá en cuatro o doce cuotas, obligándose cada propietario a abonar por adelantado del 1º al 10 de cada mes en que comienza cada mes o trimestre, la suma que resulte de aplicar el porcentual que corresponde a su unidad, la cuarta o doceava parte del monto calculado, redondeando cantidades, debiendo ajustarse los saldos al resultado que arroje el balance que apruebe la Asamblea. Artículo 17º - El propietario que no cumpliera con el pago de las cuotas establecidas para gastos ordinarios, en los 10 primeros días corridos de comenzado cada período y/o con el aporte que le corresponde para formar o reponer el fondo de reserva en los plazos previstos en el Art. anterior y/o con el aporte que le corresponde para formar o reponer el fondo de reserva en los plazos previstos en el Art. anterior y/o con los que le corresponden para gastos extraordinarios en los plazos que fije la Asamblea y/o con el pago de toda otra suma por cualquier concepto vinculada a la propiedad del inmueble, se constituirá en mora de pleno derecho y abonará desde la fecha en que debió efectuarse el pago y hasta que satisfaga su deuda, una multa contractual a favor de quien resultara haber adelantado los fondos, del 3% mensual de la deuda. El Administrador podrá liquidar y cobrar dicha multa al percibir cada pago o bien incluirla al practicar la liquidación general del Consorcio, sin que la circunstancia de recibir los pagos sin reserva enerve su derecho de liquidar y cobrar la multa posteriormente, pudiendo también cargar al propietario moroso los gastos extrajudiciales, como ser: telegramas colacionados, honorarios de abogados u otros profesionales que intervengan en trámites de tal carácter. Sin perjuicio de ello, una vez transcurrido diez días corridos desde la fecha máxima en que debió realizarse el pago, previa notificación por telegrama colacionado o por otra forma fehaciente que le hará el administrador, el propietario moroso podrá ser demandado por la vía ejecutiva y para obtener el cobro el Consorcio podrá solicitar el embargo de bienes del deudor y su inhibición general y/o la venta en público remate del departamento de su pertenencia, o de otros bienes que tuviese. El monto de la deuda que origine el reclamo y el que se devengue hasta que el consorcio perciba íntegramente lo que se le adeudare por alguno de los conceptos enunciados, podrá ser debitado por el administrador en la cuenta de los restantes integrantes del Consorcio, conforme el porcentual que correspondiere, a cuyo efecto y a los fines de su eventual reclamo judicial con los recaudos y procedimientos antes establecidos, los propietarios pactan de manera expresa la solidaridad con los alcances previstos en el Art. 699 y concordantes del Código Civil. También podrá el Administrador, a partir del momento en que se produzca la mora del propietario deudor, suspender el suministro de los servicios a cargo del consorcio a la unidad respectiva. - Será título ejecutivo para el cobro, el certificado de deudas expedido por el Administrador, de conformidad a las atribuciones que le confiere el Art. 6º del decreto 18.734/49, con constancia de la cantidad líquida exigible. - Las prórrogas o plazos que el Administrador y/o el consorcio concedan, así como los pagos que reciban en cualquier forma y condiciones, no importarán novación en ningún caso. Artículo 18º - Al procederse a suscribir las escrituras traslativas de dominio por las que el edificio quede sometido al régimen de la ley 13.512, su adquirente deberá abonar como adelanto en concepto de contribución al pago de las «cargas comunes» el ... % que resulte del presupuesto estimado por el Administrador, cantidad que se ajustará al resultado que arroje el balance que la primera Asamblea apruebe. En las sucesivas ventas de cada unidad, su adquirente en oportunidad de suscribir la respectiva escritura traslativa de dominio, deberá abonar el importe de un trimestre para contribuir al pago de las «cargas comunes» si aquél estuviera ya determinado o el ... % del presupuesto existente. VIII.- IMPUESTOS, GASTOS Y REPARACIONES A CARGO EXCLUSIVO DE CADA PROPIETARIO__ Artículo 19º - Los gastos de conservación y reparación que se realicen en las partes de propiedad exclusiva de las unidades, así como los impuestos que graven a las mismas, estarán a cargo del respectivo propietario, salvo el supuesto contemplado en el Art. siguiente. IX.- RESPONSABILIDAD POR DAÑOS PRODUCIDOS__ Artículo 20º - Los daños que se ocasionen en los sectores y/o cosas de propiedad común, sean o no de uso exclusivo de algún propietario, así como las que se ocasionen en las partes de propiedad exclusiva, deberán ser resarcidos por el causante del daño, ya sea que éste provenga de los hechos y/o de la propia negligencia o bien del de las personas de sus empleados, huéspedes, personal de servicio, inquilinos o visitantes particulares. En el supuesto de no poder individualizarse el causante del daño, los gastos originados por los motivos expresados serán soportados por todos los propietarios, aplicándose al efecto los porcentuales establecidos en el Art. 9º inc. a). X.- VENTA, CESIÓN Y/O TRANSFERENCIA DE LAS UNIDADES__ Artículo 21º - En caso de venta, cesión y/o transferencia de alguna unidad, su propietario queda obligado a comunicar al Administrador con la debida anticipación el nombre y apellido y domicilio del adquirente y escribano designado para suscribir la respectiva escritura traslativa de dominio, debiendo asimismo, exigir del adquirente que en la escritura exprese conformidad al presente reglamento, debiendo ceder a aquel su cuota parte en los fondos de reserva de la Administración para la atención de los gastos comunes y extraordinarios, si los hubiera. Artículo 22º - Es condición indispensable para la transferencia del dominio de las unidades, que a la respectiva escritura se agregue el certificado expedido por el Administrador sobre inexistencia de deudas por gastos y expensas comunes a que alude el Art. 6º del decreto 18.734/49. XI.- SEGURO CONTRA INCENDIOS__ Artículo 23º - El edificio deberá estar permanentemente asegurado contra incendios por la suma que resuelva la Asamblea, la que no podrá ser inferior a la valuación establecida para el inmueble a los efectos del pago de la contribución inmobiliaria o similar, compitiendo al Administrador la celebración del seguro. El pago de las primas correspondientes estará a cargo de los propietarios en las proporciones establecidas en el Art. 9º inc. a). Si la prima se viera aumentada en razón del destino dado a alguna unidad, dicho aumento estará a cargo exclusivo del propietario de la unidad causante del aumento. XII.- OBLIGACIONES A CARGO DE LOS PROPIETARIOS__ Artículo 24º - Cada propietario se obliga asimismo a: a) Comunicar al Administrador su nombre y apellido, así como el domicilio que constituye a los efectos de las notificaciones y/o citaciones a que hubiere lugar, teniéndose por constituido el del departamento en caso de silencio. Estas constancias deberán ser consignadas por el Administrador en el Registro de Propietarios que deberá llevar. b) Comunicar el nombre y apellido al Administrador de la persona a quien haya cedido y/o locado el uso de la unidad. c) Ejecutar de inmediato en la unidad de su propiedad los arreglos y reparaciones cuya omisión pueda representar daños y/o inconvenientes a los demás propietarios, siendo responsable de los daños resultantes del incumplimiento de esta obligación. d) Solicitar autorización del Administrador para iniciar en el interior de su departamento u otros sectores de propiedad exclusiva, reparaciones o reformas de cualquier naturaleza que ella fueren. En caso de desacuerdo entre el Administrador y el propietario, el primero deberá convocar para en (dentro de) los 15 días, al Consorcio a Asamblea, la que deberá decidir en definitiva. No reuniéndose la Asamblea o no pronunciándose al respecto, el propietario podrá, bajo su responsabilidad, ejecutar los trabajos proyectados. e) Permitir, toda vez que sea necesario, al Administrador y/o personas encargadas de proyectar, inspeccionar o realizar trabajos de interés común el acceso al departamento, debiendo en caso de ausencia designar depositario de las llaves y poner en conocimiento del Administrador el nombre y domicilio de aquél, a los efectos antes indicados. f) Cumplir y hacer cumplir el presente Reglamento, el interno del edificio y las decisiones de las Asambleas, a las personas que a cualquier título se encuentren gozando de la posesión del departamento. g) Efectuar los pagos, a que está obligado, en el domicilio del Administrador. XIII.- REPRESENTACIÓN__ Artículo 25º - Son órgano de representación y administración de la comunidad: a) el Administrador; b) la Asamblea de Propietarios. Artículo 26º - El administrador es designado y removido por la Asamblea, mediante el voto de los propietarios que representen como mínimo más del 66,66% de la superficie propia del edificio, aplicándose a los efectos del cómputo del voto, los porcentuales establecidos en el Art. 9º, inc. a) y su designación podrá recaer en uno de los propietarios o en personas extrañas a la comunidad. Tanto en el supuesto de renuncia como en el de remoción, la entrega de la administración se formalizará recién en los sesenta días, siempre que el consorcio y/o los propietarios están el día en todos los pagos con respecto al Administrador. En ambos casos y cumplida la antedicha condición, rendirá cuenta documentada de su gestión y hará entrega a su sucesor del libro de Actas y de Administración, planos y demás documentación que haga al edificio, a excepción de los comprobantes de pago. Artículo 27º - El administrador procederá como mandatario del consorcio de propietarios a los efectos de las prescripciones de la ley 13.512 y su decreto reglamentario 18.734/49. Son derechos y obligaciones del Administrador, a más de las expresamente consignadas en las normas citadas, los siguientes: a) Ejecutar las resoluciones del consorcio e interpretar y hacer cumplir el presente Reglamento de Copropiedad y el interno del edificio. b) Pagar con los fondos del Consorcio las cuentas y/o facturas de gastos de carácter común que se originan a raíz del uso que los ocupantes hagan del edificio y sus servicios, así como los necesarios a fin de mantener en buen estado las condiciones de seguridad, comodidad y decoro de la propiedad. c) Recaudar las cuotas fijadas por la Asamblea como contribución de los propietarios al pago de las cargas comunes. d) Ordenar y pagar cualquier reparación o arreglo necesario en las partes comunes y de servicio del edificio, a cuyo fin podrá hacer uso del fondo de reserva del Art. 30º. e) Llevar un Libro de Administración y otro de Actas, ambos rubricados en el Registro de la Propiedad, donde quedarán consignadas las sumas abonadas para sufragar los gastos de la propiedad y las actas y resoluciones de las Asambleas de Propietarios, respectivamente. f) Llevar un Registro de Propietarios, consignando el nombre, apellido y domicilio de los mismos, debiendo registrar en él todo cambio que al respecto se produjera. g) Remitir a los integrantes del consorcio con 10 días de anticipación por lo menos del señalado para la reunión de la Asamblea General Ordinaria, la rendición de cuentas del ejercicio vencido siempre que no hubiere sido del conocimiento de los propietarios con anterioridad, así como también un presupuesto de gastos y cálculo de recursos para el ejercicio venidero. h) Certificar las deudas por expensas comunes de acuerdo con el Art. 6º del decreto 18.734/49 y en su caso, la copia de las actas correspondientes, conforme a la establecido en el Art. 5º del mismo decreto. i) Custodiar los títulos de propiedad del inmueble y demás documentación relacionada con el bien conjunto. j) Llevar las cuentas corrientes de cada propietario y mantener al día la nómina y domicilio legal de los titulares de cada unidad. k) Representar al consorcio directamente o por apoderado, ante las autoridades públicas, sean ella administrativas, fiscales, policiales, municipales y/o judiciales, nacionales y/o provinciales, en cualquier gestión o asunto que haga a los intereses del Consorcio de Propietarios. l) Verificar las infracciones al Reglamento de Copropiedad e Interno del edificio, procediendo conforme a sus propias atribuciones. m) Designar y despedir al encargado, suplente y demás personal del inmueble, cuando lo considere necesario. n) Vigilar el estricto cumplimiento por parte de dicho personal de las órdenes que se le impartan, las que se consignarán en un libro especial destinado a ese efecto que se hallará en portería. o) Atender las quejas de los propietarios por el deficiente comportamiento del citado personal, las que se harán constar en el libro a que se ha hecho mención. p) Efectuar las citaciones para las Asambleas, sean ellas ordinarias o extraordinarias, de manera fehaciente. q) Resolver, siendo ello posible, toda divergencia entre los propietarios u ocupantes de las unidades. r) Inspeccionar la propiedad e inclusive las unidades, toda vez que ello sea necesario para la ejecución de trabajos que beneficien a la comunidad. Artículo 28º - El Administrador y representante legal del Consorcio queda expresamente facultado para actuar por sí o por apoderado en representación del consorcio en todos los asuntos judiciales y/o administrativos que tenga pendiente o se le suscite en adelante de cualquier fuero y jurisdicción que sean, incluso Tribunales del Trabajo, Municipal de faltas y de Policía Administrativa y Comisiones de Conciliación, a cuyo efecto lo faculta para presentarse ante los señores jueces y demás autoridades judiciales que correspondan, con escritos, escrituras, documentos, testigos y todo género de pruebas, pudiendo formalizar peticiones y denuncias, iniciar y contestar demandas y reconvenciones, prorrogar y declinar jurisdicción, oponer excepciones, decir de nulidad, tachar, recusar, apelar, desistir de éste y otros derechos, comprometer en árbitros, juris y arbitradores, prestar juramento, fianzas y cauciones, nombrar toda clase de peritos, tasadores y martilleros, solicitar la venta y remate de sus deudores y fiadores, embargos preventivos y definitivos, inhibiciones y sus levantamientos, cotejos de letras, autos de quiebra, desalojos y lanzamientos, celebrar arreglos y transacciones, cobrar y percibir, otorgar recibos y cartas de pago, pedir y asistir a toda clase de audiencias y juicios verbales, concursar civilmente a sus deudores, aceptar el nombramiento de interventor o síndico en los juicios de quiebra en que sea parte y representarlo en tal carácter, conceder quitas y esperas, producir informaciones, solicitar la protocolización de toda clase de documentos y de las actas de Asamblea cuando así corresponda por disposición de la ley o por decisión de los propietarios, formular protestas, iniciar juicios sucesorios de deudores, acciones criminales, correccionales y querellas contra terceros, pedir reparaciones de daños y perjuicios, careos, retractaciones y declaraciones indagatorias, prisiones preventivas, excarcelaciones y declaraciones indagatorias, excarcelaciones bajo fianza, deducir tercerías, renunciar a prescripciones adquiridas, aceptar cesiones en bienes de pago, intentar recursos de inconstitucionalidad e inaplicabilidad de la ley o doctrina legal, así como cualquier otro que autoricen las leyes de procedimientos y renunciar los que estime conveniente, pudiendo sustituir el mandato. XIV.- EJERCICIO FINANCIERO__ Artículo 29º - Cada ejercicio financiero durará un año, debiendo la Asamblea fijar la fecha de iniciación y vencimiento del mismo, la que solo podrá ser modificada por ella. XV.- FONDO DE RESERVA__ Artículo 30º - Para la atención de gastos extraordinarios, indemnizaciones y despidos u otros gastos especiales o imprevisibles, deberá constituirse un fondo de reserva en forma de una contribución, ajena a la ordinaria. Sobre el particular resolverá anualmente la Asamblea Ordinaria debiendo expedirse acerca del monto de dicho fondo y la forma de pago del mismo. El fondo de reserva quedará depositado en poder del Administrador, el que podrá hacer uso del mismo conforme lo dispuesto en el Art. 27º, y/o para compensar las deudas del consorcio para con él, debiendo rendir cuenta del mismo en oportunidad de celebrarse la Asamblea General Ordinaria. XVI.- PODER PARA LA MODIFICACIÓN DEL REGLAMENTO__ Artículo 31º - Para el cumplimiento de las resoluciones de la Asamblea, que importen una nueva modificación del presente reglamento, el Consorcio confiere desde ya poder a dos cualesquiera de sus integrantes, para que una vez acreditada su condición de tales ante el escribano interviniente, otorguen de manera conjunta la escritura modificatoria pertinente. XVII.- ASAMBLEA DE PROPIETARIOS__ Artículo 32º - Los propietarios para sus deliberaciones y decisiones celebrarán Asamblea Ordinaria y Extraordinaria, que tendrán lugar bajo los mismos principios en orden a convocatoria y constitución. En la primera Asamblea que celebre, el consorcio deberá fijar el mes de cada año en que se realizarán las ordinarias en el futuro, debiendo mediar entre el cierre del ejercicio y el mes fijado, por lo menos dos meses. Acerca de la forma de llevarse a cabo las Asambleas, se establece lo siguiente: A) CITACIÓN Y LUGAR: La citación, con indicación del carácter y asuntos a tratarse se remitirá por intermedio del Administrador a los integrantes del Consorcio o a sus representantes debidamente designados, al domicilio legal por ellos constituido o en su defecto al de la unidad objeto de la propiedad, con una anticipación no menor de 10 días corridos para Asambleas General Ordinarias y no menor de 5 días corridos para las Extraordinarias. Las reuniones se celebrarán en el lugar que fije el Administrador, a la hora que la citación indique. B) CLASES DE ASAMBLEAS: 1) Asambleas Generales Ordinarias: Tendrán lugar en las oportunidades señaladas. En estas Asambleas serán considerados la rendición de cuentas e informe que presente el Administrador relativo al ejercicio vencido, así como también el plan de gastos para el ejercicio venidero, a fin de adjuntar al mismo, una vez aprobado, las cuotas correspondientes a los distintos departamentos. Si fracasara la primera convocatoria por falta de «quórum» se celebrará la Asamblea media hora después en segunda convocatoria. Esta segunda convocatoria tendrá lugar cualquiera sea el número de propietarios presentes y/o porcentaje que les corresponda de acuerdo al Art. 9º inc. a). En segunda convocatoria, quedarán aprobados la rendición de cuentas y el plan de gastos presentado por el Administrador, si no media en su contra la mitad más uno de los votos de los asistentes del consorcio. En el caso que no concurriera ninguno de los propietarios a la segunda convocatoria, el Administrador dejará constancia en el Libro de Actas, con transcripción del Orden del Día, en cuyo caso la rendición de cuentas y el plan de gastos presentados quedarán aprobados. 2) ASAMBLEAS EXTRAORDINARIAS: Se celebrarán cada vez que el Administrador lo considere necesario o cuando un grupo de propietarios que represente por lo menos el 20% de los votos de los integrantes del consorcio lo solicite por escrito al Administrador. En caso de no obtenerse «quórum» suficiente, podrán los interesados, solicitar al Juez la citación que prescribe el Art. 10º de la ley 13.512. C) PRESIDENCIA: Las Asambleas serán presididas por el Administrador, debiendo en el acto de constitución de las mismas, procederse a la designación de uno o dos propietarios para firmar el acta junto al Presidente. En ausencia del Administrador, los presentes podrán elegir un presidente «ad-hoc» mediante constitución previa de la sesión, presidida para esa emergencia por el mayor de edad. El Presidente tendrá a su cargo la dirección de las deliberaciones de la Asamblea. Durante las deliberaciones el Presidente tendrá voz pero no voto, excepto cuando fuere propietario. D) REGLAS PARA DELIBERAR: Las reglas para deliberaciones las sancionarán los propietarios constituidos en reunión. E) «QUÓRUM»: El quórum necesario para poder sesionar se establece con la presencia de un número de integrantes del consorcio cuyos votos representen más del 50%. Se exceptúa: el supuesto contemplado en el inciso b) del presente Art., relativo a la segunda convocatoria. F) COMPUTO DE VOTOS: Cualquiera sea la clase del asunto sometido a la consideración de los integrantes del consorcio, así como la mayoría exigida por este Reglamento, el voto de cada propietario valdrá tanto como cuanto represente el porcentual asignado a la unidad propiedad de aquél en el Art. 9º inc. a). Para poder votar el propietario deberá estar al día con los pagos al administrador. G) MAYORÍAS NECESARIAS: 1) UNANIMIDAD: Se requiere el voto de todos los integrantes del consorcio, para resolver sobre los siguientes asuntos: a) Para modificar y/o resolver sobre la calidad de la ocupación asignada a las respectivas partes del inmueble y para modificar y/o resolver sobre los porcentuales establecidos para cada unidad de propiedad exclusiva en consideración al todo en el Art. 9º. b) Para poder disponer la realización de toda obra nueva que afecte el inmueble común, el agregado de nuevos pisos o construcciones sobre el último constituido, o excavaciones, sótanos, etc., bajo la planta baja o subsuelo existente. c) Para hipotecar el edificio y el terreno sobre el cual se asienta. 2) MAYORÍA DE DOS TERCIOS: Se requieren los 2/3 de votos de los integrantes del consorcio para resolver sobre los siguientes asuntos: a) Para la realización de innovaciones y/o mejoras en el edificio; b) Para el nombramiento y/o remoción del Administrador y Representante Legal; c) Para reformar el presente reglamento; d) Para suprimir o suspender el funcionamiento de los servicios centrales. 3) SIMPLE MAYORÍA: Se requiere el voto de la simple mayoría de los presentes en las Asambleas para resolver cualquier otro asunto en el Orden del Día. H) REPRESENTACIÓN: Los propietarios podrán hacerse representar en las reuniones por mandatarios, para lo cual será suficiente la presentación de una carta poder con la firma certificada por escribano público, banco o por el Administrador. Un mismo mandatario no podrá actuar como representante de ningún propietario. En caso de existir establecido un condominio por alguna de las unidades, los titulares de él deberán unificar representación. I) AUSENTES: Las resoluciones de las Asambleas serán definitivas y válidas aún para los propietarios que no hubieran concurrido a ellas, los que no podrán formular reclamación alguna fundada en su ausencia. Las resoluciones que recaigan sobre puntos del orden del día definidos en él como «asuntos varios» o «generales» sólo podrán tener valor como «recomendaciones». XVIII.- CLÁUSULA ESPECIAL__- Artículo 33º - Es condición especial para la validez de los acuerdos que por el presente reglamento requieren unanimidad para resolver, así como para los referentes a los extremos que establecen los Arts. 12 y 16 de la ley 13.512, que los acreedores hipotecarios que tuviesen inscriptos gravámenes por el todo del inmueble general o sobre cualquiera de las unidades de propiedad exclusiva, sean fehacientemente notificados de la respectiva resolución, a fin que puedan oponer sus derechos con anticipación a la realización de los actos que se hubiesen acordado. XIX.- CERTIFICADOS__ Artículo 34º - El Administrador queda autorizado para expedir bajo las responsabilidades a que hubiere lugar, las siguientes certificaciones: 1) Certificados sobre deudas por expensas comunes de acuerdo con el Art. 6º del decreto 18.734/49; 2) El certificado de las copias de las actas de la Asamblea de acuerdo con lo dispuesto en el Art. 5º del citado decreto; 3) Las certificaciones del Art. 32º inc. h). XX.- RESPONSABILIDAD DEL NUDO PROPIETARIO__ Artículo 35º - En caso de usufructo, habitación, anticresis, locación, comodato o de cualquier otra clase de acto, hecho o convención que confiera posesión, tenencia o uso y goce sobre la correspondiente unidad, que no sea a título de dueño, no tendrán intervención en el consorcio los titulares de aquellos derechos, permaneciendo el nudo de propietarios, en cuanto a sus relaciones con la entidad, con la plenitud de las responsabilidades y obligaciones para con ella y en el ejercicio de todos sus derechos de propietario, cualesquiera sean los términos de los contratos celebrados con terceros. XXI.- JURISDICCIÓN__ Artículo 36º - El hecho de ser titular del dominio exclusivo de cada una de las unidades del presente edificio, e integrante del consorcio como propietario del terreno y las cosas comunes del edificio, importa el conocimiento y aceptación de este Reglamento como así también la obligación de someterse para toda cuestión judicial o extrajudicial propia de este instrumento, a la jurisdicción de los Tribunales Nacionales de la Capital con exclusión de toda otra, quedando expresamente convenido que los domicilio especiales que se constituyen no importan prórroga de jurisdicción. XXII.- ADMINISTRADOR Y SEGURO__ Artículo 37º - a) Por este acto se designa Administrador y Representante Legal del Consorcio de Propietarios, a ... quien constituye domicilio en la calle ... que procederá como mandatario a todos los efectos previstos en el presente y/o en la ley 13.512 y sus decretos reglamentarios. Asimismo en el indicado queda fijado el domicilio legal del Consorcio. b) El Administrador y Representante Legal percibirán como retribución por sus servicios, los honorarios que resulten de la aplicación del arancel de la Cámara Argentina de la Propiedad Horizontal. c) El edificio se encuentra actualmente asegurado contra riesgo de incendios, bajo póliza Nº ... de la Compañía ... con vencimiento el ... Dicho seguro ha sido sometido al régimen de la ley 13.512, obligándose éste una vez escriturados los departamentos a favor de sus adquirentes, a endosar la póliza en favor del Consorcio de Propietarios. A su vez los integrantes del Consorcio se obligan a reembolsar al anterior propietario lo abonado en concepto de prima, en las proporciones establecidas en el Art. 9º inc. a) del presente, a partir de la fecha de posesión o de las respectivas escrituras, según sea el caso. <<>>

