Boleto Pro Compraventa Inmobiliaria De Vivienda En Propiedad Horizontal Con Cochera Y Baulero (Condominio Múltiple )

BOLETO DE COMPRAVENTA INMOBILIARIA. PRELIMINAR (A- Partes) Entre los señores don/ña ... (DNI. ...) con domicilio real en ... y don/ña ... (DNI. ...), con domicilio real en ... y constituyendo ambos domicilio especial a los efectos del presente en ..., quiénes actúan por propio derecho, por una parte y en adelante denominados «VENDEDOR» y por la otra parte los señores don/ña ... (DNI. ...) con domicilio real en ... y don/ña ... (DNI. ...), con domicilio real en ... y constituyendo ambos domicilio especial a los efectos del presente en ..., quiénes actúan ...(en representación de ...; por propio derecho) y en adelante denominados «COMPRADOR», celebran este BOLETO DE COMPRAVENTA INMOBILIARIA DE VIVIENDA EN PROPIEDAD HORIZONTAL, sujeto a las declaraciones y condiciones que a continuación se detallan: PRIMERA: (1- Objeto) El VENDEDOR declara ser PROPIETARIO de las unidades: a) funcional de vivienda número ... (...) ubicada en el piso ..., designada internamente con la letra «...»; b) complementaria Nº ... (...) ubicada en la planta sótano; c) complementaria Nº ... (...) ubicada en el piso ...; las tres (3) correspondientes al edificio sito en ..., en adelante denominadas «FINCA» y en tal carácter la VENDE al COMPRADOR y éste la ADQUIERE, con las medidas, linderos, superficie, detalles y distribución actuales y las que resultan del plano de subdivisión en propiedad horizontal y del Reglamento de Copropiedad y Administración del edificio, que el COMPRADOR declara conocer y aceptar y luego de haberla visitado e inspeccionado. SEGUNDA: (2- Precio) La presente venta se realiza por el precio total fijo e inamovible de ... “billete”. TERCERA: (3- Forma de pago) El precio se abonará con las modalidades siguientes: a) la suma de ... “billete” el COMPRADOR paga en este acto a cuenta de precio y como principio de ejecución de contrato, por cuyo monto el VENDEDOR otorga por el presente eficaz recibo y carta de pago; b) el saldo del precio, o sea la suma de ... “billete” el COMPRADOR la pagará en efectivo, al acto de tomar posesión y firmar la escritura traslativa de dominio a cumplirse en los ... (...) días ...(corridos; hábiles), a contar desde la fecha del presente, por ante el escribano cuya elección se reserva el ...(comprador; vendedor) y que designa a ..., con oficina en ... y teléfono ... CUARTA: (4- Fondos suficientes) 1- El COMPRADOR declara poseer al día de la fecha, la cantidad de dólares de los Estados Unidos de América necesaria, para oportunamente saldar el precio y además renuncia expresamente a invocar el instituto de «la imprevisión». 2- Cuando por alguna otra circunstancia el COMPRADOR no pudiese pagar en la forma pactada, el VENDEDOR podrá a su única y exclusiva elección, exigir el monto adeudado en dólares de los E.U.A. mediante: a) la entrega de títulos en divisas de la deuda externa de la República Argentina tipo ...; b) la entrega de los pesos necesarios; para que en ambos casos, el «a» o el «b», pueda el VENDEDOR arbitrar o adquirir en instituciones bancarias, o casas de cambio de los Estados Unidos de América o de la República Oriental del Uruguay, la cantidad adeudada de dólares de los E.U.A. «billete» debidos y además que resarzan los gastos que su compra originen. QUINTA: (5- Gastos) Los gastos, impuestos y honorarios que origine la escritura traslativa de dominio de la FINCA, serán solventados por las partes conforme a las disposiciones legales y usos en vigor. SEXTA: (6- Posesión y escritura) El VENDEDOR dará posesión legal y física de la FINCA en el acto de escrituración y la entregará desocupada, libre de ocupantes, inquilinos e intrusos y en su