Contrato Locativo De Vivienda (Residencial) Tipo Departamento En Propiedad Horizontal (Alquiler En Dólares )

CONTRATO DE LOCACIÓN INMOBILIARIA. PRELIMINAR__ (A- PARTES) Entre el Sr. ... (DNI. ...), domiciliado en ..., en adelante denominado «LOCADOR» por una parte y el Sr. ... (DNI. ...), domiciliado en ..., en adelante denominado «LOCATARIO», por la otra parte, celebran este CONTRATO DE LOCACIÓN DE FINCA PARA VIVIENDA EN PROPIEDAD HORIZONTAL, sujeto a las declaraciones y estipulaciones (cláusulas) siguientes: PRIMERA__ (I- OBJETO) 1- El LOCADOR da en locación al LOCATARIO, la unidad ..., del edificio en propiedad horizontal ubicado en ..., en adelante denominada «UNIDAD LOCADA». 2- La UNIDAD LOCADA está compuesta principalmente por: ... 3- Además se entrega con las cosas incorporadas separables siguientes: ... 4- Tanto la UNIDAD LOCADA, como las cosas incorporadas separables, se entregan en perfecto estado de conservación, instalación y funcionamiento. 5- Al reintegrarla, deberá devolver el LOCATARIO todo en el mismo estado recibido, salvo deterioros, que causen el buen uso y el transcurso del tiempo, caso contrario, responderá por los daños y perjuicios, que involucran reparar lo averiado, reponer lo faltante, más los alquileres perdidos, por el lapso insumido en reparaciones. SEGUNDA__ (II- DESTINO) 1- La UNIDAD LOCADA sólo podrá destinarse a vivienda personal del LOCATARIO. 2- Están prohibidas cualesquiera sublocaciones y/o transmisiones, parciales o totales, transitorias o permanentes, gratuitas u onerosas y en general, a todo título y el cambio del destino habitacional. 3- Caso contrario responderá con una Cláusula Penal de ..., por cada violación a ésta. TERCERA__ (III- CONVIVIENTES) 1- Denuncia el LOCATARIO como únicos «convivientes», del artículo 9º de la ley 23.091, a las personas siguientes: ... 2- Queda prohibido al LOCATARIO permitir asumir la calidad de «convivientes», a cualesquiera otras personas. CUARTA__ (IV- ALQUILER) El ALQUILER mensual será de ..., a pagarse por período adelantado, del ... al ... de cada mes, en la dirección ... o en cualquiera otra, a elección del LOCADOR, en los límites políticos de ..., en el horario de ... a ... QUINTA__ (V- MONEDA) Queda aclarado que las partes de buena fe realizan este contrato, utilizando al dólar de los Estados Unidos de América como moneda de contrato, basándose en los artículos 617 y 619 del Código Civil reformados por la leyes 23.928 y 25.561 e interpretando la derogación implícita del Art. 1º de la ley 23.091. SEXTA__ (VI- DEMORA) El impago en plazo del ALQUILER, por el LOCATARIO, lo obligará a pagar al LOCADOR, una Cláusula Penal de ... por cada día de demora y dará derecho al segundo a incoar acción de desalojo, preintimación a pagar la suma adeudada, en el plazo de diez (10) días corridos. SÉPTIMA__ (VII- PLAZO) 1- El plazo total de este contrato, será de ... (...) meses, comenzando el .../.../200... y finalizando el .../.../200..., a las 12 horas (A. M.), sin obligación de notificar que fenece. 2- Al vencimiento del plazo será obligación del LOCATARIO restituir la UNIDAD LOCADA, sin interpelación alguna, caso contrario deberá pagar al LOCADOR, como Cláusula Penal, la cantidad de ... por día, exigible por adelantado, hasta la devolución de la UNIDAD LOCADA, en perfectas condiciones, pactándose para su cobro, «el procedimiento judicial ejecutivo». 