... CLÁUSULA ... ABSTENCIÓN DE COMPETIR. El vendedor se inhibe de modo expreso y absoluto, como estipulación indispensable principal e inescindible del presente contrato a ...(comerciar; confeccionar; distribuir; ensamblar; explotar; exportar; fabricar; importar; promocionar; revender; vender; ...) en ...(el país; Mercosur; naciones ...; provincias ...; regiones ...; ...), por ...(tiempo indeterminado; un plazo de ...), a partir del ..., ...(los productos ...) ...
Transferente Se Obliga Temporalmente A Respetar «Zona» Del Comercio Transmitido
... CLÁUSULA ... RESPETO DE ZONA. 1- El vendedor no podrá por el término de ... (...) años ...(adquirir, asesorar, conducir, dirigir, establecer, explotar, gerenciar, incorporarse a, instalar, regentear, ...), en forma alguna, sea individual o colectivamente, tanto a título personal o como integrante de sociedades, otro negocio similar al cual aquí enajena y en un radio de ... (...) cuadras del domicilio (lugar) donde el actual funciona. 2- En caso de violación el vendedor pagará al comprador como «cláusula penal» la suma de ..., duplicándose la multa ante cada reincidencia
Solicitud Colectiva Para Inscribir La Transferencia Del Fondo Comercial Ante El Registro Público De Comercio
PIDEN INSCRIPCIÓN DE CONTRATO. ACOMPAÑAN. Señor Juez Nacional en lo Comercial de Registro ..., por derecho propio, con domicilio real en ... y ..., por derecho propio, con domicilio real en ..., constituyendo domicilio legal en ..., a V. S, nos presentamos y decimos: I- En fecha ..., realizamos la operación de compraventa del negocio ubicado en ..., dedicado al ramo de ..., que giraba en plaza con la denominación ..., por la cual resultamos ... como anterior PROPIETARIO y vendedor y ... en calidad de adquirente comprador, según las estipulaciones del contrato ..., que se acompaña. II- En cumplimiento de las disposiciones de la ley 11.867, se publicaron los edictos y oportunamente se acompañaron los ejemplares del «Boletín Oficial» de ..., con fecha ... y del diario ... de fecha ..., con los recibos de publicación, no habiéndose impugnado el acto ni presentado oposición, con lo cual se cumplió con lo dispuesto en la ley citada. III- También acompañé los certificados de libre deuda de los impuestos ... y de ..., para ... IV- Habiendo cumplido las disposiciones legales pertinentes, vengo a pedir a V. S. disponer la inscripción registral del contrato acompañado y ordenar se expida testimonio. Provea V.S. de conformidad. SERÁ JUSTICIA.
Locatario Inmobiliario Notifica Al Arrendador (Locador) Para Perfeccionar Cesión (Venta) Del Fondo Comercial
...(destinatario, domicilio, remitente y domicilio) NOTIFICA CESIÓN. Notifícole concertación de venta al señor ..., con domicilio ..., del fondo comercial ..., quien asumirá las obligaciones locativas por la finca de ..., según vuestro asentimiento que nos notificara por medio de ..., en fecha ... ...(lugar, fecha, remitente, firma, aclaración y DNI.)
Locador Acepta Transferir Arriendo, Condicionado A Solvencia De Los Cesionarios Del Fondo Comercial
...(destinatario, domicilio, remitente y domicilio) ACEPTACIÓN CONDICIONADA DE TRANSFERENCIA. Notifícole que aceptaré la transferencia del fondo comercial ..., anunciada según vuestra comunicación de fecha ..., mediante ..., siempre que el locatario y sus fiadores tengan buenos antecedentes de solvencia y presenten garantías suficientes y con un patrimonio superior a ... ...(lugar, fecha, remitente, firma, aclaración y DNI.)
Edicto Por Transferencia De Fondo Comercial
(POR 5 DÍAS) ...(lugar y fecha) 1- El escribano ..., Registro Nº ..., de ..., con domicilio en ... comunica que: La empresa ..., con domicilio en ..., notifica la venta de su fondo de comercio dedicado al procesamiento de productos cárnicos y vegetales, comercialización y distribución de productos refrigerados y congelados, propios y de terceros, a la sociedad comercial ..., con domicilio en ... 2- La venta incluye la finca ubicada en ... y las plantas industriales que funcionan allí, las instalaciones y equipamiento de esa planta industriales y las oficinas ubicadas en ..., los automotores, las marcas y diseños y modelos industriales, el «hardware» y «software» del sistema general, los créditos y garantías, los insumos, los productos terminados y en curso de elaboración, el material de empaque y promocional, los contratos con ...(agentes, arrendadores, comisionistas, distribuidores, fleteros, franquiciadores, franquiciatarios, locadores, locatarios, promotores, proveedores, representantes, transmisores de tecnología, transportistas, ...), los ...(acuerdos, compromisos, contratos, convenios, pactos, tratos, ...) con ...(cadenas de comercialización o distribución, grandes tiendas, hipermercados, supermercados, tiendas de autoservicio, ...) para comercialización, explotación y/o producción para terceros, de producción de insumos y productos terminados, los pasivos por compra de ...(equipamientos; instalaciones; insumos; tecnología; ...) y comerciales en todos los casos exclusivamente vinculados al fondo de comercio que se transfiere. 3- El comprador asumirá todas las obligaciones laborales, derivadas del derecho colectivo e individual del trabajo con el personal de empleados y obreros del establecimiento que se transfiere, incluidas los estipendios por antigüedad y los beneficios otorgados a sus dependientes por la transferente. 4- La transferencia excluye expresamente los pasivos financieros, juicios contra la transferente y los de ésta contra terceros, aunque fueren derivados o vinculados del o al fondo de comercio, respectivamente, así como cualesquiera otros pasivos fuera de los taxativamente declarados y siempre que éstos sean originados en exclusividad por el fondo de comercio que se transfiere. 5- Reclamos de ley 11.867 en el domicilio de ... escribano CF. ...- Mar 2v. mar 8