Notificación Urgente Sobre Su Relevo Al Administrador, Remitiéndole Carta-Documento Unánime Los Consorcistas

2007-10-26T12:33:00.000-03:00

...(destinatario y domicilio) NOTIFICAN REMOCIÓN. Como integrantes del Consorcio de Propietarios de ..., le notificamos en tiempo «apremiante» nuestra decisión unánime del día ...: «En la fecha reunidos en ASAMBLEA URGENTE EXTRAORDINARIA todos los consorcistas del Consorcio de Propietario de ... y el Consejo de Administración en pleno RESUELVEN: 1) Remover de su cargo al Sr. Administrador del Consorcio de Propietarios ... y notificar por Carta Documento su cese inmediato al mismo a partir de la fecha. 2) Designar transitoriamente Administrador al Sr. .., quien actuará junto al Consejo de Administración según lo dispone el Reglamento de Copropiedad del Consorcio. 3) Encomendar al nuevo Administrador requiera del anterior cuentas, documentos, libros y demás comprobantes de obligaciones y/o deudas que pertenezcan a este Consorcio y se encuentren en su poder. 4) Cesar cualesquier entregas de fondos. 5) Requerir al ex-administrador la rendición de cuentas de su gestión y la entrega de los saldos dinerarios y comprobantes en su poder o a su orden, en el término de ... (...) días esta notificación. 6) Remitirle al ex-administrador carta-documento de este acta con la presente transcripción. ...(firmas, aclaraciones unidades representadas)». Los firmantes de esta notificación, en nuestra calidad de titulares del dominio (propietarios) de la totalidad de las unidades del consorcio, lo instamos a cumplir inmediatamente nuestras decisiones, a fin de evitar perjuicios y responsabilidades legales. ...(lugar, fecha, remitentes (todos los copropietarios), firmas, aclaraciones y DNI.).

Notificación A Copropietarios, Proveedores, Bancos, Etc., Por Relevo Del Administrador

2007-10-26T12:32:00.000-03:00

...(lugar, fecha, destinatario y domicilio) NOTIFICAN RELEVO DEL ADMINISTRADOR. En mi carácter de Presidente del Consejo de Administración del Consorcio de Propietarios de ..., notifícole que al Sr. ..., se le ha revocado el mandato para administrar este Consorcio en fecha ..., por tanto, cualesquiera actos invocando el mandato fenecido, serán ineficaces y no podrán comprometer a este Consorcio. Saludo a Ud. Atte. ...(remitente, D.I., función y firma)

Notifica Destitución Al Administrador El Presidente Del Consejo, Representando A Consorcio

2007-10-26T12:31:00.000-03:00

...(destinatario y domicilio) NOTIFICAN REMOCIÓN. En mi carácter de Presidente del Consejo de Administración del Consorcio de Propietarios de ..., notifico a Ud.: 1) Con fecha ..., fue revocado su mandato para administrarnos, por decisión de la Asamblea de Copropietarios del día ..., según consta en acta Nº ..., del Libro de Actas del Consorcio; 2) Deberá realizar una rendición de cuentas a este Consejo antes del ...(o de acuerdo al plazo normado en el Reglamento de Copropiedad), que abarque su actuación como administrador desde ...; 3) Tendrá que restituir al Consejo en el plazo de ... (...) días, contra recibo, toda la documentación del Consorcio, que esté en su poder (o la siguiente documentación ...); 4) El lugar y horario para entregar lo solicitado será ... Saludo a Ud. Atte. ...(lugar, fecha, remitente, DNI. y firma del presidente del Consejo de Administración)

Notifica Consorcista Reclamo Al Consorcio Para Que Reparen Daños Comunes En Barrio Privado (P.H.)

2007-10-26T12:30:00.000-03:00

...(destinatario, domicilio, remitente y domicilio) RECLAMO POR DAÑOS. Sres. Consorcio y Administrador Sr. ... del Barrio Privado ... 1- Como consorcista, PROPIETARIO de la unidad funcional ..., ubicada en ... entre ... y ... NOTIFÍCOLE: a) las alcantarillas ..., ubicadas frente a mi unidad se anegan totalmente y el agua cubre calzada (calle) y acera (vereda) e inunda el jardín llegando al interior de mi vivienda (casa), cuando caen precipitaciones pluviales (lluvias) de mediana intensidad. b) las lluvias del ...(fecha) me produjeron los siguientes daños: ...(describir); que documenté mediante acta de comprobación (constatación) notarial, fotografías certificadas y videograbación. 2- a) Avalúo mis daños en ...; b) como tarda horas el agua en drenar poslluvia y transitan vehículos, se generan olas de aguas servidas o sucias, que penetran en mi propiedad y agravan los daños. 3- Por lo expuesto intimo a reparar mis daños, las alcantarillas y «bachear» en el término de ... (...) días, para evitar la agravación de los daños. 4- Por mis daños reservo litigar contra el Consorcio, ante una oposición a indemnizar o silencio, que también consideraré negativa, si en el plazo máximo de ... (...) no me indemnizan con la suma de ..., que ahora aceptaría, aunque no cubre absolutamente todos los daños, pues por ello el reclamo judicial será mayo. 5- Quedan ustedes notificados e intimados. ...(lugar, fecha, remitente, firma, aclaración y DNI.)

Anexo Objeto Social Cooperativo Mensajería Rural

2007-10-26T10:12:00.001-03:00

ARTÍCULO 1º: Con la denominación de COOPERATIVA DE PROVISIÓN DE SERVICIOS DE RADIOCOMUNICACIÓN Y TELEFONÍA RURAL ... LTDA., se constituye una cooperativa de provisión de servicios de mensajería rural, radiocomunicaciones rurales y telefonía rural que se regirá por las disposiciones del presente estatuto y en todo aquello que éste no previere, por la legislación vigente en materia de cooperativas. ARTÍCULO 5º: La cooperativa tendrá por objeto: la provisión de servicios de mensajería rural, radiocomunicaciones rurales y telefonía rural a asociados, a tal fin podrá: a) Construir, adquirir o arrendar oficinas, locales, galpones, etc., para uso de la cooperativa; b) Asesorar técnica y jurídicamente a sus asociados en cualquier cuestión relacionada con el giro de sus actividades; c) Fomentar el espíritu de solidaridad entre sus asociados y cumplir con el fin de crear una conciencia cooperativa. ARTÍCULO 9º: Podrán asociarse a la cooperativa las personas que necesiten contar con un medio de radiocomunicación dentro del radio de acción de la cooperativa, que acepten el presente estatuto y reglamentos que se dicten y no tengan intereses contrarios a la misma. Los menores de más de 18 años de edad podrán ingresar a la cooperativa sin necesidad de autorización de quien ejerza la patria potestad y disponer por si solos de su haber en ella. Los menores de menos 18 años y demás incapaces, podrán pertenecer a la cooperativa por medio de sus representantes legales, pero no tendrán voz ni voto en las asambleas sino por medio de estos últimos. ARTÍCULO 26: INCISO 5º El resto se distribuirá entre los asociados en concepto de retorno en proporción a las operaciones realizadas o servicios utilizados. ARTÍCULO 55: INCISOS «O)» y «P)»: a) Fijar los precios de los servicios que provea a sus asociados; b) Gestionar para sus asociados los créditos necesarios, así como también seguros que contratará con terceros. <<>>

Anexo Objeto Social Cooperativo Provisión De Servicios Turísticos

2007-10-26T10:11:00.001-03:00

ARTÍCULO 1º: Con la denominación de COOPERATIVA DE PROVISIÓN DE SERVICIOS TURÍSTICOS ... LTDA. se constituye una cooperativa de provisión de servicios de turismo, que se regirá por las disposiciones del presente estatuto y en toda aquello que éste no previera, para la legislación vigente en materia de cooperativa. ARTÍCULO 5º: La cooperativa tendrá por objeto: a) Facilitar el acceso de la corriente turística, contratando en forma parcial o total la locación de hoteles, pensionas, alojamientos y viviendas en general, en total beneficio del asociado, hasta lograr la estructura propia; b) Gestionar ante empresas de transportes oficiales o privadas la adquisición de pasajes para la obtención de rebajas; c) Adquirir o arrendar en forma transitoria o permanente solares o edificios para la utilización de los asociados; d) Exhibir en sus locales películas cinematográficas; e) Realizar conciertos musicales, conferencias y exposiciones; f) Fomentar el espíritu de solidaridad y ayuda mutua entre los asociados y cumplir una conciencia cooperativa. ARTÍCULO 9º: Podrá ser asociado de esta cooperativa toda persona da existencia visible que acepte el presente estatuto y reglamentos sociales y no tenga intereses contrarios a la misma. Los menores de más de 18 años de edad podrán ingresar a la cooperativa sin necesidad de autorización de quien ejerza la patria potestad y disponer por sí solos de su haber en ella. Los menores de menos de 18 años y demás incapaces podrán asociarse a la cooperativa por medio de sus representantes legales, pera no tendrán ni voz ni voto en las asambleas sino por medio de estas últimos. ARTÍCULO 55: Son deberes y atribuciones del Consejo de Administración: a) Establecer las secciones para el cumplimiento de los servicios sociales; b) Designar subcomisiones cuando lo considere necesario;

Anexo Objeto Social Cooperativo Para Provisión De Servicios Eléctricos

2007-10-26T10:09:00.002-03:00

ARTÍCULO 1º: Con la denominación de COOPERATIVA DE PROVISIÓN DE SERVICIOS ELÉCTRICOS ... LTDA., se constituye una cooperativa para la provisión de una red eléctrica y otros servicios públicos, que se regirá por el presente estatuto y en todo aquello que éste no previere por la legislación vigente en materia de cooperativas. ARTÍCULO 5º: La cooperativa tendrá por objeto: a) Proveer energía eléctrica destinada al uso particular y público, comprendiendo tanto el servicio suburbano, como la electrificación rural. A tales efectos podrá adquirirla o generarla, introducirla, transformarla y distribuirla; b) Prestar otras servicios, como el del hielo, cámaras frigoríficas, aguas corrientes, gas, teléfonos, construcción de obras de pavimentación, desagües y otros servicios u obras que promuevan el bienestar de los asociados y de la comunidad; c) Proveer materiales, útiles y enseres para toda clase de instalaciones relacionadas con los servicios que preste la cooperativa, coma así artefactos de uso doméstico; d) Promover y difundir los principias y la práctica del cooperativismo; ARTÍCULO 9º: Podrá asociarse a esta cooperativa toda persona de existencia ideal o visible que acepte el presente estatuto y reglamentos sociales y no tenga intereses contrarios a la misma. Los menores de más de 18 años de edad podrán ingresar a la cooperativa sin necesidad de autorización de quien ejerza la patria potestad y disponer por sí solos de su haber en ella. Los menores de menos de 18 años y demás incapaces podrán asociarse a la cooperativa por medio de sus representantes legales, pera no tendrán ni voz ni voto en las asambleas sino por medio de estas últimos. ARTÍCULO 55: a) Fijar y ajustar periódicamente las tarifas del servicio de electricidad, suspender la utilización de la electricidad en el caso de falta de capacidad transitoria del equipo de energía y otras de fuerza mayor; negar el servicio en los casos da falta de pago o de fraude; b) Nombrar y remover gerente y personal necesario, señalar sus deberes y atribuciones, fijar sus remuneraciones y exigirles las garantías que estime convenientes, suspenderlos o sustituirlos.

Anexo Objeto Social Cooperativo Para Provisión De Carnicerías

2007-10-26T10:09:00.001-03:00

ARTÍCULO 1º: Con la denominación de COOPERATIVA DE PROVISIÓN DE CARNICEROS ... LTDA., se constituye una cooperativa de provisión para carniceros, que se regirá por las disposiciones del presente estatuto y en todo aquello que éste no previere por la legislación vigente en materia de cooperativas. ARTÍCULO 5º: La cooperativa tendrá por objeto: a) Comprar ganado vacuna, ovina o porcina; su faena en mataderos y distribuir la carne y subproductos a sus asociados. Compra de aves en establecimientos faenadores y distribuirlas a sus asociados. Comprar carne y subproductos a terceros con idéntico fin; b) Adquirir o producir para distribuir a sus asociados productos, artículos y elementos necesarios paro su actividad comercial; c) Construir, adquirir o arrendar oficinas, locales, galpones, etc., para uso de la cooperativa; d) Asesorar técnica y jurídicamente a sus asociados, en cualquier cuestión relacionada con el giro de sus actividades; e) Fomentar al espíritu de solidaridad entre los asociados y cumplir con el fin de crear una conciencia cooperativa. ARTÍCULO 9º: Podrán asociarse a esta cooperativa las personas que pertenezcan a la actividad de carniceros, que acepten el presente estatuto y reglamentos que se dicten y no tengan intereses contrarios a la misma. Los menores de más de 18 años de edad podrán ingresar a la cooperativa sin necesidad de autorización de quien ejerza la patria potestad y disponer por sí solos de su haber en ella. Los menores de menos de 18 años y demás incapaces podrán asociarse a la cooperativa por medio de sus representantes legales, pera no tendrán ni voz ni voto en las asambleas sino por medio de estos últimos. ARTÍCULO 55: a) Fijar precios de los artículos y demás elementos que provea al asociado; b) Gestionar para sus asociados los créditos que sean necesarios, así como también seguros, que contratará con terceros;

Anexo Objeto Social Cooperativo De Pesquería

2007-10-26T10:08:00.000-03:00

ARTÍCULO 1º: Con la denominación de COOPERATIVA PESQUERA ... LTDA., se constituye una cooperativa Pesquera, que se regirá por las disposiciones del presente estatuto y en todo aquella que éste no previere, por la legislación vigente en materia de cooperativas. ARTÍCULO 5º: La cooperativa tendrá por objeto: a) Vender los productos de la pesca entregados por los asociados, o de su industrialización y ejecutar todos los actos que tiendan a favorecer la comercialización de la producción, ya sea en estado natural, o previa elaboración industrial; b) Otorgar adelantos en dinero a los asociados para operaciones inherentes a sus explotaciones de pesca e industrialización de la misma y a cuenta de los productos entregados o a entregar garantizados con embarcaciones, elementos de pesca o cualquier otro bien; c) Adquirir por cuenta de la cooperativa y proveer a los asociados o adquirir por cuenta de estos últimos, articulas de consumo y del hogar; d) Adquirir para proveer a sus asociados instrumentos, máquinas, motores, combustibles, enseres, maderas, redes y demás útiles necesarios para la explotaciones pesqueras o su industrialización; e) Instalar usinas o fabricas para la elaboración y transformación de productos; f) Proponer el mejoramiento de los sistemas de pesca, adquirir los elementos que para ese fin fueran precisos, como así también los enseres, útiles y maquinarias que fueren necesarios; g) Solicitar de los poderes públicos la ampliación o arreglo de las instalaciones portuarias, la realización de otras nuevas, el dragado del acceso al puerto, el arreglo o construcción de varaderos y todo cuanto fuera posible para la mejor evolución y desenvolvimiento de las embarcaciones; h) Adquirir o arrendar embarcaciones para sus asociados, instalar astilleros, carpinterías, talleres mecánicos e industrias que fueran afines a la construcción de embarcaciones, instalar frigoríficos, playas de redes y galpones necesarios para la actividad pesquera, almacenes navales y cualquier otra industria útil a la finalidad de la cooperativa; i) Fomentar y estimular la creación de un ateneo que contemple la instalación de bibliotecas, clubes deportivos y de esparcimiento para sus asociados; j) Ejecutar todos los actos que tiendan al fomento del espíritu de ayuda mutua entre los asociados y cumplir con el fin de crear una conciencia cooperativa, educando y fomentando la armonía entre los asociados. ARTÍCULO 9º: Podrá asociarse a esta cooperativa toda persona de existencia ideal o visible que reúna la condición de pescador profesional con posesión de lanchas, que acepte el presente estatuto y los reglamentos que se dicten y no tengan intereses contrarios a la misma. Los menores de más de 18 años de edad podrán ingresar a la cooperativa sin necesidad de autorización de quien ejerza la patria potestad y disponer por sí solos de su haber en ella. Los menores de menos de 18 años y demás incapaces podrán asociarse a la cooperativa por medio de sus representantes legales, pera no tendrán ni voz ni voto en las asambleas sino por medio de estas últimos. ARTÍCULO 11: a) Entregar su producción a la cooperativa. ARTÍCULO 55: a) Acordar adelantos en dinero, a cuenta de productos entregados o a entregar, fijando su interés, plazos y garantías; b) Fijar la tasa que los asociados han de abonar por el servicio de venta de los productos que entreguen a la cooperativa.

Anexo Objeto Social Cooperativo De Autoconstrucción

2007-10-26T10:07:00.000-03:00

ARTÍCULO 5º: a) Adquirir en el mercado los materiales y demás elementos necesarios para la construcción de viviendas; b) Contratación de los trabajos que no se puedan hacer a través del esfuerzo de los asociados; c) Solicitar ante instituciones oficiales o privadas, los créditos necesarios para financiar la construcción y terminación de las viviendas y gestionarlos en nombre de sus asociados para los mismos fines, como también seguros que contratará con terceros; d) Gestionar ante las autoridades correspondientes, la realización de obras viales como obran sanitarias, desagües, pavimentación, cloacas, alumbrado, gas, teléfonos, aguo potable y todo otro servicio público que requieran las necesidades de la comunidad ubicada en el radio de acción de la cooperativa; e) Adquirir terrenos para sus asociados o bien solicitar la cesión de los mismos por el Fisco provincial o municipal, con destino a la vivienda propia; f) Efectuar por administración o por contrato con terceros las obras necesarias para la conservación, ampliación, terminación o mejoramiento de las viviendas de sus asociados; g) Adquirir viviendas individuales o colectivas para entregarlas en uso o propiedad a los asociados en las condiciones que se especifiquen en el reglamento respectivo; h) Desarrollar e impulsar las aptitudes de los asociados difundiendo conocimientos técnicos, administrativos y contables y favoreciendo la formación de dirigentes; i) Proporcionar a los asociadas al asesoramiento en todo lo relacionado con el problema de su vivienda, brindándoles los servicios técnicos y la asistencia jurídica necesaria; j) Propender al fomento de los hábitos de economía y previsión entre los asociados. La cooperativa excluye de sus objetivos las operaciones de ahorro y préstamo para la vivienda u otros fines; k) Adecuación de las viviendas existentes a las necesidades humanas indispensables, instrumentando las medidas correspondientes; l) Fomentar la educación cooperativa y el espíritu de solidaridad entre los asociados, cumpliendo con el fin de crear una conciencia cooperativa. ARTÍCULO 9º: Podrá asociarse a esta cooperativa toda personas de existencia visible que acepte el presente estatuto y reglamentos que se dicten y no tenga intereses contrarios a la misma. Los menores de más de 18 años de edad podrán ingresar a la cooperativa sin necesidad de autorización de quien ejerza la patria potestad y disponer por sí solos de su haber en ella. Los menores de menos de 18 años y demás incapaces podrán asociarse a la cooperativa por medio de sus representantes legales, pera no tendrán ni voz ni voto en las asambleas sino por medio de estos últimos.