3- La Cláusula Penal por irrestitución de la UNIDAD LOCADA, es independiente de la obligación de pagar el ALQUILER y del derecho de accionar, que tendrá el LOCADOR, singular o pluralmente, por incumplimientos del LOCATARIO, sean por mora en el pago de alquileres, «expensas comunes de la propiedad horizontal», tributos, tasas, servicios. etc. 4- En todos los casos de incumplimientos de obligaciones con plazo, la mora será automática, sin necesidad preinterpelación alguna. 5- Para preparar «el procedimiento judicial ejecutivo», bastará este contrato, acta de constatación notarial del hecho o acto y liquidación por contador, certificando el monto de la Cláusula Penal que corresponda. OCTAVA__ (VIII- INTERESES) 1- Todo pago fenecido el plazo, devengará un interés acumulativo, en carácter de punitorio; a tasa flotante y capitalización semanal, que se realizará junto a la fijación de la tasa, el primer día hábil de cada semana. 2- El interés aplicable, será el doble del fijado por el Banco ...(BBVA Francés; Bansud S.A.; Citibank NA; Ciudad de Bs. As.; Credicoop Coop. Ltdo.; de Galicia y Bs. As.; de la Nación Argentina; de la Pcia de Bs. As.; de la Pcia. de Córdoba; de Santa Fe S.A.; Hipotecario S.A.; Itaú Buen Ayre S.A.; LLoyds Bank Ltd.; Nazionale del Lavoro S.A.; Santander S.A.; Societe Generale; Sudameris; The First Nat. Bank Boston; ...) o el reemplazante, en sus tasas activas, para descubiertos en cuenta corriente. 3- Las tasas aplicables a cada período, serán las del inmediato anterior. NOVENA__ (IX- MEJORAS) 1- Queda prohibida toda modificación y/o mejoras voluntarias, en la UNIDAD LOCADA. 2- El LOCATARIO libera al LOCADOR, del pago de cualesquiera mejoras, así fueren necesarias y/o urgentes y las toma a su cargo. 3- Asimismo, pagará también, el arreglo de todas las averías que acaecieren, renunciando a todo derecho de repetición y/o retención, contra el LOCADOR y las dejará en beneficio de la UNIDAD LOCADA, sin indemnización alguna. DÉCIMA__ (X- DAÑOS) 1- El LOCADOR no será responsable de los daños y perjuicios que se le produzcan (ocasionen) al LOCATARIO o a terceros en sus personas y/o en sus bienes, originadas por (por causa de) roturas, desperfectos, cortocircuitos, filtraciones, derrumbes, incendios, inundaciones, averías y/o accidentes de cualquier causa, incluyendo las enunciadas en el Art. 1517 del Código Civil, ya que el LOCATARIO las toma a su cargo como riesgo propio, incluso el caso fortuito y la fuerza mayor, quedando liberado el LOCADOR de las obligaciones de los artículos 1514 a 1526 del Código Civil. 2- Se prohíbe asimismo al LOCATARIO depositar materiales inflamables, tóxicos y/o peligrosos en la UNIDAD LOCADA. UNDÉCIMA__ (XI- CARGAS) 1- Las «expensas comunes» de la propiedad horizontal, tanto (ya sean) ordinarias y/o extraordinarias, las tasas, y/o tributos, sean municipales, provinciales o nacionales, que gravaren la UNIDAD LOCADA, serán a cargo del LOCATARIO. 2- También queda obligado a pagar las tasas o consumos, por servicios de agua corriente y desagües cloacales, electricidad, gas y teléfono. 3- El servicio telefónico que tiene la UNIDAD LOCADA, corresponde al Nº ... y si por culpa del LOCATARIO, el LOCADOR perdiera la línea telefónica, deberá pagar el LOCATARIO, como Cláusula Penal, la suma de .... 4- Todas las obligaciones del LOCATARIO, subsistirán hasta la restitución de la UNIDAD LOCADA con la conformidad del LOCADOR. 5- Aceptará el LOCATARIO, los sistemas punitivos de la morosidad, por los impagos en plazo, que sean implantados por el Consorcio de Propietarios, por las prestadoras de servicios o entes recaudadores de tasas y gravámenes. 