CONTRATO DE LOCACIÓN INMOBILIARIA AMOBLADA. PRELIMINAR__ (A- PARTES) Entre el Sr. ... (DNI. ...), domiciliado en ..., en adelante denominado «LOCADOR» por una parte y el Sr. ... (DNI. ...), domiciliado en ..., en adelante denominado «LOCATARIO», por la otra parte, celebran este CONTRATO DE LOCACIÓN DE RESIDENCIA (VIVIENDA) AMOBLADA Y EN PROPIEDAD HORIZONTAL, POR TEMPORADA, PARA FINES DE VACACIONES O TURISMO, sujeto a las declaraciones y cláusulas siguientes: PRIMERA__ (I- OBJETO) 1- El LOCADOR da en locación al LOCATARIO, la finca (propiedad inmueble) tipo ...(casa, departamento) en propiedad horizontal situada en ..., en adelante denominada «FINCA LOCADA». 2- La FINCA LOCADA se entrega con el moblaje que se consigna en el Inventario y Avalúo, que integra este contrato como Anexo ..., firmado por las partes. 3- Tanto la FINCA LOCADA como el moblaje, se entregan en perfecto estado de conservación, instalación y funcionamiento. 4- Al restituir la FINCA LOCADA, deberá devolver el LOCATARIO todo en el mismo estado recibido, salvo los deterioros que produzcan el buen uso y el transcurso del tiempo, caso contrario responderá por los daños y perjuicios, que involucran reparar lo averiado, reponer lo faltante, más los alquileres perdidos por el lapso insumido en reparaciones. SEGUNDA__ (II- DESTINO) 1- La FINCA LOCADA sólo podrá destinarse a vivienda con fines turísticos del LOCATARIO y su grupo conviviente. 2- Están prohibidas cualesquiera sublocaciones y/o transmisiones, parciales o totales, transitorias o permanentes, gratuitas u onerosas y en general, a todo título y el cambio del destino habitacional. 3- Caso contrario responderá el LOCATARIO con una «Cláusula Penal» de ...
por día, por cada violación a ésta. 4- El LOCATARIO deberá respetar las normas del Reglamento de Copropiedad y el Interno del Edificio, a los que está afectados la FINCA LOCADA, los cuales declara conocer y aceptar. <<>> TERCERA__ (III- ALQUILER) El ALQUILER por todo el plazo de este contrato, será de ... y se pagará por adelantado con las modalidades siguientes: a) en este acto el cincuenta (50) por ciento, sirviendo el presente contrato de recibo suficiente; b) el restante cincuenta (50) por ciento, contra entrega de la FINCA LOCADA, acto que se realizará el día ... CUARTA__ (IV- SERVICIOS Y CONSUMOS) 1- A más del ALQUILER estarán a cargo del LOCATARIO, los pagos por los consumos de agua corriente, energía eléctrica, energía gasífera (gas) y de los servicios de desagote de pozo séptico, deshollinación (deshollinador), desinsectación, desratización, jardinería, limpieza de tanque acuífero, mantenimiento del termotanque, piscinería (piletero), podado de árboles, vigilancia, expensas comunes ...(ordinarias únicamente; sean ordinarias o extraordinarios e inclusive el fondo de reserva) de la propiedad horizontal. <<>> 2- Cuando por falta de pago el LOCADOR tuviese que pagar alguna de estas obligaciones, sean enunciativamente, aranceles, consumos, expensas, honorarios, tarifas básicas, tasas, tributos, etc., el LOCATARIO deberá reintegrarle la suma abonada más intereses desde el día del pago por el primero. 3- Sobre dicha suma se aplicará un interés mensual, del doble de las tasas activas para descubiertos en cuenta corriente, cobradas por el Banco ...(BBVA Francés; Bansud S.A.; Citibank NA; Ciudad de Bs. As.; Credicoop Coop. Ltdo.; de Galicia y Bs. As.; de la Nación Argentina; de la Prov. de Bs. As.; de la Prov. de Córdoba; de Santa Fe S.A.; Hipotecario S.A.; Itaú Buen Ayre S.A.; LLoyds Bank Ltd.; Nazionale del Lavoro S.A.; Santander S.A.; Societe Generale; Sudameris; The First Nat. Bank Boston; ...) o el mayor banco local. 