Concursado Pide Autorización Judicial Para Arrendar Su Fondo De Comercio
PIDE AUTORIZACIÓN PARA ARRENDAR. Señor Juez: ..., en representación de ..., con domicilio constituido en los autos «... s/ Concurso Preventivo» (Expte. Nº ...), a V.S. digo: Que vengo a solicitar autorización para dar en locación a ...(datos del pretensor locatario), el fondo comercial ..., perteneciente al activo de la concursada. Acompaño a estos efectos la siguiente documentación: a) copia certificada notarialmente del acta de Directorio que dispone la locación y la solicitud de autorización a V.S.; b) el proyecto de contrato locativo. El objetivo de esta contratación es la obtención de un ingreso beneficioso para la empresa, proveniente de un activo que actualmente se encuentra ocioso y es generador de gastos de mantenimiento imposibles a afrontar. PETITORIO: Por lo expuesto, solicito se tenga por presentada la solicitud y se haga lugar a la misma. Proveer de conformidad. SERÁ JUSTICIA
Carta De Acreedor Impugnado Transferencia Del Fondo Comercial
...(lugar y fecha) IMPUGNA TRANSFERENCIA. Señor Martillero ... ...(domicilio) De nuestra consideración: Nos dirigimos a usted con el objeto de transcribirle la nota enviada en el día de la fecha, al señor ... «En conocimiento de la venta de su negocio de .., denominado «...», ubicado en ...(calle, Nº y localidad), al señor ..., por intermedio del martillero y balanceador, señor ..., nos dirigimos a usted para manifestarle nuestra oposición a esa venta, en razón de revestir la calidad de acreedores vuestros por la suma de pesos ... ($ ...), proveniente de la provisión de ..., marca ..., acreditándolo con los comprobantes ... y a los efectos que nuestro crédito sea cancelado o, contrariamente se cumplan las disposiciones resguardadoras de la ley 11.867.». Saludámoslo atentamente. ...(datos completos de los remitentes ) <<>>
Arrendatario Inmobiliario (Inquilino) Notifica Que Intenta Transferir Su Fondo Comercial
...(destinatario, domicilio, remitente y domicilio) NOTIFICA TRANSFERENCIA. Notifícole que venderé al señor ..., con domicilio ..., quién será afianzado en sus obligaciones locativas por ..., con domicilio en ..., el ... (...) por cien del fondo comercial ...(nombre del comercio y dirección), a quien le transferiré la calidad de locatario, haciendo ejercicio de la cláusula ..., de nuestro contrato locativo. ...(lugar, fecha, remitente, firma, aclaración y DNI.)
Arrendador Inmobiliario Rechaza Transferencia Del Fondo Comercial
...(destinatario, domicilio, remitente y domicilio) RECHAZO TRANSFERENCIA. Notifícole como su LOCADOR que rechazo la transferencia de la locación inmobiliaria del local de ...(ubicación) al señor ... y su fiador ..., por causa de ...(antecedentes; datos; informes; inhabilitación; insolvencia; poca solvencia económica; referencias; ...). Queda usted notificado. ...(lugar, fecha, remitente, firma, aclaración y DNI.)
Contrato Mercantil De Arrendamiento Del Fondo Comercial (Arriendo En $ Ó Eua$)
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DEL FONDO COMERCIAL. PRELIMINAR (A- Partes) Entre el Sr. don ... (DNI. ...), domiciliado en ..., por una parte, más adelante denominado «LOCADOR» y la persona ...(física Sr. don ... ; jurídica ... , representada por ..., en su calidad de ..., según mandato ..., cuya fotocopia certificada se agrega al presente como Anexo ...), con domicilio en ..., por la otra parte, en adelante denominada «LOCATARIO», celebran este CONTRATO DE LOCACIÓN DE FONDO DE COMERCIO, sujeto a las declaraciones y estipulaciones (cláusulas) siguientes: PRIMERA (I- Fondo locado) 1- El LOCADOR da en locación al LOCATARIO el fondo de comercio integrado por el negocio de ..., ubicado en ..., que gira comercialmente con el nombre ..., en adelante denominado «FONDO COMERCIAL». 2- Se entrega en ...(buen, excelente; regular) estado de conservación junto a sus muebles, útiles e instalaciones y se deberá restituir en similares condiciones al finiquito del contrato, salvo el desgaste natural por un uso cuidadoso, caso contrario el LOCATARIO responderá por el «daño emergente» y «lucro cesante». SEGUNDA (II- Plazo) 1- El plazo total e improrrogable del presente contrato será de ... (...) años, comenzando a partir del día ... y finalizando el ..., a la hora 12,00 (A. M.), sin obligación del LOCADOR de notificar que fenece. <<>> 2- Al vencimiento del plazo el LOCATARIO deberá restituir el FONDO COMERCIAL sin notificación ni interpelación algunas, caso contrario deberá pagar como alquileres la cantidad de ... por día, hasta la devolución del FONDO COMERCIAL al LOCADOR, en perfectas condiciones y con su conformidad. TERCERA (III- Objeto locativo) 1- El FONDO COMERCIAL exclusivamente podrá destinarlo el LOCATARIO, a continuar y proseguir las actividades comerciales, que se desarrollaban en el local ubicado en ..., tomado a su vez en locación de ..., sustituyendo al inquilino o locatario anterior de esa propiedad y en su misma calidad, hasta la fecha ... cuando fenecerá ese contrato, cuyas cláusulas se dan por reproducidas en el presente y que firmado por el PROPIETARIO de la finca y el LOCATARIO, se agrega al presente como Anexo ... 