CONVENIO DE DESOCUPACIÓN. PRELIMINAR (A- Partes) Entre el Sr. ..., DNI. ..., domiciliado en ..., por una parte, en adelante denominado «PROPIETARIO» y el Sr. ..., DNI. ..., domiciliado en ..., por la otra parte, en adelante denominado «OCUPANTE», celebran este CONVENIO DE DESOCUPACIÓN DE FINCA AGROPECUARIA, sujeto a las declaraciones y estipulaciones siguientes: PRIMERA (I- Ocupación) 1- El OCUPANTE detenta en calidad de ..., la finca (propiedad inmueble) rural ubicada con frente a la calle o camino ..., Cuartel ..., del Partido o Departamento ..., en la Provincia ..., que dista a ... km ... de la Estación ... de la línea ferroviaria ... 2- El establecimiento agropecuario es conocido con el nombre ... y tiene una superficie de ... Ha, sus propietarios linderos son: ... y en adelante se denominará «FINCA». SEGUNDA (II- Acuerdo) Ambas partes discutían la permanencia del OCUPANTE en la FINCA, habiéndose resuelto de común acuerdo transar la controversia y celebrar este Convenio de Desocupación. TERCERA (III- Desalojo) 1- Queda estipulado entre las partes, que el OCUPANTE desocupará totalmente la FINCA y la reintegrará desocupada, libre de toda ocupación propia o de terceros al PROPIETARIO y bajo acta de constancia el día ..., del mes de ... del año 200..., a las ... horas (A.M.; P.M.), con todas las mejoras recibidas o cosas que figuren en el Inventario y Avalúo anexo al Contrato de ..., más las siguientes ... y salvo las que perecieron ... y las averiadas ..., hechos que el PROPIETARIO aceptará y condonará, sin cargo alguno para el OCUPANTE. 2- De no desocupar dentro del plazo pactado, nacerá una Cláusula Penal por la suma de ... diaria, en favor del PROPIETARIO, que se devengará automáticamente, sin preinterpelación alguna y por el simple vencimiento del plazo sin desocupar la FINCA y su cobro podrá exigirse por «el procedimiento judicial ejecutivo», sin perjuicio de los otros derechos del PROPIETARIO, como iniciar juicio de desalojo, daños y perjuicios, etc. CUARTA (IV- Reintegro del depósito dinerario) El cumplimiento exacto y fiel del presente Convenio de Desocupación, habilitará al OCUPANTE a exigir del PROPIETARIO el reintegro total por la suma de ..., que según el título por el cual ocupaba la FINCA, entregó en Depósito de Garantía al PROPIETARIO. QUINTA (V- Beneficios) Como contraprestación por este convenio, el PROPIETARIO da al OCUPANTE los beneficios siguientes: ...(entrega de suma dineraria, exención y/o reducción del precio del arrendamiento; dispensa del pago de tributos a su cargo; prórroga o reducción del plazo contractual; etc...). SEXTA (VI- Fiador) Este acto se realiza con asentimiento del FIADOR del OCUPANTE en el Contrato ..., quien presta conformidad a todas las presentes estipulaciones y firma el presente convenio. SÉPTIMA (VII- Homologación) 1- Cualesquiera firmantes tendrán derecho a pedir judicialmente la homologación del convenio y requerir cuanta medida conservatoria procedente les convenga, en pro del cumplimiento del presente. 2- El PROPIETARIO podrá requerir el lanzamiento anticipado, a ser diligenciado en la fecha pactada para la desocupación o desalojo y en caso que el OCUPANTE se allane y posteriormente desaloje la finca sin oposición, las costas del juicio serán a cargo exclusivo del primero. OCTAVA (VIII- Declaración sobre terceros) Con respecto a la ocupación actual por terceros o las cosas de otros en la FINCA, el OCUPANTE deja constancia de: ... NOVENA (IX- Cosas del OCUPANTE en depósito) Queda autorizado el OCUPANTE a dejar gratuitamente en la FINCA, ubicándolas en ..., a su propio y absoluto riesgo, las cosas de su propiedad siguientes: ...; por el plazo máximo de ... meses, desde el reintegro al PROPIETARIO. DÉCIMA (X- Consumos) Respecto a los consumos de ..., el estado actual de las cuentas y lo que deberá cumplimentarse y exhibirse al desalojar se acuerda: ... UNDÉCIMA (XI- Constitución de domicilios) Para cualesquiera notificaciones derivadas del presente convenio, las partes y el fiador constituyen los domicilios especiales siguientes: a) PROPIETARIO ...; b) OCUPANTE en su domicilio real (Obligatorio); c) FIADOR ..., donde tendrán eficacia todas las que se realicen. DUODÉCIMA (XII- Competencia judicial) En caso que entre las partes hubiese litigio (proceso judicial), quedarán por imperio de la ley, sometidas exclusivamente a la competencia de los tribunales ordinarios de la jurisdicción ... DECIMOTERCIA (XIII- Tributos) Cuando el tributo de impuesto de sellos gravare el presente acto (contrato), será a cargo de ...(ambas partes en mitades) <<>> DECIMOCUARTA (XIV- Firmas e instrumentación) Se firman ... juegos de ejemplares, de ... cláusulas, en ... fojas y quedan en poder de ..., quienes los reciben. DECIMOQUINTA (XV- Lugar y fecha) Celebrado en ..., a los ... días del mes de ... del año 200...
Contrato Pro Compraventa De Producción Agraria A Cosechar Por El Adquirente
CONTRATO DE COMPRAVENTA DE PRODUCCIÓN. PRELIMINAR (A- PARTES) Entre los señores don ... (DNI. ...), con domicilio en ..., en su carácter de productor agropecuario, por una parte, en adelante denominado «PRODUCTOR» y don ... (DNI. ...), domiciliado en ..., por la otra parte, denominado en adelante «COMPRADOR», celebran el presente CONTRATO DE COMPRAVENTA DE LA PRODUCCIÓN DE ...(ALCAUCILES, BATATAS, CIRUELAS, DURAZNOS, LECHUGA, MANDARINAS, MELONES, MORRONES, NARANJAS, PAPAS, PERAS, SANDIAS, TOMATES, ZANAHORIAS, ZAPALLITOS, ZAPALLOS, ...), VARIEDAD ..., sujeto a las declaraciones y cláusulas siguientes: <<>> PRIMERA (I- OBJETO) El PRODUCTOR se obliga a vender al COMPRADOR, toda la cosecha (producción) de la plantación de ..., en producto de calidad ..., que se produjere en el año agrícola ..., en ...(el campo; el establecimiento de campo; el predio; la chacra; la estancia; la finca; la granja) de ... hectáreas, de su propiedad, ubicado/a en ... y el COMPRADOR a comprarla y levantarla (recogerla) dentro de los ... días que esté lista para su corte. SEGUNDA (II- PRECIO) El precio «en planta» por ...(atado, bolsa, cajón, canasto, carro, jaula, kg, tonelada, ...), en calidad ..., será la suma de ..., pagaderos dentro de los ... (..) días de cosechado, documentando la deuda en pagarés cancelables sobre ...(lugar), con cláusula «sin protesto», librados o endosados por el COMPRADOR, contra entrega de factura y recibo por el PRODUCTOR. TERCERA (III- SEMILLAS) El PRODUCTOR se obliga a usar ...(semillas; bulbos; ...), de híbridas la calidad ..., marca ..., en la plantación. CUARTA (IV- EVICCIÓN) El PRODUCTOR quedará liberado de responder por evicción (vicios ocultos de la cosa) y entregará la plantación respetando las reglas de la agricultura, abonando y fertilizando con ...(salitre; urea; ...) y desmalezando la tierra. QUINTA (V- COSECHA) El COMPRADOR deberá levantar la cosecha cuidando de producir el menor daño posible en el predio y a su cuenta y riesgo exclusivo. SEXTA (VI- INSUMOS) 1- El COMPRADOR deberá realizar la cosecha en el menor lapso (período de tiempo) posible, dejando el predio totalmente libre de rastrojos. 2- También deberá reintegrar la totalidad de las ...(estacas), cuya cantidad se estima en ..., en el buen estado que hoy se encuentran. SÉPTIMA (VII- MULTAS) Para el caso que alguna de las partes incumpla lo estipulado en el presente contrato, deberá pagar una multa de ..., a favor de la damnificada, que será independiente de la demanda que podrá incoar para exigir el cumplimiento o el resarcimiento de los daños y perjuicios. OCTAVA (VIII- PÉRDIDA) Si la cosecha se perdiera por causas atmosféricas o climáticas sin culpa o negligencia del PRODUCTOR, este contrato quedará resuelto, sin resarcimiento alguno entre las partes. NOVENA (IX- CONSTITUCIÓN DE DOMICILIOS) Para cualesquiera notificaciones derivadas de este acto, las partes constituyen los domicilios contractuales especiales siguientes: a) el PRODUCTOR en ...; b) el COMPRADOR en ...; donde serán eficaces todas las que se realicen. DÉCIMA (X- COMPETENCIA JUDICIAL) Para el caso de litigio (proceso judicial contencioso) las partes se someterán exclusivamente a la jurisdicción de tribunales ordinarios de ..., con competencia ..., renunciando a cualesquier otros que pudiesen eventualmente corresponderles. UNDÉCIMA (XI- FIRMAS Y RECEPCIÓN DE INSTRUMENTOS) Se firman ... (...) juegos de ejemplares iguales de este contrato, de un mismo tenor y a similar efecto, recibiendo el PRODUCTOR ... juegos de ejemplares y el COMPRADOR ... DUODÉCIMA (XII- LUGAR Y FECHA) Celebrado en ...(localidad: ciudad o pueblo, partido o departamento), a los ... días del mes de ... del año 200...