Anexo Objeto Social Cooperativo De Crédito

2007-10-26T10:06:00.002-03:00

ARTÍCULO 5º: La cooperativa tiene por objeto: a) Otorgar créditos a sus asociados con capital propio. No se aceptarán bajo ningún concepto imposiciones de los mismos ni se podrán realizar operaciones de las denominadas «de ahorro y préstamo»; b) Fomentar el espíritu de solidaridad y ayuda mutua entre los asociados y cumplir con el fin de crear una conciencia cooperativa. ARTÍCULO 9º: Podrá asociarse a esta cooperativa toda persona de existencia ideal o visible que acepte el presente estatuto y reglamentos que se dicten y no tenga intereses contrarios a la misma. Los menores de más de 18 años de edad podrán ingresar a la cooperativa sin necesidad de autorización de quien ejerza la patria potestad y disponer por si solos de su haber en ella. Los menores de menos 18 años y demás incapaces, podrán pertenecer a la cooperativa por medio de sus representantes legales, pero no tendrán voz ni voto en las asambleas sino por medio de estos últimos. Cuando el asociado sea una persona de existencia ideal deberá hacer saber al Consejo, por escrito, cuál es la persona que la representará ante la cooperativa. ARTÍCULO 26: INCISO 4º: <<>> ARTÍCULO 55: Son deberes y atribuciones del Consejo de Administración: Dar dinero en préstamo a los asociados en las condiciones estipuladas en el artículo 5º. Fijar los intereses y tasas por costos administrativos que se aplicarán en las operaciones de los asociados con la cooperativa dentro de los limites establecidos por la ley 20.337. <<>>

Anexo Objeto Social Cooperativo De Trabajo

2007-10-26T10:06:00.001-03:00

ARTÍCULO 5º: La cooperativa tendrá por objeto asumir por su propia cuenta, valiéndose del trabajo personal de sus asociados, las actividades inherentes a ... Fomentar el espíritu de solidaridad y ayuda mutua entre los asociados y cumplir con el fin de crear una conciencia cooperativa. ARTÍCULO 9º: Podrá asociarse a esta cooperativa toda persona física mayor de 18 añas de edad que tenga la idoneidad requerida para el desempeño de las tareas que requiera la empresa.

Anexo Objeto Social Cooperativo De Vivienda, Crédito Y Consumo

2007-10-26T10:05:00.000-03:00

ARTÍCULO 5º: La cooperativa tendrá por objeto: a) Adquirir viviendas individuales o colectivas, o construirlas, sea por administración o par medio de contratos con empresas del ramo, para entregarlas en uso o en propiedad a los asociados en las condiciones que se especifiquen en el reglamento respectivo; b) Adquirir terrenos para sí o para sus asociados con destino a la vivienda propia; c) Ejecutar por administración o por medio de contratos con terceros las obras necesarias para la conservación, ampliación o mejoramiento de las viviendas de sus asociados; d) solicitar ante instituciones oficiales o privadas los créditos necesarios para la construcción de la vivienda y gestionarlos en nombre de sus asociados para los mismos fines; e) Adquirir en el mercado los materiales y demás elementos necesarios para la construcción, con destino a su empleo por la cooperativa o al suministro a los asociados; f) Gestionar el concurso de los poderes públicos para la realización de las obras viales necesarias y de desagüe en la zona de influencia de la cooperativa; g) Proporcionar a los asociados el asesoramiento en todo lo relacionado con el problema de su vivienda, brindándoles los servicios técnicos y la asistencia jurídica necesarios; h) Propender al fomento de los hábitos de economía y previsión entre los asociados. La cooperativa excluye de sus objetivos las operaciones de ahorro y préstamo para la vivienda u otros fines; i) Otorgar créditos a sus asociados con capital propio. No se aceptarán bajo ningún concepto imposiciones de los mismos ni se podrán realizar operaciones de las denominadas «de ahorro y préstamo»; j) Adquirir o producir por cuenta de la cooperativa, para ser distribuidos entre los asociados, artículos de consumo, de uso personal y del hogar; k) Realizar toda operación en beneficio de los asociados dentro del principio de la cooperación y de este estatuto; l) Fomentar el espíritu de solidaridad y ayuda mutua entre los asociados y cumplir con el fin de crear una conciencia cooperativa. ARTÍCULO 9º: Podrá asociarse a esta cooperativa toda persona de existencia visible que acepte el presente estatuto y reglamentos que se dicten y no tenga intereses contrarios a la misma. Los menores de más de 18 años de edad podrán ingresar a la cooperativa sin necesidad de autorización de quien ejerza la patria potestad y disponer por si solos de su haber en ella. Los menores de menos 18 años y demás incapaces, podrán pertenecer a la cooperativa por medio de sus representantes legales, pero no tendrán voz ni voto en las asambleas sino por medio de estos últimos.

Anexo Objeto Social Cooperativo De Minería

2007-10-26T10:04:00.002-03:00

ARTÍCULO 5: La Cooperativa tendrá por objeto: a) Adquirir por cuenta de la misma y proveer a los asociados, explosivos, instrumentos, herramientas, maquinarias, vehículos, repuestos y enseres diversos, necesarias para la explotación minera. b) Adquirir artículos de consuma, de uso personal y del hogar, para las asociadas y sus familias. c) Comercializar los minerales y demás productas de la industria minera de sus asociados, d) Crear plantas regionales de beneficios, moliendas de minerales y almacenes de productos. e) Solicitar de las poderes públicos la refacción o ejecución de caminos y organizar consorcios camineros. f) Dedicarse al estudio y defensa de los intereses económicos mineros en general y de cada uno de los asociados en particular, g) Fomentar por tortas los medios posibles los hábitos de la economía minera. h) La Cooperativa, en fin podrá tornar por sí o secundar toda iniciativa que tienda a fomentar el espíritu de unión y mutualidad entre los mineros y que contribuya al adelanta técnico y económica de los mismos. ARTÍCULO 9: Podrá asociarse a esta Cooperativa torta persona de existencia ideal o visible que acepte el presente estatuto y reglamentos que se dicten, que sea minero y no tenga intereses contrarias a la misma. Los menores de más de 18 años de edad podrán ingresar a la cooperativa sin necesidad de autorización de quien ejerza la patria potestad y disponer por si solos de su haber en ella. Los menores de menos 18 años y demás incapaces, podrán pertenecer a la cooperativa por medio de sus representantes legales, pero no tendrán voz ni voto en las asambleas sino por medio de estos últimos.

Anexo Objeto Social Cooperativo Vitivinícola

2007-10-26T10:04:00.001-03:00

ARTÍCULO 5: La Cooperativa tendrá por objeto: a) Establecer bodegas para vinificar la uva de sus asociados. b) Establecer fábricas para la industrialización y/o elaboración de frutas y todo otro producto regional. c) Vender en los mercados la producción vitivinícola y frutícola de sus asociados, en estado natural o previo acondicionamiento, elaboración y/o industrialización. d) Construir, adquirir, arrendar locales para almacenes, bodegas, usinas, secaderos, fábricas de envases, medios de trasportes y cuantas otras instalaciones o medios sean necesarios para el depósito, fermentación, manipuleo, acondicionamiento y expedición. e) Adquirir o arrendar tierras; comprar animales de trabajo, máquinas, dragas y demás elementos necesarios para sus explotaciones. f) Formar viveros para proporcionar a sus socios las variedades de vides y frutales que mejor se adapten a la zona. g) Propiciar la contratación de seguros contra accidentes de trabajo, granizo, incendio u otros que respondan aun alto espíritu de previsión. h) Adquirir, para proveer a sus asociados, artículos de consumo, de uso personal y del hogar. i) Propender al mejoramiento de la producción de sus asociados, al fomento de la vialidad y abaratamiento de los medios de transporte, a la realización de concursos e institución de premios para estimular la producción; organizar exposiciones y mercados; difundir la enseñanza técnico-agrícola en la región, colaborando con los poderes públicos en todo aquello que pueda mejorar y acrecentar la riqueza nacional. j) Fomentar la uniformidad o coordinación de la producción de los asociados y toda iniciativa tendiente a mejorar su economía. k) Establecer un registro para las estadísticas de producción de los asociados y ejercer dentro de lo posible el control de la misma, tanto en la sanidad de los productos como en la calidad y métodos de producción. l) Hacer suya y secundar toda iniciativa que tienda a fomentar el espíritu de unión, solidaridad y cooperación entre sus asociados y demás productores de la zona y que promueva su adelanto cultural, técnico y económico. ARTÍCULO 9º: Podrá ser asociado de esta Cooperativa toda persona de existencia ideal o visible que acepte el presente estatuto y reglamentos que se dicten, que sea vitivinicultor y no tenga intereses contrarios a la misma. Los menores de más de 18 años de edad podrán ingresar a la cooperativa sin necesidad de autorización de quien ejerza la patria potestad y disponer por si solos de su haber en ella. Los menores de menos 18 años y demás incapaces, podrán pertenecer a la cooperativa por medio de sus representantes legales, pero no tendrán voz ni voto en las asambleas sino por medio de estos últimos.

Anexo Objeto Social Cooperativo De Vivienda

2007-10-26T10:03:00.000-03:00

ARTÍCULO 5º: La cooperativa tendrá por objeto: a) Adquirir viviendas individuales o colectivas, o construirlas, sea por administración o por medio de contratos con empresas del ramo, para entregarlas en uso o en propiedad a los asociados en las condiciones que se especifiquen en el reglamento respectivo; b) Adquirir terrenos para sí o para sus asociados con destino a la vivienda propia; c) Ejecutar por administración o por medio de contratos con terceros las obras necesarias para la conservación, ampliación o mejoramiento de las viviendas de sus asociados; d) solicitar ante instituciones oficiales o privadas los créditos necesarios para la construcción de la vivienda y gestionarlos en nombre de sus asociados para los mismos fines; e) Adquirir en el mercado los materiales y demás elementos necesarios para la construcción, con destino a su empleo por la cooperativa o al suministro a los asociados; f) Gestionar el concurso de los poderes públicos para la realización de las obras viales necesarias, obras sanitarias y de desagüe en la zona de influencia de la cooperativa; g) Proporcionar a los asociados el asesoramiento en todo lo relacionado con el problema de su vivienda, brindándoles los servicios técnicos y la asistencia jurídica necesarios; h) Propender al fomento de los hábitos de economía y previsión entre los asociados. La cooperativa excluye de sus objetivos las operaciones de ahorro y préstamo para la vivienda u otros fines; i) Fomentar el espíritu de solidaridad y ayuda mutua entre los asociados y cumplir con el fin de crear una conciencia cooperativa. ARTÍCULO 9º: Podrá asociarse a esta cooperativa toda persona de existencia visible que acepte el presente estatuto y reglamentos que se dicten y no tenga intereses contrarios a la misma. Los menores de más de 18 años de edad podrán ingresar a la cooperativa sin necesidad de autorización de quien ejerza la patria potestad y disponer por si solos de su haber en ella. Los menores de menos 18 años y demás incapaces, podrán pertenecer a la cooperativa por medio de sus representantes legales, pero no tendrán voz ni voto en las asambleas sino por medio de estos últimos.

Anexo Objeto Social Cooperativo De Agricultura

2007-10-26T10:02:00.002-03:00

ARTÍCULO 5º: La cooperativa se propone la realización de los fines siguientes: a) Vender los cereales y demás productos agrícolas de sus asociados; b) Adquirir por cuenta de la cooperativa y proveer a los asociados o adquirir por cuenta de éstos artículos de consumo y del hogar, productos, máquinas, repuestos, enseres, bolsas, silos, etcétera, necesarios para la explotación agrícola y para el consumo de las familias de los asociados y del personal empleado en la actividad o tarea a que se dediquen; c) Establecer fábricas para el manipuleo o producción de abonos, máquinas, semillas, bolsas y otros materiales necesarios a la industria agrícola y para la transformación de los productos de ésta y sus derivados; d) Adquirir y/o arrendar campos para sí o para los asociados; e) Conceder adelantos en dinero efectivo a cuenta de productos entregados o sobre la cosecha a recoger; f) Fomentar por todos los medios posibles los hábitos de economía y previsión; g) Contratar por cuenta de los asociados en forma individual o colectiva toda clase de seguros relacionado con sus actividades como agricultores; h) Propender al mejoramiento de la industria agraria; i) Auspiciar la creación de viveros y semilleros cooperativos y organizar consorcios camineros; j) Procurar, por intermedio de los organismos oficiales, la exportación a países consumidores de los productos de sus asociados, en su estado natural, manufacturados o industrializados; k) Gestionar ante las autoridades públicas, empresas de transportes, de navegación, etcétera, la modicidad de las tarifas y todos los beneficios posibles para el afianzamiento económico del agricultor; l) Instituir concursos y premios para estimular el mejoramiento de la industria agrícola; m) Dedicarse al estudio y defensa de los intereses económicos agrarios generales y de los asociados en particular; n) Fomentar el espíritu de ayuda mutua entre los asociados y cumplir con el fin de crear una conciencia cooperativa, educando y fomentando la armonía entre consumidores y productores; ARTÍCULO 9º: Podrá asociarse a esta cooperativa toda persona de existencia visible o ideal que se dedique a la explotación agrícola, que acepte el presente estatuto y reglamento que se dicten y no tenga intereses contrarios a la misma. Los menores de más de 18 años de edad podrán ingresar a la cooperativa sin necesidad de autorización de quien ejerza la patria potestad y disponer por si solos de su haber en ella. Los menores de menos 18 años y demás incapaces, podrán pertenecer a la cooperativa por medio de sus representantes legales, pero no tendrán voz ni voto en las asambleas sino por medio de estos últimos. ARTÍCULO 11: Entregar su producción a la cooperativa. ARTÍCULO 55: Acordar adelantos en dinero, a cuenta de productos entregados o a entregar, fijando su interés, plazo y garantía: Fijar la tasa que los asociados han de abonar por el servicio de venta de los productos que entreguen a la cooperativa.

Anexo Objeto Social Cooperativo De Tamberos

2007-10-26T10:02:00.001-03:00

ARTÍCULO 5º: La cooperativa tendrá par objeto las fines siguientes: a) Vender los productos de sus asociadas. b) Facilitar, propiciar o proceder a la adquisición de buenos reproductores con miras al mejoramiento y selección del ganado de los tambos de sus asociados y al aumento de su capacidad de producción. c) Adquirir y/o arrendar campos con destino a invernada o cría, así como también chacras, granjas, etc., para sí o para sus asociadas. d) Crear establecimientos para industrialización de las productos de sus asociados, así como fábricas para la elaboración de los elementos necesarios a la actividad de los mismos. e) Auspiciar la creación de viveros y semilleros y organizar consorcios camineros. f) Adquirir por cuenta de la cooperativa y proveer a los asociados o adquirir por cuenta de los mismos artículos de consumo, productos, instrumentos, maquinarias, herramientas, repuestos, enseres, productos veterinarios, semillas forrajeras y todo cuanto fuere necesario para la actividad especifica de aquellos y para el consumo familiar. g) Propender al abaratamiento de los costos de producción y a la simplificación de la comercialización para beneficiar al consumidor. h) Procurar por intermedio de los organismos oficiales la exportación a países consumidores de los productos de sus asociados en su estado natural, manufacturados o industrializados. i) Gestionar ante las autoridades públicas, empresas de transportes, de navegación, etc., la modicidad de las tarifas y todas los beneficios posibles para el afianzamiento económico del tambero. j) Fomentar el espíritu de ayuda mutua entre los asociados y cumplir con el fin de crear una conciencia cooperativa, educando y fomentando la armonía entre consumidores y productores. ARTÍCULO 9º: Podrá asociarse a esta cooperativa toda persona de existencia visible o ideal que se dedique a la explotación tambera, que acepte el presente estatuto y reglamentos que se dicten y no tenga intereses contrarios a la misma. Los menores de más de 18 años de edad podrán ingresar a la cooperativa sin necesidad de autorización de quien ejerza la patria potestad y disponer por si solos de su haber en ella. Los menores de menos 18 años y demás incapaces, podrán pertenecer a la cooperativa por medio de sus representantes legales, pero no tendrán voz ni voto en las asambleas sino por medio de estos últimos.

Anexo Objeto Social Cooperativo De Provisión

2007-10-26T10:01:00.002-03:00

ARTÍCULO 1º: Con la denominación de COOPERATIVA DE PROVISIÓN DE ... LTDA., se constituye una cooperativa de provisión que se regirá por las disposiciones del presente estatuto y, en todo aquello que éste no previere, por la legislación vigente en materia de cooperativas. ARTÍCULO 5º: La cooperativa tendrá por objeto: a) Adquirir o producir para distribuir entre los asociados todos los artículos o materiales necesarios para el desenvolvimiento propio de ellos; b) Construir, adquirir o arrendar oficinas, locales, galpones, etc., para uso de la cooperativa: c) Asesorar técnica y jurídicamente a sus asociados en cualquier cuestión relacionada con el giro de sus actividades; d) Fomentar el espíritu de solidaridad entre los asociados y cumplir con el fin de crear una conciencia cooperativa. ARTÍCULO 9º: Podrán asociarse a esta cooperativa las personas que pertenezcan al gremio ... que acepten el presente estatuto y reglamentos que se dicten y no tengan intereses contrarios a la misma. Los menores de más de 18 años de edad podrán ingresar a la cooperativa sin necesidad de autorización de quien ejerza la patria potestad y disponer por si solos de su haber en ella. Los menores de menos 18 años y demás incapaces, podrán pertenecer a la cooperativa por medio de sus representantes legales, pero no tendrán voz ni voto en las asambleas sino por medio de estos últimos. ARTÍCULO 55: Fijar los precios de los artículos y demás elementos que provea al asociado. Gestionar para sus asociados los créditos que sean necesarios, así como también seguros que contratará a terceros.

Anexo Objeto Social Cooperativo De Ganadería

2007-10-26T10:01:00.001-03:00

ARTÍCULO 5º: La cooperativa se propone la realización de los fines siguientes: a) Vender el ganado de sus asociados, pudiendo efectuar remates ferias en instalaciones propias o de terceros; b) Faenar e industrializar los productos entregados por los asociados y comercializarlos por cuenta de los mismos, en los mercados internos y externos; c) Instalar frigoríficos, fábricas, depósitos o cuantas instalaciones crea necesarias para la conservación, transformación y venta de los productos provenientes de sus asociados; d) Instalar mercados o puestos de venta cooperativos para la venta de carne en general y derivados, así como también de los demás productos de ganadería industrializados o no; e) Fomentar el mejoramiento de la ganadería, propiciando la adquisición de reproductores de raza para el mejoramiento del ganado de sus asociados y estimulándola mediante la celebración de concursos, torneos y exposiciones; f) Adquirir y/o arrendar campos con destino a invernada o cría así como también chacras, granjas, etcétera, para si o para sus asociados; g) Adquirir por cuenta de la sociedad y proveer a sus asociados o adquirir por cuenta de los mismos, artículos de consumo, productos, instrumentos, maquinarias, herramientas, repuestos, enseres, productos veterinarios, semillas forrajeras y todo cuanto fuere necesario para la explotación que realicen; h) Contratar por cuenta de los asociados, en forma individual o colectiva, toda clase de seguros en relación con sus actividades como ganaderos; i) Adquirir y/o arrendar equipos especiales para la construcción de represas o perforaciones con destino a la provisión de agua; j) Obtener para las instalaciones, ampliaciones y capital en giro, crédito de bancos oficiales o particulares; k) Procurar por intermedio de los organismos oficiales, la exportación a países consumidores de los productos de sus asociados, en su estado natural, manufacturados o industrializados; l) Fomentar el espíritu de ayuda mutua entre los asociados y cumplir con el fin de crear una conciencia cooperativa, educando y fomentando la armonía entre consumidores y productores; m) Gestionar ante las autoridades públicas, empresas de transportes, de navegación, etcétera, la modicidad de las tarifas y todos los beneficios posibles para el afianzamiento económico y cultural del ganadero y organizar consorcios para la construcción, arreglo y conservación de caminos; n) Fomentar el espíritu de solidaridad y ayuda mutua entre los asociados y cumplir con el fin de crear una conciencia cooperativa. ARTÍCULO 9º: Podrá asociarse a esta cooperativa toda persona de existencia visible o ideal que se dedique a la explotación ganadera, que acepte el presente estatuto y reglamento que se dicten y no tenga intereses contrarios a la misma. Los menores de más de 18 años de edad podrán ingresar a la cooperativa sin necesidad de autorización de quien ejerza la patria potestad y disponer por si solos de su haber en ella. Los menores de menos 18 años y demás incapaces, podrán pertenecer a la cooperativa por medio de sus representantes legales, pero no tendrán voz ni voto en las asambleas sino por medio de estos últimos. ARTÍCULO 11: Entregar su producción a la cooperativa. ARTÍCULO 55: Acordar adelantos en dinero a cuenta de productos entregados o a entregar, fijando su interés, plazo y garantía: Fijar la tasa que los asociados han de abonar por el servicio de venta de los productos que entreguen a la cooperativa.