2- Queda prohibido cambiar el objeto declarado o destino y cualesquiera sublocaciones o transmisiones, parciales o totales, transitorias o permanentes, gratuitas u onerosas y en general a todo título, aún esporádica o fugazmente. 3- El simple incumplimiento por el LOCATARIO de las obligaciones asumidas en esta cláusula, dará derecho de rescisión contractual en favor del LOCADOR y además durante la transgresión deberá pagarle una Cláusula Penal diaria por .... 4- Si por culpa del LOCATARIO este contrato se rescindiere, igualmente quedará obligado al pago de los alquileres pendientes hasta la finalización del plazo contractual o cuando restituyera el FONDO COMERCIAL al LOCADOR si fuera posterior. CUARTA (IV- Alquiler) 1- El ALQUILER será de ... mensuales y pagadero por período ...(adelantado; vencido), del día ... al ... de cada mes, en ..., o donde el LOCADOR indicare, en el horario ... 2- Los alquileres deberán cancelarse en efectivo («billetes») ..., que el LOCATARIO declara poseer. 3- Si al momento de pagar los alquileres el LOCATARIO por cualesquiera causas, careciese de los ... que tenía para el ALQUILER y hubiera en ese momento restricciones cambiarias que impidiesen comprar ..., deberá pagar entregando al LOCADOR la suma de dinero equivalente en pesos ($) necesaria para comprar títulos externos de la República Argentina en cantidad suficiente para adquirir en el mercado de ...(Frankfurt, Ginebra, Londres, Montevideo; Nueva York, ...) la suma de dólares de los Estados Unidos de América (EUA$) correspondientes al ALQUILER que deba pagar, según cotización publicada en los diarios ...(Ámbito Financiero, Clarín; El Cronista Comercial; La Nación, La Prensa, La Razón), del último día hábil anterior al de pago. 4- La falta de pago en plazo del ALQUILER, pasados ... (...) días desde intimado a pagarlo, facultará al LOCADOR a rescindir este contrato, pedir desalojo y cobrar los resarcimientos y penalidades previstas. QUINTA (V- Averías, mejoras) 1- Queda prohibido alterar o modificar el FONDO COMERCIAL. 2- El LOCATARIO libera al LOCADOR del pago de cualesquiera averías, aunque sean necesarias y/o urgentes y las toma a su cargo y renuncia al derecho de repetir y/o retener contra el LOCADOR por mejoras. 3- Las que eventualmente hiciere, si las aceptare el LOCADOR, quedarán en beneficio del FONDO COMERCIAL y sin indemnización alguna. SEXTA (VI- Inventario y tasación) 1- A la fecha de entrega de la posesión las partes firmarán un detalle con la tasación de las cosas que se entregan e integran el FONDO COMERCIAL. 2- Queda el LOCATARIO expresamente autorizado por el FIADOR Sr. ..., para recibir el Inventario y Avalúo y firmarlo él únicamente pero en nombre de ambos. 3- El LOCATARIO deberá reintegrar todos los muebles, útiles e instalaciones en el estado consignado en Inventario y Avalúo que integrará este contrato, como Anexo ... SÉPTIMA (VII- Cargas fiscales) El LOCATARIO deberá registrarse ante todos los órganos de fiscalización y pagar todas las ...(aranceles, aportes, contribuciones, impuestos, tasas y tributos), sean municipales, provinciales o nacionales que gravaren la actividad a desarrollar. OCTAVA (VIII- Telefonía) 1- El FONDO COMERCIAL incluye el/los servicios de telefonía con el/los número/s ... y ..., más los aparatos telefónicos e instalaciones siguientes: ... 2- Será obligación del LOCATARIO el pago de este/os servicio/s, con las mismas condiciones y penalidades de la cláusula «séptima». 3- En virtud de integrar especialmente el FONDO COMERCIAL sus números telefónicos, cuando por culpa del LOCATARIO se perdiere/n alguna/s línea/s o servicio/s telefónico/s deberá pagar una Cláusula Penal al LOCADOR por la suma de ..., por cada una de ellas. NOVENA (IX- Liberación de responsabilidad) 1- El LOCADOR queda absolutamente liberado de toda responsabilidad por daños o perjuicios que sufran el LOCATARIO o terceros en sus personas o bienes como consecuencia de hechos derivados del FONDO COMERCIAL y cualesquier accidentes o siniestros ante toda causa. 2- El LOCATARIO asume el «caso fortuito» y la «fuerza mayor», eximiendo al LOCADOR por ellos. 3- Queda prohibido al LOCATARIO, tanto sea transitoria como excepcionalmente, depositar materiales contaminantes, inflamables, tóxicos, riesgosos o peligrosos junto a los del FONDO COMERCIAL. DÉCIMA (X- Inspecciones) Personalmente o con quien designe, el LOCADOR podrá inspeccionar el FONDO COMERCIAL en los días hábiles y durante el horario ..., sin prenotificación al LOCATARIO. UNDÉCIMA (XI- Seguro) 1- El LOCATARIO se obliga a tomar en alguna de las compañías aseguradoras ..., una cobertura contra los riesgos ... del FONDO COMERCIAL, por un capital de $ ... y daños a terceros por $ ... 