Contrato Pro Compraventa De Plantación Y Su Futura Cosecha Posible (Aleatorio)
CONTRATO DE COMPRAVENTA DE PLANTACIÓN Y COSECHA. Preliminar (A- PARTES) Entre los señores don ... (DNI. ...), con domicilio en ..., por una parte, en adelante denominado «VENDEDOR» y don ... (DNI. ...), domiciliado en ..., por la otra parte, denominado en adelante «COMPRADOR», celebran el presente CONTRATO DE COMPRAVENTA DE UNA PLANTACIÓN FRUTI HORTÍCOLA DE ... Y SUS POSIBLES FRUTOS, sujeto a las declaraciones y cláusulas (estipulaciones o condiciones) siguientes: Primera (I- OBJETO) El VENDEDOR enajena al COMPRADOR y éste adquiere la producción total que se logre, correspondiente al año ..., de la plantación de ..., cuya superficie es de ..., hectáreas, de la finca «...» propiedad del primero, ubicada en ...(datos catastrales), provincia de ... Segunda (II- PRECIO) El precio total, fijo e irrevocable de la presente compraventa es la suma de pesos ..., pagadero de la siguiente forma: a) la suma de pesos ... al contado (como seña o a cuenta de precio), que el COMPRADOR entrega en este acto al VENDEDOR y el presente documento es suficiente recibo; b) la suma de ..., en ... (...) cuotas mensuales y consecutivas, cuyo primer vencimiento será ...(fecha). Tercera (III- RIESGOS) En la presente compraventa se aplicará lo establecido en el artículo 1332 del Código Civil, por ser aleatoria y el COMPRADOR asume el riesgo que la producción se pierda parcial o totalmente, manteniendo el VENDEDOR igualmente el derecho al precio íntegro. Cuarta (IV- CUIDADO DEL PREDIO) A partir de este momento la plantación queda al cuidado del COMPRADOR, debiendo éste dejar el predio en buenas condiciones al finalizar la cosecha y en caso que ésta no se realice, el último plazo de restitución será el día ... Quinta (V- RECOLECCIÓN) La recolección de los frutos será a cargo exclusivo del COMPRADOR. Sexta (VI- CLÁUSULA PENAL) En caso que alguna parte incumpliere obligaciones a su cargo emergentes de este contrato, pagará una multa a favor de la otra de ..., que será independiente de la demanda que podrá entablar la damnificada para exigir el cumplimiento del presente o reclamar daños y perjuicios. Séptima (VII- DOMICILIOS) Para todos los efectos judiciales y extrajudiciales derivados del presente contrato, el VENDEDOR constituye domicilio en ... y el COMPRADOR en ..., donde tendrá validez toda notificación. Octava (VIII- COMPETENCIA JUDICIAL) Las partes se someten a la competencia de los Tribunales ..., de ..., con renuncia de todo otro fuero o jurisdicción que pudiera corresponderles. Novena (IX- FIRMAS E INSTRUMENTACIÓN) Se firman ... (...) ejemplares iguales del presente contrato, a similar efecto y se entregan a ..., quienes los reciben en este acto. Décima (X- LUGAR Y FECHA) Dado en la ciudad de ... a los ... días del mes de ... del año ... 200... <<>>
Contrato Pro Compraventa De Cultivos «Terminados» (Frutos) A Cosechar ...(Levantar, Recolectar) Por El Adquirente
CONTRATO DE COMPRAVENTA DE COSECHA. PRELIMINAR (A- PARTES) Entre los señores don ... (DNI. ...), con domicilio en ..., por una parte, en adelante denominado «VENDEDOR» y don ... (DNI. ...), domiciliado en ..., por la otra parte, denominado en adelante «COMPRADOR», celebran el presente CONTRATO DE COMPRAVENTA DE UNA COSECHA DE ...(HORTALIZAS ...; FRUTAS ...), VARIEDAD ..., sujeto a las declaraciones y cláusulas (estipulaciones o condiciones) siguientes: PRIMERA (I- OBJETO) El VENDEDOR transfiere la plantación de ..., propiedad suya y en condiciones de cosechar, existente en un predio de ... hectáreas de la chacra ..., ubicada en ... y el COMPRADOR la adquiere, para poder cosecharla dentro de los ... días. SEGUNDA (II- PRECIO) El precio de la presente compraventa se conviene en la suma total de ...), pagaderos al contado en este acto contra entrega de factura y recibo por el VENDEDOR. TERCERA (III- TRADICIÓN) 1- El VENDEDOR hace tradición de la plantación al COMPRADOR y éste toma posesión material de la misma y además recibe en este acto del VENDEDOR la póliza de seguro Nº ..., con cobertura contra ... 2- La cesión del seguro está contemplada dentro del precio total de venta. CUARTA (IV- EVICCIÓN) El VENDEDOR no responderá por evicción (vicios ocultos de la cosa) y entrega la plantación en el estado que se encuentra. QUINTA (V- COSECHA) El COMPRADOR toma desde este momento a su cuidado, cuenta y riesgo la plantación y deberá efectuar la cosecha a su absoluta y exclusiva costa y riesgo. SEXTA (VI- REINTEGROS) 1- El COMPRADOR deberá finalizar la cosecha antes del ... y dejar el campo totalmente libre de rastrojos, dentro de los ... días posteriores. 2- También deberá reintegrar dentro del mismo término la totalidad de las ...(estacas), cuya cantidad se estima en ..., en el buen estado que hoy se encuentran. SÉPTIMA (VII- RIEGO) El VENDEDOR suministrará dentro de sus actuales posibilidades, el agua necesaria para el riego de la plantación durante la vigencia del presente contrato, siendo a su único cargo el mantenimiento de las ...(acequias, aguadas, bombas ..., molinos, perforaciones, ...). OCTAVA (VIII- MULTAS) Para el caso que alguna de las partes incumpla lo estipulado en el presente contrato, deberá pagar una multa de ..., a favor de la damnificada, que será independiente de la demanda que podrá incoar para exigir el cumplimiento o el resarcimiento de los daños y perjuicios. NOVENA (IX- CONSTITUCIÓN DE DOMICILIOS) Para cualesquiera notificaciones derivadas de este acto, las partes constituyen los domicilios contractuales especiales siguientes: a) ... en ...; b) ...; donde serán eficaces todas las que se realicen. DÉCIMA (X- COMPETENCIA JUDICIAL) Para el caso de litigio (proceso judicial contencioso) las partes se someterán exclusivamente a la jurisdicción de tribunales ordinarios de ..., con competencia ..., renunciando a cualesquier otros que pudiesen eventualmente corresponderles. UNDÉCIMA (XI- FIRMAS Y RECEPCIÓN DE INSTRUMENTOS) Se firman ... (...) juegos de ejemplares iguales de este contrato, de un mismo tenor y a similar efecto, recibiendo el VENDEDOR ... juegos de ejemplares y el COMPRADOR ... DUODÉCIMA (XII- LUGAR Y FECHA) Celebrado en ...(localidad: ciudad o pueblo, partido o departamento), a los ... días del mes de ... del año 200...
Contrato Pro Compraventa De Cosecha Futura Entre Productor Y Acopiador (Consignatario)
CONTRATO DE COMPRAVENTA DE FUTURA COSECHA. Preliminar (A- PARTES) Entre la empresa acopiadora de cereales ..., domiciliada en ..., representada por ... (DNI. ...), en adelante llamada «ACOPIADOR», por una parte y el señor ... (DNI. ...), domiciliado en ..., en adelante denominado «AGRICULTOR», por la otra parte, celebran este CONTRATO DE COMPRAVENTA DE UNA COSECHA DE ...(CAFÉ, CEBADA, CENTENO, GIRASOL, LINO, MAÍZ, PAPA, SOJA, TABACO, TRIGO, UVA, YERBA MATE, ..., TIPO ...), según las siguientes declaraciones y cláusulas (condiciones o estipulaciones): Primera (I- OBJETO) El AGRICULTOR vende al ACOPIADOR quien compra, la cantidad de ... (...) kg de ...(clase, tipo, especie, etc.), de la cosecha del año ..., del/la ...(cultivo; labranza; plantación; siembra; vendimia ...), del campo ...(arrendado a ...; de su propiedad exclusiva; en ... por kg de ... ...(a granel; cosechado, trillado y embolsado) en ...(el campo; lugar determinado). Tercera (III- FORMA DE PAGO) El pago se efectivizará de acuerdo a las modalidades siguientes: ...(plazos, tipo de documentación ...). Cuarta (IV- PLAZO DE ENTREGA) Queda estipulada como fecha de entrega aproximada ... Quinta (V- NORMAS ESPECIALES) Los contratantes se sujetan y dan por aceptadas todas las condiciones establecidas por la Reglamentación General de la Cámara Arbitral de la Bolsa de Cereales, cuya reglamentación y/o futuras ampliaciones o modificaciones se consideran parte integrante de este contrato y como sus cláusulas. Sexta (VI- ARBITRAJE) Toda cuestión que surja por causa de la celebración, cumplimiento, prórroga o rescisión del presente, será sometida a resolución de la Comisión Directiva de la Cámara Arbitral de la Bolsa de Cereales, como arbitrador único y sin perjuicio de las apelaciones legales que pudieran corresponder. Séptima (VII- CONSTITUCIÓN DE DOMICILIOS) Las partes constituyen domicilio legal ante el Tribunal Arbitral en los siguientes lugares: el AGRICULTOR en ...; el ACOPIADOR en ...; donde se notificarán válidamente todas las intimaciones, emplazamientos y citaciones que en él se hagan. Octava (VIII- LUGAR Y FECHA) Dado en ...(ciudad o localidad, partido y provincia) ..., a los a los ... días del mes de ... del año dos mil ... Novena (FIRMAS Y RECEPCIÓN DE INSTRUMENTACIÓN) Se firman ... (...) ejemplares de un mismo tenor y a similar efecto y se entregan a ..., quienes los reciben. <<>>
Contrato Agrario Para Capitalizar Crías De Animales
CONTRATO DE CAPITALIZACIÓN DE CRÍAS. PRELIMINAR (A- PARTES) Entre el señor ... (DNI. ...), con domicilio real en ..., llamado en adelante «CAPITALIZADOR», por una parte y el señor ... (DNI. ...), con domicilio real en ..., llamado «GANADERO» en adelante, por la otra parte, celebran este CONTRATO DE CAPITALIZACIÓN DE CRÍAS, sujeto a las declaraciones y estipulaciones (condiciones) siguientes: PRIMERA (I- OBJETO) 1- El CAPITALIZADOR cederá en capitalización ... (,,,) vacas de cría, de ...(su exclusiva propiedad/ propiedad de ...), de raza ..., debidamente marcadas y vacunadas contra ..., libres de aftosa y de cualesquiera enfermedades contagiosas y en perfecto estado sanitario, en adelante denominadas «Vacas», entregándolas en el ...(campo/ establecimiento) que aportará el GANADERO. 2- Serán recibidas por el GANADERO para destinarlas exclusivamente a la reproducción, en una fracción de campo ...(de su propiedad/ cuyo uso y goce detenta en calidad de ...), con ... (...) hectáreas de superficie, ubicada en el ...(partido/ departamento) de ..., provincia ..., cuartel ..., paraje ..., distante ... km ...(de la estación ... del Ferrocarril ...; del puerto ...{marítimo/ fluvial} ...) , en adelante denominada «CAMPO». SEGUNDA (II- APORTE) Las Vacas serán entregadas por el CAPITALIZADOR antes del día ... al GANADERO, corriendo los gastos y riesgos de su transporte a cargo ...(exclusivo del primero; de ambos). TERCERA (III- GANANCIAS O PRODUCTOS) La producción que se obtenga de crías se repartirá ...(en la proporción: CAPITALIZADOR ... %, GANADERO ... %; porciones similares para ambas partes), respetando la igualdad de los lotes en cantidad y sexo, totalmente al corte. <<>> CUARTA (IV- PLAZO) El término o plazo de vigencia contractual queda fijado en ... (...) años o ... (...) pariciones, por tanto las Vacas «estacionadas» con servicio de invierno, ...(podrán/ deberán) permanecer en el CAMPO durante un lapso (período de tiempo) aproximado de ... años. QUINTA (V- INSTALACIONES) El GANADERO deberá mantener en excelentes condiciones de mantenimiento el CAMPO (la fracción destinada a recibir las Vacas), incluyendo aguadas, alambrados comunes y electrificados, arboledas (sombra), bañadero, corrales, mangas, molinos, pasturas, tranqueras y demás instalaciones ...(imprescindibles/ necesarias) para llevar a cabo la cría en ...(buenas/ óptimas) condiciones. SEXTA (VI- DIRECCIÓN) Será el GANADERO quien ...(dirigirá/ conducirá) personalmente la explotación, pero podrá delegar parcialmente funciones en forma transitoria y bajo su absoluto control y responsabilidad. SÉPTIMA (VII- RESGUARDO ALIMENTARIO) 1- Durante la vigencia del presente contrato el GANADERO se obliga a no acrecentar (aumentar) el rodeo de ganado en el CAMPO, ni introducir otras crías y a resguardar la alimentación de las Vacas. 2- A todos los fines se fija una superficie máxima de ... (...) Vacas por hectárea para pastoreo «a campo natural» <<>> OCTAVA (VIII- TOROS O INSEMINACIÓN) ...(OPCIONES: A: 1- El CAPITALIZADOR deberá proveer y mantener una dotación de toros activos, en una proporción del ... % sobre las Vacas 2- Los toros deberán aportarse absolutamente libres de ... o cualesquiera enfermedades, sean o no contagiosas; B: El CAPITALIZADOR se obliga a aportar el ... % y el GANADERO el ... % de los gastos necesarios para la inseminación artificial de las Vacas.) <<>> NOVENA (IX- SERVICIOS) 1- Las Vacas recibirán dos servicios, uno de primavera y otro de invierno, dándoles un segundo servicio a las Vacas que hubieren parido en el primero. 2- Prudencialmente y con posterioridad a los servicios las Vacas serán sometidas a tacto rectal, apartándose las preñadas de las vacías. 