Acta Constitutiva Y Estatuto Social De Cooperativa

2007-10-26T10:00:00.001-03:00

ACTA CONSTITUTIVA DE LA COOPERATIVA ...(DENOMINACIÓN). En ... de ... siendo las ... horas del día ... del mes de ... de 200..., en el local de ... sito en la calle ... y como consecuencia de la promoción hecha anteriormente por los señores ..., se reunieron, con el propósito de dejar constituida una cooperativa de ..., las personas que han firmado el libro de asistencia a las Asambleas. ... Abrió el acto don ... en nombre de los iniciadores, dándose lectura al Orden del Día a tratar y que es el siguiente: 1º) Elección de la Mesa Directiva de la Asamblea; 2º) Informe de los iniciadores; 3º) Discusión y aprobación del estatuto; 4º) Suscripción e integración de cuotas sociales; 5º) Elección de los miembros titulares y suplentes del Consejo de Administración y de un Síndico titular y un Síndico suplente. Estos puntos fueron resueltos en la forma que se indica a continuación: 1º-) ELECCIÓN DE LA MESA DIRECTIVA DE LA ASAMBLEA: De inmediato por ... los presentes designaron como Presidente y Secretario a los señores don ... y don ..., respectivamente. 2º-) INFORME DE LOS INICIADORES: En nombre de los iniciadores, don ... explicó el objeto de la reunión, poniendo de relieve la finalidad de la cooperativa proyectada, explicando los objetos, las bases y los métodos que son propios del sistema cooperativo y, en particular, de las entidades como la que se constituye por este acto y los beneficios económicos, morales y culturales que ellas reportan. 3º-) DISCUSIÓN Y APROBACIÓN DEL ESTATUTO: Terminada la exposición referida en el punto anterior, el Presidente invitó al Secretario a dar lectura del estatuto proyectado, el cual, una vez discutido, fue aprobado por ... en general y en particular, en la forma que se inserta a continuación: CAPITULO I. CONSTITUCIÓN, DOMICILIO, DURACIÓN Y OBJETO. ARTÍCULO 1º: Con la denominación de COOPERATIVA ... LIMITADA se constituye una cooperativa de ... que se regirá por las disposiciones del presente estatuto y en todo aquello que éste no previere, por la legislación vigente en materia de cooperativas. ARTÍCULO 2º: La cooperativa tendrá su domicilio legal en ... ARTÍCULO 3º: La duración de la cooperativa es ilimitada. En caso de disolución su liquidación se hará con arreglo a lo establecido por este estatuto y la legislación cooperativa. ARTÍCULO 4º La cooperativa excluirá de todos sus actos las cuestiones políticas, religiosas, sindicales, de nacionalidad, regiones, o razas determinadas. ARTÍCULO 5º: La cooperativa tendrá por objeto ... ARTÍCULO 6º: El Consejo de Administración dictará los reglamentos internos a los que se ajustarán las operaciones previstas en el artículo anterior, fijando con precisión los derechos y obligaciones de la cooperativa y de sus miembros. Dichos reglamentos no tendrán vigencia sino una vez que hayan sido aprobados por la Asamblea y por la autoridad de aplicación de la ley 20.337 y debidamente inscritos, excepto los que sean de mera organización interna de las oficinas. <<>> ARTÍCULO 7º: La cooperativa podrá organizar las secciones que estime necesarias con arreglo a las operaciones que constituyen su objeto. ARTÍCULO 8º: Por resolución de la Asamblea, o del Consejo de Administración «ad referéndum» de ella, la cooperativa podrá asociarse con otras para formar una federación o adherirse a una ya existente a condición de conservar su autonomía e independencia. CAPITULO II. DE LOS ASOCIADOS. ARTÍCULO 9º: Podrán asociarse a esta cooperativa ... ARTÍCULO 10: Toda persona que quiera asociarse deberá presentar una solicitud por escrito ante el Consejo de Administración, comprometiéndose a suscribir ... (...) cuotas sociales por lo menos y a cumplir las disposiciones del presente estatuto y de los reglamentos que en su consecuencia se dicten. ARTÍCULO 11: Son obligaciones de los asociados: a) Integrar las cuotas suscritas; b) Cumplir los compromisos que contraigan con la cooperativa; c) Acatar las resoluciones de los órganos sociales, sin perjuicio del derecho de recurrir contra ellas en la forma prevista por este estatuto y por las leyes vigentes; d) Mantener actualizado el domicilio, notificando fehacientemente a la cooperativa cualquier cambio del mismo. ARTÍCULO 12: Son derechos de los asociados: a) Utilizar los servicios de la cooperativa, en las condiciones estatutarias y reglamentarias; b) Proponer al Consejo de Administración y a la Asamblea las iniciativas que crean convenientes al interés social; c) Participar en las Asambleas con voz y voto; d) Aspirar al desempeño de los cargos de administración y fiscalización previstos por este estatuto, siempre que reúnan las condiciones de elegibilidad requeridas; e) Solicitar la convocación de Asamblea Extraordinaria de conformidad con las normas estatutarias; f) Tener libre acceso a las constancias de registro de asociados; g) Solicitar al Síndico información sobre las constancias de los demás libros; h) Retirarse voluntariamente al final del ejercicio social, dando aviso con treinta (30) días de antelación. ARTÍCULO 13: El Consejo de Administración podrá excluir a los asociados en los casos siguientes: a) Incumplimiento debidamente comprobado de las disposiciones del presente estatuto o de los reglamentos sociales; b) Incumplimiento de las obligaciones contraídas con la cooperativa; c) Comisión de cualquier acto que perjudique moral o materialmente a la cooperativa. En cualquiera de los actos precedentemente mencionados, el asociado excluido podrá apelar, sea ante la Asamblea Ordinaria o ante una Asamblea Extraordinaria, dentro de los treinta (30) días de la notificación de la medida. En el primer supuesto, será condición de admisibilidad del recurso su presentación hasta treinta (30) días antes de la expiración del plazo dentro del cual debe realizarse la Asamblea Ordinaria. En el segundo supuesto, la apelación deberá contar con el apoyo del ... (...) por cien de los asociados, como mínimo. El recurso tendrá efecto suspensivo. CAPITULO III. DEL CAPITAL SOCIAL. ARTÍCULO 14: El capital social es ilimitado y estará constituido por cuotas sociales indivisibles de ... cada una y constarán en acciones representativas de una o más cuotas sociales que revestirán el carácter de nominativas y que podrán transferirse sólo entre asociados y con el acuerdo del Consejo de Administración en las condiciones establecidas en el párrafo tercero de este artículo. Las cuotas sociales serán pagaderas al contado o fraccionadamente en montos y plazos que fijará el Consejo de Administración teniendo en cuenta lo dispuesto en el artículo 25 de la ley 20.337. El Consejo de Administración no acordará transferencia de cuotas sociales durante el lapso que medie entre la convocatoria de una Asamblea y la realización de ésta. ARTÍCULO 15: Las acciones serán tomadas de un libro talonario y contendrán las siguientes formalidades: a) Denominación, domicilio, fecha y lugar de constitución; b) Mención de la autorización para funcionar y de la inscripción previstas por la ley 20.337; c) Número y valor nominal de las cuotas sociales que representan; d) Número correlativo de orden y fecha de emisión; e) Firma autógrafa del Presidente, Tesorero y el Síndico. ARTÍCULO 16: La transferencia de cuotas sociales producirá efectos recién desde la fecha de su inscripción en el registro de asociados. Se hará constar en los títulos respectivos, con la firma del cedente o su apoderado y las firmas prescritas en el artículo anterior. ARTÍCULO 17: El asociado que no integre las cuotas sociales suscritas en las condiciones previstas en este estatuto incurrirá en mora por el mero vencimiento del plazo y deberá resarcir los daños e intereses. La mora comportará la suspensión de los derechos sociales. Si intimado el deudor a regularizar su situación en un plazo no menor de quince (15) días no lo hiciera, se producirá la caducidad de sus derechos con pérdida de las sumas abonadas, que serán transferidas al fondo de reserva especial. Sin perjuicio de ello el Consejo de Administración podrá optar por el cumplimiento del contrato de suscripción. ARTÍCULO 18: Las cuotas sociales quedarán afectadas como mayor garantía de las operaciones que el asociado realice con la cooperativa. Ninguna liquidación definitiva a favor del asociado puede ser practicada sin haberse descontado previamente todas las deudas que tuviere con la cooperativa. ARTÍCULO 19: Para el reembolso de cuotas sociales se destinará el ... (...) por cien del capital integrado conforme al último balance aprobado, atendiéndose las solicitudes por riguroso orden de presentación. Los casos que no puedan ser atendidos con dicho porcentaje lo serán en los ejercicios siguientes por orden de antigüedad. Las cuotas sociales pendientes de reembolso devengarán un interés equivalente al 50% de la tasa fijada por el Banco Central de la República Argentina para los depósitos en caja de ahorro. «Y para el caso que éste no lo fijare se tomará como base el que fije el Banco de la Nación Argentina, para operaciones similares». ARTÍCULO 20: En caso de retiro, exclusión o disolución, los asociados sólo tienen derecho a que se les reembolse el valor nominal de sus cuotas sociales integradas, deducidas las pérdidas que proporcionalmente les correspondiere soportar. CAPITULO IV. DE LA CONTABILIDAD Y EL EJERCICIO SOCIAL. ARTÍCULO 21: La contabilidad será llevada en idioma nacional y con arreglo a lo dispuesto por el artículo 43 del Código de Comercio. ARTÍCULO 22: A más de los libros prescritos por el artículo 44 del Código de Comercio se llevarán los siguientes: 1º) Registro de Asociados; 2º) Actas de Asambleas; 3º) Actas de reuniones del Consejo de Administración; 4º) Informes de Auditoría. Dichos libros serán rubricados conforme a lo dispuesto por el artículo 38 de la ley 20.337. ARTÍCULO 23: Anualmente se confeccionarán inventarios, balance general, estado de resultados y demás cuadros anexos, cuya presentación se ajustará a las disposiciones que dicte la autoridad de aplicación. <<>> A tales efectos, el ejercicio social se cerrará el día ... (...) del mes de ... de cada año. ARTÍCULO 24: La memoria anual del Consejo de Administración deberá contener una descripción del estado de la cooperativa con mención de las diferentes secciones en que opera, actividad registrada y los proyectos en curso de ejecución. Hará especial referencia a: 1º) Los gastos e ingresos cuando no estuvieren discriminados en el estado de resultados u otros cuadros anexos; 2º) La relación económica social con la cooperativa de grado superior, en el caso que estuviere asociada conforme al artículo 8° de este estatuto, con mención del porcentaje de las respectivas operaciones; 3º) Las sumas invertidas en educación y capacitación cooperativas, con indicación de la labor desarrollada o mención de la cooperativa de grado superior o institución especializada a la que se hubiesen remitido los fondos respectivos para tales fines. ARTÍCULO 25: Copias del balance general, estado de resultados y cuadros anexos, junto a la memoria y acompañadas de los informes del Síndico y del Auditor y demás documentos, deberán ser puestas a disposición de los asociados en la sede, sucursales y cualquier otra especie de representación permanente y remitidas a la autoridad de aplicación, con no menos de quince (15) días de anticipación a la realización de la Asamblea que considerará dichos documentos. En caso que los mismos fueran modificados por la Asamblea se remitirá también copia de los definitivos a la autoridad de aplicación, <<>> dentro de los treinta (30) días. ARTÍCULO 26: Serán excedentes repartibles sólo aquellos que provengan de la diferencia entre el costo y el precio del servicio prestado a los asociados. De los excedentes repartibles se destinarán: 1º) El cinco por ciento a reserva legal; 2º) El cinco por ciento al fondo de acción asistencial y laboral o para estimulo del personal; 3º) El cinco por ciento al fondo de educación y capacitación cooperativa; 4º) No se pagará interés a las cuotas integradas; 5º) El resto se distribuirá entre los asociados en concepto de retorno en proporción ... ARTÍCULO 27: Los resultados se determinarán por secciones y no podrán distribuirse excedentes sin compensar previamente los quebrantos de las que hubieran arrojado pérdidas. Cuando se hubieren utilizado reservas para compensar quebrantos no se podrán distribuir excedentes sin haberlas reconstituido al nivel anterior a su utilización. Tampoco podrán distribuirse excedentes sin haber compensado las pérdidas de ejercicios anteriores. ARTÍCULO 28: La Asamblea podrá resolver que el retorno se distribuya total o parcialmente en efectivo o en cuotas sociales. ARTÍCULO 29: El importe de los retornos quedará a disposición de los asociados luego de los treinta (30) días de realizada la Asamblea. En caso de no ser retirados dentro de los ciento ochenta (180) días siguientes será acreditado en cuotas sociales. CAPITULO V. DE LAS ASAMBLEAS. ARTÍCULO 30: Las Asambleas serán Ordinarias y Extraordinarias. La Asamblea Ordinaria deberá realizarse dentro de los cuatro meses siguientes a la fecha de cierre del ejercicio para considerar los documentos mencionados en el artículo 25 de este estatuto y elegir consejeros y síndicos, sin perjuicio de los demás asuntos incluidos en el Orden del Día. Las Asambleas Extraordinarias tendrán lugar toda vez que lo disponga el Consejo de Administración o el Síndico conforme lo previsto en el artículo 65 de este estatuto, o cuando lo soliciten asociados cuyo número equivalga por lo menos al ... (...) por cien del total. Se realizarán dentro del plazo de treinta (30) días de recibida la solicitud en su caso. El Consejo de Administración puede denegar el pedido incorporando los asuntos que lo motivan al Orden del Día de la Asamblea Ordinaria cuando ésta se realice dentro de los noventa (90) días de la fecha de presentación de la solicitud. ARTÍCULO 31: Las Asambleas tanto Ordinarias como Extraordinarias serán convocadas con quince (15) días de anticipación por lo menos a la fecha de su realización. La convocatoria incluirá el Orden del Día a considerar y determinará fecha, hora, lugar y realización y carácter de la Asamblea. Con la misma anticipación, la realización de la Asamblea será comunicada a la autoridad de aplicación, acompañando, en su caso, la documentación mencionada en el artículo 25 de este estatuto y toda otra documentación que deba ser considerada por la Asamblea. Dichos documentos y el padrón de asociados serán puestos a la vista y a disposición de los asociados en el lugar en que se acostumbre exhibir los anuncios de la cooperativa. Los asociados serán citados por escrito a la Asamblea, haciéndoles saber la convocatoria y el Orden del Día pertinente y el lugar donde se encuentra a su disposición la documentación a considerar. ARTÍCULO 32: Las Asambleas se realizarán válidamente sea cual fuere el número de asistentes, una hora después de la fijada en la convocatoria, si antes no se hubiere reunido la mitad más uno de los asociados. ARTÍCULO 33: Será nula toda decisión sobre materia extraña a las incluidas en el Orden del Día, salvo la elección de los encargados de suscribir el acta. ARTÍCULO 34: Cada asociado deberá solicitar previamente a la Administración el certificado de las cuotas sociales, que se servirá de entrada a la Asamblea, o bien, si así lo resolviera el Consejo, una tarjeta credencial en la cual constará su nombre. El certificado o la credencial se expedirán también durante la celebración de la Asamblea. Antes de tomar parte en las deliberaciones, el asociado deberá firmar el libro de asistencia. Tendrán voz y voto los asociados que hayan integrado las cuotas sociales suscritas o, en su caso, estén al día en el pago de las mismas, a falta de ese requisito sólo tendrán derecho a voz. Cada asociado tendrá un solo voto cualquiera fuera el número de sus cuotas sociales. ARTÍCULO 35: Los asociados podrán presentar iniciativas o proyectos al Consejo de Administración, el cual decidirá sobre su rechazo o su inclusión en el Orden del Día de la Asamblea. Sin embargo, todo proyecto o proposición presentado por asociados cuyo número equivalgan al ... (...) por cien del total, por lo menos, antes de la fecha de emisión de la convocatoria, será incluido obligatoriamente en el Orden del Día. ARTÍCULO 36: Las resoluciones de las Asambleas se adoptarán por simple mayoría de los presentes en el momento de la votación, con excepción de las relativas a las reformas del estatuto, cambio de objeto social, fusión o incorporación o disolución de la cooperativa, para las cuales se exigirá una mayoría de dos tercios de los asociados presentes en el momento de la votación. <<>> ARTÍCULO 37: No se podrá votar por poder. ARTÍCULO 38: Los Consejeros, Síndicos, Gerentes y Auditores tienen voz en las Asambleas pero no pueden votar sobre la memoria, el balance y demás asuntos relacionados con su gestión ni acerca de las resoluciones referentes a su responsabilidad. ARTÍCULO 39: Las resoluciones de las Asambleas y las síntesis de las deliberaciones que las preceden serán transcritas en el libro de actas a que se refiere el artículo 22 del presente estatuto, debiendo las actas ser firmadas por el Presidente, el Secretario y dos asociados designados por la Asamblea. Dentro de los treinta (30) días siguientes a la fecha de realización de la Asamblea se deberá remitir a la autoridad de aplicación, <<>> copia autenticada de acta y de los documentos aprobados en su caso. Cualquier asociado podrá solicitar, a su costa, copia del acta. ARTÍCULO 40: Una vez constituida la Asamblea, debe considerar todos los puntos incluidos en el Orden del Día, sin perjuicio de pasar a cuarto intermedio una o más veces dentro de un plazo total de treinta (30) días, especificando, en cada caso, día, hora y lugar de reanudación. Se confeccionará acta de cada reunión. ARTÍCULO 41: Es de competencia exclusiva de la Asamblea, siempre que el asunto figure en el Orden del Día, la consideración de: 1º) Memoria, balance general, estado de resultados y demás cuadros anexos; 2º) Informes del Síndico y del Auditor; 3º) Distribución de excedentes; 4º) Fusión o incorporación; 5º) Disolución; 6º) Cambio de objeto social; 7º) Asociación con personas de otro carácter jurídico; 8º) Modificación del estatuto; 9º) Elección de Consejeros y Síndicos; a) Consideración de los recursos de apelación en los casos de exclusión de los asociados. ARTÍCULO 42: Los Consejeros y Síndico podrán ser removidos en cualquier tiempo por resolución de la Asamblea. Esta puede ser adoptada aunque no figure en el Orden del Día, si es consecuencia directa de asunto incluido en él. ARTÍCULO 43: El cambio sustancial del objeto social da lugar al derecho de receso, el cual podrá ejercerse por quienes no votaron favorablemente dentro del quinto (5º) día y por los ausentes dentro de los treinta (30) días de clausura de la Asamblea. El reembolso de las cuotas sociales por esta causa se efectuará dentro de los noventa (90) días de notificada la voluntad de receso. No rige en este último caso la limitación autorizada por el artículo 19 de este estatuto. ARTÍCULO 44: Las decisiones de las Asambleas conformes con la ley, el estatuto y los reglamentos son obligatorias para todos los asociados, salvo lo dispuesto en el artículo anterior. CAPITULO VI. DE LA ADMINISTRACIÓN Y REPRESENTACIÓN. ARTÍCULO 45: La administración de la cooperativa estará a cargo de un Consejo de Administración constituido por ... (...) consejeros titulares. ARTÍCULO 46: Para ser Consejero se requiere: a) Ser asociado; b) Tener plena capacidad para obligarse; c) No tener deudas vencidas con la cooperativa; d) Que sus relaciones con la cooperativa hayan sido normales y no hayan motivado ninguna compulsión judicial. ARTÍCULO 47: No pueden ser Consejeros: a) Los fallidos por quiebra culpable o fraudulenta hasta diez (10) años después de su rehabilitación; b) Los fallidos por quiebra casual o los concursados, hasta cinco (5) años después de su rehabilitación; c) Los directores o administradores de sociedades cuya conducta se calificare de culpable o fraudulenta, hasta diez (10) años después de su rehabilitación; d) Los condenados con accesoria de inhabilitación de ejercer cargos públicos, hasta diez (10) años después de cumplir la condena; e) Los condenados por hurto, robo, defraudación, cohecho, emisión de cheques sin fondos, delitos contra la fe pública, hasta diez (10) años después de cumplida la condena; f) Los condenados por delitos cometidos en la constitución, funcionamiento y liquidación de sociedades, hasta diez (10) años después de cumplida la condena; g) Las personas que perciban sueldos, honorarios, o comisiones de la cooperativa, salvo lo previsto en el artículo 50 de este estatuto. ARTÍCULO 48: Los miembros del Consejo de Administración serán elegidos por la Asamblea y durarán ... (...) ejercicios en el mandato. Los consejeros ...(serán; no serán) reelegibles. ARTÍCULO 49: En la primera sesión que realice, el Consejo de Administración distribuirá entre sus miembros titulares los cargos siguientes: ...(Presidente, Secretario y Tesorero). ARTÍCULO 50: Por resolución de la Asamblea podrá ser retribuido el trabajo personal realizado por los Consejeros en el cumplimiento de la actividad institucional. Los gastos efectuados en el ejercicio del cargo serán reembolsados. ARTÍCULO 51: El Consejo de Administración se reunirá por lo menos una vez al mes y cuando lo requiera cualquiera de sus miembros. En este último caso la convocatoria se hará por el Presidente para reunirse dentro del sexto (6º) día de recibido el pedido. En su defecto podrá convocarlo cualquiera de los Consejeros. El quórum será de más de la mitad de los Consejeros. Si se produjera vacancia el Síndico designará a los reemplazantes hasta la reunión de la primera Asamblea. ARTÍCULO 52: Los Consejeros que renunciaren deberán presentar su dimisión al Consejo de Administración y éste podrá aceptarla siempre que no afectare su regular funcionamiento. En caso contrario el renunciante deberá continuar en funciones hasta tanto la Asamblea se pronuncie. ARTÍCULO 53: Las deliberaciones y resoluciones del Consejo de Administración serán registradas en el libro de actas a que se refiere el artículo 22 de este estatuto y las actas deberán ser firmadas por el Presidente y el Secretario. ARTÍCULO 54: El Consejo de Administración tiene a su cargo la dirección de las operaciones sociales dentro de los límites que fija el presente estatuto, con aplicación supletoria de las normas del mandato. ARTÍCULO 55: Son deberes y atribuciones del Consejo de Administración: a) Atender la marcha de la cooperativa, cumplir el estatuto y los reglamentos sociales, sus propias decisiones y las resoluciones de la Asamblea; b) Designar el Gerente y demás empleados necesarios: señalar sus deberes y atribuciones, fijar sus remuneraciones; exigirles las garantías que crea convenientes; suspenderlos y despedirlos; c) Determinar y establecer los servicios de administración y el presupuesto de gastos correspondientes; d) Dictar los reglamentos internos que sean necesarios para el mejor cumplimiento de los fines de la cooperativa, los cuales serán sometidos a la aprobación de la Asamblea de asociados y a la autoridad de aplicación antes de entrar en vigencia, salvo que se refieran a la mera organización interna de las oficinas de la cooperativa; e) Considerar todo documento que importe obligación de pago o contrato que obligue a la cooperativa y resolver al respecto; f) Resolver sobre la aceptación o rechazo, por acto fundado, de las solicitudes de ingreso a la cooperativa; g) Autorizar o negar la transferencia de cuotas sociales, conforme al artículo 14 de este estatuto; h) Solicitar préstamos a los bancos oficiales, mixtos o privados, o a cualquier otra institución de crédito; disponer la realización de empréstitos internos con sujeción a los reglamentos respectivos; i) Adquirir, enajenar, gravar, locar, y, en general, celebrar toda clase de actos jurídicos sobre bienes muebles o inmuebles, requiriéndose la autorización previa de Asamblea cuando el valor de la operación exceda del ... (...) por cien del capital suscrito según el último balance aprobado; j) Iniciar y sostener juicios de cualquier naturaleza, incluso querellas; abandonarlos o extinguirlos por transacción, apelar, pedir revocatoria y, en general, deducir todos los recursos previstos por las normas procesales; nombrar procuradores o representantes especiales; celebrar transacciones extrajudiciales; someter controversias a juicio arbitral o de amigables componedores; y, en síntesis, realizar todos los actos necesarios salvaguardar los derechos e intereses de la cooperativa; k) Delegar en cualquier miembro del cuerpo el cumplimiento de disposiciones que, a su juicio, requieran ese procedimiento para su más rápida y eficaz ejecución; l) Otorgar al Gerente, otros empleados o terceros, los poderes que juzgue necesarios para la mejor administración, siempre que éstos no importen, delegación de facultades inherentes al Consejo; dichos poderes subsistirán en toda su fuerza aunque el Consejo haya sido renovado o modificado, mientras no sean revocados por el cuerpo; m) Procurar, en beneficio de la cooperativa, el apoyo moral y material de los poderes públicos e instituciones que directa o indirectamente puedan propender a la más fácil y eficaz realización de los objetivos de aquélla; n) Convocar las Asambleas Ordinarias y Extraordinarias y asistir a ellas; proponer o someter a su consideración todo lo que sea necesario u oportuno; o) Redactar la memoria anual que acompañará al inventario, el balance y la cuenta de pérdidas y excedentes correspondientes al ejercicio social, documentos que, con el informe del Síndico y del Auditor y el proyecto de distribución de excedentes, deberá presentar a consideración de la Asamblea. A tal efecto el ejercicio social se cerrará en la fecha indicada en el artículo 23 de este estatuto; p) Resolver sobre todo lo concerniente a la cooperativa no previsto en el estatuto, salvo aquello que esté reservado a la competencia de la Asamblea ...(o fijar ...). ARTÍCULO 56: Los Consejeros sólo podrán ser eximidos de responsabilidad por violación de la ley, el estatuto o el reglamento, mediante la prueba de no haber participado en la resolución impugnada o la constancia en acta de su voto en contra. ARTÍCULO 57: Los Consejeros podrán hacer uso de los servicios sociales en igualdad de condiciones con los demás asociados. ARTÍCULO 58: El Consejero que en una operación determinada tuviera un interés contrario al de la cooperativa, deberá hacerlo saber al Consejo de Administración y al Síndico y abstenerse de intervenir en la deliberación y en la votación. Los Consejeros no pueden efectuar operaciones por cuenta propia o de terceros en competencia con la cooperativa. ARTÍCULO 59: El Presidente es el representante legal de la cooperativa en todos sus actos. Son sus deberes y atribuciones vigilar el fiel cumplimiento del estatuto, de los reglamentos y de las resoluciones del Consejo de Administración y de la Asamblea; disponer la citación y presidir las reuniones de los órganos sociales precedentemente mencionados; resolver interinamente los asuntos de carácter urgente, dando cuenta al Consejo en la primera sesión que celebre; firmar con el Secretario y el Tesorero los documentos previamente autorizados por el Consejo que importen obligación de pago o contrato que obligue a la cooperativa; firmar con el Secretario las escrituras públicas que sean consecuencia de operaciones previamente autorizadas por el Consejo; firmar con el Secretario y Tesorero las memorias y los balances; firmar con las personas indicadas en cada caso los documentos referidos en los artículos 15, 39 y 53 de este estatuto; otorgar con el Secretario los poderes autorizados por el Consejo de Administración. ARTÍCULO 60: El ... reemplazará al Presidente con todos sus deberes y atribuciones en caso de ausencia transitoria o vacancia del cargo. A falta de Presidente y ... y al solo efecto de sesionar, el Consejo de Administración o la Asamblea, según el caso, designarán como Presidente «ad hoc» a otro de los Consejeros. En caso de fallecimiento, renuncia o revocación del mandato el ... será reemplazado por un vocal. ARTÍCULO 61: Son deberes y atribuciones del Secretario: citar a los miembros del Consejo a sesión y a los asociados a Asamblea, cuando corresponda según el presente estatuto; refrendar los documentos sociales autorizados por el Presidente, redactar las actas y memorias; cuidar del archivo social; llevar los libros de actas de sesiones del Consejo y de reuniones de la Asamblea. En caso de ausencia transitoria o vacancia del cargo, el Secretario será reemplazado por ... con los mismos deberes y atribuciones. ARTÍCULO 62: Son deberes y atribuciones del Tesorero: Firmar los documentos a cuyo respecto se prescribe tal requisito en el presente estatuto; guardar los valores de la cooperativa; llevar el Registro de Asociados; percibir los valores que por cualquier título ingresen a la cooperativa; efectuar los pagos autorizados por el Consejo de Administración y presentar a éste, estados mensuales de Tesorería. En caso de ausencia transitoria o vacancia del cargo, el Tesorero será reemplazado por ... con los mismos deberes y atribuciones. CAPITULO VII. DE LA FISCALIZACIÓN PRIVADA. ARTÍCULO 63: La fiscalización estará a cargo de ...(un Síndico titular y de un Síndico suplente), que serán elegidos entre los asociados por la Asamblea y durarán ... (...) ejercicios en el cargo. ...(El Síndico) suplente reemplazará al titular en caso de ausencia transitoria o vacancia del cargo, con los mismos deberes y atribuciones. ...(Los Síndicos son reelegibles). ARTÍCULO 64: No podrán ser Síndicos: 1º) Quienes se hallen inhabilitados para ser Consejeros de acuerdo con los artículos 46 y 47 de este estatuto. 2º) Los cónyuges y los parientes de los Consejeros y gerentes por consanguinidad o afinidad hasta el segundo grado inclusive. ARTÍCULO 65: Son atribuciones del Síndico: a) Fiscalizar la administración, a cuyo efecto examinará los libros y los documentos siempre que lo juzgue conveniente; b) Convocar, previo requerimiento al Consejo de Administración, a Asamblea Extraordinaria cuando lo juzgue necesario y a Asamblea Ordinaria cuando omita hacerlo dicho órgano una vez vencido el plazo de ley; c) Verificar periódicamente el estado de caja y la existencia de títulos y valores de toda especie; d) Asistir con voz a las reuniones del Consejo de Administración; e) Verificar y facilitar el ejercicio de los derechos de los asociados; f) Informar por escrito sobre todos los documentos presentados por el Consejo de Administración a la Asamblea Ordinaria; g) Hacer incluir en el Orden del Día de la Asamblea los puntos que considere procedentes; h) Designar consejeros en los casos previstos en el artículo 51 de este estatuto; i) Vigilar las operaciones de liquidación; j) En general, velar para que el Consejo de Administración cumpla la ley, el estatuto, el reglamento y las resoluciones asamblearias. El Síndico debe ejercer sus funciones de modo que no entorpezca la regularidad de la administración social. La función de fiscalización se limita al derecho de observación cuando las decisiones significaran, según su concepto, infracción a la ley, el estatuto o el reglamento. Para que la impugnación sea procedente debe en cada caso, especificar concretamente las disposiciones que considere transgredidas. ARTÍCULO 66: El Síndico responde por el incumplimiento de las obligaciones que le imponen la ley y el estatuto. Tiene el deber de documentar sus observaciones o requerimientos y, agotada la gestión interna, informar de los hechos a la autoridad de aplicación. <<>> La constancia de su informe cubre la responsabilidad de fiscalización. ARTÍCULO 67: Por resolución de la Asamblea podrá ser retribuido el trabajo personal realizado por el Síndico en cumplimiento de la actividad institucional. Los gastos efectuados en el ejercicio del cargo serán reembolsados. ARTÍCULO 68: La cooperativa contará con un servicio de Auditoría Externa, de acuerdo con las disposiciones del artículo 81 de la ley 20.337. Los informes de auditoría se confeccionarán por lo menos trimestralmente y se asentarán en el libro especialmente previsto en el artículo 22 de este estatuto. CAPITULO VIII. DE LA DISOLUCIÓN Y LIQUIDACIÓN. ARTÍCULO 69: En caso de disolución de la cooperativa, se procederá a su liquidación salvo los casos de fusión o incorporación. La liquidación estará a cargo del Consejo de Administración o, si la Asamblea en la que se resuelve la liquidación lo decidiera así, de una Comisión Liquidadora, bajo la vigilancia del Síndico. Los liquidadores serán designados por simple mayoría de los presentes en el momento de la votación. ARTÍCULO 70: Deberá comunicase a la autoridad de aplicación, el nombramiento de los liquidadores dentro de los quince (15) días de haberse producido. ARTÍCULO 71: Los liquidadores pueden ser removidos por la Asamblea con la misma mayoría requerida para su designación. Cualquier asociado o el Síndico puede demandar la remoción judicial por justa causa. ARTÍCULO 72: Los liquidadores están obligados a confeccionar, dentro de los treinta (30) días de asumido el cargo, un inventario y balance del patrimonio social, que someterán a la Asamblea dentro de los treinta (30) días subsiguientes. ARTÍCULO 73: Los liquidadores deben informar al Síndico, por lo menos trimestralmente, sobre el estado de la liquidación. Si la liquidación se prolongara, se confeccionarán además balances anuales. ARTÍCULO 74: Los liquidadores ejercen la representación de la cooperativa. Están facultados efectuar todos los actos necesarios para la realización del activo y la cancelación del pasivo con arreglo a las instrucciones de la Asamblea, bajo pena de incurrir en responsabilidad por los daños y perjuicios causados por su incumplimiento. Actuarán empleando la denominación social con el aditamento «en liquidación», cuya omisión los hará ilimitada y solidariamente responsables por los daños y perjuicios. Las obligaciones y responsabilidades de los liquidadores se regirán por las disposiciones establecidas para el Consejo de Administración en este estatuto y la ley de cooperativas, en lo que no estuviera previsto en este título. ARTÍCULO 75: Extinguido el pasivo social, los liquidadores confeccionarán el balance final, el cual será sometido a la Asamblea con informes del Síndico y del Auditor. Los asociados disidentes o ausentes podrán impugnarlos judicialmente dentro de los sesenta (60) días contados desde la aprobación por la Asamblea. Se remitirá copia a la autoridad de aplicación, dentro de los treinta (30) días de su aprobación. ARTÍCULO 76: Aprobado el balance final, se reembolsará el valor nominal de las cuotas sociales, deducida la parte proporcional de los quebrantos, si los hubiere. ARTÍCULO 77: El sobrante patrimonial que resultare de la liquidación se destinará al organismo que corresponda de acuerdo a lo establecido en el artículo 101, último párrafo, de la ley 20.337, para promoción del cooperativismo. Se entiende por sobrante patrimonial, el remanente total de los bienes sociales una vez pagadas las deudas y devuelto el valor nominal de las cuotas sociales. ARTÍCULO 78: Los importes no reclamados dentro de los noventa (90) días de finalizada la liquidación, se depositarán en un banco oficial o cooperativo a disposición de sus titulares. Transcurridos tres (3) años sin ser retirados, se transferirán al organismo que corresponda de acuerdo a lo establecido en el artículo 101, último párrafo, de la ley 20.337, para promoción del cooperativismo. ARTÍCULO 79: La Asamblea que apruebe el balance final resolverá quien conservará los libros y demás documentos sociales. En defecto de acuerdo entre los asociados, ello será decidido por el juez competente. CAPITULO IX. DISPOSICIONES TRANSITORIAS. ARTÍCULO 80: El Presidente del Consejo de Administración o la persona que dicho cuerpo designe al efecto, quedan facultados para gestionar la autorización para funcionar y la inscripción de este estatuto aceptando, en su caso, las modificaciones de forma que la autoridad de aplicación exigiere o aconsejare. 4º-) SUSCRIPCIÓN E INTEGRACIÓN DE CUOTAS SOCIALES: Acto seguido los señores cuyos nombres y apellidos, domicilios, estado civil y número de documento de identidad se consignan a continuación, suscribieron cuotas sociales por valor total de ... e integraron ... conforme al siguiente detalle: ... 5º-) ELECCIÓN DE LOS MIEMBROS DEL CONSEJO DE ADMINISTRACIÓN Y DE LA SINDICATURA: En seguida los suscriptores de cuotas sociales fueron invitados por el Presidente para elegir las personas que ocuparán los cargos de administración y fiscalización de la cooperativa, determinados en el estatuto, a cuyo efecto se designó una comisión compuesta por los señores ... para recibir los votos y verificar el escrutinio, cumplido lo cual dio cuenta del resultado de su labor informando que habían sido elegidos como Consejeros titulares los señores ... con ... votos cada uno; y Consejeros suplentes los señores ... con ... votos cada uno. ... Sindicatura: ...(Síndico titular el señor ... con ... votos y suplente el señor ... con ... votos). De inmediato, el Presidente de la Asamblea proclamó a las personas electas. Con lo cual, habiéndose agotado los asuntos incluidos en el Orden del Día y previa invitación a todos los fundadores a suscribir el acta de esta Asamblea como lo prescribe el Artículo 7° de la ley 20.337 lo que así se hace el Presidente dio por terminado el acto siendo las ... horas.