4- El LOCATARIO deberá entregar al LOCADOR todos los comprobantes de pago de estas obligaciones, junto a la FINCA LOCADA y el moblaje contra recibo detallado, caso contrario se considerará que no ha pagado sus obligaciones ni entregado el moblaje. QUINTA__ (V- PLAZO) 1- El plazo total e improrrogable de este contrato, será de ... (...) días, comenzando el .../.../200... y finalizando el .../... /200... a las 12 horas (A. M.), sin obligación de notificar el fenecimiento del plazo. <<>> 2- El LOCATARIO queda notificado en este acto, que la FINCA LOCADA está destinada únicamente para fines de turismo y que al vencimiento de su período contractual, el LOCADOR se obligó a entregarla a otros locatarios, que con los mismos fines turísticos lo sucederán. 3- Por lo tanto el simple hecho de atraso (demora) en la restitución, acarrearía un enorme perjuicio al LOCADOR y al posterior locatario. 4- Por estos fundamentos, queda pactada una «Cláusula Penal» en favor del LOCADOR, de ..., por la simple irrestitución de la FINCA LOCADA el día y hora estipulados. SEXTA__ (VI- RESTITUCIÓN) 1- Al vencimiento del plazo será obligación del LOCATARIO, restituir la FINCA LOCADA con su moblaje sin interpelación alguna, caso contrario deberá pagar al LOCADOR, a más de la «Cláusula Penal» estipulada, un sobrealquiler por la suma de ... por día, exigible por adelantado, hasta la devolución de la FINCA LOCADA y el moblaje en perfectas condiciones, pactándose para su cobro, «el procedimiento judicial ejecutivo» (vía ejecutiva). 2- Los sobrealquileres por irrestitución de la FINCA LOCADA y el moblaje son independientes del derecho de accionar, que tendrá el LOCADOR, singular o pluralmente, en caso de incumplimientos del LOCATARIO. 3- En todos los casos la mora será automática, sin preinterpelación alguna. 4- Para preparar «el procedimiento judicial ejecutivo», bastará este contrato, acta de constatación notarial del hecho o acto generador y liquidación por contador, certificando el monto adeudado que corresponda. SÉPTIMA__ (VII- DEMORA EN PAGOS) 1- Todo pago fenecido el plazo, devengará un interés acumulativo con calidad de punitorio, a tasa flotante y capitalización semanal, esta última se realizará junto a la fijación de la tasa, el primer día hábil de cada semana. 2- El interés aplicable, será el doble del fijado por el ...(BBVA Francés; Bansud S.A.; Citibank NA; Ciudad de Bs. As.; Credicoop Coop. Ltdo.; de Galicia y Bs. As.; de la Nación Argentina; de la Pcia de Bs. As.; de la Pcia. de Córdoba; de Santa Fe S.A.; Hipotecario S.A.; Itaú Buen Ayre S.A.; LLoyds Bank Ltd.; Nazionale del Lavoro S.A.; Santander S.A.; Societe Generale; Sudameris; The First Nat. Bank Boston; ...), en sus tasas activas para descubiertos en cuenta corriente bancaria. 3- Las tasas aplicables a cada período, serán las del inmediato anterior. OCTAVA__ (VIII- MEJORAS) 1- Queda prohibida toda modificación y/o mejoras voluntarias, en la FINCA LOCADA. 2- El LOCATARIO libera al LOCADOR del pago de cualesquiera mejoras, así sean necesarias y/o urgentes y las toma a su cargo. 3- Asimismo pagará también el arreglo de todas las averías que acaecieren, renunciando a cualesquiera derechos de repetición y/o retención contra el LOCADOR y las dejará en beneficio de la FINCA LOCADA, sin indemnización alguna. NOVENA__ (IX- IRRESPONSABILIDAD DEL LOCADOR POR DAÑOS) El LOCADOR no será responsable por los daños y/o perjuicios que se le produzcan al LOCATARIO o a terceros en sus personas y/o en sus bienes, por causa de roturas, desperfectos, cortocircuitos, filtraciones, derrumbes, incendios, inundaciones, averías y/o accidentes, por cualesquiera causas, incluyendo las enumeradas en el Art. 1517 del Código Civil, ya que el LOCATARIO los toma a su cargo como riesgo