Contrato De Obra Pro Demoler Construcciones Edilicias Menores, Recolectar (Retirar Escombros, Nivelar Y Excavar El Lote)

CONTRATO DE DEMOLICIÓN. PRELIMINAR. (A- PARTES) Entre ...(persona física o jurídica), ...(datos identificatorios ), con domicilio en ..., por una parte y en adelante denominada «LOCADOR» y ...(persona física o jurídica), ...(datos identificatorios ), domiciliado en ..., por la otra parte y más adelante denominada «LOCATARIO», celebran este CONTRATO DE LOCACIÓN DE OBRA DE DEMOLICIÓN, RETIRO DE ESCOMBROS Y ...(NIVELACIÓN/ EXCAVACIÓN), sujeto a las declaraciones y estipulaciones (cláusulas) siguientes: 1. PRIMERA. (I- OBJETO) El LOCADOR se obliga a realizar las obras necesarias para demoler (deshacer, derribar, arruinar) las construcciones levantadas en el lote (terreno) ubicado en ..., retirar los escombros y hacer ciertas excavaciones por encargo del LOCATARIO, quién pagará un precio por la realización de esas obras. 2. SEGUNDA. (II- LEGITIMACIÓN) El LOCATARIO se declara como único titular de la obra construida que se demolerá y presenta fotocopia del título de propiedad de la finca, el cual firmado por las partes se agrega al presente como Anexo ... 3. TERCERA. (III- PRECIO) 3.1 El precio total, fijo e inamovible de esta locación de obra será de ..., que el LOCATARIO pagará al LOCADOR con las modalidades siguientes: 3.1.1 al contado el ... (...) por ciento, o sea la suma de ..., que el LOCADOR recibirá contra la presentación de la factura de este importe; 3.1.2 el ... (...) por ciento, por lo tanto ..., dentro de los ... (...) días de comenzados los trabajos; 3.1.3 el ... (...) por ciento, que son ..., luego de finalizada la demolición total de las construcciones; 3.1.4 el ... (...) por ciento, que ascienden a ..., contra el absoluto retiro de los escombros; 3.1.5 el ... (...) por ciento, cuyo importe es ..., al comienzo de los trabajos de ...(nivelación/ excavación); 3.1.6 el saldo del ... (...) por ciento, de ..., cuando se entregue la obra terminada y se hayan retirado del lote (terreno) todas las herramientas, maquinarias y equipos del LOCADOR. 3.2 Todos los pagos se harán contra la presentación de la factura legal correspondiente en el domicilio del LOCATARIO. 4. CUARTA. (IV- ESCOMBROS) El LOCADOR podrá disponer libremente de todos los escombros que procedan de las construcciones demolidas, salvo de los siguientes: ...(descripción de los reservados para el LOCATARIO), los cuales los deberá entregar a ..., en ... 5. QUINTA. (V- PLAZOS) 5.1 El plazo total, fijo e improrrogable para la finalización de la obra de demolición y retiro de los escombros, será de ... (...) días desde ... 5.2 En los mismos términos anteriores el plazo para culminar las obras de ...(nivelación/ excavación) será de ... (...) días desde ..., prorrogables únicamente cuando las condiciones climáticas hayan causado la suspensión de los trabajos y en forma proporcional a ellas. 6. SEXTA (VI- PENALIDADES) 6.1 6.1.1 Los pagos fuera de término devengarán un interés resarcitorio del ... (...) por ciento. 6.1.2 Pasados ... (...) de demora u acumulativamente a la penalidad anterior, devengarán un interés moratorio del ... (...) por ciento. 6.1.3 En todos los casos los intereses se calcularán desde el vencimiento del plazo, hasta el día del efectivo pago en efectivo o la acreditación del importe en la cuenta corriente bancaria del LOCADOR. 6.2 La falta de cumplimientos de los plazos por el LOCADOR, dará derecho al LOCATARIO al cobro de una «cláusula penal» en su favor de ..., por cada día de demora. 7. SÉPTIMA (VII- MORA Y RESCISIÓN) 7.1 La mora por el incumplimiento de las obligaciones de las partes se producirá automáticamente, sin necesidad de interpelación alguna. 7.2 Si la parte en mora fuere instada a cumplir y no lo hiciere dentro del plazo de ... (...) días, la otra tendrá derecho a rescindir el presente contrato con las consecuencias siguientes: ... 8. OCTAVA (VIII- RESPETO DE NORMAS LEGALES) Será causal de rescisión del presente contrato, el incumplimiento o violación por el LOCADOR de cualesquiera normas legales, sean municipales, provinciales o nacionales, también las tributarias y las previsionales, así pudieren o no producir perjuicios al LOCATARIO y su transgresión quedará penalizada con ... 9. NOVENA (IX- PERMISOS DE OBRA) 9.1 Los permisos y autorizaciones que se necesiten para la realización de las obras, los deberá gestionar exclusivamente ... 9.2 En todos los casos la obligación de cumplir los requisitos para obtener los permisos será del LOCADOR. 10. DÉCIMA (X- RIESGOS) Absolutamente todos los riesgos de la presente locación de obra serán asumidos por el LOCADOR, quién será el único responsable de las indemnizaciones civiles y laborales a que hubiere lugar. 11. UNDÉCIMA (XI- DAÑOS) Los daños y perjuicios que se les pudiesen producir al LOCATARIO o a terceros como consecuencia de las obras serán a cargo del LOCADOR 12. DUODÉCIMA (XII- SELLADOS O TIMBRES) El impuesto de sellos o timbres que gravare este acto será a cargo de ...(LOCATARIO; LOCADOR; las partes por mitades; en proporciones ...). <<>> 13. DECIMOTERCIA (XIII- CONSTITUCIÓN DE DOMICILIOS) Para cualesquiera notificaciones derivadas del presente, las partes dejan constituidos los domicilios especiales siguientes: 13.1 el LOCADOR en ...; 13.2 el LOCATARIO en ...; donde tendrán eficacia todas las que se realicen. 14. DECIMOCUARTA (XIV- COMPETENCIA JUDICIAL) Para el caso de litigio, las partes se someterán exclusivamente a la competencia de los tribunales ordinarios de ..., renunciando a cualesquiera otras que pudieran corresponderles. 15. DECIMOQUINTA (XV- FIRMA Y RECEPCIÓN DE EJEMPLARES) Se firman ... (...) juegos de ejemplares iguales, de un mismo tenor y a un solo efecto de este Boleto de Compraventa, quedando en poder de ...(uno o más para cada parte), recibiéndolos todos de conformidad. 16. DECIMOSEXTA (XVI- LUGAR Y FECHA) Celebrado en ..., a los días del mes de ... del año 200...