Edicto Notificando Canje Por Escriturales De Acciones Societarias Ordinarias Bursátiles

2007-10-26T09:56:00.002-03:00

EDICTO. ...(DENOMINACIÓN) S.A. Comunicamos públicamente por este medio a los señores accionistas de ... S.A. (la Sociedad), que según lo resuelto por la Asamblea de Accionistas General Extraordinaria de la Sociedad de fecha ... y por su Directorio en reunión del ... y a lo autorizado por la Comisión Nacional de Valores mediante Disposición Nº ... del ..., la Sociedad ha decidido disponer la escrituralidad de las acciones ordinarias clase «A» y clase «B», representativas de su capital social y el consecuente canje, de las acciones ordinarias nominativas no endosables clase «A» y clase «B» actualmente en circulación, por acciones ordinarias clase «A» y clase «B» escriturales, disponiendo que el Registro de Acciones Escriturales de la Sociedad, sea llevado por Caja de Valores S.A. En consecuencia, se informa a los señores accionistas que a partir del día ..., deberán presentarse en el domicilio de Caja de Valores, sito en ..., en el horario de 10 a 15 horas, o en ..., en horario de ... a ... horas, con los títulos nominativos donde conste su tenencia accionaria, incluyendo los cupones Nº ... al ... adheridos, a fin de proceder al canje dispuesto, entregándoseles en ese acto el respectivo comprobante de apertura de cuenta. El Directorio.

Edicto Convocatorio A Asamblea General Ordinaria De Sociedad Por Acciones

2007-10-26T09:56:00.001-03:00

... S.A. ...(domicilio) ASAMBLEA GENERAL ORDINARIA. En cumplimiento de las normas del Estatuto Social, convócase a los señores accionistas de la sociedad, a una ASAMBLEA GENERAL ORDINARIA para el día ..., a las ... horas en primera convocatoria y en caso de no obtenerse quórum en ella, se cita para una hora después en segunda convocatoria. La reunión tendrá lugar en el domicilio de ..., en ..., donde se tratará el siguiente «Orden del Día»: A. Consideración de la Memoria, Inventario, Balance General, Estado de Resultados, de Evolución del Patrimonio Neto, de Origen y Aplicación de Fondos, Notas y Anexos Complementarlos al Balance, Informe de la Comisión Fiscalizadora y Gestión de los Órganos de Administración y Fiscalización correspondientes al ejercicio ...(regular; irregular de ... meses) concluido el ... B. Consideración sobre la distribución de utilidades (...% en ...). C. Consideración de la capitalización total del Ajuste de Capital (...%). D. Aumento de Capital y emisión de acciones ..., para capitalización del Ajuste de Capital. E. Fijación de cantidad o número y elección de directores titulares y suplentes. F. Elección de los integrantes de la Comisión Fiscalizadora. G. Consideración de los honorarios del contador que auditó el Balance General al ... H. Designación del contador que certificará el balance del próximo ejercicio y determinación de sus honorarios. I. 1. Consideración sobre la ampliación del monto del Programa Global para emitir Obligaciones Negociables (ON) no convertibles en acciones, en pesos, dólares de los EUA, euros u otras monedas, cotizables o no, en una o más series o clases, reemitibles o no, a corto y mediano plazo, aprobado por las asambleas ordinarias de los días ..., ... y ... y por resoluciones de la Comisión Nacional de Valores (CNV) números ... del ..., ..., del ... y ..., del ..., de la suma ..., hasta la cantidad ..., o su equivalente en otras divisas, como monto máximo en circulación en cualquier momento durante la vigencia del Programa. 2. Los fondos serán destinados a capital operativo o de trabajo, inversiones en activos físico nuevos o en curso, eventual refinanciación de pasivos, o a integración de aportes de capital en sociedades controladas o vinculadas a esta sociedad emisora. 3. Está previsto efectuar la emisión parcial o total de los títulos, cuando se concretare algún acto de los precedentemente enunciados. J. Delegación de facultades al Directorio para la determinación de las condiciones y términos del Programa que resulten necesarios y de cualesquier estipulaciones sobre las emisiones del Programa, dentro del monto, época, forma, precio y condiciones de pago y colocación autorizados; y del pedido de oferta pública y de cotización a la Comisión Nacional de Valores y la Bolsa de Comercio de Buenos Aires y a mercados y bolsas de comercio del extranjero, respectivamente, para que dispongan su autorización. K. Designación de dos accionistas para firmar el acta. L. 1. Para asistir a la Asamblea los accionistas deberán depositar en la sociedad, sus acciones, o un certificado de depósito, o constancia de las cuentas de acciones escriturales librados al efecto por un banco, caja de valores u otra institución autorizada, para su registro en el libro de asistencia a las asambleas, con una antelación de tres días, a la fecha fijada para su celebración. 2. Al solo efecto de dar cumplimiento al Art. 74, inc. b), del reglamento vigente en la Bolsa de Comercio de Buenos Aires (BCBA), se deja constancia que se atenderá a los señores accionistas dentro del horario habitual de ... a ... horas, en el domicilio de la sociedad sito en ..., hasta el ... a las ... horas. 3. Se recuerda a los señores accionistas que deberán concurrir con documentos de identidad, a efectos de cumplir con lo dispuesto por el artículo 238 de la ley 19.550 (Sociedades Comerciales). 4. Las personas que invistan poder accionistas (apoderados) que deseen concurrir a la Asamblea, deberán presentarse con la documentación pertinente, con una hora de anticipación al comienzo de la reunión, a efectos de su debida acreditación para el acto asambleario. EL DIRECTORIO. ...(firmado ... Presidente y ... Director)

Disolución Y Liquidación Sociedad De Hecho (Acta Por Convenio Unánime)