2- La póliza deberá mantenerse hasta la restitución del FONDO COMERCIAL y endosarla a favor del LOCADOR, entregándosela como fecha tope el ... DUODÉCIMA (XII- Incumplimientos) 1- Caerá en mora el LOCATARIO al incumplir sus obligaciones automáticamente y sin preinterpelación. 2- Todo incumplimiento del LOCATARIO facultará al LOCADOR a rescindir el presente contrato, habilitándolo a cobrar las cláusulas penales y/o daños y perjuicios. 3- El impago en plazo del ALQUILER obligará a pagar al LOCADOR un interés resarcitorio por el monto debido; igual al cobrado por los bancos privados o públicos de primera línea ...(BBVA Francés; Bansud S.A.; Citibank NA; Ciudad de Bs. As.; Credicoop Coop. Ltdo.; de Galicia y Bs. As.; de la Nación Argentina; de la Pcia. de Bs. As.; de la Pcia. de Córdoba; de Santa Fe S.A.; Hipotecario S.A.; Itaú Buen Ayre S.A.; LLoyds Bank Ltd.; Nazionale del Lavoro S.A.; Santander S.A.; Societe Generale; Sudameris; The First Nat. Bank Boston; ...), por descubiertos en cuenta corriente en el período de demora. 4- La fijación de la tasa será semanal y se aplicarán las del período anterior. 5- Para el cobro por el LOCADOR, de cualquier suma de dinero derivada del presente contrato, queda pactado el «procedimiento judicial ejecutivo», que procederá con agregación de este contrato, acta de constatación notarial del hecho o acto generador y liquidación de la suma por contador. DECIMOTERCIA (XIII- Garantías) A) DEPOSITO DE SUMA DINERARIA. 1- Como depósito en garantía y para responder por el incumplimiento de cualesquiera obligaciones, logrando un resarcimiento inmediato de las cantidades dinerarias a su cargo, el LOCATARIO entrega al LOCADOR la suma de ..., que no devengará interés alguno, sirviendo el presente de suficiente recibo. 2- El LOCATARIO no podrá imputar este depósito en garantía al pago de alquileres. 3- El LOCADOR solo deberá a devolverla contra la restitución del FONDO COMERCIAL al finiquito y total cumplimiento por el LOCATARIO. B) FIADOR. 1- Afianzando las obligaciones del LOCATARIO derivadas del presente contrato y hasta la restitución del FONDO COMERCIAL con conformidad del LOCADOR, junto a la responsabilidad civil hacia terceros, se obliga como FIADOR Principal Pagador con los alcances del codeudor solidario, sin los beneficios de excusión, división y preinterpelación, el Sr. ... (DNI. ...), con domicilio real en ..., quien declara ser titular del dominio de las siguientes fincas (propiedades inmueble): I) ...; II) ... 2- Entrega fotocopias de sus títulos y originales de los informes de dominio e inhibiciones, que se agregan firmados por las partes a este contrato como Anexo ... 3- Se obliga a no venderlas, ni constituir algún derecho real o afectarlas como «Bien de Familia». 4- En caso de incapacidad o insolvencia parcial o total del fiador, será obligación del LOCATARIO sustituirlo en el plazo máximo de 10 días, sin necesidad de requerimiento alguno del LOCADOR, por otro que reúna la solvencia pretendida del sustituido. DECIMOCUARTA (XIV- Abandono o depósito a terceros) El único instrumento para acreditar la restitución del FONDO COMERCIAL, será el dado por el LOCADOR. DECIMOQUINTA (XV- Locación inmobiliaria) La relación del LOCATARIO con el PROPIETARIO del inmueble asiento del FONDO COMERCIAL, es ajena al vínculo con el LOCADOR, pero su incumplimiento con el primero, autorizará al último a rescindir este contrato. DECIMOSEXTA (XVII- Mercaderías) 1- Todas las mercaderías actualmente en poder del LOCADOR, las entregará al LOCATARIO en consignación para su venta, de acuerdo a las condiciones ... 2- Cualesquier incumplimientos del LOCATARIO tendrá las mismas sanciones que los del FONDO COMERCIAL. DECIMOSÉPTIMA (XVII- Sellado o timbrado fiscal y registraciones) 1- Cuando el impuesto de sellos gravare el presente contrato, sería pagado por ... <<>> 2- Las partes denuncian un monto contractual de $ ... 3- Quedan declarados por las partes las inscripciones tributarias y previsionales siguientes... DECIMOCTAVA (XVIII- Constitución de domicilios) Para cualesquiera notificaciones las partes y el fiador constituyen los domicilios: a) el LOCADOR en, ...; b) el LOCATARIO en, ...; c) el FIADOR en, ...; donde todas serán eficaces las realizadas. DECIMONOVENA (XIX-Competencia judicial) Ante un litigio (proceso judicial) las partes y el fiador acuerdan la competencia de los tribunales ... con jurisdicción en ..., renunciando a cualesquiera otras que pudieran corresponderles. VIGÉSIMA (XX- Firmas y recepción de instrumentos) Se firman ... (...) juegos de ejemplares iguales de este contrato y de los ... anexos que actualmente lo integran y conforman, de un mismo tenor y a similar efecto, recibiendo el LOCADOR ... juegos de ejemplares, el LOCATARIO ... y el FIADOR ... <<>> VIGÉSIMO PRIMERA (XXI- Lugar y fecha) Celebrado en ..., a los ... días del mes de ... del año 200... <<>>
Contrato Locativo De Fondo Comercial (Incluye Derechos Y Obligaciones Sobre Locación Inmobiliaria Preexistente)