propio, incluso el caso fortuito y la fuerza mayor, quedando liberado el LOCADOR de las obligaciones de los artículos 1514 a 1526 del Código Civil. DÉCIMA__ (X- PROHIBICIÓN ESPECIAL) Se prohíbe al LOCATARIO depositar aun transitoriamente, materiales inflamables, tóxicos, peligrosos o contaminantes en la FINCA LOCADA. UNDÉCIMA__ (XI- DERECHO DE INSPECCIÓN) El LOCADOR se reserva el derecho de inspeccionar la FINCA LOCADA, personalmente o con terceros por él designados, en horas diurnas durante todo el plazo contractual. DUODÉCIMA__ (XII- DEPOSITO DINERARIO EN GARANTÍA) 1- Para responder con el pago inmediato de las sumas dinerarias y demás cargas y hasta la restitución de la FINCA LOCADA y pago de todas las obligaciones a su cargo, el LOCATARIO entrega al LOCADOR e imputada a Depósito Dinerario en Garantía, la suma de ..., que no devengará intereses y es recibida en este acto por el LOCADOR, sirviendo también el presente de suficiente recibo. 2- Tendrá derecho el LOCADOR a retener de este Depósito Dinerario en Garantía, todas las sumas adeudadas por el LOCATARIO que tengan como fuente esta locación, sean a él mismo o a terceros y hasta que reciba de las prestatarias de servicios y suministros y/o provisiones, las facturas por consumos del LOCATARIO, que hasta el día de la restitución de la FINCA LOCADA no hayan sido facturados y pagados. 3- Se prohíbe al LOCATARIO, imputar el Depósito Dinerario en Garantía, al pago de cualesquiera obligaciones anteriores, a la restitución de conformidad de la FINCA LOCADA. DECIMOTERCIA__ (XIII- DOMICILIOS) Quedan constituidos los domicilios especiales, donde tendrán eficacia todas las notificaciones, sean extra o judiciales derivadas del presente contrato, que seguidamente se establecen: a) El LOCATARIO en ...; b) El LOCADOR en ... DECIMOCUARTA__ (XIV- COMUNICACIONES) Las partes aceptan que para las notificaciones extrajudiciales se use la Carta Documento del Correo Argentino y/o la entrega de carta original, contra firma de la copia por el destinatario, sin más formalidades, con obligación recíproca de recibirlas. DECIMOQUINTA__ (XV- COMPETENCIA JUDICIAL) 1- Para el caso de litigio, las partes se someterán a la competencia judicial, de los Tribunales Ordinarios de ..., renunciando a cualesquiera otras. 2- También renuncian al derecho procesal de «recusación sin expresión de causa», del juez que deba conocer. DECIMOSEXTA__ (XVI- RESCISIÓN POR INCUMPLIMIENTOS) Cualquier incumplimiento contractual del LOCATARIO, dará derecho al LOCADOR a rescindir este contrato y exigir el desalojo. DECIMOSÉPTIMA__ (XVII- SELLOS O TIMBRES) Cuando el impuesto de sellos o timbres gravase este acto, sería pagado por las partes en las porciones ..., a cuyo efecto denuncian como monto imponible, la suma de $ ... <<>> DECIMOCTAVA__ (XVIII- EXCLUSIÓN DE ACTOS VERBALES) 1- Las partes declaran y se obligan, en forma definitiva, irrevocable y como condición indispensable de esta locación, que todos los actos jurídicos únicamente se perfeccionarán por escrito y ninguno en forma oral o verbal, «de palabra» o «de hecho», vedando en especial cualesquiera prórrogas y/o nuevos contratos sobre esta FINCA LOCADA, fuera de los escritos y firmados por las partes obligadas. 2- Cuando el LOCATARIO pretendiere quedarse en la FINCA LOCADA invocando «locación verbal», prohibida expresamente en esta cláusula, DEBERÁ PAGAR COMO «CLÁUSULA PENAL», la cantidad de ... en dinero efectivo, a más de las otras obligaciones pactadas en el presente contrato. 3- Por la importancia de las obligaciones asumidas en esta cláusula se la destaca y es consentida en especial, como prueba de la preferente prudencia en su lectura y aceptación. 