2007-10-26T09:55:00.000-03:00

CONVENIO DE DISOLUCIÓN. PRELIMINAR (A- PARTES) Entre los señores: a- ...(nombre y apellido, DNI., domicilio, fecha y lugar de nacimiento, estado civil); b- ...(nombre y apellido, DNI., domicilio, fecha y lugar de nacimiento, estado civil); c- ...(nombre y apellido, DNI., domicilio, fecha y lugar de nacimiento, estado civil); en adelante denominados singular o pluralmente «Socio» o «Socios», celebran este CONVENIO DE DISOLUCIÓN DE ... SOCIEDAD DE HECHO, sujeto a las declaraciones y estipulaciones (cláusulas) siguientes: PRIMERA (I- DISOLUCIÓN) Los Socios que oportunamente comenzaron esta sociedad de hecho en fecha ... y la formalizaron por contrato constituyéndola en fecha ..., con un capital de pesos ... ($ ...), acuerdan por este acto, ejerciendo el derecho de la cláusula ... <<>> del contrato social y en resolución unánime de todos los Socios, disolverla a partir del ... <<>> SEGUNDA (II- LIQUIDADOR) El ...(Socio .../ señor ...), asume el carácter de liquidador y atenderá los asuntos urgentes, como así también cumplirá con todas las obligaciones pendientes de la sociedad y adoptará cualesquiera medidas necesarias para: a) iniciar la liquidación; b) efectivizar la cancelación de la habilitación municipal; c) ... TERCERA (III- DEBERES Y FACULTADES DEL LIQUIDADOR) 1- El liquidador ejercerá la representación legal de la sociedad y queda facultado para celebrar todos los actos necesarios de la disolución y liquidación y para cumplir con toda otra obligación contraída con anterioridad por la sociedad, como así también realizar lo necesario para la confección del inventario, balance y proyecto de distribución <<>> y firmar todos los instrumentos públicos o privados que requieran su ejecución. 2- En cualesquier actos a cumplir por el liquidador deberá insertar la leyenda «en liquidación», a continuación del la razón social, quedando obligado a notificar a todos los terceros interesados la liquidación de la sociedad. CUARTA (IV- ADJUDICACIONES) 1- Al Socio ... se le adjudica la suma de pesos ... ($ ...) según la liquidación siguiente: a) la suma de $ ..., como devolución de su parte de capital social; b) la suma de $ ..., imputada a utilidades y saldo de su cuenta particular y ...; 2- Al Socio ... se le adjudica la cantidad de pesos ... (S...), imputados: a) la suma de $ ..., a la devolución de su porción del capital social; b) la suma de $ ... a utilidades, saldo de su cuenta particular y ...; 3- Al Socio ... se le adjudica la cantidad de pesos ... (S...), imputados: a) la suma de $ ..., a devolución del capital social; b) la suma de $ ... a utilidades, saldo de su cuenta particular y ... 4- Las sumas de dinero imputadas para los adjudicatarios individualmente, se establecieron de común acuerdo entre las partes. 5- Los importes han sido recibidos por los Socios ..., ... y ... con anterioridad, sirviendo la presente de suficiente recibo. <<>> QUINTA (V- GUARDA DE DOCUMENTACIÓN) Luego de finiquitada la liquidación y notificados las entidades públicas y privadas que correspondan, los libros y demás documentos sociales quedarán en poder del Socio ... SEXTA (VI- NOTIFICACIONES) Los edictos obligatorios de la ley 11.867 ...(se publicarán en los diarios .../ fueron publicados en las fechas ... sin recibir oposición alguna). SÉPTIMA (VII- LIBRE COMPETENCIA) Los Socios y el liquidador quedan liberados desde el presente acto para realizar por cuenta propia o ajena cualesquier actividades, e inclusive aquellas que impliquen una competencia con la sociedad, pudiendo a su vez individualmente celebrar contratos con ella, en similares condiciones que la sociedad hubiere podido contratar con terceros y siempre que esos actos fueren en cumplimiento de la liquidación aquí convenida. OCTAVA (VIII- FIRMAS E INSTRUMENTACIÓN) En prueba de conformidad se firman ... (...) ejemplares iguales, de similar tenor y a un solo efecto, entregándoselos a ..., quienes los reciben en este acto. NOVENA (IX- LUGAR Y FECHA) Celebrado en ...(localidad: ciudad o pueblo, partido o departamento), a los ... días del mes de ... del año 200... <<>>

Contrato Social Para Sociedad De Hecho O Irregular

2007-10-26T09:54:00.002-03:00

CONTRATO SOCIAL DE ...(DENOMINACIÓN) SOCIEDAD DE HECHO. PRELIMINAR (A- PARTES) Entre los señores: a) ...(nombre y apellido, documento de identidad, CUIT, nacionalidad ..., edad, fecha de nacimiento, domicilio, estado civil, profesión); b) ...; c) ...; d) ...; en adelante denominados «Socio» o «Socios» celebran este CONTRATO DE SOCIEDAD DE HECHO, a los fines constitutivos de ésta, sujeto a las declaraciones y cláusulas siguientes: PRIMERA (I- NOMBRE) El nombre social será «... Sociedad de Hecho» de ...(nombres de los Socios). SEGUNDA (II- DOMICILIO) El domicilio legal será ... y podrá establecer sucursales, filiales, representaciones en el interior o exterior del país. TERCERA (III- OBJETO SOCIAL) 1- El objeto social de la sociedad será ... 2- Para el cumplimiento de su objeto social la sociedad podrá realizar todos los actos y contratos típicos o atípicos que sean necesarios, como los siguientes: afianzar; agrupar, constituir, disolver, escindir, fusionar y transformar sociedades; comisiones comerciales; comprar y vender «en comisión»; comprar y vender; constituir rentas vitalicias onerosas; constituir todo tipo de derechos reales como usufructo, uso, habitación, servidumbres, hipoteca, prenda y anticresis; dar y recibir mandatos; dar y tomar en leasing -sea mobiliario o inmobiliario-; dar y tomar concesiones; dar y tomar en locación; dar y tomar franquicias comerciales («franchising»); depósitos; donar; extinguir obligaciones por pago, novación, compensación, transacción, confusión, renuncia de derechos, remisión de deuda; ratificar mandatos verbales; gestiones de negocios de terceros; hacer y recibir cesiones; mandatos; mutuos; permutas; realizar actos que produzcan adquisición, modificación, transferencia o extinción de derechos u obligaciones. 3- Realizar cualquier acto o contrato con personas de existencia visible o jurídica, pudiendo gestionar, explotar y transferir cualquier privilegio o concesión que le otorguen los poderes ejecutivos municipales o departamentales, provinciales, nacionales o extranjeros; realizar todo tipo de negocios financieros y crediticios; operar con entidades financieras oficiales o privadas, abriendo cuentas corrientes y cajas de ahorro, constituyendo depósitos a plazo fijo, tomando en locación cajas de seguridad; tomar todo tipo de seguros con aseguradoras oficiales o privadas, nacionales o extranjeras. 4- Todos los actos y contratos que su objeto social permite realizarlos en el país, podrá realizarlos en el extranjero. 5- La sociedad no podrá realizar ningún acto en beneficio exclusivo de alguno de los Socios o de terceros, cualesquier actos realizados violando esta prohibición serán nulos de nulidad absoluta y no podrán obligarla, aunque obligarán al Socio que se extralimitó en su mandato y se considerará causal de exclusión de la sociedad. CUARTA (IV- PLAZO) 1- El plazo de duración social será de ... años a partir de la fecha, por lo que la sociedad finalizará su existencia el día ... de ... del año 20... 2- No obstante en cualquier momento, sin necesidad de causa alguna, cualesquier Socios podrán retirase renunciando a la sociedad, prenotificando sus decisiones por medio fehaciente y cediendo sus participaciones a prorrata, al resto de los socios. 3- En todos los casos, los Socios renunciantes que se retiraren de la sociedad, quedarán ilimitada y solidariamente responsables, por los negocios anteriores y en curso de realización. 4- En los ... (...) días de notificada la renuncia, los Socios deberán rendirse mutuas cuentas, de las operaciones celebradas por la sociedad. QUINTA (V- CAPITAL) El capital social se fija en la suma de pesos ... ($ ...), totalmente integrado por los Socios de la forma siguiente: a) Socio Sr. ..., pesos ...($ ...); b) Socio Sr. ..., pesos ...($ ...); c) Socio Sr. ..., pesos ...($ ...); d) Socio Sr. ..., pesos ...($ ...). SEXTA (VI- PARTICIPACIONES) 1- La participación de los Socios, en las ganancias de la sociedad, será de acuerdo a los porcentajes siguientes: a) Socio Sr. ..., el ... %; b) Socio Sr. ..., el ... %; c) Socio Sr. ..., el ... %; d) Socio Sr. ..., el ... %. 2- Las pérdidas serán soportadas en los porcentajes que siguen: a) Socio Sr. ..., el ...%; b) Socio Sr. ..., el ... %; c) Socio Sr. ..., el ... %; d) Socio Sr. ..., el ... %,. SÉPTIMA (VII- ADMINISTRACIÓN) 1- La administración, representación y uso de la firma social, la tendrán indistintamente todos los Socios. 2- Los Socios que realizaren algún acto por la sociedad, deberán rendir cuentas de su gestión a los demás Socios, en los ... (...) días de realizado. 3- A fin del cumplimiento del objeto social, todos los Socios como administradores pueden realizar válidamente los actos que no estén expresamente prohibidos en este contrato. OCTAVA (VIII- PROHIBICIONES) Está prohibido a los Socios realizar negocios compitiendo con la sociedad, o contratar con ésta en forma personal o por terceros, aunque logren autorización por escrito de los demás Socios. NOVENA (IX- EJERCICIOS FINANCIEROS) 1- El ejercicio financiero será de ... a ... y se cerrará el ... del de ..., de cada año. 2- En la fecha de cierre del ejercicio, se confeccionará un balance general, que deberán firmarlo todos los Socios, previa aprobación en reunión de todos. 3- Se dejará constancia en el Libro de Actas, que se llevará al efecto, para las reuniones de socios. 4- Aprobado el balance se procederá en el plazo de ... (...) días a distribuir las utilidades, de acuerdo porcentajes de participación en las ganancias, previa deducción del ... % de las mismas para reserva por posibles quebrantos futuros. 5- Mensualmente los Socios podrán realizar retiros, a cuenta de las utilidades líquidas y realizadas, en proporción a sus participaciones en las ganancias y siempre que no superen el ... % de las disponibilidades. 6- A efecto de los retiros «a cuenta de utilidades», se realizarán balances parciales mensuales, con las formalidades del balance anual. DÉCIMA (X- RENUNCIA DE SOCIOS) 1- Finalizadas las operaciones pendientes y en caso que algunos de los Socios solicitase el retiro de la sociedad, se realizará un balance general, que deberá ser firmado por todos los Socios, en el acto de reunión y previa aprobación, dejándose constancia de todo ello en el Libro de Actas. 2- Fijado el valor de la cuota de participación en el capital social y las ganancias pertenecientes al Socio renunciante, éstas les serán pagadas en ... cuotas mensuales y consecutivas, del ... al ... de cada mes vencido en el domicilio social, a partir del mes siguiente de aprobado el balance, por los Socios que tomaren la parte del renunciante. UNDÉCIMA (XI- DEFUNCIÓN DE SOCIOS) 1- En caso de fallecimiento o incapacidad de alguno de los socios, la sociedad continuará si así lo resolviese la mayoría de los socios, en acto de reunión, a la que podrán asistir y tendrán voz y voto, los herederos o representantes del socio fallecido o incapacitado. 2- La sociedad podrá optar por incorporar a los herederos si éstos lo deseasen o pagarles su parte social, de acuerdo al sistema de la cláusula sobre retiro de Socios. DUODÉCIMA (XII- LIQUIDACIÓN) 1- La sociedad se liquidará si así lo decide los Socios que representen la mayoría del capital, si en un ejercicio financiero se produjera una pérdida igual o mayor al ... % del capital social. 2- A tal fin se nombrará un liquidador, que procederá a realizar el activo, abonar las deudas contraídas y finalizar los negocios pendientes. 3- Finiquitado su mandato, se confeccionará el balance general, que se deberá aprobar conforme al procedimiento en la cláusula «...» y se distribuirá el remanente entre los Socios según sus porcentajes de participación en el capital social. 4- El Socio Sr. ... guardará la documentación y libros de la sociedad por un plazo de ... años. DECIMOTERCIA (XIII- DOMICILIOS DE LOS SOCIOS) Para toda las notificaciones sean extra o judiciales, los Socios constituyen domicilio especial, en los domicilios denunciados, donde tendrán eficacia todas las que se realicen. DECIMOCUARTA (XIV- COMPETENCIA JUDICIAL) Para el caso de litigio, los socios se someterán a la competencia de los tribunales ordinarios de ..., renunciando a cualesquier otra que pudiere corresponderles. DECIMOQUINTA (XV- FIRMAS E INSTRUMENTACIÓN) Se firman ... ejemplares iguales, de un mismo tenor y a un solo efecto, de ... cláusulas en ... fojas y se entregan a ..., quiénes los reciben. DECIMOSEXTA (XVI- LUGAR Y FECHA) Celebrado en ..., a los ... días del mes de ... del año 200...

Contrato Social Para Sociedad En Comandita Por Acciones (S.C.A.)

2007-10-26T09:54:00.001-03:00

CONTRATO SOCIAL DE ...(DENOMINACIÓN) Y COMPAÑÍA, SOCIEDAD EN COMANDITA POR ACCIONES. Escritura Nº... ...(encabezamiento con el nombre y tipo societario Soc. Com. por Acc.) En la ciudad de ..., a los ... días del mes de ... del año dos mil ..., ante mí ..., escribano titular del registro notarial número ..., comparecen los señores ...(nombre, edad, estado civil, nacionalidad, profesión, domicilio, tipo y número de documento de identidad, consignándose los datos completos de cada socio), todas personas capaces de mi conocimiento, doy fe; intervienen por sí y manifiestan: que han resuelto constituir una Sociedad en Comandita por Acciones de acuerdo a la ley 19.550 de Sociedades Comerciales y las cláusulas siguientes: PRIMERA (I- DENOMINACIÓN Y DOMICILIO) La sociedad se denominará «... S. C. A.» y tendrá su domicilio en jurisdicción de ... SEGUNDA (II- DURACIÓN) Su plazo de duración será de ..., años, contados desde el día de su inscripción en el Registro Público de Comercio. TERCERA (III- OBJETO) 1- Tendrá por objeto ... 2- Para el cumplimiento de su objeto la sociedad gozará de plena capacidad jurídica, pudiendo ejecutar todos los actos, contratos y operaciones relacionadas con él. CUARTA (IV- CAPITAL) 1- El capital social es de pesos ... ($ ...) integrado totalmente en efectivo y en este acto, de los cuales corresponden pesos ... ($...) al capital comanditario, dividido en ... (...) acciones ordinarias, nominativas no endosables, de valor nominal (VN) pesos ... ($ ...) cada una, con derecho a ... (...) voto por acción; y pesos ... ($ ...) al capital comanditado. 2- Las acciones se extenderán en títulos con la firma de/los socio/s comanditado/s y el síndico, pudiendo representar cada título más de una acción. 3- La parte comanditaria es suscripta e integrada (aportada) en su totalidad en efectivo y conforme al detalle siguiente: a) el señor ..., aporta ... (...) acciones, de pesos ... ($ ...) cada una, por un total de pesos ... ($ ...); b) el señor ..., aporta ... (...) acciones, de pesos ... ($ ...) cada una, por un total de pesos ... ($ ...). 4- El capital comanditado es de pesos ... ($ ...), suscripto e integrado en su totalidad en dinero en efectivo por los socios siguientes: a) el señor ..., pesos ... ($ ...); b) el señor ..., pesos ... ($ ...); c) el señor ..., pesos ($ ...). QUINTA (V- AUMENTO DEL CAPITAL Y MODIFICACIONES) 1- El capital social podrá ser aumentado hasta el quíntuplo, de acuerdo a lo dispuesto por el artículo 188 de la ley 19.550. 2- Los socios comanditarios gozarán de un derecho de preferencia para suscribir las nuevas emisiones de acciones en proporción a sus tenencias, cuando ejercieren sus facultades en los ... (...) días subsiguientes, de publicada la notificación obligatoria, la cual deberá efectuarse por tres días en el Boletín Oficial. 3- Las acciones correspondientes al capital comanditario que se emitan, podrán ser ordinarias o preferidas. 4- Estas últimas tendrán derecho a un dividendo de pago preferente, de carácter acumulativo o no, según condiciones de la emisión. 5- También podrá fijárseles una participación adicional en las ganancias. 6- En las acciones y los certificados provisionales que se emitan, se deberán insertar los preceptos de los artículos 211 y 212 de la ley 19.550. 7- Se podrán emitir títulos individuales que representen más de una acción. SEXTA (VI- ADMINISTRACIÓN) 1- La administración y representación legal de la sociedad será ejercida por el/los socios comanditado/s ..., quien/es actuará/n con las más amplias facultades para administrar y disponer de los bienes sociales, incluso aquellas para las cuales el artículo 1881 del Código Civil requiere poder especial. <<>> 2- Podrán celebrarse en nombre de la sociedad, toda clase de actos jurídicos tendientes al cumplimiento del objeto social; entre ellos, operar con los bancos ...(BBVA Francés; Bansud S.A.; Citibank NA; Ciudad de Bs. As.; Credicoop Coop. Ltdo.; de Galicia y Bs. As.; de la Nación Argentina; de la Pcia de Bs. As.; de la Pcia. de Córdoba; de Santa Fe S.A.; Hipotecario S.A.; Itaú Buen Ayre S.A.; LLoyds Bank Ltd.; Nazionale del Lavoro S.A.; Santander S.A.; Societe Generale; Sudameris; The First Nat. Bank Boston; ...) y demás entidades financieras, privadas u oficiales; establecer agencias, sucursales y representaciones en la república o el extranjero; otorgar poderes especiales, inclusive para querellar criminalmente, o para gestiones extra o judiciales y mediaciones, con el objeto y extensión que estimare/n conveniente y en general todo otro acto que haga a la consumación de los fines sociales. <<>> SÉPTIMA (VII- FISCALIZACIÓN) 1- La fiscalización de la sociedad estará a cargo de un síndico titular, que junto a otro suplente para cubrir la eventual vacancia del cargo, serán elegidos por la Asamblea ordinaria. 2- El síndico durará ... (...) ejercicio/s en sus funciones y podrá ser reelecto. <<>> 3- Gozará de los derechos y atribuciones establecidos por el artículo 294 y concordantes de la ley 19.550 y las siguientes: ... OCTAVA (VIII- ASAMBLEAS) 1- Las asambleas de accionistas ordinarias y extraordinarias, se convocarán para tratar los temas previstos en los artículos 234 y 235 de la ley 19.550 respectivamente, citándoselas simultáneamente en primera y segunda convocatoria, mediante publicaciones sucesivas durante cinco días en el Boletín Oficial, con una anticipación nunca inferior a diez ni superior a treinta días. 2- Pasada una hora de la fijada para la primera, podrá celebrarse, en su caso, en segunda convocatoria el mismo día. 3- Sin perjuicio de ello, podrán celebrarse sin publicidad cuando se reúnan accionistas que representen la totalidad del capital social y las decisiones se adopten por unanimidad del capital con derecho a voto. NOVENA (IX- QUÓRUM Y MAYORÍAS) 1- El quórum de las asambleas ordinarias se logrará con la presencia de socios que representen más del 50 % del capital suscripto si se trata de la primera convocatoria y cualquiera sea el capital presente, cuando fuera para la segunda. 2- Las asambleas extraordinarias, requerirán para constituirse válidamente, la presencia de socios que representen el 60 % del capital social con derecho a voto en primera convocatoria y el 30 % del capital social con derecho a voto en segunda convocatoria. 3- Las resoluciones serán adoptadas por mayoría absoluta de votos presentes, salvo en los supuestos especiales previstos por el artículo 244 de la ley 19.550. DÉCIMA (X- VOTOS Y «PARTES DE INTERÉS») Al sólo efecto del quórum y del voto en las asambleas, tanto ordinarias como extraordinarias, las partes de interés de los comanditados se considerarán divididas en porciones de similar valor al de las acciones. UNDÉCIMA (XI- FUNCIONAMIENTO ASAMBLEARIO) 1- Las asambleas serán presididas por el administrador, o en su defecto, por aquel socio que la Asamblea misma designe. 2- Para participar en las asambleas, los socios comanditarios deberán depositar sus acciones en la sede social, con tres días hábiles de anticipación como mínimo, a la fecha del acto. 3- Este depósito podrá ser reemplazado por un certificado bancario o de otra entidad financiera autorizada, donde conste el depósito de las acciones a nombre del socio. 4- La sociedad llevará un libro de actas de asambleas, el cual deberá firmarlo aquella persona que las presida y el o los socios designados por cada Asamblea para ello. DUODÉCIMA (XII- EJERCICIO SOCIAL) 1- El ejercicio social cerrará el ... de ... de cada año, a cuya fecha se confeccionarán los estados contables, conforme las disposiciones legales y técnicas vigentes. 2- De las ganancias resultantes se destinarán: el cinco (5) por ciento y hasta alcanzar el veinte (20) por ciento del capital suscripto, al fondo de reserva legal y a remunerar al Administrador y Síndico; y el saldo a dividendos a prorrata del capital integrado por los socios. DECIMOTERCIA (XIII- DISOLUCIÓN Y LIQUIDACIÓN) 1- En caso de disolución de la sociedad, ésta será liquidada por el Administrador bajo la vigilancia del síndico. 2- Cancelado el pasivo y reembolsado el capital realizado, el remanente se distribuirá entre los socios a prorrata del capital integrado por cada uno. (AUTORIZACIÓN) Se autoriza al socio comanditado señor ..., para que gestione la conformidad de la autoridad de control administrativo e inscriba a la sociedad en el Registro Público de Comercio, estando facultado para aceptar y/o proponer las modificaciones que dichos organismos estimen procedentes. Previa lectura y ratificación los comparecientes firman ante mi, DOY FE.