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DEL FONDO COMERCIAL. PRELIMINAR (A- PARTES Y PERSONERÍAS) Entre las personas ...(físicas; jurídicas), ...(DNI. o datos de constitución e inscripción registral), con domicilio en ..., por una parte, en adelante denominada «CEDENTE» y ...(físicas; jurídicas), ...(DNI. o datos de constitución e inscripción registral), con domicilio en ..., por una parte, en adelante denominada «CESIONARIO», por la otra parte, celebran este CONTRATO DE LOCACIÓN DE FONDO DE COMERCIO, sujeto a las declaraciones y estipulaciones siguientes: PRIMERA (I- OBJETO) El CEDENTE da en locación al CESIONARIO el fondo de comercio ..., dedicado a ..., de propiedad de ...(CEDENTE o terceros) <<>>, actualmente en funcionamiento en ... y cuyas características se describen seguidamente: a) ...(nombre o designación comercial); b) locación de la finca tipo local comercial a ...; c) muebles y útiles ...; d) demás componentes: I) habilitación municipal para funcionar ...; II) maquinarias ...; III) máquinas, muebles y útiles ... (se acompaña detalle por separado que firmado por las partes se agrega como Anexo ...); IV) clientela (datos primarios) ...; V) personal ...; todo el conjunto se denominará en adelante «FONDO COMERCIAL». SEGUNDA (II- PLAZO LOCATIVO DE LA FINCA) 1- El plazo residual o restante del contrato de locación de la finca es de ... (...) ...(días, meses; años) a contar desde ...(fecha), por lo cual éste vencerá en fecha ... 2- Para cada caso de incumplimiento de alguna obligación locativa, adicionalmente a la pena especial establecida en el contrato original y junto a ella, el CESIONARIO deberá pagar una Cláusula Penal en favor del locador de la finca de ..., sin necesidad de interpelación de tipo alguno, así como también subsistirá el derecho a desalojar y/o requerir lanzamiento anticipado contra el CESIONARIO (inquilino; locatario). <<>> TERCERA (III- TRANSFERENCIA DE LOCACIÓN) 1- Este contrato comprende la transferencia de la locación sobre la finca (propiedad inmueble) en que funciona el FONDO COMERCIAL, que es de propiedad de ... y se encuentra locada por el CEDENTE según contrato ..., en calidad de ... según resulta de ..., cuyos instrumentos (contrato y actas) en fotocopias, firmadas por las partes se agregan al presente como Anexo ... 2- Se incluye y contempla el uso del FONDO COMERCIAL con sus instalaciones y todas las facultades necesarias para una explotación normal. 3- Se considerará dañoso todo acto o abstención proveniente del CESIONARIO y/o sus dependientes o empleados, que produzca en el FONDO COMERCIAL incluyendo su clientela, una: degradación, depreciación, desacreditación, desprestigio, entorpecimiento, etc., que perjudiquen su eficaz, normal y pleno funcionamiento, quedando obligado el CESIONARIO a responder por los daños que se origen por dichos actos o abstenciones, negligencias, impertinencias o abusos. CUARTA (IV- PRECIO) 1- El precio de esta locación es de ..., por cada período ..., que se pagará por lapso ...(adelantado; vencido), del ..., al ..., de cada mes ...(en el domicilio ...; mediante deposito en la cuenta bancaria abierta a nombre de ..., en el banco ..., sucursal ..., ..., en ... Nº ...), o donde en el futuro por medio fehaciente notifique el CEDENTE. 2- La demora en pagar el ALQUILER del FONDO COMERCIAL, generará un interés moratorio diario del ... (...) por cien en favor del CEDENTE. 3- Acaecida una demora superior a ... (...) días, quedará facultará al CEDENTE a rescindir de pleno derecho («ipso iure») este contrato y exigir la deuda e intereses, más los daños y perjuicios que se comprueben o la deuda y sus intereses, más una Cláusula Penal de .... 4- El mismo derecho de la rescisión tendrá el CEDENTE si concurriere cualesquiera incumplimientos contractuales contra el locador de la finca donde se asienta el FONDO COMERCIAL. QUINTA (V- MANTENIMIENTO Y AVERÍAS) 1- El mantenimiento de la finca y los elementos del FONDO COMERCIAL y la reparación de las averías y reemplazo de las cosas perdidas, quedan a cargo del ...(CESIONARIO; CEDENTE). 2- La parte obligada con el mantenimiento deberá cumplirlo periódicamente y en el caso de reparación de averías y reemplazo de las pérdidas, dentro de las ... (...) horas de acaecido el hecho generador del desperfecto o siniestro. SEXTA (VI- CARGAS) Las contribuciones, impuestos ...(municipales, provinciales, nacionales), tasas, ... del FONDO COMERCIAL quedarán a cargo de ... y los impuestos, servicios, tasas y demás contribuciones de la finca (propiedad inmueble) serán de cargo de ... SÉPTIMA (VII- ESTADO DE LOS ELEMENTOS) 1- La finca (propiedad inmueble), sus complementos y accesorios, con los muebles y útiles, máquinas y maquinarias y demás objetos comprendidos en esta locación de FONDO COMERCIAL se encuentran actualmente en los estados que se describen: a) finca (propiedad inmueble), artefactos, accesorios y complementos: ...; b) máquinas y/o maquinarias: ...; c) muebles y útiles: ...; d) otras cosas, elementos u objetos: ... 2- Los bienes y objetos comprendidos deberán restituirse por el CESIONARIO al finiquito (término) de esta locación o cuando deba desocupar el FONDO COMERCIAL, con arreglo a las siguientes pautas y previsiones ... OCTAVA (VIII- INVENTARIO Y AVALÚO) 1- Para los casos de averías o destrucciones parciales o totales y también de pérdidas de cosas, elementos u objetos que integren el FONDO COMERCIAL, se establece el detalle y valores siguientes, que las partes aceptan desde este acto: a) ...; b) ...; c) ...; d) ...; e) ...; f) ... 