3- Aquellas Vacas que por segunda vez consecutiva queden vacías se venderán gordas, a beneficio ...(del CAPITALIZADOR/ de ambas partes en las proporción ...). DÉCIMA (X- REPOSICIÓN) 1- El CAPITALIZADOR gozará del derecho de recriar en el CAMPO y reponer tantos animales (de sus vaquillonas), cuanto sea el resultado de sumar las Vacas desechadas de la cría y vendidas más las muertas, todo sin cargo y siempre que sean incorporadas al plantel de Vacas. 2- Para el primer destete esta reposición se estima en aproximadamente el ... % del número de Vacas (vientres). UNDÉCIMA (XI- PRORROGAS) 1- La fecha de salida de la producción coincidirá con el mes posterior al destete, por lo tanto aproximadamente a los nueve o diez meses de nacidos. 2- En aquellos períodos o años que las causas atmosféricas, climáticas o sanitarias obliguen o permitan un destete precoz y también cuando hubieren terneros enfermos o en mal estado, la producción podrá continuar en el CAMPO hasta mejorar su estado y hasta un máximo de ... meses desde las pariciones o nacimientos. DUODÉCIMA (XII- GASTOS) 1- Los gastos veterinarios preventivos y curativos (honorarios, remedios, vacunas), que produzcan las Vacas, correrán por exclusiva cuenta del CAPITALIZADOR. 2- Los gastos o salarios del personal, impuestos, tasas y toda otra erogación producida por el CAMPO, el uso de las instalaciones y la actividad desarrollada, serán exclusivamente por cuenta del GANADERO. DECIMOTERCIA (XIII- DISPOSICIÓN DE APORTES) ...(Ninguna parte individualmente podrá disponer de las Vacas, sus frutos o productos, sin el consentimiento expreso de la otra; El GANADERO podrá decidir sin el preconsentimiento del CAPITALIZADOR, la venta de Vacas o crías, cuando ésta se realice en beneficio del objeto contractual.). <<>> DECIMOCUARTA (XIV- NOVEDADES) Será obligación del GANADERO anoticiar sobre las novedades que se produjeren en la explotación, al CAPITALIZADOR o su representante y especialmente en caso de muerte de Vacas o sus crías, obligándose en este supuesto a rendir cuentas de los despojos aprovechables y entregar sus cueros. DECIMOQUINTA (XV- MORTANDAD) 1- La mortalidad normal de las Vacas será sufrida exclusivamente por el CAPITALIZADOR, salvo que supere el ... (...) % ...(usual hasta el 3 %) del rodeo, en cuyo caso será a cargo del GANADERO. 2- La mortandad normal de las crías será soportada por partes iguales entre el CAPITALIZADOR y el GANADERO. DECIMOSEXTA (XVI- RECONOCIMIENTO) Periódicamente y tanto en forma personal ...(deberá/ podrá), sea el CAPITALIZADOR o por medio de terceros acreditados ...(comprobar, controlar, inspeccionar, verificar) directamente «in situ», la marcha de la explotación y el cumplimiento del presente acuerdo, sin que ese hecho pueda significar una disminución, falta o pérdida de confianza en el GANADERO. DECIMOSÉPTIMA (XVII- RESCISIÓN Y PENALIDAD) 1- Ante el incumplimiento de sus obligaciones por alguna de las partes, la otra podrá rescindir el presente contrato, emplazando con un preaviso por medio fehaciente de ... (...) días, que intime al moroso la consumación de sus deberes. 2- Cuando fenecido (vencido) el plazo otorgado el remiso no hubiere cumplido, la parte inocente podrá declarar rescindido el contrato, quedando la producción totalmente a su favor «de pleno derecho», en concepto de daños y perjuicios cuando los cubriere y en caso contrario o si no hubiese habido todavía producción, podrá exigir indemnización. 3- Cuando el GANADERO fuera la parte culpable y retardare la entrega debida, deberá abonar una «cláusula penal» de ... diarios, imputada a la demora en la devolución de las Vacas y/o su producción. DECIMOCTAVA (XVIII- POSICIÓN TRIBUTARIA) 1- Para cumplimentar obligaciones tributarias, las partes denuncian sus inscripciones ante los organismos de fiscalización impositiva o tributaria, que detallan a continuación ... 2- Sobre sus respectivas categorizaciones o posiciones ante el IVA. declaran ... y presentan cupones originales y fotocopias de los comprobantes de inscripción, firmadas en original, con su aclaración, que se agregan al presente contrato como Anexo ... DECIMONOVENA (XIX- SELLADO FISCAL O TIMBRADO) 1- Cuando el impuesto de sellos o timbres gravare el presente contrato, será pagado por ... <<>> 2- Como monto contractual las partes denuncian la suma de $ ... VIGÉSIMA (XX- COMPETENCIA JUDICIAL) Para el caso de litigio (proceso judicial contencioso) las partes se someterán exclusivamente a la jurisdicción de los tribunales ordinarios de ..., con competencia ..., renunciando a cualesquier otros que pudiesen eventualmente corresponderles. <<>> VIGÉSIMO PRIMERA (XXI- CONSTITUCIÓN DE DOMICILIOS) Para cualesquiera notificaciones derivadas de este acto, las partes constituyen los domicilios contractuales especiales siguientes: a) el CAPITALIZADOR en ...; b) el GANADERO en ...; donde tendrán eficacia todas las que se realizaren. VIGÉSIMO SEGUNDA (XXII- FIRMAS Y RECEPCIÓN DE INSTRUMENTOS) 1- Se firman ... (...) juegos de ejemplares idénticos, de un mismo tenor y a igual efecto: de este contrato de ... cláusulas, en ... fojas; de los anexos, que foliados correlativamente están integrados por ... fojas. 2- Entréganse a las partes la cantidad de juegos siguientes: a) ...: b) ...; quiénes los reciben de conformidad. VIGÉSIMO TERCERA (XXIII- LUGAR Y FECHA) Celebrado en ...(localidad: ciudad o pueblo, partido o departamento), a los ... días del mes de ... del año 200...
Contrato Agrario Para Capitalizar Animales De Invernada
CONTRATO DE CAPITALIZACIÓN DE INVERNADA. PRELIMINAR (A- PARTES) Entre el señor ... (DNI. ...), con domicilio real en ..., por una parte, en adelante denominado «CAPITALIZADOR» y el señor ... (DNI. ...), cuyo domicilio real es ..., por la otra parte, en adelante llamado «GANADERO», celebran este CONTRATO DE CAPITALIZACIÓN DE INVERNADA, sujeto a las siguientes declaraciones y estipulaciones: PRIMERA (I- OBJETO) 1- El CAPITALIZADOR entregará al GANADERO para capitalizar, la cantidad de ... (...) ...(novillos; vaquillonas), de ...(su exclusiva propiedad; propiedad de), de marca liquida, debidamente ...(marcados; señalados), libres de enfermedades y en ...(buenas; perfectas) condiciones sanitarias, en adelante denominados «Bovinos». 2- El GANADERO recibirá los Bovinos para invernada, en una fracción de campo con una superficie de ... hectáreas, cuyo uso u goce detenta, en su calidad de ...(arrendatario; comodatario; condómino; PROPIETARIO; usufructuario; ...), ubicado en el paraje denominado ..., cuartel ..., del ...(departamento; partido) de ..., provincia de ..., ubicado a ... km ...(de la estación ... del Ferrocarril ...; del puerto ...) ..., en adelante denominado «CAMPO». SEGUNDA (II- INGRESO DE BOVINOS AL CAMPO) 1- Los Bovinos se pesarán en la báscula ..., antes de su ingreso al CAMPO y se los clasificará en lotes de acuerdo a su peso, consignándose en un detalle de lotes por peso que contendrá el de clasificación y los pesos totales de cada uno, que firmado por las partes conformará el presente cono Anexo I. 2- El peso total de cada lote se tomará como peso inicial, a los efectos de comprobar el engorde obtenido al finiquito del contrato. TERCERA (III- PRODUCTO) El producto o ganancia de la capitalización consistirá en el aumento de peso de los Bovinos, respecto al inicial consignado en el Anexo I, distribuyéndose entre las partes en el o los actos de venta de ellos, en la proporción siguiente: a) ... (...) % del producto o kg producidos se liquidarán al CAPITALIZADOR; b) ... (...) % al GANADERO. <<>> CUARTA (IV- DECISIONES) 1- El peso, precio, momento, medio y lugar de la venta se decidirá por acuerdo unánime de las partes. 2- Se evaluará un óptimo estado de la hacienda y los mercados, procurándose la venta de los Bovinos de acuerdo a las estimaciones de peso en «estancia» siguientes: a) los novillos en alrededor de ... kg de peso promedio: b) las hembras como «vaquillonas gordas» en aproximadamente ... kg de promedio. QUINTA (V- PLAZO) Este contrato tendrá un plazo de vigencia estimado de ... (...) meses, pero sujetándose a la obtención del peso proyectado para los Bovinos, para lo cual podrá extenderse el término contractual, hasta un lapso máximo de ... meses desde su inicio. SEXTA (VI- DIRECCIÓN) El GANADERO conducirá directa y personalmente la explotación, efectuando las siembras de pasturas en calidad y cantidad suficiente para el adecuado y eficiente engorde de los Bovinos. SÉPTIMA (VII- INSPECCIÓN) El CAPITALIZADOR o quien éste designe en forma especial, podrá ingresar periódicamente al CAMPO e inspeccionar el estado de los Bovinos y el cumplimiento de este contrato, pues queda autorizado por el GANADERO en forma irrevocable, mientras continúe vigente el presente contrato, o los Bovinos en el CAMPO. OCTAVA (VIII- MUERTES O PÉRDIDAS) 1- Ante la muerte de algún Bovino y dentro de los ... días de ocurrida, el GANADERO deberá anoticiar al CAPITALIZADOR. 2- Los despojos aprovechables de los Bovinos muertos serán para el CAPITALIZADOR y el GANADERO a su cargo deberá cuerearlos y entregar sus cueros limpios y salados, en condiciones de comercialización. 3- Cuando algún Bovino muriera de aftosa, carbunclo u otras enfermedades contagiosas, deberá quemarlos y enterarlos, cumpliendo las normas vigentes en materia sanitaria animal. NOVENA (IX- REPOSICIONES) 1- Los Bovinos muertos o enfermos deberán ser repuestos por el CAPITALIZADOR dentro de los ... días de acaecida con hacienda de similar calidad, traza y peso. 2- El GANADERO podrá rechazar animales de reposición cuando procedieren de zonas afectadas por ...(aftosa, brucelosis, tuberculosis, ...) o cualquier otra enfermedad contagiosa, o presuma que padezcan de enfermedades por la exteriorización de sus síntomas. DÉCIMA (X- VIGILANCIA Y ENFERMEDADES) 1- En períodos diarios el CAMPO será recorrido y los Bovinos inspeccionados por el GANADERO para comprobar su estado general. 2- Cuando contrajeren enfermedades deberán ser curados y atendidos, llamando en caso necesario al veterinario ..., para que los examine y recete su tratamiento. 3- El GANADERO deberá realizar las vacunaciones contra ...(aftosa, carbunclo, tuberculosis y/o mancha y queratoconjuntivitis), siendo el gasto de medicamentos, baños contra las garrapatas y los tratamientos veterinarios según la proporción ... <<>> UNDÉCIMA (XI- GASTOS E IMPUESTOS) Todos los gastos de comercialización ...(comisiones, contribuciones especiales, fletes, impuestos, servicios de feria, tasas municipales) y cualesquier demás gastos y/o gravámenes, creados o futuros a la ventas se soportarán de la siguientes forma: a) La parte proporcional que corresponde al peso inicial de los animales será soportado íntegramente por la capitalista; b) La parte proporcional que correspondiere al mayor peso obtenido durante la capitalización, será sustentado en igual proporción al establecido para las ventas. DUODÉCIMA (XII- INGRESOS PECUNIARIOS) Todas las entradas dinerarias que se perciban durante la ejecución del presente contrato, imputables a ventas parciales de Bovinos se liquidarán entre las partes, dentro de las ... (...) horas de su cobro y de acuerdo a las reglas prescriptas para las ganancias o productos. DECIMOTERCIA (XIII- SELLOS O TIMBRES) 1- Cuando correspondiere sellado o timbre del presente contrato, será pagado por ... <<>> 2- A todos los fines las partes denuncian un monto contractual de $ ..., siendo su eventual pago a cargo de ... DECIMOCUARTA (XIV- CONSTITUCIÓN DE DOMICILIOS) Para cualesquiera notificaciones derivadas de este acto, las partes constituyen los domicilios contractuales especiales siguientes: a) el CAPITALIZADOR en ...; b) el GANADERO en ...; donde tendrán eficacia todas ellas. DECIMOQUINTA (XV- COMPETENCIA JUDICIAL) Para el caso de litigio (proceso judicial contencioso) las partes se someterán exclusivamente a la jurisdicción de los tribunales ordinarios de ..., con competencia ..., renunciando a cualesquier otros que pudiesen eventualmente corresponderles. <<>> DECIMOSEXTA (XVI- FIRMAS Y RECEPCIÓN DE INSTRUMENTOS) 1- Se firman ... (...) juegos de ejemplares idénticos y a igual efecto: de este contrato de ... cláusulas, en ... fojas; de los anexos, que foliados correlativamente están integrados por ... fojas. 2- Entréganse a las partes la cantidad de juegos siguientes: a) ...: b) ...; quiénes los reciben de conformidad. DECIMOSÉPTIMA (XVII- LUGAR Y FECHA) Celebrado en ...(localidad: ciudad o pueblo, partido o departamento), a los ... días del mes de ... del año 200...
