Convenio Complejo Prorrogando Plazo, Consolidando "Alquiler" Y "Depósito" Con El "Cer" Mas Concertando Desocupación

CONVENIO DE DESOCUPACIÓN Y PRÓRROGA. A- PRELIMINAR- (PARTES Y OBJETO) Reunidos el señor don ..., como “LOCADOR” y el señor don ..., como “LOCATARIO”, únicas partes del “CONTRATO DE LOCACIÓN ...” sobre la finca de ..., celebrado en fecha ... y vencido en fecha ..., resuelven prorrogar su plazo en forma fija e improrrogable, hasta la fecha ..., y en el este acto suscribir además un "CONVENIO DE DESOCUPACIÓN DE LA LOCACIÓN", según las declaraciones y cláusulas siguientes: 1- PRIMERA- (I-CONSOLIDAN ALQUILER) Queda aclarado que aplicando el "CER" correspondiente al ... (...) sobre el alquiler pesificado vigente ($...), el nuevo alquiler que correrá para el mes de ... de 200..., será de $ ... 2- SEGUNDA- (II- CER Y DEPÓSITO) Se compensará el “CER” devengado sobre alquileres, no percibido por el LOCADOR y al devolver al LOCATARIO su “Depósito Dinerario en Garantía”, deducirá sobre el monto del “CER” que corresponda incrementar, la suma de pesos ... ($ ...), a mas del que se devengue en el futuro, de postergarse también su percepción y a opción del LOCADOR. 3. TERCERA (III- TRANSACCIÓN) 1- Entre el LOCADOR y el LOCATARIO se discutía la permanencia del último en la FINCA LOCADA, habiéndose resuelto de común acuerdo transar esta controversia mediante este Convenio de Desocupación. 2- El LOCATARIO desocupará totalmente la FINCA LOCADA y la reintegrará vacía y libre de toda ocupación propia o de terceros al LOCADOR y bajo acta de constancia, el día ..., a las ... horas (A.M.), en perfecto estado de aseo y conservación, con todas las cosas o mejoras recibidas. 3- En caso de no desocupar la FINCA LOCADA, nacerá una Cláusula Penal por la suma de pesos ... ($ ...) por cada día de retardo y en favor del LOCADOR, que se devengará automáticamente y sin necesidad de preinterpelación alguna, ante el simple vencimiento del plazo y su pago podrá exigirse por "el procedimiento judicial ejecutivo", sin perjudicar los demás derechos del LOCADOR, como iniciar Juicio de Desalojo, exigir daños y perjuicios, etc. 4. CUARTA (IV- REINTEGRO DEL DEPÓSITO) Cumpliendo el LOCATARIO puntualmente sus obligaciones, el LOCADOR le reintegrará completamente el "Depósito Dinerario en Garantía" recibido oportunamente. 5. QUINTA (V- BENEFICIOS) Como contraprestación por este convenio, el LOCATARIO se beneficia con la prórroga precedentemente concertada. 6. SEXTA (VI- FIADOR) El FIADOR del Contrato de Locación original abona estas estipulaciones firmando al pie y extiende su fianza al LOCATARIO, hasta la restitución de la FINCA LOCADA al LOCADOR y con su conformidad. 7. SÉPTIMA (VII- HOMOLOGACIÓN) 1- Cualesquiera partes podrán homologar judicialmente este convenio y requerir cuanta medida conservatoria les convenga, en pro de su cumplimiento. 2- El LOCADOR podrá requerir el lanzamiento anticipado, para ser diligenciado en la fecha pactada de desocupación. 8. OCTAVA (VIII- OCUPACIÓN POR TERCEROS) El LOCATARIO deja constancia que no hay terceros ocupantes y tampoco cosas propiedad de terceros en la FINCA LOCADA. 9. NOVENA (IX- DERECHO A EXHIBIR LA FINCA) Tendrá derecho el LOCADOR o quien él autorice, a exhibir y visitar toda la FINCA LOCADA en los últimos ............. (.....) días anteriores a la fecha de desocupación, durante el horario de atención al público del LOCATARIO, con posibles futuros locatarios interesados en la locación. 10. DÉCIMA (X- CONSUMOS Y CARGAS) Respecto a los consumos por provisión de servicios y/o tasas y/o tributos y lo que deberá cumplimentarse y exhibirse al desalojar la FINCA LOCADA, se acuerda cumplir exactamente lo pactado en el Contrato de Locación original. 