6- Cuando el LOCADOR abonare el LOCATARIO deberá reintegrarle la suma pagada reajustada. 7- Sobre dicha suma se aplicará un interés mensual, del doble de las tasas activas, para descubiertos en cuenta corriente, cobradas por el Banco ...(BBVA Francés; Bansud S.A.; Citibank NA; Ciudad de Bs. As.; Credicoop Coop. Ltdo.; de Galicia y Bs. As.; de la Nación Argentina; de la Pcia de Bs. As.; de la Pcia. de Córdoba; de Santa Fe S.A.; Hipotecario S.A.; Itaú Buen Ayre S.A.; LLoyds Bank Ltd.; Nazionale del Lavoro S.A.; Santander S.A.; Societe Generale; Sudameris; The First Nat. Bank Boston; ...). 8- El LOCATARIO deberá entregar al LOCADOR todos los comprobantes de pago de estas obligaciones, junto al pago de los alquileres y contra recibo detallado, caso contrario se considerará que no ha pagado. DUODÉCIMA__ (XII- VERIFICACIONES) 1- Será obligación del LOCATARIO respetar todas las disposiciones del Reglamento de Copropiedad y del Interno del edificio, que declara conocer. 2- Manifiesta el LOCATARIO, haber visitado el edificio y la UNIDAD LOCADA, asintiendo los servicios del primero y el perfecto estado de la segunda. DECIMOTERCIA__ (XIII- FIANZA) 1- Afianzando todas las obligaciones contractuales y extracontractuales que nacieren del presente relación para el LOCATARIO, hasta la restitución de la UNIDAD LOCADA, con conformidad del LOCADOR, se obligan como Fiadores Principales Pagadores, que llevan implícita la solidaridad y carencia de los beneficios de excusión, división y preinterpelación, los señores, cuyos datos de identidad, domicilios reales y fincas (propiedades inmuebles) que afectan son: ..., como únicos titulares del dominio perfecto y para responder por sus obligaciones accesorias, los fiadores las afectan a esta fianza. 2- Se obligan a no venderlas, ni constituir cualesquiera derechos reales, tampoco constituirlas (afectarlas) como «Bien de familia». 3- Las responsabilidades de los fiadores abarcarán también la responsabilidad civil hacia terceros, que pueda surgir para el LOCATARIO, derivada de esta locación. DECIMOCUARTA__ (XIV- DEPOSITO DINERARIO EN GARANTÍA) 1- En garantía del pago inmediato de obligaciones del LOCATARIO y hasta la restitución de la UNIDAD LOCADA, más el pago de sumas dinerarias a su cargo, éste entrega al LOCADOR, en calidad «Depósito Dinerario en Garantía», la cantidad de ..., que no devengará intereses y es recibida por el LOCADOR, sirviendo el presente de suficiente recibo. 2- Tendrá derecho el LOCADOR a retener de este Depósito de Garantía, sumas adeudadas por esta locación, sean a él mismo o a terceros. 3- Se prohíbe al LOCATARIO imputar el Depósito Dinerario en Garantía, al pago de alquileres, expensas, tributos, servicios y en general a cualesquiera obligaciones, anteriores a la restitución de la UNIDAD LOCADA de conformidad. DECIMOQUINTA__ (XV- DOMICILIOS CONSTITUIDOS) 1- Quedan constituidos los domicilios especiales, donde tendrán eficacia todas las notificaciones, derivadas del presente contrato, sean extra o judiciales, que seguidamente se establecen: a) El LOCATARIO y los fiadores, en la UNIDAD LOCADA; b) El LOCADOR en ... 2- Las partes y los fiadores aceptan que para las notificaciones extrajudiciales, se use la Carta Documento del Correo Argentino y/o la entrega de carta original, contra firma de la copia, por el destinatario, sin más formalidades, con obligación recíproca, de recibirlas. DECIMOSEXTA__ (XVI- LITIGIOS) 1- Para el caso de litigio, ambas partes y los fiadores, se someterán a la competencia judicial, de los tribunales ordinarios de ..., renunciando a cualesquiera otras que pudiesen corresponderles. 