Contrato Agrario Para Capitalización De Recrías De Animales
CONTRATO DE CAPITALIZACIÓN DE RECRÍAS. Preliminar (A-PARTES) Entre el señor ... (DNI. ...), con domicilio real en ..., por una parte, en adelante denominado «CAPITALIZADOR» y el Señor ... (DNI. ...), con domicilio real en ..., por la otra parte, en adelante denominado «GANADERO», celebran este CONTRATO DE CAPITALIZACIÓN DE RECRÍA, sujeto a las declaraciones y estipulaciones (cláusulas) siguientes: Primera (I- OBJETO) El CAPITALIZADOR entregará al GANADERO en capitalización, ... (...) terneras hembras, de ... a ... meses de edad (al «destete»), de raza ...(en caso de vacunos: Aberdeen Angus, Braford, Brahman, Brangus, Cebú, Charolais, Fleckvieh Simmental, Hereford, Holando, Holando Argentina, Jersey, Limousine; Pardo Suizo, Polled Hereford, Santa Gertrudis, Shorthorn, ...), que detenta en calidad de ...(PROPIETARIO exclusivo/ ...), con marca (o señalados), limpias de garrapata, libres de enfermedades (brucelosis, leucosis, tuberculosis) y en buen estado sanitario general, en adelante denominados «Terneras» y serán recibidas por el segundo quien las cuidará, hasta su desarrollo como vaquillonas y que estén listas para el primer servicio («entorar») y puedan destinarse como animales de cría, en una fracción de campo de ... hectáreas de superficie, ...(de su propiedad; que detenta en calidad de ...), ubicada en el paraje ..., cuartel ..., del ...(Partido o Departamento) ..., provincia de ..., distante ... km ...(de la estación ... del Ferrocarril ...; puerto {fluvial/ marítimo} ...), en adelante denominada «CAMPO». Segunda (II-ENTREGA) Las Terneras serán entregados por el CAPITALIZADOR antes del ...(fecha tope) en el CAMPO, corriendo los riesgos y fletes a cargo del ...(CAPITALIZADOR / GANADERO). Tercera (III- CARGAS ESPECIALES) 1- Será a cargo del GANADERO la cría «a campo» de las Terneras, proveyendo las pasturas, el agua y también el personal rural que atenderá y cuidará los animales. <<>> 2- Correrán por cuenta ...(del CAPITALIZADOR; de ambos en las proporciones ...) la posible siembra de pasturas, los forrajes especiales o de emergencia, las vitaminas, vacunas, remedios y honorarios veterinarios. Cuarta (IV- DIRECCIÓN Y COMUNICACIONES) 1- El GANADERO se obliga a conducir personalmente la explotación común. 2- El CAPITALIZADOR será informado ...(verbalmente; por escrito) periódicamente cada ... (...) meses, por el GANADERO sobre la marcha de la explotación. 3- El GANADERO anoticiará inmediatamente al CAPITALIZADOR sobre las necesidades materiales de la explotación y que deban ser soportadas por ...(el CAPITALIZADOR; ambas partes) responsabilizándose por los daños y perjuicios que su retraso o tardanza pudiese ocasionar. Quinta (V- GANANCIAS) 1- Las Terneras serán vendidas como animales para cría (vientres), ...(con; sin servicio) antes del mes de ... del año ... y con previa conformidad entre el GANADERO y el CAPITALIZADOR. 2- El precio neto obtenido por su venta será distribuido en las proporciones siguientes: ... % para el CAPITALIZADOR y el ... % restante para el GANADERO. <<>> Sexta (VI- PLAGAS) El GANADERO declara que la zona del campo se encuentra libre de aftosa y que únicamente está afectado por las plagas ... y se compromete a mantener al mismo en buenas condiciones sanitarias. Séptima (VII- MORTANDAD) En caso discapacidad o de muerte de algún animal, el GANADERO carecerá de derecho a reclamo contra el CAPITALIZADOR, por gastos de alimentación u otros, pero responderá ante el segundo, si la baja se produjere por culpa grave de su parte. Octava (VIII- INSPECCIÓN) Tanto el CAPITALIZADOR personalmente como un tercero por él autorizado, podrán inspeccionar periódicamente las Terneras y el CAMPO, en lo atinente al cumplimiento objeto del presente contrato. Novena (IX- RESCISIÓN) 1- Si alguna de las partes incumpliere sus obligaciones, la otra tendrá derecho de rescindir el presente contrato, con un preaviso mínimo de ... (...) días, intimando por medio fehaciente al reticente a cumplir sus deberes. 2- Cuando fenecido (vencido) el plazo otorgado el remiso no hubiere cumplido, la parte inocente podrá declarar rescindido el contrato y reclamar daños y perjuicios. Décima (X- POSICIÓN TRIBUTARIA) 1- Las partes denuncian sus inscripciones ante los organismos de fiscalización impositiva o tributaria, que detallan a continuación ... 2- Sobre sus respectivas categorizaciones o posiciones ante el IVA. declaran ... y presentan cupones originales y fotocopias de los comprobantes de inscripción, firmadas en original. Undécima (XI- SELLADO FISCAL O TIMBRADO) 1- Cuando el impuesto de sellos o timbres gravare el presente contrato, será pagado por ... <<>> 2- Como monto contractual las partes denuncian la suma de $ ... Duodécima (XII- CONSTITUCIÓN DE DOMICILIOS) Para cualesquiera notificaciones derivadas de este acto, las partes constituyen los domicilios contractuales especiales siguientes: a) el CAPITALIZADOR en ...; b) el GANADERO en ...; donde tendrán eficacia todas ellas. Decimotercia (XIII- COMPETENCIA JUDICIAL) Para el caso de litigio (proceso judicial contencioso) las partes se someterán exclusivamente a la jurisdicción de los tribunales ordinarios de ..., con competencia ..., renunciando a cualesquier otros que pudiesen eventualmente corresponderles. <<>> Decimocuarta (XIV- FIRMAS Y RECEPCIÓN DE INSTRUMENTOS) 1- Se firman ... (...) juegos de ejemplares idénticos y a igual efecto: de este contrato de ... cláusulas, en ... fojas; de los anexos, que foliados correlativamente están integrados por ... fojas. 2- Entréganse a las partes la cantidad de juegos siguientes: a) ...: b) ...; quiénes los reciben de conformidad. Decimoquinta (XV- LUGAR Y FECHA) Celebrado en ...(localidad: ciudad o pueblo, partido o departamento), a los ... días del mes de ... del año 200...