2- Separadamente las partes acuerdan en instrumento autónomo las previsiones respecto de las mercaderías que recibe el CESIONARIO «en consignación» de parte del CEDENTE. NOVENA (IX- PROVISIONES Y SERVICIOS) 1- Las facturas por provisión de ...(agua y servicios cloacales, desinfección y desinsectación, electricidad, gas, limpieza de cristales exteriores, seguridad privada, seguros, telefonía, televisión por cable, ...), deberán puntualmente ser pagadas por el CESIONARIO y los recibos deberán siempre estar a disposición y vista del CEDENTE a fin de comprobar la regularidad del cumplimiento de dichos pagos. 2- Cuando durante la vigencia contractual debiera transferirse al CESIONARIO la titularidad de alguna concesión, derecho o servicio, luego de finiquitada (concluida) la locación deberá retransferirse la titularidad a nombre de sus actuales titulares o del CEDENTE, recayendo a de cargo del ..., el traspaso al CESIONARIO y a cargo del ..., la posterior retransferencia. DÉCIMA (X- CADUCIDAD DE CONCESIONES O DERECHOS) 1- Para el caso que actitudes activas o pasivas del CESIONARIO perjudicaran los servicios o concesiones y/u originaran la pérdida del derecho al servicio, queda pactada una Cláusula Penal de ..., por cada concesión o servicio que se perdiera. 2- El CEDENTE no necesitará probar perjuicios de especie alguna cuando eligiera el cobro de la multa o pena, pudiendo ejercer el «procedimiento judicial ejecutivo («vía ejecutiva») para su cobro, mediante la adjunción del presente y acta notarial donde conste la pérdida acaecida. UNDÉCIMA (XI- PERDIDAS Y DAÑOS PARCIALES) 1- Si al finiquito del contrato hubiera destrucción parcial de elementos del FONDO COMERCIAL, se evaluarán porcentualmente las pérdidas existentes respecto de cada objeto en función de su función específica, evaluando sus averías y el daño infligido al desarrollo normal del FONDO COMERCIAL, considerado como un todo. 2- Deberá justipreciarse también el lapso que demoraría el pleno funcionamiento del conjunto. DUODÉCIMA (XII- COLABORACIÓN PERSONAL DEL CEDENTE) El CEDENTE queda comprometido a presentarse y dar su conformidad a los actos que sean necesarios, suscribiendo los documentos que correspondan, para cumplir el objeto del presente y lograr el normal y pleno funcionamiento del FONDO COMERCIAL o el normal disfrute de los accesorios y complementos que lo integran o componen. DECIMOTERCIA (XIII- CONTINUIDAD DE OBLIGACIONES Las eventuales clausuras que pudieran disponerse por autoridad competente, que impidieran temporaria o permanentemente el funcionamiento del FONDO COMERCIAL, no suspenderán ni interrumpirán en forma alguna los deberes locativos del CESIONARIO, pues los riesgos de obtener y gozar de la habilitación ...(municipal; de ente determinado) quedan absoluta y exclusivamente a su cargo. DECIMOCUARTA (XIV- INMUTABILIDAD DEL DESTINO) 1- El destino o rubro comercial que podrá explotarse será ...; quedando prohibido expresamente y por cualesquiera razón el cambio del rubro, también el destino o la supresión o adjunción de otras actividades comerciales, civiles, etc. 2- Respecto a la posibilidad de ceder o transferir parcial o totalmente esta locación, se estipula: ... 3- El CESIONARIO no podrá operar el FONDO COMERCIAL con personas extrañas a la actividad y deberá cuidar siempre que sus dependientes tengan una excelente capacitación para cumplir sus funciones y prestigiar las marcas involucradas. DECIMOQUINTA (XV- IRRESPONSABILIDAD DEL CEDENTE) Queda expresamente acordado que el CEDENTE no responderá por las daños o perjuicios directos o indirectos, existentes o cesantes, actuales o futuros, voluntarios o involuntarios, sufridos por el CESIONARIO, sus familiares, dependientes, clientes, en sus personas o patrimonios y también al local o sus partes y en general por cualesquier eventos o responsabilidades, que pudieran ser causados por cosas del FONDO COMERCIAL, así sucedieren dentro o fuera del local al propio CESIONARIO, sus familiares, dependientes, clientes, responsables proveedores, terceros, asumiendo plena y absolutamente el CESIONARIO la responsabilidad por los daños que se pudieran producir, quedando obligado a las consiguientes reparaciones. DECIMOSEXTA (XVI- PRESERVACIÓN DE DERECHOS) 1- Teniendo en cuenta que el FONDO COMERCIAL contiene derechos y/o concesiones que el CEDENTE desea conservar al reintegro o devolución, el CESIONARIO deberá cumplir puntualmente con todas las obligaciones inherentes al mantenimiento del permiso o habilitación existente del local y/o negocio y también los derechos o facultades otorgadas por el consorcio de propietarios al cual está afectada la finca por pertenecer a un edificio subdividido en propiedad horizontal; haciéndose responsable ante el CEDENTE, de todos los daños y perjuicios directos e indirectos que origine su incumplimiento. 