BOLETO DE COMPRAVENTA INMOBILIARIA. PRELIMINAR. (A- PARTES) Entre ... (DI. ...), con domicilio en ..., por una parte y en adelante denominada «VENDEDOR» y por la otra parte ... (DI. ...), domiciliado en ... y más adelante denominada «COMPRADOR», celebran este BOLETO DE COMPRAVENTA DE FINCA TIPO ...(CASA, CHALÉ), sujeto a las declaraciones y estipulaciones (cláusulas) siguientes: PRIMERA. (I- OBJETO) El VENDEDOR como único titular del dominio se obliga a vender al COMPRADOR y éste a comprar, la finca (propiedad inmueble) tipo para vivienda tipo ...(cabaña, casa, casaquinta, casita de un piso con terraza («bungalow»), chalé, ...), ubicada en ..., integrada principalmente por ...(descripción general de la finca y su estado de conservación), junto a las cosas incorporadas separables ...(detalle) y los accesorios ...(inventario), en conjunto más adelante denominada «FINCA». SEGUNDA. (II- CONSERVACIÓN DE LA FINCA) La FINCA se entregará en el estado de conservación ..., que el COMPRADOR declara conocer y aceptar. TERCERA. (III- DEUDAS REALES) 1- (impuestos y/o tasas y servicios) Quedarán a cargo del VENDEDOR todas las deudas de la FINCA anteriores a la fecha de escrituración, sean ...(a Aguas Argentinas, contribuciones, impuestos o tasas municipales, provinciales o nacionales, ...). 2- (asunción) A partir de la escrituración todos los gastos correrán por cuenta del COMPRADOR. 3- (titularidad) El COMPRADOR se obliga a cambiar la titularidad de ellos y a su costa, en el plazo máximo de ... (...) días desde la escrituración. CUARTA. (IV- TELÉFONO) La FINCA se entregará con la línea telefónica número ... y el VENDEDOR cederá al COMPRADOR todos sus derechos sobre ella. QUINTA. (V- PRECIO) El precio total, fijo e inamovible de esta compraventa será la suma de ...
, que el COMPRADOR abonará al VENDEDOR con las modalidades siguientes: a) al contado en este acto el ... (...) por ciento, o sea la suma de ..., que el VENDEDOR recibe de conformidad y extiende por medio del presente suficiente recibo y carta de pago; b) el ... (...) por ciento restante, por lo tanto suma de ..., en dinero efectivo (billetes), contra la entrega de la posesión en el acto de firma de la escritura pública traslativa de dominio. SEXTA. (VI- POSESIÓN Y ESCRITURACIÓN) 1- Se entregará la posesión contra el pago del saldo de precio y la escrituración, en el plazo máximo de ... (...) días, con la intervención del escribano público ..., designado por el COMPRADOR. 2- Los gastos y honorarios que demandare la escrituración serán a cargo del COMPRADOR, salvo los impuestos que por ley recaigan sobre el VENDEDOR. 3- De no presentarse el VENDEDOR al acto de escrituración a cumplir sus obligaciones, deberá pagar como Cláusula Penal al COMPRADOR, por cada día de demora, la suma de .... 4- Pasados los ... (...) días de atraso el COMPRADOR tendrá los derechos alternativos siguientes: a- exigir judicialmente la escrituración de la FINCA, más una Cláusula Penal acumulativa a las otras previstas, por la suma de ...; b- rescindir la compraventa y exigir una Cláusula Penal por la suma de .... 5- Cuando el COMPRADOR inconcurriere al acto de escrituración a cumplir sus obligaciones y pagar el saldo adeudado, perderá todas la sumas de dinero abonadas anteriormente en favor del VENDEDOR. SÉPTIMA. (VII- ESTADO A LA ENTREGA) La FINCA se deberá entregar: a- totalmente desocupada y libre de toda ocupación; b- en ...(buenas condiciones/ perfecto estado) de limpieza; c- con la totalidad de las cosas que la integran. OCTAVA. (VIII- ASENTIMIENTO DEL CÓNYUGE) El cónyuge del VENDEDOR ..., presente en este acto, presta su asentimiento y firma este instrumento. NOVENA. (IX- INTERMEDIACIÓN) Las partes reconocen a ...(corredor inmobiliario/ persona determinada/ empresa inmobiliaria), una comisión del ... (...) por ciento por su intervención en la celebración de este contrato, ...(quedando cada una deudora en forma simplemente mancomunadamente de la mitad; asumiendo ambas la obligación en forma solidaria; ...), la que deberá ser pagada en el acto de escrituración, quedando el escribano público interviniente obligado a retener el monto total de ésta y entregarlo a ... DÉCIMA. (X- SELLADOS O TIMBRES) El impuesto de sellos o timbres que gravare este acto será a cargo de ...(COMPRADOR/ VENDEDOR/ las partes por mitades o en proporciones distintas). <<>> UNDÉCIMA. (XI- DOMICILIOS) Para cualesquiera notificaciones, las partes dejan constituidos los domicilios especiales siguientes: a) el VENDEDOR en ...; b) el COMPRADOR en ...; donde tendrán eficacia todas las que se realicen. DUODÉCIMA. (XII- COMPETENCIA JUDICIAL) En caso de litigio las partes se someterán exclusivamente a la competencia de los tribunales ordinarios de ..., renunciando a cualesquiera otras que pudieran corresponderles. DECIMOTERCIA. (XIII- FIRMA E INSTRUMENTACIÓN) Se firman ... (...) juegos de ejemplares iguales, de un mismo tenor y a similar efecto, quedando en poder de ...(uno o más para cada parte), recibiéndolos todos de conformidad. DECIMOCUARTA. (XIV- LUGAR Y FECHA) Celebrado en ..., a los días del mes de ... del año 200... ...(firmas del vendedor, su cónyuge y del comprador) <<>>
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