11. UNDÉCIMA (XI- DOMICILIOS) Para cualesquiera notificaciones derivadas de este convenio, el LOCADOR, el LOCATARIO y el FIADOR constituyen los domicilios especiales siguientes: a) LOCADOR, en su domicilio declarado; b) LOCATARIO, en la FINCA LOCADA; c) FIADOR, en la FINCA LOCADA; donde tendrán eficacia todas las que se realicen. 12. DUODÉCIMA (XII- COMPETENCIA JUDICIAL) 1- En caso que las partes deban litigar (incoar proceso judicial), el LOCADOR, el LOCATARIO y el FIADOR se someterán exclusivamente a la competencia de los tribunales ... ordinarios de ..., renunciando a cualesquiera otras que pudieran corresponderles. 2- Para el caso que el LOCADOR debiera iniciar proceso de desalojo "por falta de pago" o por "vencimiento del plazo contractual", el LOCATARIO y el FIADOR aceptan expresamente que se aplique el procedimiento del llamado "desalojo abreviado" instituido en los artículos 680 bis y 684 bis, del Código Procesal Civil y Comercial de la Nación. <<>> 13. DECIMOTERCIA (XIII- RECUSACIÓN) El LOCADOR, el LOCATARIO y el FIADOR renuncian al derecho procesal de "recusación sin expresión de causa", del juez que deba conocer en caso de litigio. 14. DECIMOCUARTA (XIV- RATIFICACIÓN DE FIADOR) El FIADOR del contrato de locación referenciado, señor don ... (DNI. .), nacido el ... en ..., hijo de ... y ..., con domicilio real en ..., ratifica este convenio y lo afianza con los mismos alcances del Contrato de Locación original (fiador principal pagador, asumiendo las cargas de codeudor solidario, sin los beneficios de excusión, división y preinterpelación). 15. DECIMOQUINTA (XV- INALTERACIÓN) Fuera de estas modificaciones, no se alteraran las demás condiciones insertas en el Contrato de Locación original y este agregado pasa a integrarlo y conformarlo. 16. DECIMOSEXTA (XVI- FIRMAS E INSTRUMENTACIÓN) Se firman dos (2) ejemplares iguales, de ... (...) cláusulas, en ... (...) fojas y los reciben el LOCADOR, el LOCATARIO y el FIADOR. 17. DECIMOSÉPTIMA (XVII- LUGAR Y FECHA) Celebrado en ..., el día ... del mes de ... del año 200... CONVENIO COMPLEJO PRORROGANDO PLAZO, CONSOLIDANDO "ALQUILER" Y "DEPÓSITO" CON EL "CER" MAS CONCERTANDO DESOCUPACIÓN.- CONVENIO DE DESOCUPACIÓN Y PRÓRROGA LOCATIVA A- PRELIMINAR- (PARTES Y OBJETO) Reunidos el señor don ..., como “LOCADOR” y el señor don ..., como “LOCATARIO”, únicas partes del “CONTRATO DE LOCACIÓN ...” sobre la finca de ..., celebrado en fecha ... y vencido en fecha ..., resuelven prorrogar su plazo en forma fija e improrrogable, hasta la fecha ..., y en el este acto suscribir además un "CONVENIO DE DESOCUPACIÓN DE LA LOCACIÓN", según las declaraciones y cláusulas siguientes: 1- PRIMERA- (I-CONSOLIDAN ALQUILER) Queda aclarado que aplicando el "CER" correspondiente al ... (...) sobre el alquiler pesificado vigente ($...), el nuevo alquiler que correrá para el mes de ... de 200..., será de $ ... 2- SEGUNDA- (II- CER Y DEPÓSITO) Se compensará el “CER” devengado sobre alquileres, no percibido por el LOCADOR y al devolver al LOCATARIO su “Depósito Dinerario en Garantía”, deducirá sobre el monto del “CER” que corresponda incrementar, la suma de pesos ... ($ ...), a mas del que se devengue en el futuro, de postergarse también su percepción y a opción del LOCADOR. 3. TERCERA (III- TRANSACCIÓN) 1- Entre el LOCADOR y el LOCATARIO se discutía la permanencia del último en la FINCA LOCADA, habiéndose resuelto de común acuerdo transar esta controversia mediante este Convenio de Desocupación. 2- El LOCATARIO desocupará totalmente la FINCA LOCADA y la reintegrará vacía y libre de toda ocupación propia o de terceros al LOCADOR y bajo acta de constancia, el día ..., a las ... horas (A.M.), en perfecto estado de aseo y conservación, con todas las cosas o mejoras recibidas. 