2- Se deja constancia que el CESIONARIO no podrá reclamar estipendio, remuneración o compensación algunas cualquiera sea el grado de mejoramiento del FONDO COMERCIAL nacido de su gestión, aunque se haya valorizado o mejorado por su obra propia; y que ninguna compensación podrá reclamar el CESIONARIO por su gestión. DECIMOSÉPTIMA (XVII- AVISO DE NOVEDADES) Sin perjuicio de las obligaciones generales y especiales del CESIONARIO, queda comprometido a dar aviso al CEDENTE dentro de las 24 horas hábiles de haberse producido, originado o hacer aparición, de cualquier evento dependiente de él, de terceros o de las autoridades públicas o de la acción de los factores climáticos o de la naturaleza, que pueda afectar legal o materialmente al FONDO COMERCIAL, a la finca (propiedad inmueble) donde funciona, a las partes, cosas, objetos o derechos del FONDO COMERCIAL, o a las condiciones estipuladas en el presente contrato. DECIMOCTAVA (XVIII- DEPOSITO DINERARIO GARANTIZADOR) En garantía del cumplimiento de cada una en particular y todas en general, las obligaciones del CESIONARIO emergentes de este contrato y/o de la ley, entrega en calidad de depósito al CEDENTE, la suma de ..., para garantizar su cumplimiento, sujeto a las siguientes condiciones: a) el CESIONARIO no podrá pretender compensarla con alquileres durante el curso del contrato o indevolución del FONDO COMERCIAL; b) no devengará intereses de tipo alguno; c) el CESIONARIO no podrá exigir su actualización al reintegro; d) deberá ser restituido por el CEDENTE al finiquito del contrato, siempre que el FONDO COMERCIAL haya sido restituido en forma y no hubiere reclamos fundados contra el CESIONARIO. DECIMONOVENA (XIX- FIADOR) 1- Para afianzar las obligaciones del CESIONARIO, nacidas de la presente relación contractual, el Sr. ... (DNI. ...), con estado civil ..., de profesión ..., domiciliado en ..., se constituye en fiador con los alcances del principal pagador, careciendo de los beneficios de excusión, división y preinterpelación, hasta el acto de reintegro o devolución del FONDO COMERCIAL, sus partes y accesorios con la conformidad del CEDENTE. 2- Se deja constancia que el fiador principal pagador no tendrá que ser notificado de las irregularidades que el CESIONARIO pudiera causar. VIGÉSIMA (XX- ANEXOS) Todos los ... (...) anexos agregados, firmados por las partes y el FIADOR, conforman o integran ...(supletoria; imperativamente) las declaraciones y estipulaciones del presente acto. VIGÉSIMO PRIMERA (XXI- CONSTITUCIÓN DE DOMICILIOS) Para cualesquiera notificaciones derivadas de este acto, las partes y el fiador constituyen los domicilios contractuales especiales siguientes: a) el CEDENTE en ...; b) el CESIONARIO en ...; c) el FIADOR Principal Pagador en ...; d) ... en ...; donde serán eficaces todas las que se realicen. VIGÉSIMO SEGUNDA (XXII- MEDIACIÓN) Para el caso de controversias y cuando previo al litigio (proceso judicial), las partes obligatoriamente deban someterse a la instancia de «mediación» (en jurisdicción nacional ley 24.573 y Dec. reglamentario 1.021/95), éstas acuerdan privadamente y por voluntad propia designar como mediador a ...(mediador habilitado determinado; mediador a sortear de los que integren alguna institución ) y subsidiariamente para el caso de imposibilidad ...(del primero a ...; por cualesquier eventos a ...). VIGÉSIMO TERCERA (XXIII- COMPETENCIA JUDICIAL) Para el caso de litigio (proceso judicial) las partes y el fiador, se someterán exclusivamente a los tribunales ordinarios competentes en ... de ..., renunciando a cualesquier otros que pudieran eventualmente corresponderles. VIGÉSIMO CUARTA (XXIV- FACTURACIÓN) 1- El CEDENTE deberá presentar factura y/o recibo, por cada suma de dinero que tenga derecho a percibir o cobrar, de acuerdo a las normas legales que rigen la facturación y registración de operaciones comerciales. 2- A los efectos impositivos o tributarios, el CEDENTE y el CESIONARIO se entregan recíprocamente en este acto, cupones personalizados y fotocopias de los formularios de inscripción en la ...(AFIP ; Dirección Provincial de Rentas ...; Dirección Municipal de Rentas ...) y declaran sus posiciones tributarias ..., con firma autógrafa en original y aclarada, con los datos del firmante. VIGÉSIMO QUINTA (XXV- FACTURA CONFORMADA) 1- Queda acordado por las partes el uso del sistema de Factura Conformada. 2- Funcionará con la aceptación mediante firma autógrafa; por persona habilitada a contraer obligaciones del CESIONARIO; en una copia de cada factura original, que tendrá la leyenda «factura conformada» o «segunda factura». 3- Las «facturas conformadas» deberán devolverse al CEDENTE previa entrega de recibo, dentro de las ... horas de presentadas para su conformación, obligándose el CESIONARIO a su cancelación inmediata, en las fechas de vencimiento que tengan estipuladas y contra su presentación. <<>> VIGÉSIMO SEXTA (XXVI- FIRMAS Y RECEPCIÓN DE INSTRUMENTOS) 1- Se firman ... (...) juegos de ejemplares idénticos, de un mismo tenor y a igual efecto: de este contrato de ... cláusulas, en ... fojas; de los anexos, que foliados correlativamente están integrados por ... fojas. 2- Entréganse a las partes y al FIADOR la cantidad de juegos siguientes: a) al CEDENTE ...: b) al CESIONARIO ...; c) al FIADOR Principal Pagador ...; d) ...; e) ...; quiénes los reciben de conformidad. VIGÉSIMO SÉPTIMA (XXVII- LUGAR Y FECHA) Celebrado en ...(localidad: ciudad o pueblo, partido o departamento), a los ... días del mes de ... del año 200...