Contrato Agrario De Pastaje O Pasturaje De Animales
CONTRATO DE PASTURAJE. Preliminar (A- PARTES) Entre los señores, don ... (DNI...), domiciliado en ..., en adelante denominado «DADOR A PASTAJE», por una parte y don ... (DNI. ...), con domicilio en ..., más adelante denominado «TOMADOR A PASTAJE», por la otra parte, celebran este CONTRATO AGRARIO DE PASTAJE O PASTURAJE, sujeto a la ley 13.246, reformada por la 22.298 y las declaraciones y estipulaciones (condiciones o cláusulas) siguientes: Primera (I- OBJETO) El DADOR A PASTAJE concede el derecho a hacer pastar ganado ...(especie y raza) de exclusiva propiedad del TOMADOR A PASTAJE y hasta un máximo de ... (...) cabezas, en adelante denominado «Ganado», en la parte ..., del campo (fundo) de su propiedad, ubicado en la localidad de ..., partido de (o departamento) ..., distrito o cuartel, provincia de ..., que dista a ..., de la estación ..., del ferrocarril ..., o del puerto de embarque ... y conocido (el campo) con el nombre ... y que abarca una superficie de ... hectáreas, teniendo como linderos a las personas siguientes ... Segunda (II- PRECIO) El precio del pastaje diario y por cabeza de Ganado, se fija en la suma de ..., que el TOMADOR A PASTAJE deberá pagar por período ...(quincenal, mensual, bimestral, trimestral, semestral, ...), al DADOR A PASTAJE en ..., o en cualesquier domicilios que éste en el futuro notifique por medio fehaciente. Tercera (III- INGRESO AL PREDIO) 1- El TOMADOR A PASTAJE tendrá derecho a ingresar al predio donde pastoree el Ganado, sin preaviso ni limitación algunos, exclusivamente para cuidar y atender el Ganado, controlando los pastos, bebederos, molinos, alambrados y tranqueras, pero únicamente para darles los cuidados y el agua que requieran y controlar su seguridad. 2- Esas tareas las podrá realizar personalmente o con personal dependiente, pero bajo su absoluta responsabilidad. Cuarta (IV- CAMPO Y MEJORAS) 1- El DADOR A PASTAJE se obliga a mantener el campo y sus mejoras en buenas condiciones para que se pueda cumplir el destino pactado. 2- Debe conservar en buen estado ...(aguadas, alambrados, bebederos, pastos, sombras, tranqueras, ...). Quinta (V- PLAZO) El plazo del presente contrato se establece en ...(días; meses; trimestres; años; etc.), por lo tanto vencerá el ... Sexta (VI- RESCISIÓN) 1- Queda pactado un derecho rescisorio incausado en favor de cualesquiera de las partes, con un preaviso mínimo de ... (...) días. 2- Si quien rescindiere fuera el DADOR A PASTAJE y el TOMADOR A PASTAJE no retirare su Ganado vencido el plazo estipulado, sufrirá una multa diaria de ... y además el Ganado podrá ser retirado y depositado en alguna feria u otro campo, por el primero a costa exclusiva del segundo. Séptima (VII- DAÑOS) 1- El TOMADOR A PASTAJE será el único responsable de los daños que pudiera causar su Ganado, sea al DADOR A PASTAJE o a terceros. 2- El DADOR A PASTAJE quedará eximido de cualesquier responsabilidades por daños del Ganado. Octava (VIII- CUIDADOS AL GANADO) 1- El TOMADOR A PASTAJE será absolutamente responsable del Ganado y el DADOR A PASTAJE carecerá absolutamente de cualesquier responsabilidades, salvo las que por este acto taxativamente asume. 2- Cuando aparecieran averías en ...(alambrados, bebederos, molinos, tranqueras, etc.), será obligación del TOMADOR A PASTAJE avisar inmediatamente al DADOR A PASTAJE para su pronta reparación. 3- Hasta que puedan arreglarse las averías, será el TOMADOR A PASTAJE quien deberá asumir las medidas de emergencia necesarias para evitar perjuicios al Ganado. 4- El personal del TOMADOR A PASTAJE realizará las tareas bajo responsabilidad absoluta del primero, por todos los hechos o actos que puedan ocasionar o sufrir. Novena (IX- EXCLUSIÓN) 1- Queda absolutamente desechado conceder al TOMADOR A PASTAJE el uso y goce del predio por causa alguna, como también modificar o reformar esta vinculación jurídica. 2- Las partes acuerdan expresamente que todas los acuerdos, compromisos, convenciones o pactos, etc., los realizarán únicamente en forma documentada (por escrito). Décima (X- DOMICILIOS) Las partes constituyen los siguientes domicilios: a) el DADOR A PASTAJE en ...; b) el TOMADOR A PASTAJE en ...; donde serán válidas y eficaces todas las notificaciones, sean extra o judiciales. Undécima (XI- JURISDICCIÓN) En caso de litigio las partes se someterán a la jurisdicción de los tribunales de ..., renunciando a cualesquier otras. Duodécima (XII- SELLOS O TIMBRES) 1- Cuando el impuesto de sellos o timbres gravare el presente contrato, será pagado por ...(el DADOR A PASTAJE; el TOMADOR A PASTAJE; ambas partes en porciones iguales). <<>> 2- Como monto contractual las partes denuncian la suma de $ ...) Decimotercia (XIII- FIRMAS E INSTRUMENTACIÓN) Se firman ... (...) ejemplares iguales, de un mismo tenor y a similar efecto, previa lectura y ratificación de los contratantes y se entregan a ..., quienes los reciben de conformidad en este acto. Decimocuarta (XIV- LUGAR Y FECHA) Dado en la localidad de ...(provincia o territorio, departamento o partido, distrito o cuartel, sección), ... a los ... días del mes de ... del año 200... <<>>
Contrato Agrario De Arrendamiento Rural (Rescisión Incausada Y Reajustes En Suspenso)
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO RURAL. PRELIMINAR (A- Partes y personerías) Entre ..., domiciliado en ..., por una parte, denominado en adelante «ARRENDADOR» y ..., domiciliado en ..., por la otra parte, denominado en adelante «ARRENDATARIO», celebran este CONTRATO AGRARIO DE ARRENDAMIENTO RURAL sujeto a ley 13.246 con las reformas de la ley 22.298, más las declaraciones y estipulaciones siguientes: PRIMERA (I- Objeto) 1- El ARRENDADOR da en arrendamiento al ARRENDATARIO el campo «...», de ... Há, ubicado/a con frente a la calle o camino ..., Cuartel ..., del Partido o Departamento ..., en la Provincia ..., que dista a ... km ... de la Estación ... de la línea ferroviaria ..., en adelante se denominará «CAMPO» 2- El campo tiene por linderos a ... SEGUNDA (II- Destino) 1- El CAMPO podrá destinarse exclusivamente a ... 2- Queda absolutamente prohibido modificar los alambrados, cuadros o potreros y explotar el CAMPO en ... TERCERA (III- Precio) El ARRIENDO (precio del arrendamiento) total por el arrendamiento del CAMPO, por cada período ...(mensual; bimestral; trimestral; cuatrimestral; semestral; ...), a pagar por el ARRENDATARIO será la suma de ..., en dinero efectivo y a pagarse por período (adelantado; vencido), del ... al ..., del ...(inicio; finalización) del período en ... o donde el ARRENDADOR notifique en el futuro. CUARTA (IV- Demoras en pagar) 1- La demora en cancelar el precio del arrendamiento generará un interés diario, del ... (...) por ciento sobre la suma debida y hasta el día del efectivo pago en favor del ARRENDADOR. 2- Pasados ... días de demora, el ARRENDADOR tendrá derecho a rescindir este contrato y demandar el desalojo del CAMPO. QUINTA (V- Plazo) 1- El plazo contractual será de ... (...) años, por lo que fenecerá indefectiblemente en fecha ... <<>> 2- Al vencimiento del plazo el ARRENDATARIO desocupará y reintegrará o devolverá el CAMPO al ARRENDADOR sin preinterpelación alguna. 3- En caso que vencido el plazo el ARRENDATARIO no restituyese el CAMPO o dejare en él cosas de su propiedad, deberá responder con una Cláusula Penal diaria de ... (...) veces, el precio del arrendamiento, dividido por la cantidad de días del período a que corresponde (... veces x precio arrend. / cant. días del corresp. al pago). SEXTA (VI- Opción de prórroga del ARRENDATARIO) 1- Queda pactado en favor del ARRENDATARIO, un derecho de opción de prórroga del presente contrato, por un lapso de ...(no habrá un plazo mínimo por estar pactada originariamente) meses más, a partir del vencimiento del plazo original de este contrato, notificando por medio fehaciente su optación al ARRENDADOR con una antelación de ... (...) días al vencimiento del plazo contractual original. 2- Caducará este derecho cuando al momento de la optación el ARRENDATARIO estuviese en mora. SÉPTIMA (VII- Conservación del suelo) El ARRENDATARIO tendrá a su cargo mantener el CAMPO libre de malezas y especies animales o vegetales declaradas plagas de la agricultura y si incumpliera estas obligaciones el ARRENDADOR podrá hacerlas realizar por terceros a costa del ARRENDATARIO. OCTAVA (VIII- Ecosistema) Será obligación del ARRENDATARIO cuidar y proteger el medio ambiente y especialmente los animales silvestres que habitan el CAMPO, impidiendo a sus dependientes, familiares o cualesquiera terceras personas, que cacen o destruyan las flora y fauna del CAMPO. NOVENA (IX- Mejoras) 1- El CAMPO se entrega con mejoras e instalaciones que se describen en Inventario y Avalúo por separado, que se agrega al presente contrato como Anexo ... 2- El ARRENDATARIO deberá mantener todo en perfectas condiciones de mantenimiento y funcionando, ante cualesquier averías o pérdidas deberá repararlas y reponer lo faltante inmediatamente. 3- Estará obligado el ARRENDATARIO al finiquito a restituir el CAMPO con todas sus mejoras y devolverlas en similar estado al recibido, salvo los deterioros naturales y por el buen uso. 4- Deberá responder por las averías y pérdidas, reparando lo averiado y reponiendo o pagando a valor del Inventario y Avalúo lo faltante. DÉCIMA (X- Fianza) 1- Se constituye en fiador principal pagador, que lleva implícita solidaridad y renuncia a los beneficios de excusión y división, el señor ... (DNI. ...), domiciliado en ..., más adelante denominado «FIADOR», que denuncia ser titular del dominio de las propiedades inmuebles siguientes: ... 2- Afianza general y particularmente las obligaciones del ARRENDATARIO durante todo el lapso de su ocupación del CAMPO y hasta su reintegro al ARRENDADOR con su conformidad. 3- La fianza subsistirá en caso que el ARRENDATARIO haga optación de la prórroga del plazo contractual. UNDÉCIMA (XI- Garantía dineraria) El ARRENDATARIO entrega al ARRENDADOR en este acto, la suma de ..., correspondiente a ... (...) períodos de arrendamiento, que no generará intereses y quedará en poder del segundo como depósito para garantizar el pago inmediato de obligaciones dinerarias que incumpliere el primero, sean arrendamientos, cláusulas penales, tributos, tasas, intereses, averías, pérdidas, etc.; en adelante este depósito se denominará «Depósito en Garantía» y deberá devolverse al ARRENDATARIO al finiquito del contrato descontando posibles deudas, este Depósito en Garantía, no podrá imputarse al pago de arrendamientos vigente el plazo. DUODÉCIMA (XII- Constitución de domicilios) 1- A los efectos de todas las notificaciones extra o judiciales derivadas del presente contrato, el ARRENDADOR constituye domicilio en ..., el ARRENDATARIO en su domicilio real, (obligatorio) ubicado en ... y el FIADOR en ..., donde serán eficaces aquellas las que se realizaren. 2- La dirección postal del ARRENDADOR es ..., la del ARRENDATARIO ... y la del FIADOR ... DECIMOTERCIA (XIII- Incumplimientos) 1- El incumplimiento del ARRENDATARIO a obligaciones contractuales, dará derecho a rescindir al ARRENDADOR, pudiendo igualmente exigir la indemnización pactada, pedir desalojo judicial y accionar si correspondiere, por daños y perjuicios. 