BOLETO DE COMPRAVENTA INMOBILIARIA. PRELIMINAR. (A- PARTES) Entre ... (DNI. ...), con domicilio en ..., por una parte y en adelante llamada «VENDEDOR» y ... (DNI. ...), con domicilio en ..., por la otra parte, en adelante llamada «COMPRADOR», celebran este BOLETO DE COMPRAVENTA DE FINCA (DEPARTAMENTO/ LOCAL COMERCIAL/ OFICINA) EN PROPIEDAD HORIZONTAL, sujeto a las declaraciones y estipulaciones siguientes: PRIMERA. (I- OBJETO) El VENDEDOR en calidad de único titular del dominio se obliga a vender al COMPRADOR y éste a comprar, la finca (propiedad inmueble) destinada a ...(vivienda/ oficina/ comercio), ubicada en ..., integrada principalmente por ...(descripción general del inmueble y estado de conservación), junto a las cosas incorporadas separables ...(detalle) y los accesorios ...(inventario), en conjunto más adelante denominada «FINCA». SEGUNDA. (II- ESTADO DE LA FINCA) La FINCA se entregará en el estado de conservación que se encuentra, que el COMPRADOR declara conocer y aceptar. TERCERA. (III- DEUDAS REALES) 1- (impuestos y/o tasas y servicios) Quedarán n a cargo del VENDEDOR todas las deudas de la FINCA anteriores a la fecha de escrituración, sean ...(al Consorcio de Propietarios por expensas comunes de la propiedad horizontal, a Aguas Argentinas, tasas o impuestos inmobiliarios municipales, impuestos inmobiliarios provinciales, ...). 2- (asunción) A partir del día de la escrituración, todos los gastos correrán por cuenta y cargo del COMPRADOR. 3- (titularidad) El COMPRADOR se obliga a realizar el cambio de titularidad de los mismos y a su costa, en el plazo máximo de ... (...) días del acto de escrituración. CUARTA. (IV- TELEFONÍA) La FINCA se entregará con la línea telefónica en servicio con número ..., que está abonada a ...(Telecom/ Telefónica de Argentina/ Cooperativa Telefónica de ...) y el VENDEDOR le cederá al COMPRADOR todos los derechos sobre ella. QUINTA. (V- PRECIO) El precio total, fijo e inamovible de la FINCA será la suma de ...
, que el COMPRADOR entregará al VENDEDOR con las modalidades siguientes: a) al contado y en este acto el ... (...) por ciento, o sea la suma de ..., que el VENDEDOR recibe de conformidad y extiende por el presente suficiente recibo y carta de pago; b) el ... (...) por ciento, por lo tanto la suma de ..., contra la entrega de la posesión en el acto de firma de la escritura pública traslativa de dominio; c) el saldo restante, o sea el ... (...) por ciento que corresponde a la suma de ... lo pagará en el plazo de ... (...) meses, con un interés ...(mensual/ anual), pagadero por período ...(adelantado/ vencido), del ... (...) por ciento, garantizado con una hipoteca en primer (1er.) grado sobre la FINCA en favor del VENDEDOR, con las cláusulas penales siguientes: ... y pactando expresamente las partes que para la ejecución hipotecaria sea facultativo del acreedor aplicar el «Régimen especial de ejecución de hipotecas», previsto en el artículo 52 de la ley nacional 24.441. SEXTA. (VI- POSESIÓN, ESCRITURA E HIPOTECA) 1- La entrega de la posesión, firma de la escritura pública traslativa de dominio y constitución de la hipoteca, se realizará en el plazo máximo de ... (...) días, con la intervención del escribano público ..., designado por el VENDEDOR. 2- Los gastos y honorarios que demandare la escrituración serán a cargo del COMPRADOR, salvo los impuestos que por ley recaigan sobre el VENDEDOR. 3- Los gastos y honorarios para la constitución de la hipoteca y su cancelación serán exclusivamente a cargo del COMPRADOR. 4- Cuando el VENDEDOR o su cónyuge faltaren al acto de escrituración a cumplir sus obligaciones, deberá pagar como Cláusula Penal al COMPRADOR y por cada día de demora, la suma de .... 5- Pasados los ... (...) días de atraso el COMPRADOR tendrá los derechos alternativos siguientes: a- exigir judicialmente la escrituración de la FINCA, más una Cláusula Penal acumulativa a las otras previstas, por la suma ...; b- rescindir la compraventa y exigir una Cláusula Penal por la suma de .... 6- (PACTO COMISORIO) En caso de rescisión del presente Boleto por culpa del COMPRADOR o si éste COMPRADOR inconcurriere al acto de escrituración a cumplir sus obligaciones, perderá todas la sumas de dinero abonadas anteriormente al VENDEDOR y en favor de éste. SÉPTIMA. (VII- ESTADO A LA ENTREGA) La FINCA se deberá entregar: a- totalmente desocupada y libre de toda ocupación; b- en ...(buenas condiciones/ perfecto estado) de limpieza; c- con la totalidad de las cosas que la integran. OCTAVA. (VIII- ASENTIMIENTO DEL CÓNYUGE) El presente acto se realiza con el asentimiento del cónyuge del VENDEDOR, quien también firma este instrumento. NOVENA. (IX- INTERMEDIACIÓN) Las partes declaran que para la celebración del presente acto ...(tuvo intervención la Inmobiliaria ...; no intermedió persona alguna ...). DÉCIMA. (X- RESGUARDO) La tolerancia del VENDEDOR en recibir sumas debidas fuera de término o soportar otros incumplimientos del COMPRADOR, no podrán interpretarse como aceptación de los hechos tolerados, ni como precedente. UNDÉCIMA. (XI- SELLADOS O TIMBRES) El impuesto de sellos o timbres que gravare el acto será a cargo de ...(COMPRADOR/ VENDEDOR/ las partes por mitades o en proporciones distintas). <<>> DUODÉCIMA. (XII- DOMICILIOS) Para cualesquiera notificaciones derivadas del presente, las partes dejan constituidos los domicilios especiales siguientes: a) el VENDEDOR en ...; b) el COMPRADOR en ...; donde tendrán eficacia todas las que se realicen. DECIMOTERCIA. (XIII- COMPETENCIA JUDICIAL) En caso de litigio, las partes se someterán exclusivamente a la competencia de los tribunales ordinarios de ..., renunciando a cualesquiera otras que pudieran corresponderles. DECIMOCUARTA. (XIV- FIRMAS E INSTRUMENTACIÓN) Se firman ... (...) juegos de ejemplares iguales, de un mismo tenor y a un solo efecto de este Boleto de Compraventa, quedando en poder de ...(uno o más para cada parte), recibiéndolos todos de conformidad. DECIMOQUINTA. (XV- LUGAR Y FECHA) Celebrado en ..., a los días del mes de ... del año 200... ...(firmas del vendedor, su cónyuge y del comprador) <<>>
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