2- También renuncian al derecho procesal de «recusación sin expresión de causa», del juez que deba entender, en caso de litigio. DECIMOSÉPTIMA__ (XVII- RESCISIÓN) Cualquier incumplimiento contractual del LOCATARIO, dará derecho al LOCADOR, a rescindir este contrato y exigir desalojo. DECIMOCTAVA__ (XVIII- SUSTITUCIÓN DE FIADOR) 1- En caso de insolvencia, hechos o actos dolosos o fraudulentos, pérdida de capacidad, sea de hecho o de derecho, defunción (fallecimiento), y/o, cuando exista disminución del patrimonio original del FIADOR, el LOCADOR podrá exigir su sustitución, por los que reúnan las cualidades pretendidas del sustituido. 2- El LOCATARIO, deberá cumplir la exigencia, en el plazo máximo de quince días corridos, fenecido el plazo e incumplida la obligación, el LOCADOR podrá rescindir este contrato, por culpa del LOCATARIO. DECIMONOVENA__ (XIX- TRIBUTOS) 1- Cuando el impuesto de sellos gravare este contrato, será pagado por ...(en mitades, por las partes). <<>> 2- Las partes denuncian un monto contractual de la suma de $ ... VIGÉSIMA__ (XX- ACTOS EXCLUSIVAMENTE ESCRITOS) 1- Ambas partes declaran y se obligan, en forma definitiva, irrevocable y como condición indispensable de esta locación, que todos los actos jurídicos, únicamente se perfeccionarán por escrito y ninguno en forma oral o verbal, vedando en especial, cualesquiera prórrogas y/o nuevos contratos, sobre esta UNIDAD LOCADA, fuera de los escritos y firmados, por las partes obligadas. 2- Cuando el LOCATARIO pretendiere quedarse en la UNIDAD LOCADA, invocando «locación verbal», «de palabra» o «de hecho», prohibida expresamente en esta cláusula, DEBERÁ PAGAR COMO CLÁUSULA PENAL, la cantidad de ..., en dinero efectivo, además las otras obligaciones pactadas en el presente contrato. 3- Por la importancia de las obligaciones asumidas en esta cláusula, se la destaca y la consienten en especial, como prueba de la preferente prudencia, en su lectura y aceptación. 4- Las partes y los fiadores, la firman a continuación. ...(firmas de las partes y fiadores) VIGÉSIMO PRIMERA__ (XXI- IMPREVISIÓN) 1- Las partes declaran, que el ALQUILER fijado en dólares de los E. U. A., tanto en el monto, como la moneda a pagarse, fue libremente pactado por ellas, en uso de la «Autonomía de la Voluntad», en base a lo cual, aún en caso de circunstancias extraordinarias o imprevisibles, LOCATARIO y LOCADOR renuncian a invocar Imprevisión (artículo 1198 Código Civil), respecto al ALQUILER y cláusulas penales. 2- Como prueba que las partes y los fiadores han tomado en consideración esta cláusula y su importancia para la celebración del contrato, la firman en especial. ...(firmas de las partes y fiadores) VIGÉSIMO SEGUNDA__ (XXII- EJECUCIÓN DE CLÁUSULAS PENALES) Cualesquier incumplimientos contractuales del LOCATARIO, dará derecho al LOCADOR, también a incoar ejecución (ejecutar) las cláusulas penales pactadas. VIGÉSIMO TERCERA__ (XXIII- FIRMAS Y RECEPCIÓN DE INSTRUMENTOS) Se firman ... (...) juegos de ejemplares iguales, del mismo tenor y a un solo efecto, del presente contrato, recibiendo un ejemplar cada parte y otro cada fiador. VIGÉSIMO CUARTA__ (XXIV- LUGAR Y FECHA) Celebrado en ..., el día ... del mes de ... del año 200...