Contrato Social Para Sociedad En Comandita Simple (Soc. Com. Simple)

2007-10-26T09:53:00.001-03:00

CONTRATO SOCIAL DE ...(DENOMINACIÓN) SOCIEDAD EN COMANDITA SIMPLE. PRELIMINAR (A- Partes) Entre el/los señor/es: A- Como socios comanditados, que responderán por las obligaciones sociales: a) don ... (DNI. ...), nacionalidad ..., de ... años de edad, nacido en ..., en fecha ..., de estado civil ..., de profesión ..., domiciliado en ...; b) don ... (DNI. ...), nacionalidad ..., de ... años de edad, nacido en ..., en fecha ..., de estado civil ..., de profesión ..., domiciliado en ...; B- Como socios comanditarios, que responderán sólo con el capital que se obligan a aportar: a) don ... (DNI. ...), nacionalidad ..., de ... años de edad, nacido en ..., en fecha ..., de estado civil ..., de profesión ..., domiciliado en ...; b) don ... (DNI. ...), nacionalidad ..., de ... años de edad, nacido en ..., en fecha ..., de estado civil ..., de profesión ..., domiciliado en ...; constituyen una SOCIEDAD EN COMANDITA SIMPLE de acuerdo la ley de Sociedades Comerciales y las declaraciones y estipulaciones siguientes: PRIMERA (I- Denominación) La sociedad se denominará «...(nombre de los comanditados exclusivamente)» y Cía. Soc. en Com. Simp. SEGUNDA (II- Domicilio) El domicilio legal o sede social será en jurisdicción de ..., actualmente en ... TERCERA (III- Objeto) La sociedad tendrá por objeto ... <<>> CUARTA (IV- Capital) 1- El capital comanditado será de pesos ... ($ ...), <<>> suscripto e integrado por los socios, en dinero en efectivo y por partes iguales. 2- El capital comanditario será de pesos ... ($ ...). QUINTA (V- Plazo) El plazo de duración de la sociedad será de ... (...) años, venciendo en consecuencia el día ... SEXTA (VI- Administración) 1- La administración social estará a cargo del/los ...(socio/s; señor/es ), ...(datos completos quien/nes ostentará/n el carácter de socio/s-gerente y tendrá/n uso de la firma, ...(en forma conjunta; indistintamente) obligando a la sociedad por todo acto que no sea extraño al objeto social. <<>> 2- En tal carácter se lo/s faculta para: abrir o cancelar cuentas corrientes en instituciones bancarias privadas u oficiales; afianzar obligaciones; apelar resoluciones; ceder; comprar; conferir, revocar o sustituir mandatos con poderes especiales o generales; dar y tomar en comodato, leasing, locación, mutuo; gravar bienes muebles o inmuebles; incoar acciones administrativas o judiciales; integrar asociaciones empresarias; permutar; reconocer y renunciar derechos; representar en juicio; transferir; transar o transigir litigios; transmitir derechos; vender; y celebrar todos los demás actos convenientes para el cumplimiento del objeto social, debiendo considerarse esta enumeración como simplemente enunciativa y sin calidad de taxativa. SÉPTIMA (VII- Remoción o renuncia) 1- El/los socio/s administrador/es solo podrá/n ser removido/s por justa causa. 2- El/los administrador/res podrán renunciar en cualquier momento, pero deberán preavisar con una antelación mínima de ... (...) meses y cumplir sus funciones hasta que el reemplazante sea designado. OCTAVA (VIII- Balance) Anualmente se confeccionará Balance General, fijándose como fecha del cierre del ejercicio el ... de ... de cada año. Las utilidades se distribuirán entre los socios por partes iguales y del mismo modo soportarán las pérdidas. NOVENA (IX- Retiros a cuenta) Mensualmente los socios podrán realizar retiros a cuenta de utilidades, en proporción a sus aportes. DÉCIMA (X- Vista a documentación) Los socios socio no administradores están facultado para: examinar libros, comprobantes, cuentas corrientes y toda documentación que estimen conveniente. UNDÉCIMA (XI- Modificación del contrato) Para modificar este contrato e incluso para transferir la participación social intersocios, se necesitará el consentimiento ...(de mayoría absoluta de capital, otra determinada; unánime de todos los socios). DUODÉCIMA (XII- Competencia) Los socios no podrán competir con los negocios de la sociedad, salvo ... <<>> DECIMOTERCIA (XIII- Firmas e instrumentación) En prueba de conformidad las partes firman el presente contrato en ... (...) ejemplares, del mismo tenor y a un solo efecto y se entregan a ..., quienes los reciben. DECIMOCUARTA (XIV- Lugar y fecha) Celebrado en ..., a los ... días del mes de ... del año 200...

Boleto Pro Cesión Y Transferencia De Cuotas Sociales (S.R.L.)

2007-10-26T09:52:00.000-03:00

BOLETO DE CESIÓN DE CUOTAS SOCIALES. PRELIMINAR (PARTES) Entre los señores ...(nombre, DNI. y domicilio), integrantes (componentes) de ... Sociedad de Responsabilidad Limitada, que se halla inscripta en el Registro Público de Comercio con fecha ..., bajo el numero ..., al folio ..., del libro ... de Contratos de Sociedades de Responsabilidad Limitada, por una parte y el señor ...(nombre, DNI. y domicilio), representado en este acto por el señor ...(nombre, DNI.), en virtud del mandato con poder ..., que otorgado en fecha ..., en ..., por la otra parte se conviene celebrar este BOLETO DE CESIÓN DE CUOTAS SOCIALES, sujeto a las declaraciones y cláusulas siguientes: 1. Los señores ...(nombres) cederán y transferirán al señor ...(nombre), la cantidad de ... (...) cuotas de la referida sociedad ... en la siguiente forma: 1.1 el señor ...(nombre), le cederá ... (...) cuotas; 1.2 el señor ...(nombre), ... (...) cuotas; 1.3 el señor ...(nombre), ... etc. 2. El precio de esta cesión es de ..., del cual el señor ...(nombre) abona a los cedentes en este acto y respetando sus porciones, la suma de ..., constituyendo el presente documento suficiente recibo y carta de pago; el resto o sea la suma de ..., será pagado contra el otorgamiento de la escritura pública que perfeccione este acto, a realizarse en los próximos ... días, por ante el escribano ..., estipulándose las penas siguientes ante el caso de incomparencia a la citación del notario para celebrarla. 3. 3.1 El señor ...(nombre) queda («de hecho») incorporado a la sociedad desde el ...(día, mes y año) 3.2 El señor ...(nombre) conoce en todas sus partes el contrato social que rige a la sociedad, el que continuará en vigor sin modificaciones. 4. Como consecuencia de esta cesión la totalidad de las cuotas sociales quedan adjudicadas según el detalle siguiente: ... ...(lugar, fecha y firma de las partes)

Contrato Social Para Sociedad De Responsabilidad Limitada (S.R.L.)

2007-10-26T09:51:00.002-03:00

CONTRATO SOCIAL DE ...(DENOMINACIÓN) SOCIEDAD DE RESPONSABILIDAD LIMITADA. PRELIMINAR (A- Partes) Entre los señores ...(nombre, edad, fecha de nacimiento, estado civil, nacionalidad, profesión, domicilio, documento de identidad tipo y Nº), constituyen una SOCIEDAD DE RESPONSABILIDAD LIMITADA que se regirá por las disposiciones de la ley de Sociedades Comerciales, más las declaraciones y cláusulas que siguen: <<>> PRIMERA (I- Denominación) La sociedad se denominará ... S. R. L. y tendrá su domicilio legal y administrativo en ...(lugar), actualmente en ..., pudiendo trasladar su domicilio y también instalar sucursales, agencias y representaciones en el interior del país y naciones extranjeras integrantes del Mercosur. SEGUNDA (II- Plazo) 1- Tendrá un plazo de duración de ... (...) años a partir del día de su inscripción registral. 2- Este plazo podrá ser prorrogado por ... (...) años más, con el voto de la mayoría que represente como mínimo las tres cuartas partes del capital social. <<>> TERCERA (III- Objeto social) El objeto social será ..., por cuenta propia o de terceros, tales como ... y en general todo lo relacionado con ..., pudiendo asociarse con terceros, tomar representaciones y comisiones, tanto en el país como en otros extranjeros. CUARTA (IV- Capital) El capital social es de pesos ... ($ ...), dividido en ... (...) cuotas de pesos ... ($ ...) de valor nominal cada una, que los socios suscriben e integran de acuerdo al siguiente detalle: <<>> a) el señor ..., ... (...) cuotas, por un total de pesos ... ($ ...), integrando pesos ... ($ ...); b) el señor ..., ... (...) cuotas, por pesos ... ($ ...), integrando pesos ... ($ ...); c) el señor ..., ... (...) cuotas, por pesos ... ($ ...), integrando pesos ... ($ ...); todo suscripto en efectivo, que representa el ... (...) por cien del Capital Social; el saldo se integrará en el plazo de ... (...) meses o antes, si las necesidades sociales lo requiriesen. <<>> QUINTA (V- Ganancias y pérdidas) Las utilidades o ganancias se distribuirán y las pérdidas se soportarán de acuerdo a las proporciones siguientes: a) el socio ... participará del ... (...) por cien de las utilidades y soportará el ... (...) por cien de las pérdidas; b) el socio ... participará del ... (...) por cien de las utilidades y soportará el ... (...) por cien de las pérdidas; c) el socio ... participará del ... (...) por cien de las utilidades y soportará el ... (...) por cien de las pérdidas. SEXTA (VI- Transmisión de cuotas sociales) 1- Los socios podrán transmitir libremente sus cuotas, ya sea a terceros ajenos a la sociedad o a los demás socios o a la sociedad. <<>> 2- El valor de las cuotas se determinará por medio de un balance general a la fecha de la cesión. SÉPTIMA (VII- Sucesores del fallecido) En caso de fallecimiento de cualquiera de los socios, podrán incorporarse a la sociedad sus herederos a partir del momento que acrediten esa calidad, en el ínterin actuará en su representación el administrador de la sucesión. <<>> OCTAVA (VIII- Administración) 1- La administración y representación legal estarán a cargo de ...(uno o más gerentes administradores, socios o no) que ejercerán tal función en forma ...(conjunta/ indistinta), designados por los socios, por ...(el término de ... (...) años y ... ser reelegidos; por tiempo indeterminado). 2- Tendrán todas las facultades para administrar y disponer de los bienes, e incluso para los actos que requieren poderes especiales conforme al art. 1881 del Código Civil y art. 9 del decreto ley 5.965/63. 3- La elección (y reelección) se realizará por mayoría del capital partícipe en el acuerdo. NOVENA (IX- Reuniones y decisiones) 1- Los socios se reunirán ordinariamente en Asamblea cada ... (...) meses, pero para resolver cuestiones extraordinarias no habrá limitaciones a su convocatoria, que podrá realizarse por cualesquier socios. 2- Las resoluciones sociales serán adoptadas por los socios mediante declaración escrita en la que todos expresen el sentido de su voto, volcado en el libro de actas, debiendo dichas actas también ser firmadas por los gerentes. 3- Para las resoluciones sociales que no conciernan a la modificación del contrato o a la designación o revocación de gerentes o síndicos se adoptarán por mayoría del capital presente en la Asamblea o partícipe del acuerdo. <<>> DÉCIMA (X- Ejercicio social) 1- La sociedad cerrará su ejercicio económico el día ... de ... de cada año. El/los administrador/es realizará/n a dicha fecha un balance para determinar las ganancias y pérdidas, el cual se pondrá a disposición de los socios con un plazo superior en ... (...) días a su consideración por ellos. 2- De las utilidades líquidas y realizadas se destinará un ... (...) por ciento al fondo de reserva legal, hasta alcanzar el ... (...) por ciento del capital social para la retribución del/los administrador/es y el saldo se distribuirá entre los socios en proporción a sus aportes. <<>> UNDÉCIMA (XI- Árbitros) Toda divergencia en la interpretación de este contrato será resuelta por el Tribunal Arbitral ..., según el procedimiento ... y su resolución será inapelable. DUODÉCIMA (XII- Disolución) 1- Disuelta la sociedad, la liquidación estará a cargo del/los administrador/es o de quien designen los socios. 2- Una vez cancelado el pasivo, el saldo se adjudicará a los socios, en proporción a sus aportes. DECIMOTERCIA (XIII- Firmas e instrumentación) Se firman ... ejemplares iguales, de un mismo tenor y a un solo efecto, de ... cláusulas en ... fojas y se entregan a los socios ..., quiénes de conformidad los reciben. DECIMOCUARTA (XIV- Lugar y fecha) Celebrado en ..., a los ... días del mes de ... del año 200...

Contrato Social Para Sociedad De Capital E Industria (Soc. De Cap. E Ind.)

2007-10-26T09:51:00.001-03:00

CONTRATO SOCIAL DE ...(DENOMINACIÓN) SOCIEDAD DE CAPITAL E INDUSTRIA. PRELIMINAR (A- PARTES Y PERSONERÍAS) Entre el/los señor/es: a) don ... (DNI. ...), CUIT ..., nacionalidad ..., de ... años de edad, nacido en ..., en fecha ..., de estado civil ..., de profesión ..., domiciliado en ...; b) don ... (DNI. ...), CUIT ..., nacionalidad ..., de ... años de edad, nacido en ..., en fecha ..., de estado civil ..., de profesión ..., domiciliado en ...; c) don ... (DNI. ...), CUIT ..., nacionalidad ..., de ... años de edad, nacido en ..., en fecha ..., de estado civil ..., de profesión ..., domiciliado en ...; en adelante llamado/s «Socio/s Capitalista/s» y el/los señor/es: a) don ... (DNI. ...), CUIT ..., nacionalidad ..., de ... años de edad, nacido en ..., en fecha ..., de estado civil ..., de profesión ..., domiciliado en ...; b) don ... (DNI. ...), CUIT ..., nacionalidad ..., de ... años de edad, nacido en ..., en fecha ..., de estado civil ..., de profesión ..., domiciliado en ...; en lo sucesivo llamado/s «Socio/s Industrial/es», celebran este CONTRATO DE SOCIEDAD DE CAPITAL E INDUSTRIA, sujeto a las declaraciones y estipulaciones (cláusulas) siguientes: PRIMERA (I- DENOMINACIÓN Y DOMICILIO) La Sociedad girará en plaza con la denominación ... y tendrá su domicilio social en ...(lugar), actualmente en ... SEGUNDA (II- OBJETO SOCIAL) 1- La Sociedad tendrá por objeto social ... y cualquier otro elemento, sea principal, accesorio, supletorio o complementario de los mismos, sin limitación alguna, por cuenta propia o de terceros y toda otra actividad complementaria o suplementaria destinada a lograr sus fines. 2- Para ello la sociedad podrá: adquirir, locar, gravar y vender bienes muebles de cambio; abrir cuentas corrientes, en bancos privados u oficiales, tales como ...(BBVA Francés; Bansud S.A.; Citibank NA; Ciudad de Bs. As.; Credicoop Coop. Ltdo.; de Galicia y Bs. As.; de la Nación Argentina; de la Pcia de Bs. As.; de la Pcia. de Córdoba; de Santa Fe S.A.; Hipotecario S.A.; Itaú Buen Ayre S.A.; LLoyds Bank Ltd.; Nazionale del Lavoro S.A.; Santander S.A.; Societe Generale; Sudameris; The First Nat. Bank Boston; ...); pedir créditos y descontar valores (facturas conformadas, facturas de crédito, letras de cambio y pagarés), tanto con entidades financieras como a proveedores; realizar los actos que sean necesarios para el normal desenvolvimiento de sus actividades comerciales e industriales; y ... TERCERA (III- AGENCIAS Y SUBAGENCIAS) La Sociedad podrá abrir agencias o sucursales en cualquier lugar del país y el extranjero, siempre que su desenvolvimiento comercial lo requiera y sea permitido por el propio estado financiero. CUARTA (IV- CAPITAL SOCIAL) El capital social se fija en la suma de pesos ... ($ ...), dividido en CIEN (100) cuotas iguales de pesos ... ($ ...) de valor nominal cada una, que el Socio Capitalista aporta e integra en este acto. QUINTA (V- PLAZO, DISOLUCIÓN, RENUNCIA) 1- El plazo de duración de la Sociedad, será de ... (...) años, a partir de la fecha de este instrumento, por lo tanto fenecerá el ..., no obstante podrá ser prorrogado por acuerdo de ambos socios. 2- La Sociedad podrá ser disuelta anticipadamente por acuerdo unánime de ambos socios. 3- El Socio Industrial podrá renunciar a la sociedad, debiendo comunicar tal decisión con una anticipación mínima de ... (...) días, notificando por medio fehaciente. 4- Se deberá preparar un Balance General para determinar a la fecha de la renuncia, las utilidades correspondientes y el importe de éstas a cobrar por el renunciante, las que se le pagarán de acuerdo a las disponibilidades de caja. SEXTA (VI- ADMINISTRACIÓN) 1- Actuarán como administradores de la Sociedad, el/los socio/s ..., quien/es tendrá/n uso de la firma social. 2- Para ejecutar el objeto social, podrá/n realizar todos actos necesarios y celebrar cualesquier contratos con entidades bancarias o instituciones privadas y públicas. 3- Está prohibido el uso de la firma social para operaciones extrañas al objeto social o para afianzar obligaciones que estén fuera del propio giro comercial de la sociedad. 4- El/los administrador/es sólo podrá/n ser removido/s por el voto unánime de los socios. SÉPTIMA (VII- COMPETENCIA DESLEAL) Los socios no podrán realizar, por cuenta propia o ajena, actos que impliquen competencia con el objeto social. OCTAVA (VIII- MODIFICACIONES Y CESIÓN) Toda modificación del contrato social deberá aprobarse ...(por unanimidad; con la mayoría ...). NOVENA (IX- FALLECIMIENTO) 1- En caso de fallecimiento del Socio Capitalista, los herederos, previa unificación de la personería, proseguirán en la Sociedad con los mismos derechos y obligaciones del fallecido. 2- Cuando los herederos decidieren no continuar en la Sociedad, podrá un tercero, previo asentimiento del Socio Industrial, adquirir la cuota de capital correspondiente, obligándose al pago de ésta más las utilidades, según el balance que se prepare, con cierre a la fecha del fallecimiento, en ... (...) cuotas mensuales, iguales y consecutivas, a partir de la fecha del balance indicado, mediante depósito en los autos de la sucesión del fallecido. 3- Si falleciere el Socio Industrial, la sociedad procederá a preparar el balance a la fecha del deceso, pagando a los herederos las utilidades que correspondiesen en ... (...) cuotas mensuales, iguales y consecutivas. DÉCIMA (X- RETIROS MENSUALES) 1- El Socio Capitalista podrá hacer retiros mensuales de dinero en proporción a los beneficios sociales que le correspondan, imputados «a cuenta de ganancias» del ejercicio en curso. 2- El Socio Industrial podrá hacer retiros mensuales «calendario» ...(mínimos de pesos ... <$ ...>), a cuenta de su participación en los beneficios de la sociedad., siempre que esa cifra no exceda el importe de los productos en curso de fabricación o el monto de los pedidos «en firme» o el de las deudas por cobrar o el de los anticipos cobrados a cuenta por órdenes de compra o el de los valores «en cartera», tomando en cuenta alternativamente la cifra mayor. 3- Para los cómputos las entradas ingresadas hasta el último día mes, deberán liquidarse en los primeros ... (...) días del mes subsiguiente. UNDÉCIMA (XI- BALANCE E INVENTARIO) 1- El ejercicio comercial cerrará el día ... del mes de ... de cada año. 2- Al día del cierre, los administradores prepararán el balance general y el inventario, también los demás elementos necesarios para la verificación y control de la actividad societaria, que serán puestos a consideración de los socios en los ... (...) días; una vez aprobados, éstos firmarán en prueba de conformidad. 3- Las ganancias o utilidades, previa deducción de las reservas, previsiones y amortizaciones, se distribuirán entre los socios. DUODÉCIMA (XII- GANANCIAS O UTILIDADES) Las ganancias, beneficios o utilidades se distribuirán en las proporciones siguientes: el ... (...) por cien al Socio Capitalista y el resto, o sea el ... (...) por cien al Socio Industrial. DECIMOTERCIA (XIII- DISOLUCIÓN) 1- Podrá disponerse la disolución de la sociedad con el consentimiento unánime de ambos socios, por cualesquiera causas y cuando fuese, en ese caso los administradores practicarán el balance general y de liquidación de la Sociedad. 2- Previo pago de las deudas sociales, el saldo se distribuirá entre los socios, en la misma proporción establecida para la distribución de las utilidades. DECIMOCUARTA (XIV- FIRMAS E INSTRUMENTACIÓN) Se firman ... (...) ejemplares idénticos del presente contrato, de igual tenor y a un solo efecto y se entregan ... (...) al Socio Capitalista; de las cuales usará uno de ellos para su inscripción en la ...(Dirección General de Personas Jurídicas de ...; Inspección General de Justicia de la Nación); el restante al Socio Industrial y ambos los reciben de conformidad en este acto. DECIMOQUINTA (XV- LUGAR Y FECHA DE CELEBRACIÓN) Celebrado en ..., a los ... días del mes de ... del año 200...

Contrato Social Para Sociedad Colectiva (Soc Col.)

2007-10-26T09:50:00.000-03:00

CONTRATO SOCIAL DE ...(DENOMINACIÓN) Y COMPAÑÍA, SOCIEDAD COLECTIVA. PRELIMINAR (A- Partes) Entre el/los señor/es: a) don ... (DNI. ...), nacionalidad ..., de ... años de edad, nacido en ..., en fecha ..., de estado civil ..., de profesión ..., domiciliado en ...; b) don ... (DNI. ...), nacionalidad ..., de ... años de edad, nacido en ..., en fecha ..., de estado civil ..., de profesión ..., domiciliado en ...; c) don ... (DNI. ...), nacionalidad ..., de ... años de edad, nacido en ..., en fecha ..., de estado civil ..., de profesión ..., domiciliado en ...; en adelante llamados «Socio» o «Socios», contrayendo unas responsabilidad subsidiaria, ilimitada y solidaria por las obligaciones sociales, constituyen una SOCIEDAD COLECTIVA de acuerdo la ley de Sociedades Comerciales y las declaraciones y estipulaciones siguientes: <<>> PRIMERA (I- Denominación y domicilio) 1- La sociedad se denominará «...» y Cía. Sociedad Colectiva. 2- El domicilio legal o sede social estará en ... SEGUNDA (II- Objeto social) La sociedad tendrá por objeto ... <<>> TERCERA (III- Capital societario) El capital se fija en ... (...) integrado en este acto por los socios en dinero efectivo y por partes iguales. CUARTA (IV- Plazo) El plazo de duración de la sociedad será de ... (...) años, venciendo en consecuencia el día ... QUINTA (V- Administración) 1- La administración social estará a cargo del/los ...(socio/s; señor/es ), ...(datos completos) quien/nes será/n investido/s como socio/s-gerente y tendrá/n uso de la firma, ...(en forma conjunta; indistintamente) obligando a la sociedad por todo acto que no sea extraño al objeto social. 2- En tal carácter se lo/s faculta para: abrir o cancelar cuentas corrientes en instituciones bancarias privadas u oficiales; afianzar obligaciones; apelar resoluciones; ceder; comprar; conferir, revocar o sustituir mandatos con poderes especiales o generales; dar y tomar en comodato, leasing, locación, mutuo; gravar bienes muebles o inmuebles; incoar acciones administrativas o judiciales; integrar asociaciones empresarias; permutar; reconocer y renunciar derechos; representar en juicio; transferir; transar o transigir litigios; transmitir derechos; vender; y celebrar todos los demás actos convenientes para el cumplimiento del objeto social (la enunciación no es taxativa). SEXTA (VI- Remoción o renuncia) 1- El/los socio/s administrador/es solo podrá/n ser removido/s por ...(justa causa, otros actos específicos). <<>> 2- El/los administrador/res podrán renunciar en cualquier momento, pero deberán preavisar con una antelación mínima de ... (...) meses y cumplir sus funciones hasta que el reemplazante sea designado. SÉPTIMA (VII- Balance) Anualmente se confeccionará Balance General, fijándose como fecha del cierre del ejercicio el ... de ... de cada año. Las utilidades se distribuirán entre los socios por partes iguales y del mismo modo soportarán las pérdidas. OCTAVA (VIII- Retiros a cuenta) Mensualmente los socios podrán realizar retiros a cuenta de utilidades, en proporción a sus aportes. NOVENA (IX- Vista a documentación) Los socios socio no administradores están facultado para: examinar libros, comprobantes, cuentas corrientes y toda documentación que estimen conveniente. DÉCIMA (X- Modificación del contrato) Para modificar este contrato e incluso para transferir la participación social intersocios, se necesitará el consentimiento ...(de mayoría absoluta de capital, otra determinada; unánime de todos los socios). UNDÉCIMA (XI- Competencia) Los socios no podrán competir con los negocios de la sociedad, salvo ... <<>> DUODÉCIMA (XII- Firmas e instrumentación) En prueba de conformidad se firma el presente contrato en ... (...) ejemplares del mismo solo tenor a un solo efecto y se entregan a ..., quienes los reciben. DECIMOTERCIA (XIII- Lugar y fecha) Dado en ..., a los ... días del mes de ... del año 200...

