CONTRATO DE DEMOLICIÓN Y VENTA. PRELIMINAR. (PARTES) Entre ...(persona física o jurídica), ...(datos identificatorios
), con domicilio en ..., por una parte y en adelante denominada «PROPIETARIO» y ...(persona física o jurídica), ...(datos identificatorios ), domiciliado en ..., por la otra parte y más adelante denominada «EMPRESARIO», celebran este CONTRATO DE LOCACIÓN DE OBRA DE DEMOLICIÓN, ADQUISICIÓN Y RETIRO DE MATERIALES, sujeto a las declaraciones y estipulaciones (cláusulas) siguientes: 1. PRIMERA. (OBJETO) El PROPIETARIO como único titular vende al EMPRESARIO todos los elementos y materiales, sean ...(vegetales: maderas; minerales: piedras, metales, terrosos, vidrios, ...; sintéticos, etc.), tales como los siguientes ...(aberturas, artefactos, azulejos, bloques, calderas, canillas, cañerías, caños, cerámicas, cerraduras, chimeneas, conductos, cortinas, depósitos, escaleras, escombros, esculturas adheridas, esclusas, espejos, estufas, herrajes, hierros forjados, ladrillos, lajas, listones, llaves, mampostería, mármoles, motores, pisos, portones, puertas, revestimientos, rieles, sanitarios, tanques, techos, tejas, ventanas, vigas, viguetas, ...), que componen o integran la finca (propiedad inmueble) y el lote de terreno ubicado en ..., de acuerdo al detalle ...(descripción y exclusiones), en adelante denominados «Materiales». 2. SEGUNDA. (ESTADO Y UBICACIÓN DE LOS MATERIALES) Los materiales se entregan en el estado de conservación que presentan y donde se encuentran («en y donde» e integrando una construcción), que el EMPRESARIO declara conocer y aceptar. 3. TERCERA. (PRECIO) El precio total, fijo e inamovible de los Materiales en conjunto y a «finca cerrada» es la suma de ..., que el EMPRESARIO entregará al PROPIETARIO con las modalidades siguientes: 3.1 al contado en este acto el ... (...) por ciento, o sea la suma de ..., que el PROPIETARIO recibe de conformidad y extiende por el presente suficiente recibo y carta de pago; 3.2 el ... (...) por ciento restante, por lo tanto suma de ..., en dinero efectivo (billetes), contra la entrada de las maquinarias y obreros en la finca y comienzo de las obras (demolición) para retirar los Materiales. 4. CUARTA. (PERMISOS, TASAS Y RIESGOS, EXPOSICIÓN Y VENTA) 4.1 Todos las autorizaciones y/o permisos por las obras serán a cargo y gestión del EMPRESARIO. 4.2 Las tasas y/o impuestos que demandaren las obras serán por cuenta y cargo del EMPRESARIO. 4.3 Absolutamente todos los riesgos de obras y demás trabajos serán para el EMPRESARIO, que será el único responsable de las indemnizaciones civiles y laborales a que hubiere lugar, desvinculando íntegramente al PROPIETARIO. 4.4 El PROPIETARIO permitirá la exposición y venta de los materiales en la finca mientras corra el plazo de la obra. 5. QUINTA. (PLAZO) 5.1 Las obras deberán comenzar en los ... (...) días. 5.2 Las obras de demolición y retiro de todos los materiales y/o escombros se realizará en el plazo máximo de ... (...) días desde el ingreso a la finca por el EMPRESARIO, descontándose los días feriados y lluviosos. 6. SEXTA (INCUMPLIMIENTOS) 6.1 NEGACIÓN DEL INGRESO. Cuando el EMPRESARIO no pudiere ingresare a la finca y/o retirar los Materiales, responderá el PROPIETARIO por incumplimiento de sus obligaciones y deberá pagarle como Cláusula Penal al EMPRESARIO y por cada día de demora, la suma de .... 6.2 INCONCURRENCIA. Cuando el EMPRESARIO no se presentare e inconcurriere a cumplir sus obligaciones y pagar el saldo adeudado, perderá el derecho a los Materiales y todas las sumas dinerarias abonadas anteriormente al PROPIETARIO y en favor de éste. 7. SÉPTIMA (ESTADO DE LA FINCA) Para comenzar los trabajos la finca deberá estar: 7.1 totalmente desocupada y libre de toda ocupación; 7.2 con la totalidad de las cosas que actualmente la integran. 8. OCTAVA. (ASENTIMIENTO DEL CÓNYUGE) El presente acto se realiza con el asentimiento del cónyuge del PROPIETARIO, quien también firma este instrumento. <<>> 9. NOVENA. (SELLADOS O TIMBRES) El impuesto de sellos o timbres que gravare este acto será a cargo de ...(EMPRESARIO; PROPIETARIO; las partes por mitades; en proporciones ...). <<>> 10. DÉCIMA. (CONSTITUCIÓN DE DOMICILIOS) Para cualesquiera notificaciones derivadas del presente, las partes dejan constituidos los domicilios especiales siguientes: 10.1 el PROPIETARIO en ...; 10.2 el EMPRESARIO en ...; donde tendrán eficacia todas las que se realicen. 11. UNDÉCIMA. (COMPETENCIA JUDICIAL) Para el caso de litigio, las partes se someterán exclusivamente a la competencia de los tribunales ordinarios de ..., renunciando a cualesquiera otras que pudieran corresponderles. 12. DUODÉCIMA. (FIRMA Y RECEPCIÓN DE EJEMPLARES) Se firman ... (...) juegos de ejemplares iguales, de un mismo tenor y a un solo efecto de este Boleto de Compraventa, quedando en poder de ...(uno o más para cada parte), recibiéndolos todos de conformidad. 13. DECIMOTERCIA. (LUGAR Y FECHA) Celebrado en ..., a los días del mes de ... del año 200... <<>>
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