3- En caso de no desocupar la FINCA LOCADA, nacerá una Cláusula Penal por la suma de pesos ... ($ ...) por cada día de retardo y en favor del LOCADOR, que se devengará automáticamente y sin necesidad de preinterpelación alguna, ante el simple vencimiento del plazo y su pago podrá exigirse por "el procedimiento judicial ejecutivo", sin perjudicar los demás derechos del LOCADOR, como iniciar Juicio de Desalojo, exigir daños y perjuicios, etc. 4. CUARTA (IV- REINTEGRO DEL DEPÓSITO) Cumpliendo el LOCATARIO puntualmente sus obligaciones, el LOCADOR le reintegrará completamente el "Depósito Dinerario en Garantía" recibido oportunamente. 5. QUINTA (V- BENEFICIOS) Como contraprestación por este convenio, el LOCATARIO se beneficia con la prórroga precedentemente concertada. 6. SEXTA (VI- FIADOR) El FIADOR del Contrato de Locación original abona estas estipulaciones firmando al pie y extiende su fianza al LOCATARIO, hasta la restitución de la FINCA LOCADA al LOCADOR y con su conformidad. 7. SÉPTIMA (VII- HOMOLOGACIÓN) 1- Cualesquiera partes podrán homologar judicialmente este convenio y requerir cuanta medida conservatoria les convenga, en pro de su cumplimiento. 2- El LOCADOR podrá requerir el lanzamiento anticipado, para ser diligenciado en la fecha pactada de desocupación. 8. OCTAVA (VIII- OCUPACIÓN POR TERCEROS) El LOCATARIO deja constancia que no hay terceros ocupantes y tampoco cosas propiedad de terceros en la FINCA LOCADA. 9. NOVENA (IX- DERECHO A EXHIBIR LA FINCA) Tendrá derecho el LOCADOR o quien él autorice, a exhibir y visitar toda la FINCA LOCADA en los últimos ............. (.....) días anteriores a la fecha de desocupación, durante el horario de atención al público del LOCATARIO, con posibles futuros locatarios interesados en la locación. 10. DÉCIMA (X- CONSUMOS Y CARGAS) Respecto a los consumos por provisión de servicios y/o tasas y/o tributos y lo que deberá cumplimentarse y exhibirse al desalojar la FINCA LOCADA, se acuerda cumplir exactamente lo pactado en el Contrato de Locación original. 11. UNDÉCIMA (XI- DOMICILIOS) Para cualesquiera notificaciones derivadas de este convenio, el LOCADOR, el LOCATARIO y el FIADOR constituyen los domicilios especiales siguientes: a) LOCADOR, en su domicilio declarado; b) LOCATARIO, en la FINCA LOCADA; c) FIADOR, en la FINCA LOCADA; donde tendrán eficacia todas las que se realicen. 12. DUODÉCIMA (XII- COMPETENCIA JUDICIAL) 1- En caso que las partes deban litigar (incoar proceso judicial), el LOCADOR, el LOCATARIO y el FIADOR se someterán exclusivamente a la competencia de los tribunales ... ordinarios de ..., renunciando a cualesquiera otras que pudieran corresponderles. 2- Para el caso que el LOCADOR debiera iniciar proceso de desalojo "por falta de pago" o por "vencimiento del plazo contractual", el LOCATARIO y el FIADOR aceptan expresamente que se aplique el procedimiento del llamado "desalojo abreviado" instituido en los artículos 680 bis y 684 bis, del Código Procesal Civil y Comercial de la Nación. <<>> 13. DECIMOTERCIA (XIII- RECUSACIÓN) El LOCADOR, el LOCATARIO y el FIADOR renuncian al derecho procesal de "recusación sin expresión de causa", del juez que deba conocer en caso de litigio. 14. DECIMOCUARTA (XIV- RATIFICACIÓN DE FIADOR) El FIADOR del contrato de locación referenciado, señor don ... (DNI. .), nacido el ... en ..., hijo de ... y ..., con domicilio real en ..., ratifica este convenio y lo afianza con los mismos alcances del Contrato de Locación original (fiador principal pagador, asumiendo las cargas de codeudor solidario, sin los beneficios de excusión, división y preinterpelación). 15. DECIMOQUINTA (XV- INALTERACIÓN) Fuera de estas modificaciones, no se alteraran las demás condiciones insertas en el Contrato de Locación original y este agregado pasa a integrarlo y conformarlo. 16. DECIMOSEXTA (XVI- FIRMAS E INSTRUMENTACIÓN) Se firman dos (2) ejemplares iguales, de ... (...) cláusulas, en ... (...) fojas y los reciben el LOCADOR, el LOCATARIO y el FIADOR. 17. DECIMOSÉPTIMA (XVII- LUGAR Y FECHA) Celebrado en ..., el día ... del mes de ... del año 200...