4- Las partes la firman a continuación: a) LOCADOR ...; b) LOCATARIO ... DECIMONOVENA__ (XIX- HABITACIONES RESERVADAS) 1- Quedan excluidas de la presente locación, los ambientes siguientes de la FINCA LOCADA: ... 2- En estos ambientes excluidos el LOCATARIO no podrá acceder por causa alguna y quedarán cerrados «con llave» y precintados con ... fajas de papel pegados en sus aberturas, previamente fechados y firmados por las partes. 3- La simple violación de alguna faja, obligará al LOCATARIO al pago de una «Cláusula Penal» de ..., también los daños y perjuicios, a más del valor de las cosas faltantes, según denuncia del LOCADOR. VIGÉSIMA__ (XX- RENUNCIA A LA «IMPREVISIÓN») 1- Las partes declaran, que el ALQUILER fijado en dólares de los E.U.A., tanto en el monto, como la moneda en la que se debe pagar, fue libremente pactado por ellas, en uso de la «Autonomía de la Voluntad» y en base a la cual, aún en caso de circunstancias extraordinarias o imprevisibles, LOCATARIO y LOCADOR renuncian a invocar Imprevisión (artículo 1198 Código Civil), respecto al ALQUILER sobrealquiler y cláusulas penales. 2- Como prueba que las partes han tomado en consideración esta cláusula y su importancia para la celebración del contrato, la firman en especial. a) LOCADOR ...; b) LOCATARIO ... VIGÉSIMO PRIMERA__ (XXI- RECEPCIÓN DE LA FINCA LOCADA) 1- El LOCATARIO deberá presentarse a recibir la entrega de la FINCA LOCADA y pagar el saldo del ALQUILER e integrar el Depósito Dinerario en Garantía, el día ..., a las 12 horas (A.M.). 2- Si este día no cumpliese sus obligaciones este contrato quedará rescindido y como resarcimiento deberá pagar en favor del LOCADOR, una Cláusula Penal de .... VIGÉSIMO SEGUNDA__ (XXII- OBLIGACIÓN DE MANTENER OCUPADA LA FINCA LOCADA) El LOCATARIO asume la obligación de mantener ocupada siempre con alguna persona de su confianza la FINCA LOCADA. VIGÉSIMO TERCERA__ (XXIII- OBLIGACIÓN DE PERMITIR INGRESAR AL JARDINERO) <<>> 1- Será obligación del LOCATARIO permitir el ingreso y desarrollo de sus tareas de conservación de los jardines en la FINCA LOCADA, al jardinero Sr. ..., siendo el pago de sus prestaciones a cargo de ... 2- Queda entendido que el LOCATARIO deberá tomar los recaudos de seguridad que estime convenientes y que el LOCADOR no será responsable de eventuales actos ilícitos, por parte del jardinero o sus ayudantes. VIGÉSIMO CUARTA__ (XXIV- RESPONSABILIDAD TOTAL POR EL MOBLAJE) El LOCATARIO será absolutamente responsable por las cosas que reciba con la FINCA LOCADA, sean moblaje u objetos incorporados separables y responderá por las pérdidas o averías sean consecuencia de caso fortuito o fuerza mayor, por lo tanto quedarán comprendidos los hurtos y los robos. VIGÉSIMO QUINTA__ (XXV- ACUMULACIÓN DE PENALIDADES) Cualquier incumplimiento contractual del LOCATARIO dará derecho al LOCADOR a exigir las cláusulas penales especiales y generales pactadas, acumulándose ambas. VIGÉSIMO SEXTA__ (XXVI- ANEXOS) Todos los anexos agregados y firmados por las partes conforman o integran las declaraciones y estipulaciones del presente acto. VIGÉSIMO SÉPTIMA__ (XXVII- FIRMAS E INSTRUMENTOS) 1- Se firman ... (...) juegos de ejemplares idénticos, de un mismo tenor y a igual efecto: de este contrato de ... cláusulas, en ... fojas; de los ... anexos, que foliados correlativamente están integrados por ... fojas. 2- Entréganse a las partes la cantidad de juegos siguientes: a) ...: b) ...; quiénes los reciben de conformidad. VIGÉSIMA OCTAVA__ (XXVIII- LUGAR Y FECHA) Celebrado en la ciudad de ..., el día ... del mes de ... del año 200... <<, recordemos que para las demás los mínimos irrenunciables son: comercio 3 años y vivienda 2 años.>>>
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