Contrato Social De Sociedad Accidental O En Participación

2007-10-26T09:49:00.002-03:00

...(ENCABEZAMIENTO CON EL NOMBRE Y TIPO SOCIETARIO ). PRELIMINAR (A- PARTES) Entre: A) los señores que en adelante se denominarán «Socio Gestor» o «Socios Gestores», sea individual o colectivamente: a) don ...(nombre y apellido, DNI., nacionalidad, estado civil, edad, fecha y lugar de nacimiento, domicilio, profesión y CUIT); b) don ...(nombre y apellido, DNI., nacionalidad, estado civil, edad, fecha y lugar de nacimiento, domicilio, profesión y CUIT); c) ...; <<>> B) los señores que en adelante se denominarán «Socio no Gestor» o «Socios no Gestores», sea individual o colectivamente: a) don ...(nombre y apellido, DNI., nacionalidad, estado civil, edad, fecha y lugar de nacimiento, domicilio, profesión y CUIT); b) don ...(nombre y apellido, DNI., nacionalidad, estado civil, edad, fecha y lugar de nacimiento, domicilio, profesión y CUIT); c) ...; <<>> celebran este CONTRATO DE SOCIEDAD ACCIDENTAL O EN PARTICIPACIÓN PARA ..., sujeto a las declaraciones y cláusulas siguientes: <<>> PRIMERA (I- OBJETO SOCIAL) 1- El objeto de la sociedad será ... <<>> 2- Para el cumplimiento de su objeto, podrá realizar todos los actos necesarios como ... SEGUNDA (II- CAPITAL SOCIAL) Para cumplir su objeto social, la sociedad tendrá un capital social de la suma de Pesos ...(pesos ... <$ ...>; dólares de los E.U.A. ... ), que los Socios aportarán e integrarán en las proporciones y plazos siguientes: a) El Socio Gestor Sr. ...(pesos ... <$ ...>; dólares de los E.U.A. ... ); b) El Socio Gestor Sr. ...(pesos ... <$ ...>; dólares de los E.U.A. ... ), ...; c) El Socio no Gestor Sr. ...(pesos ... <$ ...>; dólares de los E.U.A. ... ). TERCERA (III- PARTICIPACIÓN EN GANANCIAS Y PERDIDAS) 1- La participación de los Socios en las ganancias de la sociedad, será en las proporciones siguientes: a) ...; b) ...; c) ... 2- Las pérdidas se soportarán de acuerdo a los porcentajes: a) ...; b) ...; c) ... CUARTA (IV- REPARTO DE UTILIDADES) Las utilidades se repartirán inmediatamente de producidas, previo descuento del ... (...) por cien, que se reservará para cubrir el costo de funcionamiento de la sociedad y otros eventuales. QUINTA (V- PLAZO) El plazo de duración de la sociedad será de ... (...) años a partir del ..., o hasta el cumplimiento del objeto social si este hecho acaeciere con anterioridad. SEXTA (VI- MAYORÍAS) Las decisiones sociales se tomarán por mayoría, computando los porcentajes de participación en las ganancias de la sociedad. SÉPTIMA (VII- ADMINISTRACIÓN, ACTOS PROHIBIDOS Y CONTRALOR) 1- La administración será ejercida por los Socios Gestores ..., quienes se alternarán en el cargo y durará cada mandato ... (...) meses. 2- Está prohibido a los Socios Gestores realizar cualesquier actos para sí, ni en favor o de terceros. 3- La sociedad no podrá realizar contratos mayores de ...(pesos ... <$ ...>; dólares de los E.U.A. ... ) y especialmente tampoco cualquiera fuese su monto alguno de los actos siguientes: asumir locaciones por más de ... años; dar fianzas; hacer compraventas de fincas (propiedades inmuebles) o muebles registrables; tomar mutuos; ... 4- Los Socios ...(Gestores; Gestores y los no Gestores) podrán controlar o supervisar personalmente la administración de la sociedad. OCTAVA (VIII- PREFINANCIACIÓN DE OPERACIONES) La sociedad no podrá comprometerse a pagar sumas de dinero, para las cuales careciese de financiamiento o previsiones. NOVENA (IX- FIRMA CONJUNTA PARA ALGUNOS ACTOS) Para comprometer a la sociedad en actos o contratos financiados a crédito o a plazo (fuera de los pagados al contado), con cheques de pago diferido, pagarés o letras de cambio, se necesitará la firma de todos los Socios ...(Gestores; Gestores y no Gestores). DÉCIMA (X- DOMICILIO SOCIAL) El lugar del domicilio social será ... y la dirección actual ... UNDÉCIMA (XI- TRIBUTOS) A los efectos tributarios la sociedad se inscribirá donde corresponda. DUODÉCIMA (XII- ESCRITURA PUBLICA) Los Socios se obligan a pasar este contrato a escritura pública, en los ... (...) días y también protocolizar cualesquiera nuevas modificaciones que le hicieren. DECIMOTERCIA (XIII- ARBITRAJE Y LITIGIO) 1- Para el caso de controversias entre los Socios, éstos se obligan a someterlas al arbitraje de ... y a cumplir los laudos que en consecuencia se dicten. 2- Cuando a pesar del arbitraje se llegase a litigio, las partes se someterán exclusivamente a la competencia de los tribunales ordinarios de ..., renunciando a cualesquier otra que pudiera corresponderles. DECIMOCUARTA (XIV- DOMICILIOS ESPECIALES DE LOS SOCIOS) Para cualesquiera notificaciones, sea de la sociedad o de terceros a los Socios, éstos constituyen los domicilios especiales siguientes: ..., donde todas serán eficaces. DECIMOQUINTA (XV- FIRMAS E INSTRUMENTACIÓN) Se firman ... (...) ejemplares iguales del presente contrato, de ... cláusulas en ... fojas y quedan en poder de ..., quiénes los reciben. DECIMOSEXTA (XVI- LUGAR Y FECHA) Celebrado en ..., a los ... días del mes de ... del año 200...

Contrato Pro Unión Transitoria De Empresas (U.T.E.) Para Fabricación

2007-10-26T09:49:00.001-03:00

...(DENOMINACIÓN) S.A., ...(DENOMINACIÓN) S.A. Y ...(DENOMINACIÓN) S.A. UNIÓN TRANSITORIA DE EMPRESAS (UTE). PRELIMINAR -A- Partes y personerías. ...(detallar los datos completos de los contratantes), en más llamados en particular «Titular», por una parte y «FABRICANTE», por la otra parte, respectivamente y en general o colectivamente llamados «partícipes», celebran este contrato de colaboración empresaria, del tipo UNIÓN TRANSITORIA DE EMPRESAS, sujeto a las siguientes declaraciones y estipulaciones (cláusulas): PRIMERA -I- Objeto. Esta Unión Transitoria de Empresas tendrá como objeto la ...(fabricación de ..., para su provisión a ..., del producto ...; ...), mediante los aportes de los partícipes que más adelante se detallan. SEGUNDA -II- Aporte del Titular. El Titular tiene registrada a su nombre la patente de invención de ..., bajo el Nº ..., del producto marca ..., registrada bajo el Nº ... y ha ...(sido adjudicatario de la Orden de Compra ..., de ...; tiene un pedido firme de..., realizado por ...; ganado la licitación ...... Nº ..., Expte. Nº..., de ...), para la provisión de ..., a ..., en el plazo de ..., a partir del ..., que los aportará a fin lograr, con la colaboración del FABRICANTE, realizar el negocio y proveer al comprador, en los plazos y en las cantidades que surgen de las especificaciones y montos que están detallados en la copia del ...(precontrato, contrato; pliego de licitación, oferta, notificación de adjudicación; nota de pedido), que como Anexo Nº ..., firmado por las partes se adjunta al presente. TERCERA -III- Aporte del FABRICANTE. El FABRICANTE aportará la ...(cosa mueble) y su tecnología, afectando a todos sus obreros y empleados para la fabricación del producto, en sus instalaciones y además el ...(uso ...). CUARTA -IV- Actividades comunes. Los partícipes ...(financiarán; sufragarán) las actividades comunes en las proporciones siguientes: Titular, ...; FABRICANTE, ... QUINTA -V- Limitaciones al Titular. Mientras esté vigente este contrato, el Titular no podrá contratar con terceros para el mismo objeto que por el presente se conviene, si lo hiciere, el FABRICANTE podrá rescindir anticipadamente este contrato y demandar daños y perjuicios. SEXTA -VI- FABRICANTE: condiciones de su aporte. 1) El ...(local; ...), cuyo uso aporta el FABRICANTE, es de su propiedad, esta ubicado en ..., consta de las comodidades ... y sus datos catastrales y de dominio son ..., según Escritura Nº ..., pasada ante el escribano público ... 2) Lo afecta a esta Unión Transitoria de Empresas, totalmente y incluyendo todas sus partes y hará las mejoras necesarias concordantes con el fin para que se lo utilizará, con todos los muebles, maquinarias e instalaciones adecuadas, adelantando el monto dinerario que sea necesario, para las mejoras. 3) No cobrará alquileres, ni otros gastos inherentes al local (directos a cargo del PROPIETARIO). 4) Pondrá la finca afectada a este contrato, en las condiciones legales que correspondan para el uso que se le dará o sea la fabricación y comercialización del producto ..., aportado por el Titular. SÉPTIMA -VII- Obligaciones de gestión. El FABRICANTE está obligado a suscribir todos los documentos que sean necesarios y ante quien corresponda, a fin de poder fabricar y comercializar en nombre de la Unión Transitoria de Empresas aquí constituida, el producto aportado por el Titular, en el local destinado a tal fin. OCTAVA -VIII- Fondo Común Operativo. 1) Ambos partícipes aportarán: I- Titular, ...(la suma de pesos ... <$ ...>, que se integrará con las modalidades: a> de la siguiente forma ...; b> en los plazos ...); II- FABRICANTE, ... 2) Con los aportes en dinero, se constituirá un Fondo Común Operativo, para el desenvolvimiento de esta Unión Transitoria de Empresas. NOVENA -IX- Denominación. Se adopta la denominación ...(podrá tener la de alguno, varios o todos los partícipes, seguida de la frase «Unión Transitoria de Empresas»)»..., Unión Transitoria de Empresas». DÉCIMA -X- Plazo. El plazo de duración del presente contrato de Unión Transitoria de Empresas, será por el término necesario para el cumplimiento total de la provisión al comprador del producto, en las condiciones detalladas «ut-supra», en la cláusula ... UNDÉCIMA -XI- Participación en las utilidades y en las pérdidas. 1) El reparto de las utilidades y la asunción de las pérdidas se soportarán, en las proporciones siguientes: I UTILIDADES- a) el ... (...) por ciento, para el Titular; b) el ... (...) por ciento, para el FABRICANTE. II PERDIDAS- a) el ... (...) por ciento, por el Titular; b) el ... (...) por ciento, por el FABRICANTE. 2) La financiación de las actividades comunes será en la misma proporción a ...(la participación en utilidades; como se soportan las pérdidas). DUODÉCIMA -XII- Estados contables y libros de comercio. Se realizará la contabilidad y habilitarán los libros contables con las formalidades establecidas por las normas tributarias vigentes y el Código de Comercio, a nombre de esta Unión Transitoria de Empresas, según lo requieran la naturaleza e importancia de las actividades comunes. DECIMOTERCIA -XIII- Estados de situación. Los estados de situación se realizarán de acuerdo a las formalidades y normas: ...(aplicar las normas dispuestas por las autoridades de aplicación y en caso potestativo, las resoluciones técnicas aconsejadas por las corporaciones de profesionales de ciencias económicas) DECIMOCUARTA -XIV- Disolución del contrato. El acaecimiento de los hechos ..., serán causales para la disolución del contrato. DECIMOQUINTA -XV- Decisiones. 1) Deberá haber ...(unanimidad; mayoría ) para las decisiones sobre ...(para la separación y exclusión de miembros , podrá pactarse otro sistema, que procederá en los siguientes supuestos: ...). 2) En caso de incumplimiento de las decisiones, los partícipes serán sancionados con ...(penalidades pecuniarias). DECIMOSEXTA -XVI- Nuevos partícipes. ...(No se admitirán nuevos partícipes; Se admitirán nuevos partícipes, siempre que ...). DECIMOSÉPTIMA -XVII- Partícipes empleados. Para el caso que cualquiera de los partícipes o sus integrantes trabajasen para esta Unión Transitoria de Empresas, los sueldos que percibirán serán los comunes para el tipo de tarea a desarrollar. DECIMOCTAVA -XVIII- Títulos marcarios. El Titular adjunta al presente fotocopias de los certificados ..., donde constan las inscripciones de las marcas registradas ..., a su nombre, que firmada por los partícipes se agrega al presente contrato como Anexo ... DECIMONOVENA -XIX- Sustitución del local comercial- En caso que por alguna causa inimputable al FABRICANTE, no pudiese aportar el local comercial comprometido, deberá sustituirlo por otro, a su exclusivo cargo y riesgo, con iguales características de espacio, ubicación y comodidades, de acuerdo a la actividad a desarrollar o en desarrollo al momento del cambio. VIGÉSIMA -XX- Representante común de los partícipes. De común acuerdo se decide designar al Sr. ..., DNI. ..., con domicilio en ..., con la calidad de representante e investirlo con poderes suficientes de todos los partícipes, para ejercer derechos y contraer obligaciones, que hicieren al desarrollo de la explotación objeto de esta Unión Transitoria de Empresas, según las estipulaciones del contrato de mandato, que se agrega al presente como Anexo ... VIGÉSIMO PRIMERA -XXI- Concurso o quiebra de partícipes- La quiebra de cualesquier partícipes ...(o la incapacidad o muerte en caso de los empresarios individuales), no producirá extinción del contrato de Unión Transitoria de Empresas, que podrá continuar con los restantes partícipes, salvo que se desvirtúe el objeto del presente contrato o se torne imposible su cumplimiento. VIGÉSIMO SEGUNDA -XXII- Designación de profesionales. Para las gestiones y trámites sean judiciales o extrajudiciales, inherentes a esta Unión Transitoria de Empresas, se designará a los profesionales siguientes: a) como patrocinante legal, al abogado, Dr. ..., con estudio jurídico (bufete) en ...; b) como responsable de la contabilidad y de la parte impositiva, al contador ..., con estudio en ...; c) como escribano, a don ..., domiciliado en ... VIGÉSIMO TERCERA -XXIII- Asentimiento de cónyuges. El presente contrato es firmado por los cónyuges de todos los partícipes. <<>> VIGÉSIMO CUARTA -XXIV- Domicilio. ... Unión Transitoria de Empresas constituye domicilio especial, para todos los efectos extra y judiciales, ante terceros que deriven del presente contrato, en ... VIGÉSIMO QUINTA -XXV- Domicilio interpartes y competencia judicial. 1) A todos los efectos extra y judiciales del presente contrato y exclusivamente para la relación entre las partes, el Titular constituye domicilio especial en ... y el FABRICANTE en ..., donde serán eficaces todas las notificaciones. 2) Los partícipes se someten a la competencia de los Tribunales Ordinarios de ..., excluyendo cualesquier otros fueros o jurisdicciones. VIGÉSIMO SEXTA -XXVI- Sellados o timbres. Si algún impuesto de sellos o timbres gravase este contrato, sería pagado por los partícipes en proporción a sus participaciones. <<>> VIGÉSIMO SÉPTIMA -XXVII- Anexos. Todos los anexos agregados al presente contrato, firmados por los partícipes, forman parte de este e integran sus estipulaciones, con la salvedad que en caso de discordancia prevalecerán las ...(del presente contrato; de los anexos; ...). VIGÉSIMA OCTAVA -XXVIII- Firmas y entrega de instrumentos. Se firman ... juegos de ejemplares de este contrato, que se entregan a ..., quiénes los reciben, quedando ..., en poder de ..., para que sean remitidos a los organismos competentes ...(Inspección General de Justicia de la Nación; Dirección de Personas Jurídicas de la P. B. A.; Registro Público de Comercio; ...). Celebrado en la ciudad de ..., a los ... días del mes de ... del año 200...

Oferta Pública A Tenedores Individuales Para Adquirirles Acciones Societarias

2007-10-26T09:48:00.001-03:00

OFERTA PÚBLICA DE COMPRA A LOS ACCIONISTAS DE ... S.A. Condiciones de la oferta: ... S.A. (en adelante «Ofertante»), titular directa o indirectamente a través de su controlada ... S.A. (en adelante «Subsidiaria»), de ... acciones ordinarias nominativas no endosables de valor nominal un peso ($ 1) cada una y de un voto por acción, de la sociedad ... S.A. (en adelante «La Empresa»), que representan el ...% de su capital social, ofrece adquirir al resto de los accionistas, mediante el procedimiento de oferta pública de adquisición (en adelante la «OfPúAc»), la totalidad de las acciones de La Empresa que los señores accionistas resuelvan vender (en adelante «Las Acciones»). Los términos y condiciones de la oferta son los siguientes: 1. ... Mercados de Capitales S.A. ha sido designado por el Ofertante, como Asesor y Organizador de la OfPúAc y en esa calidad actuará como apoderado del Ofertante. 2. Esta OfPúAc tendrá carácter irrevocable durante su período de vigencia, estipulado más adelante y sin restricciones en cuanto a la cantidad de accionistas y de acciones que comprende; por lo tanto el Ofertante adquirirá a cada accionista de La Empresa todas las acciones que ellos acepten venderle, desde un mínimo de una acción. 3. El precio ofertado es de ... por cada acción. Las Acciones deberán estar libres de todo gravamen y el vendedor tener su libre disponibilidad. 4. El plazo de vigencia de esta OfPúAc será de veinte (20) días hábiles a partir del ... 5. La aceptación de la oferta y el pago del precio se deberán formalizar del modo siguiente: 5. 1. Los accionistas que tengan sus acciones depositadas colectivamente en Caja de Valores S.A., o las incorporen a ese régimen, podrán venderlas en rueda bursátil al precio ofertado, para ello ... Sociedad de Bolsa S.A. fue apoderada para comprar todas las acciones que le sean ofertadas. La liquidación de cada venta se efectuará a las 72 horas. 5. 2. Los accionistas que acepten esta oferta y que sus acciones estén en el depósito colectivo en Caja de Valores S.A., deberán ordenar al depositario que transfiera sus acciones a la Cuenta de Caja de Valores S.A. Nº ..., depositante ..., a nombre del Ofertante. La presentación de las transferencias, como la aceptación de esta OfPúAc, para aquellos accionistas que tengan físicamente las acciones, deberán realizarse en el Departamento de Títulos del Banco ...(BBVA Francés; Bansud S.A.; Citibank NA; Ciudad de Bs. As.; Credicoop Coop. Ltdo.; de Galicia y Bs. As.; de la Nación Argentina; de la Pcia de Bs. As.; de la Pcia. de Córdoba; de Santa Fe S.A.; Hipotecario S.A.; Itaú Buen Ayre S.A.; LLoyds Bank Ltd.; Nazionale del Lavoro S.A.; Santander S.A.; Societe Generale; Sudameris; The First Nat. Bank Boston; ...), con domicilio en ..., de lunes a viernes de ... a ... El pago se efectuará a las 72 horas hábiles bancarias de cada presentación. Las presentaciones podrán efectuarse por autorizados, mediante cartas firmadas por los titulares de las acciones legalmente certificadas. Se evacuarán consultas telefónicas en el ... 6. A los efectos que correspondan se hace constar que la «Ofertante» directa o indirectamente a través de su Subsidiaria ejerce el control de La Empresa (sociedad negociada) y consecuentemente esta OfPúAc no afectará la formación o configuración de sus grupos de control. 7. Se informa que en fecha ..., La Empresa (sociedad negociada), ha solicitado ante las autoridades de aplicación el «retiro de cotización» de sus acciones en la Bolsa de Comercio de Buenos Aires y en la Bolsa de Comercio de ... y su exclusión del Régimen de Oferta Pública. ...(lugar y fecha, el organizador de la oferta pública de adquisición)