actual estado de conservación que el COMPRADOR declara conocer y aceptar y también cederá al COMPRADOR la línea telefónica instalada con el Nº ..., conviniendo que los gastos de su cambio de titularidad serán a cargo del COMPRADOR. SÉPTIMA: (7- Deudas y/o gravámenes) Esta compraventa se realiza de acuerdo a: a) la ley de Propiedad Horizontal 13.512, en base a títulos perfectos; b) que la FINCA esté libre de cargas, deudas, embargos, gravámenes, hipotecas, privilegios, servidumbres, usufructos, etc.; c) que los impuestos, tasas, contribuciones (alumbrado, barrido y limpieza, inmobiliario; expensas comunes ordinarias y extraordinarias de la propiedad horizontal; gas, energía eléctrica, telefonía, etc.) queden cancelados; todo saldado «al día» de escrituración por el VENDEDOR, quién además declara carecer de inhibiciones y a partir de ese acto (escrituración) estarán a cargo del COMPRADOR. OCTAVA: (8- Incumplimientos) 1- El incumplimiento por cualesquiera partes de alguna obligación asumida, la hará incurrir en mora «de pleno derecho» y ante el mero vencimiento de los plazos de cumplimiento y sin necesidad de interpelación previa de naturaleza alguna. 2- De faltar el COMPRADOR al acto de escrituración y/o si no pagare el saldo del precio del modo previsto, el VENDEDOR podrá optar entre: a) rescindir este boleto de compraventa «de pleno derecho» sin necesidad de interpelación o extra o judicial algunas, perdiendo el COMPRADOR el monto dinerario entregado en este acto en exclusivo beneficio del VENDEDOR, imputado a indemnización por daños y perjuicios, además podrá éste inmediatamente disponer libremente de la FINCA para enajenarla a terceros; b) exigir judicialmente el cumplimiento de este boleto compraventa. 3- En caso que el VENDEDOR faltare al acto de escrituración y entrega de posesión, previamente notificado por el escribano interviniente, y/o negarse a percibir el saldo del precio en la forma prevista, el COMPRADOR podrá optar entre: a) dar por rescindido este boleto de compraventa «de pleno derecho» y sin necesidad de interpelación judicial o extrajudicial algunas, debiendo el VENDEDOR en ese caso restituir el monto dinerario recibido del COMPRADOR y además pagarle como indemnización por daños y perjuicios una cantidad igual, en los tres (3) días de haber recibido la intimación del COMPRADOR por telegrama colacionado u otro medio fehaciente; b) exigir judicialmente el cumplimiento del boleto. 4- Las partes convienen que si debiera llegarse a la «vía judicial» para compeler a la morosa (incumplidora; que este en falta) a cumplir, deberá ésta abonar a la inocente la suma de ... “billete”, imputados a multa (cláusula penal) y por cada día que transcurra desde el inicio de la mora, hasta que cumpla la obligación debida, sirviendo el presente más la certificación notarial del incumplimiento, como suficiente título ejecutivo, a los efectos de incoar «el procedimiento judicial ejecutivo» (vía ejecutiva). NOVENA: (9- Jurisdicción y competencia) 1- Para todos los efectos jurisdiccionales emergentes de este boleto de compraventa, las partes se someten a los tribunales civiles de ..., renunciando en forma expresa a cualquier otro fuero o jurisdicción que pudiera corresponderles. 2- Ambas partes ratifican los domicilios especiales constituidos, donde serán eficaces todas las notificaciones que recibieren. DÉCIMA (10- Firmas y entrega de instrumentos) En prueba de conformidad se firman ... (...) ejemplares de un mismo tenor y a similar efecto de este boleto de compraventa, que se entregan a ..., quienes los reciben de conformidad. UNDÉCIMA (11- Lugar y fecha) Dado en la ciudad de ..., a los ... días del mes de ... del año 200... ...(firmas del vendedor, su cónyuge y del comprador) <<>>