2- La falta de pago de cualesquiera impuestos, tasas, contribuciones, servicios o consumos a cargo del ARRENDATARIO, será considerado como falta de pago del precio del arrendamiento. DECIMOCUARTA (XIV- Tributos asumidos por el arrendatario) 1- Deberá pagar el ARRENDATARIO y en el primer vencimiento, todos los impuestos que graven el CAMPO, sean municipales, provinciales o nacionales (Impuesto Inmobiliario, Tasa Vial, etc.), ordinarios o de emergencia. 2- También deberá obtener las facturas o documentos necesarios para poder pagar. 3- El ARRENDATARIO deberá entregar los comprobantes debidamente cancelados al ARRENDADOR contra su recibo. DECIMOQUINTA (XV- Energía eléctrica y telefonía rural) 1- El suministro de energía eléctrica de red que él consuma será a cargo del ARRENDATARIO y deberá pagarla en su primer vencimiento. 2- Se tomará el estado del medidor y consignará en el Inventario y Avalúo del Anexo ... 3- El ARRENDATARIO también asume los riesgos y el pago de averías a cargo del usuario y las gestiones necesarias por fallas o interrupciones, relevando al ARRENDADOR de cualesquiera deberes. DECIMOSEXTA (XVI- Reajuste de alquileres o arriendos ) (XVI- Reajuste de ... EN PESOS, en suspenso) 1- Cuando por derogación expresa o desuetudo, las prohibiciones o restricciones legales a la actualización o estabilización monetaria o actualización de precios por desvalorización del poder adquisitivo de la moneda cayeren y quedaran liberados los ajustes, el ...(alquiler; arriendo; ...) en pesos ($) o la moneda de curso legal y forzoso que eventualmente lo suplante se reajustará desde el final del mes de derogación en adelante y así sucesivamente cada nuevo período (mensual; bimestral; trimestral; semestral; etc.). 2- Se utilizará el método matemático acumulativo, tomando como pauta el aumento de los ...(precios al consumidor, nivel general; productos mayoristas nacionales agropecuarios; precio de algún tipo de producción ...), sufridos desde el ...(mes/ bimestre/ trimestre/ semestre/ etc.) inmediato anterior a los hechos que tornaron activa esta cláusula. 3- Para los ajustes se utilizará el “número índice” respectivo si existiera o de lo contrario el porcentaje de aumento, según estadísticas elaboradas por ...(ente oficial o privado) y en caso de inactividad o desaparición de éste, las elaboradas por ...(otros entes oficiales o privados), según publicación oficial del mismo o la información de su estadística, editada por el/los diario/s siguiente/s ...(Ámbito Financiero ; Clarín ; Comercio y Justicia ; El Ancasti ; El Austral ; El Cronista Comercial ; El Día ; El Diario de Cuyo ; El Diario ; El Imparcial ; El Independiente ; El Liberal ; El Litoral ; El Litoral ; El Popular ; El Pueblo ; El Territorio ; El Tribuno ; Esquel ; Jornada ; La Arena ; La Capital ; La Capital ; La Gaceta ; La Mañana ; La Nación ; La Nueva Provincia ; La Opinión ; La Opinión ; La Prensa ; La Provincia ; La Razón ; Los Andes ; Los Principios ; Página 12 ; Pregón ; Voz Rionegrina ;...). 4- Queda entendido que esta cláusula quedará latente y en suspenso, pues sólo podrá aplicarse a períodos posteriores a la prohibición de las actualizaciones o reajustes de precios, en caso alguno tendrá efecto retroactivo. 5- El ...(alquiler; arriendo) resultante por aplicar esta cláusula no podrá en caso alguno superar al de mercado o plaza. DECIMOSÉPTIMA (XVII- Rescisión) 1- El ARRENDATARIO podrá rescindir este contrato incausadadamente pasados ... (...) meses de vigencia desde el comienzo del plazo original del presente. 2- La rescisión sólo podrá efectivizarse desde la finalización de cada lapso ...(semestral, anual, etc.), con una prenotificación por medio fehaciente de ... (...) días de antelación a la rescisión. DECIMONOVENA (XVIII- Registro) Cualesquiera partes podrá registrar o inscribir este contrato en ..., quedando desde ya con facultades para ese acto. VIGÉSIMA (XX- Impuesto de sellos o timbres) 1- Cuando el tributo de impuesto de sellos o timbres gravara el presente acto (contrato), será a cargo de ...(ambas partes en mitades, una sola de ellas), comprometiéndose ... a su gestión. <<>> 2- Las partes denuncian como monto contractual de $ ... VIGÉSIMO PRIMERA (XXI- Firmas e instrumentación) Se firman ... (...) juegos de ejemplares iguales de un mismo tenor y los reciben: a) el ARRENDADOR ...; b) el ARRENDATARIO ...; c) el FIADOR ... VIGÉSIMO SEGUNDA (XXII- Lugar y fecha) Celebrado en ..., a los ... días del mes de ... del año 200... <<>>
Contrato Agrario De Arrendamiento Rural (Arriendo En $, Eua$, Valor Kg Vivo, Prorroga Y Rescisión Opcionales; Accesorias; Mejoras Obligatorias)
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO RURAL. <<>> PRELIMINAR (A- Partes y personerías) Entre los señores, don ... (DNI. ...), domiciliado en ..., denominado en adelante «ARRENDADOR», por una parte y don ... (DNI. ...), domiciliado en ..., denominado en adelante «ARRENDATARIO», por la otra parte, celebran este CONTRATO DE ARRENDAMIENTO RURAL sujeto a ley 13.246 con las reformas de la ley 22.298, más las declaraciones y estipulaciones siguientes: PRIMERA (I- Objeto) 1- El ARRENDADOR da en arrendamiento al ARRENDATARIO el/la ...(establecimiento rural; estancia; finca; fracción de campo; fundo; predio; ...), ubicado/a con frente a ...(la calle; el camino) ..., Cuartel ..., del Partido o Departamento ..., en la Provincia ..., que dista a ... km, de la estación ..., de la línea ferroviaria ... (o del puerto de embarque ...; pecuaria ..., en dinero efectivo o mediante el depósito en la cuenta bancaria, tipo ...(caja de ahorros; cuenta corriente), Nº ..., a nombre de ..., abierta en el banco ..., sucursal ..., cuyo comprobante de depósito probará el pago y podrá canjearse por el/la factura/recibo definitivo del Arriendo contra su presentación al ARRENDADOR <<>>, a pagarse por período (adelantado; vencido), del ... al ..., del ...(inicio; finalización de cada período), en el domicilio ... o en cualesquier otros que el ARRENDADOR notifique al ARRENDATARIO en el futuro, dentro del Partido de ...; CUARTA (IV- Demoras en pagos) 1- La demora en cancelar el Arriendo, generará un interés diario del ... (...) por ciento sobre el Arriendo debido y hasta el día del efectivo pago, en favor del ARRENDADOR. 2- Pasados ... (...) días de demora, el ARRENDADOR tendrá derecho a rescindir este contrato y demandar el desalojo del Fundo. QUINTA (V- Plazo) 1- El plazo contractual será de ... (...) años <<>>, a partir del ..., por ello fenecerá indefectiblemente en fecha ... 2- Al vencimiento del plazo contractual, el ARRENDATARIO deberá desocupar y reintegrar o devolver el Fundo al ARRENDADOR sin necesidad de preinterpelación alguna. 3- Cuando al vencimiento del plazo el ARRENDATARIO no restituyese el Fundo ni retirare todas sus cosas, deberá responder con una Cláusula Penal diaria equivalente a ... (...) veces el precio de un día de Arriendo, dividido por la cantidad de días del período a que corresponde (... veces x precio arrend. / cant. días del corresp. al pago). SEXTA (VI- Opción de prórroga del ...(ARRENDADOR; ARRENDATARIO) 1- Queda pactado en favor del ...(ARRENDADOR; ARRENDATARIO), un derecho de opción de prórroga del presente contrato, por un lapso de ... (...) ...(días; meses; bimestres, trimestres; semestres; años) más, a partir del vencimiento del plazo original de este contrato. <<>> 2- Para ejercer esta opción, el ...(ARRENDADOR; ARRENDATARIO) deberá notificar por medio fehaciente su optación, dentro de los ... (...) días anteriores al vencimiento del plazo original del contrato. 3- Caducará este derecho de opción para el ...(ARRENDADOR; ARRENDATARIO), cuando en el plazo de ejercer la optación estuviese en mora. SÉPTIMA (VII- Conservación del suelo) 1- El ARRENDATARIO deberá mantener el Fundo libre de malezas y especies animales o vegetales declaradas plagas de la agricultura, estando a su cargo el cumplimiento de las normas legales sobre ello. 2- Cuando el ARRENDATARIO incumpla estas obligaciones, el ARRENDADOR las podrá hacer realizar a costa del ARRENDATARIO, quien deberá reintegrar todos los gastos que se realicen. OCTAVA (VIII- Ecosistema) 1- Será obligación del ARRENDATARIO, impedir que sus dependientes, familiares o cualesquiera terceras personas, realicen actividades de caza o destrucción de la flora o fauna del Fundo y deberá proteger el medio ambiente y especialmente los animales silvestres que habitan el Fundo, que no hayan sido declarados plaga por las autoridades competentes. 2- Las mismas obligaciones tendrá el ARRENDATARIO, con toda la flora y las especies vegetales siguientes: ... 3- El ARRENDATARIO se obliga a no intentar modificar el clima en la zona del Fundo, ni introducir otras especies sean animales o vegetales. 4- Está prohibido al ARRENDATARIO ingresar cualesquier elementos extraños al CAMPO, fuera de los estrictamente necesarios para su explotación, inclusive transitoriamente y aunque no sean contaminantes. NOVENA (IX- Mejoras) 1- El Fundo se entrega con las mejoras e instalaciones, cuya descripción y estado de conservación se realiza en instrumento de Inventario y Avalúo por separado, que se agrega al presente contrato, firmado por las partes integrándolo como Anexo ... 2- El ARRENDATARIO deberá mantener todas las instalaciones del Fundo en perfectas condiciones de mantenimiento y funcionando, cualesquier averías o pérdidas las deberá reparar o reponer inmediatamente de acaecidas. 3- Estará obligado el ARRENDATARIO al finiquito del arrendamiento, a restituir el Fundo con todas sus mejoras y las deberá devolver en el mismo estado que las recibió, salvo los deterioros originados por el buen uso y el desgaste natural por el transcurso del tiempo. 4- Caso contrario deberá responder por las averías y pérdidas, reparando lo averiado y reponiendo o pagando a valor del Inventario y Avalúo lo perdido. DÉCIMA (X- Fianza) 1- Se constituye en fiador principal pagador, que lleva implícita solidaridad con el ARRENDATARIO y la renuncia a los beneficios de excusión y división, el señor ... (DNI. ...), domiciliado en ..., más adelante denominado «FIADOR», que denuncia ser titular del dominio de las fincas (propiedades inmuebles) siguientes: ... 2- Responderá el FIADOR respecto de todas en general y cada una en particular, por las obligaciones que emerjan de este contrato para el ARRENDATARIO y durante todo el tiempo que éste ocupe el Fundo y hasta su devolución al ARRENDADOR con su conformidad. 3- Esta fianza subsistirá también para el FIADOR, en caso que el ...(ARRENDADOR; ARRENDATARIO) haga optación del derecho a prorrogar el plazo contractual. UNDÉCIMA (XI- Garantía dineraria) 1- El ARRENDATARIO entrega al ARRENDADOR en este acto, la suma de ..., correspondiente a ... (...) Arriendos por ... períodos, que no generará intereses y quedará en poder del segundo, en calidad de depósito para garantizar en lo que cubriere, el pago inmediato de sus obligaciones dinerarias eventualmente incumplidas, sean arreglos, Arriendos, averías, cláusulas penales, construcciones, daños, intereses, mejoras, pérdidas, resarcimientos, tasas, tributos, etc.; en adelante este depósito se denominará «Depósito en Garantía» y deberá devolverse al ARRENDATARIO, en el acto de reintegro del Fundo de conformidad, descontando si correspondieren las sumas debidas por cualesquiera causas imputables a él y derivadas del arrendamiento. 