Boleto Pro Compraventa Mercantil Del Fondo Comercial
BOLETO DE COMPRAVENTA DEL FONDO COMERCIAL. PRELIMINAR (A- PARTES) Entre el señor don ... (DNI. ...), con domicilio en ..., por una parte, en adelante denominado «VENDEDOR» y por la otra parte, el señor don ... (DNI. ...), domiciliada en ..., en adelante denominado «COMPRADOR», celebran este BOLETO DE COMPRAVENTA DE FONDO DE COMERCIO, sujeto a las declaraciones y estipulaciones siguientes: PRIMERA (I- OBJETO) El VENDEDOR se obliga a vender al COMPRADOR y este último a comprar, el Fondo de Comercio para la explotación de un negocio del VENDEDOR, dedicado ..., más todas las instalaciones existentes y descriptas específicamente infra, que en la actualidad están fijadas en el local comercial, ubicado en ... la finca de ..., libre de toda deuda o gravamen, sean reales o personales, en adelante denominado «Fondo». SEGUNDA (II-PRECIO) El precio total de este Fondo, consensual fijo e inamovible, queda convenido en la suma de ... y se deberá pagar en dinero efectivo (billetes), que el COMPRADOR declara poseer. TERCERA (III- MODALIDADES DEL PAGO) El precio lo pagará el COMPRADOR con las modalidades siguientes: a) en este mismo acto, el ... (...) por ciento, o sea que paga la suma de ... (billete), cantidad de la cual el presente instrumento (boleto) es suficiente recibo y carta de pago por parte del VENDEDOR; b) contra la firma del Contrato de Compraventa, entrega de posesión y transmisión del dominio del Fondo de plena conformidad, el restante ... (...) por ciento, o sea deberá pagar al VENDEDOR en ese mismo acto, sin necesidad de notificación de especie alguna, la cantidad de .... CUARTA (IV- ESTADO DEL FONDO A LA ENTREGA) El VENDEDOR se obliga a entregar el Fondo en buenas condiciones de aptitud, para que el COMPRADOR pueda desarrollar adecuadamente con él, todas las actividades comerciales que de acuerdo a su destino deben puntualmente cumplirse, según las descripciones detalladas más adelante y que el COMPRADOR declara conocer y aceptar. QUINTA (V- INTEGRACIÓN DEL FONDO) Forman parte del Fondo, todos los bienes materiales e inmateriales y cosas incorporadas, sean separables o no, que se entregarán previa prueba de funcionamiento, sin averías o deterioros, con un uso aproximado por el VENDEDOR, durante el lapso de ... (...) ...(meses, años) y que se enumeran a continuación: a) ..., en ... estado de conservación y funcionamiento, sin averías, con l..., números de serie; ...; b) ..., en ... estado de conservación y funcionamiento, averías ..., con ..., números de serie: ...; c) ..., en ... estado de conservación y funcionamiento, ... averías, con ..., números de serie: ... SEXTA (VI- IMPUESTOS, TASAS Y OTRAS CARGAS) 1- Será obligación del VENDEDOR probar el pago ante el COMPRADOR, de todos los impuestos y tasas, sean municipales, provinciales o nacionales o que gravaren la explotación del Fondo. 2- También el VENDEDOR deberá entregar al COMPRADOR una nota firmada, enunciativa de los créditos adeudados, monto de los mismos, fecha de los vencimientos, más el nombre y domicilio de los acreedores. SÉPTIMA (VII- PLAZO) Será obligación del COMPRADOR hacer ejecutar los trámites de transmisión del fondo de comercio, en lapso de treinta (30) días corridos, plazo que deberá tomarse como perentorio. OCTAVA (VIII- INSTRUMENTO DEFINITIVO DE VENTA) 1- La firma del contrato definitivo de compraventa, entrega de la posesión del Fondo y pago del saldo de precio, se realizará en los diez (10) días corridos, contados desde la publicación del último de los cinco edictos anunciantes de la transmisión del Fondo, obligatorios por imperio de la ley 11.867, por ante el escribano público que designará el COMPRADOR. 2- Las partes deberán comparecer al acto de firma del instrumento definitivo, al primer requerimiento del escribano interviniente. 3- Los gastos que demandare la transmisión del Fondo serán a cargo del COMPRADOR. NOVENA (IX- MORA EN LA ESCRITURACIÓN) 1- Si alguna de las partes demorare su presentación a la firma del instrumento definitivo de venta o incumpliere las obligaciones que debiere ejecutar en ese acto, quedará sancionada con una Cláusula Penal diaria, de ..., en favor de la otra parte. 2- Transcurridos diez (10) días de mora, la parte acreedora podrá rescindir el presente boleto o exigir el cumplimiento más daños y perjuicios, o una Cláusula Penal de .... DÉCIMA (X- IMPUESTO DE SELLOS) 1- El impuesto de sellos o timbres si correspondiere será a cargo de ... <<>> 2- A todos los efectos las partes denuncian un monto contractual de $ ... UNDÉCIMA (XI- DOMICILIOS) Para cualesquiera notificaciones derivadas del presente boleto, las partes constituyen los domicilios especiales siguientes: a) el VENDEDOR en ...; b) el COMPRADOR en ...; donde serán eficaces todas las que se realicen. DUODÉCIMA (XII- COMPETENCIA JUDICIAL) Para el caso de litigio, las partes se someterán a la jurisdicción de los tribunales ordinarios de ..., renunciando a cualesquier otros que pudieran corresponderles. DECIMOTERCIA (XIII- FIRMAS Y RECEPCIÓN DE INSTRUMENTOS) Se firman ... (...) ejemplares del presente instrumento, en juegos de ... (...) fojas (hojas) en ... páginas y se entregan a las partes siguientes: a) al VENDEDOR, ... (...); b) al COMPRADOR, ... (...); quienes los reciben de conformidad. DECIMOCUARTA (XIV- LUGAR Y FECHA) Celebrado en ..., a los ... días del mes de ... del año 200...