2- El resarcimiento que lograse el ARRENDADOR dentro del plazo del arrendamiento aplicando el Depósito en Garantía, no eximirá al ARRENDATARIO de sufrir las consecuencias del incumplimiento contractual eventualmente incurrido. 3- El Depósito en Garantía, no podrá imputarse al pago de Arriendos mientras el ARRENDATARIO ocupe el Fundo. DUODÉCIMA (XII- Constitución de domicilios) 1- A los efectos de todas las notificaciones extra o judiciales derivadas del presente contrato, el ARRENDADOR constituye domicilio en ..., el ARRENDATARIO en su domicilio real, (obligatorio) ubicado en ... y el FIADOR en ..., donde serán eficaces aquellas las que se realizaren. 2- La dirección postal del ARRENDADOR es ..., la del ARRENDATARIO ... y la del FIADOR ... DECIMOTERCIA (XIII- Incumplimientos) 1- El incumplimiento por el ARRENDATARIO de cualesquiera obligaciones que emerjan del presente contrato, dará derecho de rescisión al ARRENDADOR, independientemente de poder exigir la indemnización pactada, pedir desalojo judicial y accionar si correspondiere, por daños y perjuicios. 2- El ARRENDADOR tendrá derecho a dirigir su acción directamente contra el ARRENDATARIO o contra el FIADOR, sin que el hecho de dirigirla contra uno, perjudique su acción contra el otro. 3- El incumplimiento en el pago de cualesquiera impuestos, tasas, contribuciones, servicios o consumos, que quedan a cargo del ARRENDATARIO, será considerado como falta de pago del precio del Arriendo). DECIMOCUARTA (XIV- Tributos asumidos por el arrendatario) 1- Serán a cargo del ARRENDATARIO y deberá pagarlos dentro de la primera fecha de vencimiento, los impuestos que graven el Fundo, sean municipales o provinciales (Impuesto Inmobiliario, Tasa Vial, etc.), ordinarios o de emergencia. 2- Será obligación del ARRENDATARIO, gestionar la entrega de las facturas o documentos necesarios, a fin de pagar ante los entes respectivos. 3- Dentro de los ... (...) días de vencido el plazo pactado (primer vencimiento de los documentos o facturas) para el pago de estos tributos, el ARRENDATARIO deberá entregar los comprobantes debidamente cancelados al ARRENDADOR y contra su recibo. DECIMOQUINTA (XV- Energía eléctrica y telefonía rural) 1- El suministro de energía eléctrica de red que se consuma, desde el día de entrega del Fundo, hasta su restitución al ARRENDADOR, será a cargo del ARRENDATARIO, que deberá pagarla dentro del primer plazo de vencimiento a la empresa prestataria. 2- A los efectos del control, en los actos de recepción y reintegro del Fundo, se tomará el estado del medidor y consignará en el Inventario y Avalúo del Anexo ... 3- También será a cargo del ARRENDATARIO, con las mismas estipulaciones que los consumos de energía eléctrica, el pago del servicio de Telefonía Rural del Fundo y el mantenimiento de sus instalaciones. 4- En ambos casos, el ARRENDATARIO será el responsable ante las empresas o entes prestatarios de los servicios, asumiendo sus riesgos y tomando a su cargo el pago de las averías que fueren a cargo del usuario y todas las gestiones necesarias por sus fallas o interrupciones, relevando al ARRENDADOR de cualesquiera riesgos de los mismos. 5- Los comprobantes de pago de estos dos servicios, los deberá entregar contra recibo al ARRENDADOR, dentro de los ... días del vencimiento del plazo de pago. DECIMOSEXTA (XVI- Sucesión particular) En caso de defunción del ARRENDATARIO, las partes se someterán a lo establecido sobre continuación o rescisión del contrato según el artículo 7º de la ley 13.246 reformado por la ley 22.298. DECIMOSÉPTIMA (XVII- Obligación de mejoras) 1- Será obligatorio para el ARRENDATARIO realizar en el Fundo las mejoras siguientes ..., en los plazos ... 2- En caso que venzan los términos (plazos) acordados sin que el ARRENDATARIO cumpliere las mejoras, será sancionado con una «cláusula penal» diaria en favor del ARRENDADOR, equivalente a por ...(especificar por cada mejora). 3- Pasados ... (...) meses de demora el ARRENDADOR quedará facultado a rescindir este arrendamiento por culpa del ARRENDATARIO. 4- Las partes dejan expresamente declarado que el ARRIENDO fue fijado en un valor inferior justipreciando la obligación de construir mejoras asumida por el ARRENDATARIO. DECIMOCTAVA (XVIII- Derecho rescisorio del arrendatario) 1- Queda estipulado en favor del ARRENDATARIO un derecho de rescisión contractual incausado, que podrá ejercerlo pasados ... (...) meses de vigencia desde el comienzo del plazo original del presente. 2- La rescisión sólo podrá ejercerse desde la finalización de cada lapso ...(semestral, anual, etc.), con un preaviso notificado por medio fehaciente al ARRENDADOR, de ... (...) días de antelación a la fecha de rescisión deseada y siempre que se hubieren cumplido todas las obligaciones vencidas y no se estuviera en mora. DECIMONOVENA (XIX- Registro del contrato) Cualesquiera partes podrá registrar o inscribir este contrato en ..., quedando desde ya con facultades para ese acto. VIGÉSIMA (XX- Impuesto de sellos o timbres) 1- Cuando el tributo de impuesto de sellos o timbres gravara el presente acto (contrato), será a cargo de ...(ambas partes en mitades; ambas partes en porciones distintas; una sola de ellas), comprometiéndose ... a su gestión. <<>> 2- A todos los efectos las partes denuncian un monto contractual de $ ... VIGÉSIMO PRIMERA (XXI- Firmas e instrumentación) Se firman ... (...) juegos de ejemplares iguales del contrato y los anexos, de un mismo tenor y a similares efectos legales, de ... cláusulas y ... anexos en ... fojas y reciben: a) el ARRENDADOR ...; b) el ARRENDATARIO ...; c) el FIADOR ... VIGÉSIMO SEGUNDA (XXII- Lugar y fecha) Celebrado en ..., a los ... días del mes de ... del año 200...
Contrato Agrario De Aparcería Rural (Participativo Y Mixto)
CONTRATO DE APARCERÍA RURAL MIXTO. PRELIMINAR (A- PARTES) Entre ..., por una parte, en adelante «DADOR» y ..., por la otra parte, en adelante «APARCERO», se suscribe el presente CONTRATO AGRARIO DE APARCERÍA RURAL, bajo el régimen de la ley 13.246 y las reformas de la 22.298, los artículos 1137; 1197; 1198; 1496 y subsiguientes del Código Civil y las declaraciones y cláusulas siguientes: PRIMERA (I- OBJETO) El DADOR entrega al APARCERO ...(animales; un predio rural con o sin plantaciones; sembrados, animales, enseres o elementos de trabajo, para la explotación agropecuaria en cualesquiera especialidades) con el objeto de repartirse los frutos. SEGUNDA (II- OBLIGACIONES ESPECIALES) 1- El DADOR realizará en forma especial ... y los gastos de cría y/o cuidado de los ... serán por cuenta de ... 2- En cuanto a los gastos de semillas y plantíos ... TERCERA (III- PLAZO) El plazo será de ... (...) años desde el ..., por lo que fenecerá el ..., a las ... (A.M.; P.M.), día en el cual sin intimación previa alguna el APARCERO deberá devolver el predio de acuerdo a las condiciones contractuales, caso contrario responderá con una «cláusula penal» diaria de ..., a favor del DADOR. CUARTA (IV- PARTICIPACIONES) Efectuados los aportes y deducidos los gastos que correspondan según este contrato, el sobrante se repartirá entre el DADOR y el APARCERO en las siguientes proporciones: a) el ... (...) por cien para el DADOR; b) el ... (...) por cien para el APARCERO; todo con las modalidades siguientes ... QUINTA (V- TRABAJOS) Como normas especiales de trabajo y sin degradar ni perjudicar los bienes recibidos, el APARCERO se compromete a ... SEXTA (VI- VIVIENDA, HUERTA) Quedará para el APARCERO sin cargo: a) como vivienda propia ...; b) para pastorear ... Há; c) de huerta ... SÉPTIMA (VII- RESCISIÓN Y CLÁUSULA PENAL) 1- Ante el incumplimiento de alguna parte a sus obligaciones regirá el artículo 25 de la ley 13.246; de abandonarse la aparcería el DADOR podrá desalojar sin preintimación y el APARCERO responderá por los daños. 2- Por día de demora en restituir se pacta una Cláusula Penal diaria en favor del DADOR de ... OCTAVA (VIII- FIADOR) Afianza las obligaciones del APARCERO y hasta el finiquito de la aparcería como FIADOR Principal Pagador, (solidario y carente de excusión, división y preinterpelación), el señor ... (identidad), con domicilio real en ... NOVENA (IX- INSTRUMENTACIÓN) Se firman ... (...) juegos de ejemplares idénticos, de un mismo tenor y a igual efecto y entréganse a las partes y al FIADOR quiénes los reciben de conformidad. DÉCIMA (X- LUGAR Y FECHA) Celebrado en ...(localidad: ciudad o pueblo, partido o departamento), a los ... días del mes de ... del año 200... <<>>
Contrato Agrario De Aparcería Pecuaria Para Crianza De Animales
CONTRATO DE APARCERÍA PECUARIA. PRELIMINAR (A- Partes) Entre los señores don ... (DNI. ...), con domicilio real en ..., por una parte, en adelante denominado «APARCERO DADOR» y don ... (DNI. ...), con domicilio real en ..., por la otra parte, denominado en adelante «APARCERO TOMADOR» de acuerdo a lo establecido por los artículos 34 y 40 de la ley 13.246 y todas las reformas de la ley 22.298 celebran el presente CONTRATO AGRARIO DE APARCERÍA PECUARIA PARA CRIANZA DE ANIMALES sujeto a las declaraciones y estipulaciones (cláusulas o condiciones) siguientes: PRIMERA (I- Objeto) El APARCERO DADOR cede en aparcería al APARCERO TOMADOR ...(cantidad y especie de animales), de su propiedad, en perfecto estado sanitario y con sus correspondientes ...(marcas; señales), para que éste los críe y producir ..., tomándolos el APARCERO TOMADOR para cuidarlos y ayudar a su desarrollo en un predio rústico cuyo/a ...(arrendamiento, comodato, disposición, goce, posesión, uso, usufructo) detenta en calidad de ...(a cualesquier títulos legales) y que se encuentra ubicado en ...(provincia o territorio, partido o departamento, distrito, cuartel o pedanía) y abarca una superficie es de ... hectáreas, limitando con los predios linderos de las personas siguientes ..., distando a ... km de la estación ..., del ferrocarril ..., (o puerto fluvial o marítimo de embarque), en adelante denominado «CAMPO». SEGUNDA (II- Conservación) El APARCERO TOMADOR dará un cuidado apropiado a los animales y mantendrá el CAMPO en condiciones adecuadas para criarlos, con sus ...(aguadas, alambrados, bañaderos, embarcadero, mangas, molinos, montes, pasturas, sombras, tranqueras, ...), en el mismo ...(buen; excelente; regular) estado en que hoy se encuentran. TERCERA (III- Gastos) Todas los gastos o erogaciones necesarias para la cría y cuidado de los animales, serán a cargo exclusivamente del ...(APARCERO DADOR, APARCERO TOMADOR). CUARTA (IV- Negocios ajenos) El APARCERO TOMADOR no podrá juntar animales de terceros con los del APARCERO DADOR, tampoco realizar negocios con la producción de ambos, sin participación del APARCERO DADOR. QUINTA (V- Consentimiento conjunto) Ambas partes individual o colectivamente (junta o separadamente), sólo podrá disponer con el consentimiento expreso y documentado (por escrito) de la otra, de los animales dados en aparcería, también con los frutos y sus productos. SEXTA (VI- Pariciones) El APARCERO TOMADOR se obliga a reportar (avisar) cada ... (...) días, sobre las pariciones y estado de las crías al APARCERO DADOR o a quién lo represente. SÉPTIMA (VII- Siniestros) 1- El APARCERO TOMADOR se obliga a comunicar al APARCERO DADOR, o a su representante, toda enfermedad, muerte, desaparición o pérdida y en general cualquier hecho o acto que afectare la explotación. 2- En caso de muerte de animales, también deberá rendir cuenta de los despojos aprovechables, en un plazo de ... horas de producida; este término o plazo será aplicable también a las demás obligaciones del APARCERO TOMADOR contempladas en esta cláusula. OCTAVA (VIII- Control) El APARCERO DADOR podrá controlar por sí o por quien lo represente, el desenvolvimiento de la aparcería en el CAMPO. NOVENA (IX- Ganancias) Ambos contratantes se repartirán en las proporciones siguientes ...(a- para el APARCERO DADOR, el ... <...> por cien; b- para el APARCERO TOMADOR, el ... <...> por cien; por partes iguales), las crías obtenidas al vencimiento del presente contrato. DÉCIMA (X- Finiquito) A la finalización del contrato, (finiquito), el APARCERO TOMADOR deberá restituir o reintegrar igual cantidad de animales y en similar estado al recibido del APARCERO, salvo las pérdidas sufridas por causas que fueran inimputables. UNDÉCIMA (XI Plazo) El plazo contractual se fija (establece) en ...(meses; años), a partir del ..., por lo tanto vencerá el ..., a las ... (A. M.; P. M.) y las partes no han previsto prórroga de especie alguna, por lo tanto sin intimación previa el APARCERO deberá devolver el predio de acuerdo a las condiciones contractuales, caso contrario responderá con una «cláusula penal» diaria de ..., en favor del DADOR. DUODÉCIMA (XII- Trabajadores) El APARCERO TOMADOR tendrá a su cargo y riesgo exclusivo las remuneraciones, cumplimiento de leyes laborales y sociales y seguro contra accidentes, si contratare trabajadores para cumplir el objeto contractual. DECIMOTERCIA (XIII- Sanidad) El APARCERO TOMADOR deberá cumplir las normas de policía sanitaria animal o vegetal que regulen o de algún modo tengan relación con la explotación objeto del presente contrato, pagando los gastos que sean necesarios. DECIMOCUARTA (XIV- Jurisdicción) Para cualesquiera cuestiones judiciales las partes se someterán a la jurisdicción de los tribunales de ..., renunciando a otros que pudieran corresponderles. DECIMOQUINTA (XV- Firmas e instrumentación) Se firman ... (...) ejemplares iguales, a similar efecto y se entregan a ..., quienes los reciben en este acto. DECIMOSEXTA (XVI- Lugar y fecha) Dado en la localidad de ...(provincia o territorio, departamento o partido, distrito o cuartel, sección o pedanía), ... a los ... días del mes de ... del año 200... <<>>
Contrato Agrario Accidental Por Cosecha
CONTRATO ACCIDENTAL POR COSECHA. Preliminar (A- Partes) Entre el ..., domiciliado en ..., por una parte, denominado en adelante «ARRENDADOR» y ..., domiciliado en ..., por la otra parte, denominado en adelante «ARRENDATARIO», celebran este CONTRATO AGRARIO ACCIDENTAL POR COSECHA, según el «título III», de la ley 13.246, reformado por la ley 22.298, más principalmente por las declaraciones y estipulaciones siguientes: Primera (I- Objeto) El ARRENDADOR da en arrendamiento accidental al ARRENDATARIO, la/el (fracción de campo; heredad; predio; ...) de ... Há, conocida como «...», en adelante denominada «CAMPO», ubicado/a con frente a la calle o camino ..., Cuartel ..., del Partido o Departamento ..., en la Provincia ..., que dista a ... km ... de la Estación ... de la línea ferroviaria ..., teniendo por linderos a los siguientes propietarios ... Segunda (II- Destino) 1- El CAMPO se destinará a la siembra de ... 2- Está absolutamente prohibido modificar alambrados y cuadros y también vedado la explotación del CAMPO en las actividades agrícolas o pecuarias siguientes:... Tercera (III- Precio) El precio (arriendo) total por todo el plazo contractual será la suma de ..., pagadero con las modalidades ... Cuarta (IV-Plazo) 1- El plazo de este contrato será de ... (...) meses, por lo que fenecerá indefectiblemente el ... <<>> 2- Al vencimiento del plazo contractual el ARRENDATARIO reintegrar o devolver el CAMPO al ARRENDADOR preinterpelación alguna. 3- En caso de irrestitución deberá el ARRENDATARIO responder con una Cláusula Penal diaria de .... Quinta (V- Demoras en pagar) 1- La demora en pagar las sumas debidas generarán un interés diario, del ... (...), hasta el día del efectivo pago, en favor del ARRENDADOR. 2- Pasados ... días de demora el ARRENDADOR tendrá derecho a rescindir este contrato y demandar el desalojo del CAMPO. Sexta (VI- Conservación del suelo) El ARRENDATARIO deberá mantener el CAMPO libre de malezas y especies animales o vegetales. Séptima (VII- Fianza) Se constituye en fiador principal pagador del ARRENDATARIO, el señor ... (DNI. ...), domiciliado en ... Octava (VIII- Constitución de domicilios) 1- A los efectos de todas las notificaciones extra o judiciales derivadas del presente contrato, el ARRENDADOR constituye domicilio en ..., el ARRENDATARIO en su domicilio real, (obligatorio) ubicado en ... y el FIADOR en ..., donde serán eficaces aquellas las que se realizaren. 2- La dirección postal del ARRENDADOR es ..., la del ARRENDATARIO ... y la del FIADOR ... Novena (IX- Calificación y homologación) Cualesquiera partes podrá pedir la calificación y homologación de este contrato. Décima (X- Impuesto de sellos o timbres) 1- Cuando el tributo de impuesto de sellos o timbres gravara el presente acto (contrato), será a cargo de ...(ambas partes en mitades, una sola de ellas), comprometiéndose ... a su gestión. <<>> 2- A todos los efectos las partes denuncian un monto contractual de $ ... Undécima (XI- Firmas e instrumentación) Se firman ... (...) juegos de ejemplares iguales del contrato y los anexos, de un mismo tenor y a los efectos legales, de ... cláusulas y los reciben: el ARRENDADOR ...; el ARRENDATARIO ...; el FIADOR ... Duodécima (XII- Lugar y fecha) Celebrado en ..., a los ... días del mes de ... del año 200... <<>>
Contrato Agrario Accidental Para Pastoreo De Semovientes
CONTRATO ACCIDENTAL DE PASTOREO. PRELIMINAR (A- PARTES) Entre el Sr. ..., DNI. ..., domiciliado en ..., por una parte, denominado en adelante «ARRENDADOR ACCIDENTAL» y el Sr. ..., DNI. ..., domiciliado en..., por la otra parte, denominado en adelante «ARRENDATARIO ACCIDENTAL», celebran este CONTRATO AGRARIO DE ARRENDAMIENTO ACCIDENTAL PARA PASTOREO, conforme a la ley nacional 13.246 (Art. 39), modificada por la ley 14.451; los decretos-ley 1.638/63 y 1.639/63; las leyes 21.425 y 22.298 y sujeto a las declaraciones y estipulaciones siguientes: PRIMERA (I- OBJETO) El ARRENDADOR ACCIDENTAL da para pastoreo al ARRENDATARIO ACCIDENTAL un predio, de una superficie de ... Ha, en adelante denominado «CAMPO», en el establecimiento rural conocido con el nombre ..., ubicado en el Cuartel ..., del Partido (o Departamento) ..., provincia de ..., que dista a ... km de la estación ..., del ferrocarril ... El establecimiento rural se conoce con el nombre ... y tiene una superficie total de ... Ha, teniendo como linderos, a los Sres. ..., propietarios de los establecimientos rurales vecinos. SEGUNDA (II- EXPLOTACIÓN) El ARRENDATARIO ACCIDENTAL se obliga a destinar el CAMPO exclusivamente a la actividad pecuaria de pastoreo de animales ...(vacunos; equinos; porcinos; ovinos; caprinos; etc.). TERCERA (III- PROHIBICIONES) Está prohibido al ARRENDATARIO ACCIDENTAL el cambio de destino, como así también cualesquiera transmisiones del contrato o del CAMPO, sean por arrendamiento o subarrendamiento, comodato, concesión, parciales o totales, transitorias o permanentes, gratuitas u onerosas y en general a todo título. CUARTA (IV- MALEZAS) 1- El ARRENDATARIO ACCIDENTAL deberá mantener el CAMPO libre de malezas y especialmente de las declaradas plagas de la agricultura, estando a su cargo el cumplimiento de las leyes, decretos y demás disposiciones vigentes sobre la materia. 2- Cuando el ARRENDATARIO ACCIDENTAL incumpla con estas obligaciones, sin perjuicio de las demás consecuencias legales del incumplimiento, el ARRENDADOR ACCIDENTAL las podrá realizar a costa del ARRENDATARIO ACCIDENTAL y este último deberá reintegrar todos los gastos. QUINTA (V- ECOLOGÍA) El ARRENDATARIO ACCIDENTAL, no podrá utilizar elementos químicos contaminantes que puedan perjudicar el ecosistema natural del CAMPO. SEXTA (VI- PLAZO) El plazo de este contrato correrá desde el día ..., del mes de ..., del año 200..., hasta el ... de ... de 200... (máximo 1 año), fecha en que el ARRENDATARIO ACCIDENTAL deberá restituir el CAMPO totalmente desocupado y en el mismo estado recibido. SÉPTIMA (VII- PRECIO) El precio por Ha del arrendamiento accidental para pastoreo, por cada período de ... meses, a cargo del ARRENDATARIO ACCIDENTAL será el equivalente en pesos, del ... (...) por ciento de la cotización del kg vivo promedio, del novillo pesado (más de 400 kg), en el Mercado de ..., del promedio de los ... días anteriores al vencimiento del plazo para el pago del arrendamiento, a pagarse por período (adelantado; vencido) en el domicilio ... o en cualesquier otros que el ARRENDADOR ACCIDENTAL notifique en el futuro en el Partido de ... OCTAVA (VIII- MEJORAS) 1- En el CAMPO hay mejoras propiedad del arrendador cuya descripción y respectivo estado de conservación es el siguiente: ..., todas el ARRENDATARIO ACCIDENTAL deberá utilizarlas exclusivamente para los fines de este contrato, debiéndolas reintegrar al finalizar el plazo, en el mismo estado que las recibió, salvo los desgastes causados por el buen uso y el transcurso del tiempo, en caso contrario responderá por los daños acaecidos reparando lo averiado y reponiendo lo perdido. 2- El ARRENDATARIO ACCIDENTAL no podrá incorporar mejoras o modificar las existentes. NOVENA (IX- CALIFICACIÓN) La validez y vigencia de este Contrato de Arrendamiento ACCIDENTAL para Pastoreo queda condicionada a su aprobación y calificación como contrato accidental por la justicia competente. DÉCIMA (X- DOMICILIO) 1- Cualesquiera notificaciones deberán realizarse en los siguientes domicilios: a) ARRENDADOR ACCIDENTAL en ...; b) ARRENDATARIO ACCIDENTAL en su domicilio real (obligatorio), sito en ... 2- Las notificaciones en estos domicilios tendrán plena eficacia. UNDÉCIMA (XI- TRIBUTOS) Cuando el impuesto o tributo de sellos o timbres gravare el presente acto (contrato), será a cargo de ...(una la totalidad o ambas partes en mitades o porcentajes diferentes). <<>> DUODÉCIMA (XII- COMPETENCIA JUDICIAL) Para el caso de litigio, las partes deberán someterse a los tribunales competentes en razón de la materia y lugar del CAMPO. DECIMOTERCIA (XIII- FIRMAS E INSTRUMENTACIÓN) Se firman ... juegos de ejemplares iguales del presente contrato, de ... cláusulas, en ... fojas y se entregan a ... y a ..., quiénes los reciben. DECIMOCUARTA (XIV- LUGAR Y FECHA) Celebrado en ..., a los ... días del mes de ..., del año 200... <<>>